23区内の新築マンション価格動向（その14）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

過去スレその１３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/　その１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[741: 匿名さん]

>>738
早朝に会社来て夕方５時半頃帰ればいい。
いずれ世の中裁量勤務、年俸制になる。
サービス残業とかやっているから
朝ぎりぎりまで寝ていることを繰り返す。
１時間ずらせば、立って新聞読める。

[742: 物件比較中さん]

都心部が人気なのは否定しませんが無理なので、今ならなんとかセンターコアエリア内にはすべり込めることが出来そうですよね。
この前城東地区に行って思ったんですけど色々な物や駐車場などが中心より安いんで、もし住めれば給料が２〜３倍になったのと同じような気がします。

[743: 匿名さん]

郊外SCは入っているものがほぼいっしょ。
やっぱりその辺り青山はもちろんだが、吉祥寺や二子玉川や横浜など
の個人の店や個性的な店が充実しているところとは違うね。
ワインはいわずもがなだが、コーヒー豆はカルディかキーコーヒー辺り
になってしまうのも悲しい。

[744: 匿名さん]

他人と密着している時間が毎日毎日１０分以上もあるなんて
人間としてとうてい耐えられない。

[745: 大学教授さん]

みなさん
世の中の大きな流れに注目しましょう。
経済がグローバル化し、国際的競争が一般庶民でも実感できる
世の中になったのは、誰も異存存は無いと思います。
それでは、日本が国際社会で繁栄を続けるためには何をやるべきでしょうか？
それは国として効率的な社会を作り出すことです。
情緒的、イメージ的、過去の経験等は今後役に立ちません。
冷徹な合理的な判断。
これが今後重要になります。
不動産を考える場合の２つのポイント
・集中と集積は効率化をもたらす
・不動産の価値はそれが生み出す収益で決まる

[746: 匿名さん]

>>738
金が無尽蔵に湧いて出てくれば郊外に住みたい人は少ないでしょうが、
現実には家計の問題がある人がほとんどですから、
消費に多く回したい人は普通に郊外を選択していくでしょう。
しかも、都心は既に不動産価格が頭打ちで後は下落するのみだと思いますしね。
それに対し郊外はほとんど上昇してないので安心して買えます。

[747: 匿名さん]

給与水準が低い層は価格に敏感で、３００万円上がっただけで
買えなくなる。
だから郊外物件が苦戦。こんな理屈みたい。

[748: 441]

郊外は苦戦って、このHPに丁度宣伝出しているようなところという定義？
どれくらいの坪単価なの最近のこういったところは。

[749: 匿名さん]

>>748
今週の読売ウイークリーにそう書いてありました
デベ関係者の話ってことで、抜粋すると
「８０００万円から１億円超の都心の高額物件は、事業好調の会社
役員や、都心に引っ越すリタイア層などを中心に売れています。
現金で払う人も少なくありません。
４０００万円から６０００万円の準都心とか都心近郊は売れることは
売れるが、値上げのせいで売れ行きのスピードが落ちている感じです。
３０００万円台の郊外になると、苦戦中です。年収約７００万円の
平均的なサラリーマン家庭が対象なので、もともと値段に敏感です。
３０００万円が１割アップの３３００万円になるだけで、離れて
行くんです。」

[750: 住まいに詳しい人]

>>711
>下がる期待は、どこが幾らの水準をイメージしているのかね

???
私が何を期待しているというの？

「マンション価格は上がる」と言わない人間は全て
「どんどん下がれ！マンション買うぞ！」
と思っていないと貴方にとって不都合があるんだｗ

観察や分析に願望を混ぜこぜにするのって
上がる派というか買え買え