23区内の新築マンション価格動向（その14）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

過去スレその１３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/　その１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[651: 匿名さん]

>>648
山手線東側の秋葉原から浜松町にかけてがオフィス街の
中心になるから、この直線から同心円状に優良マンション地域が
今後広がって行くと、考えたほうが正しいんじゃない？

[652: 441]

しかし、墨田タワーって６００m以上あるんだね。すごいねあれ。

[653: 匿名さん]

>>651
煽りだろうけど、

> 秋葉原から浜松町にかけてがオフィス街の中心になるから、この直線から

いかにも城東地区住民が言いそうなことだな。

[654: 匿名さん]

>>653
煽りだろうけど
世の中見えていないね

[655: 匿名さん]

上がる上がる言ってるのはデベ工作員と転売したくてたまらない高値づかみのオーナーくらいか。もはや隔世の感があるな。

[656: 匿名さん]

東京の物件は値段が高すぎてもう買う気がしない。こちらは賃貸にして
地方中核都市の立派な物件を買っておく。貸してよし
値上がりしたら売ってよし将来住んでよしの駅近の立派な物件が
坪２００未満で買える。

[657: 匿名さん]

城東信者は小奇麗な仮想未来のイメージイラストは目に入っても、
駅前の放置自転車やコンビニにたむろするヤンキーや100円ショップとファストフードしかない貧弱な商店街などの現実は目に入らない。

[658: ご近所さん]

それが、未来都市城東。ハイテク超高層の隣に都営住宅。貧富混沌とした、ブレードランナーに出てくるみたいな都市。

こんな所に@250以上も出して住みたくないと思っていても、ここにしか住めなくなってしまう。ほとんど病気。

[659: 匿名さん]

気持ちはわかるが東京駅は集積する東の外れじゃないかな、やっぱり。

上野とか秋葉原がビジネス街として新宿とか新橋を越えるイメージか全く湧かないんだけど。

金融とかは集中するだろうけど。うちのオフィス近くにもみ○ほとか○興とか最近越してきた。

[660: 匿名さん]

しばらくは様子見が正解ですね

[661: 匿名さん]

では、何年くらい様子見しますか？

[662: 匿名さん]

２、３年じゃないですか？

[663: 匿名さん]

都心に住むと便利だよ。

色々考えて何もしないより、まず住んでみたら。
そうすれば、体で判るって。

割安になるまで様子見なんて、
金より時間がもったいない。

一度住むと、
元の不便に戻るなんて、ありえない。

[664: 匿名さん]

>>663　

あなたには賃貸に住むという概念がないんですか。そうですか。

[665: 匿名さん]

>>664
江東区でワンルームの建設ラッシュだよ。
２０代の人はまずは賃貸で都心部のアーバンライフを満喫する
ことをお勧めします。通勤楽だし、周りに色々あって飽きる
ことはないよ。
３０代になって持ち家検討で良いんじゃない？

ワンルームマンション建設計画、指導要綱協議ベース、平成１８年地域別
旧深川区
白河７１８戸、富岡８５２戸、小松橋２３９戸、東陽３９２戸
臨海部
１０１８戸
旧城東区
亀戸９１３戸、砂町３６１戸、南砂１４３戸、大島６８５戸
合計５３２１戸

[666: 匿名さん]

都心ライフは金がないとつまらないよ。
きついローンで都心に家買っても、余裕がなくて、
結局備え付けのショッピングセンターとの行き帰りではストレスがたまる。
嫁さんなんか、ふと気がつくと千葉にいたときと同じ生活。

欲望を刺激するものはたくさん周囲にあるのに、手が届かないのではね。

[667: 匿名さん]

かつかつの生活の人に都心部は無理だよ。
ワンルームも大企業の正社員くらいじゃないと家賃的に厳しいよ。
収入が低い場合は、西側近郊の安アパートでしょ。
最低居準水準を切っているような借家がいっぱいある。
Ｂ級の楽しみなら結構ある。なんせ数が多いから。

[668: 匿名さん]

みんな、がんばれ。
発泡酒飲んで節約して、都心にマンションを買うんだ。

[669: 匿名さん]

>>666-668

そうなんですよねー。なんか年収1000万とかある意味勝ち組とか雑誌とかで煽られることがありますが、今の世の中そんなんじゃ＊＊みたいなもんですよね。特に一馬力世帯だと。

その程度の収入だと親が金持ってなかったらちょっとしたマンション買ってちょっとした車買って子供私立入れたら即破産。

家を買うための人生じゃなくて人生を楽しむための家と考えたらも一般サラリーマンにとっては都心はまあ住めるとこじゃないですね。

このまま一極集中を是とするのかどうかは謎ですが、（そういや首都移転とかひっそり事実上凍結されてますね）
とはいえ、衆議院選挙だったら民主もあんな勝てないだろうし、民主の政策もいまいちよくわからんし、どうなるんですかね。

[670: 匿名さん]

>>667
最低居住水準を下回る借家の数、平成１５年
1位　　世田谷区　　２９３２０戸
2位　　大田区　　　２８２５０戸
3位　　杉並区　　　２５５１０戸
4位　　板橋区　　　２５３３０戸
5位　　江戸川区　　２２６７０戸
6位　　足立区　　　２０６９０戸
7位　　品川区　　　１７２７０戸
8位　　中野区　　　１７１００戸
9位　　練馬区　　　１６１８０戸
10位　新宿区　　　１４７５０戸
11位　北区　　　　１４４００戸
12位　葛飾区　　　１２０７０戸
13位　目黒区　　　１１９８０戸
14位　江東区　　　１１０６０戸
15位　豊島区　　　　９３１０戸
16位　荒川区　　　　８９３０戸
17位　墨田区　　　　７９８０戸
18位　渋谷区　　　　７８５０戸
19位　台東区　　　　６９９０戸
20位　文京区　　　　５３６０戸
21位　港区　　　　　４４６０戸
22位　中央区　　　　２９６０戸
23位　千代田区　　　１２６０戸

[671: 匿名さん]

全部足すと３２万戸
内いわゆる県境外周９区は１９万戸で
約６割を占める
上京当初は取り敢えず県境外周区に住んで、
収入が増えれば２５歳以降に都内に移動する人が多い。

[672: 匿名さん]

江東区がアーバンライフとは思わなんだ。
高感度の若い世代にとってはカルチャーのないところは魅力なし。
彼らが成功して「上がり」になるのはやっぱり麻布・青山。
江東区は所詮ヤンキーの「ドリームアイランド」。

[673: 匿名さん]

長期金利が1.6%に下がり、REIT利回りは価格下落により3〜4%台に上昇。
そろそろ買い出動してもいい頃かな。

1987年頃に経済環境が似てきた。
米経済の失速、円高、低金利。
同じ道を歩むのかな。

[674: 匿名さん]

>>652
このスレのもう一人の顔とも言える441さんのその発言、重いですね。
ついでにこのあたりをあまり知らない人にちょっと補足させていただくと、
墨田区の押上、曳舟地区というのは浅草、錦糸町、亀戸、北千住のほぼ中心で、直の初乗り料金圏です。
さらに乗り換えなしで大手町１５分、渋谷３０分、羽田空港５０分、成田空港１時間１０分、たまプラーザ１時間（笑）の好立地となってます。
にもかかわらず皆さんご察しの通り人気がありませんので、将来のある人には仕事に遊びにと準都心最後の狙い目となるでしょう。

[675: 匿名さん]

>>674
これを見ても準都心最後の狙い目であるのは明らか。

県境外周区であるにも係わらずいまだに家賃が高い区としては、
世田谷区、大田区があげられる。
２０代の都心回帰が続けば今後の苦戦は避けられないでしょう。
また武蔵小杉のマンション大量供給が、隣接区である両区の賃貸族を
総ざらいし、さらに賃貸マーケットを冷え込ます恐れも高いでしょう。
高家賃狙いのマンション投資は避けるべきエリアと言えます。

ワンルームの平均月間賃料、単位万円
1位　港区　１４．１６
2位　中央区　１１．１３
3位　渋谷区　１０．８０
4位　千代田区　１０．６０
5位　目黒区　１０．５６
6位　品川区　９．０６
7位　新宿区　８．７０
8位　台東区　８．４８
9位　文京区　８．２２
10位　江東区　８．１０
11位　墨田区　７．７９
12位　世田谷区　７．６０　←
13位　大田区　７．３２　←
14位　豊島区　７．０８
15位　中野区　６．９２
16位　北区　６．８２
17位　杉並区　６．７０
18位　荒川区　６．６５
19位　練馬区　６．５３
20位　江戸川区　６．０９
21位　板橋区　６．０９
22位　足立区　５．５８
23位　葛飾区　５．５１

[676: 匿名さん]

電波塔って体に悪くないの？

[677: 匿名さん]

墨田区はデジタルタワーの影響で電磁波が強すぎて住むには適さない。

数年たったあとで、白血病をわずらう人がぞろぞろ出てくるのでは？

[678: 匿名さん]

今ある東京タワーがどこにあるか地方の人は知らないようですね。
念のために書けば、みんなの憧れ港区です。

この５０年どんな問題があったでしょうか？

[679: 匿名さん]

ここはイナカモンの書き込みが多くて困るわ

[680: 匿名さん]

679>名家はむしろ地方に多いからね。
東京都民というのは爺さんあたりがあぶれて出稼ぎに来たのの子孫が
ほとんど。

[681: 匿名さん]

>678
港区のタワーと墨田区のタワーは発する電磁波の種類が違うって
知ってた？

[682: 匿名さん]

池田さんは東京タワー周辺でも健康被害があるみたいって言ってるけどね。まあ一次ソースじゃないからわからんけど。

ということで、気にする人はやめりゃーいいし、気にしない人は住めばいいと。すべては自己責任ということでいいんじゃないでしょうか。

http://blog.goo.ne.jp/ikedanobuo/e/eacdc6a464ae250595bf1ba8320f5e7a

[683: 匿名さん]

確かに毎日近くで強力な電磁波を浴びるのは怖いね。
ほど良い距離で眺めるには良いかもしれないけど。
もし健康被害が判明したら、そんな土地は二束三文でも売れなくなるだろうし。

[684: 匿名さん]

脳みその至近距離で
強力な電磁波
＝携帯電話
これも止めないとねｗ

[685: 匿名さん]

そう言えばＰＣからも電磁波がでるぞｗ

[686: 匿名さん]

携帯は強力なというほどではないよ。
強力なのは電子レンジ。だから電子レンジを使っているときは
離れたほうがいいんだよね。

[687: 匿名さん]

>>674
両国から錦糸町にかけての靖国通り沿いがマンションラッシュですね。
久しぶりに車で通ったら見違えるように変わっていました。

[688: 匿名さん]

明日発売のYomiuriWeekly
特集「始まるか値崩れ!!マンション 大量売れ残り時代」
となってます。

[689: 匿名さん]

慎重論が出てるときには天井打たない。
強気一色になるまでは下がらんやろうね。

[690: 匿名さん]

超高級エリアの人気マンションは売り物すらあまり出ないんだけど。
元麻布ヒルズ、青山PTなんて下がるとは思えないが。

半額になるなら俺が買いあさるよ。Go!Go!

[691: 匿名さん]

今テレビで荒川の危険性についてやってましたが、怖いですね。
一旦堤防が決壊すれば、北千住あたりはもちろんのこと、日暮里、田端を更に越えて、秋葉原、皇居近辺まで水没する可能性があるとのこと。

[692: 匿名さん]

>>691
堤防が一気に切れたらって話で
あり得ないことみたいだよ。
そもそも荒川は放水路があるんで、大雨でも大して水嵩が
増えないらしい。

そのあたりが多摩川と違う点ですね。
多摩川は自然そのままだから、大雨だとヤバイ。

[693: 匿名さん]

そうですね。テレビでも荒川を中心にしていたものの、シミュレーション
では多摩川もいっしょでほぼ両方から水没になってました。
23区はみんな水害には弱そうです。。温暖化が心配だとか。

[694: 匿名さん]

今回の台風９号で、危険水域の4.9mを75cmほど越えていたって。
水かさ増えないというのは誤解でしょう。

いつ決壊してもおかしくなかったみたいな報道だったけどね。

[695: 匿名さん]

>>694
放水路とは関係ない上流の方じゃないか？
埼玉県とか・・・
荒川も上流はまだ手付かずのところがあるし・・
それにしても秋葉原、皇居近辺ってのは笑える。
３日くらい降り続かないと下流に広範囲に広がるのは無理ですｗ
その前に隅田川に逃がすだろうｗ

[696: 441]

23区で標高が最も高い所ってどこですか？

[697: サラリーマンさん]

麻布付近は中古でも７０で1億なんていうのもでききており、うれしい限りです。この先もどんどんあがってください。
　もっているべき場所にもっていると安心ですよ。格差社会日本万歳

[698: 匿名さん]

川幅が狭いと大量の雨が降ると一気に水嵩が増えます。
だから上流の方が堤防決壊の危険性が高まります。
群馬県大きな被害受けましたよね。

また蛇行しているところも危険です。

理想を言えば
直線で幅が広い川の下流部が安全といえます。

多摩川が増水しやすいのは川幅が狭く、河川敷が広いからです。
また蛇行しているところも多い。
これは荒川の上流部にも当てはまります。

[699: 住まいに詳しい人]

さて、今日はブラックマンデーになってしまうのか
今は信用売りしか持っていない私でも流石に心配してしまう

今日発売の読売ウィークリーの特集は

始まるか値崩れ!!
マンション 大量売れ残り時代
この1年で急騰した価格も今後は「たたき売り」!?
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

江副さんの『不動産は値下がりする！』もそーだが
2007年上半期の状況を取材している記事でさえ
高値警告なんだよなぁ

これでサブプライムローン問題爆発以後の状況が
見えてきたら・・・

「金利が下がるから、不動産は上がる」なんて
強がる御仁もココにはいそーだけどｗ

[700: 匿名さん]

都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/price_of_land/

いよいよ止まりました。
後は下げへ向いそうです。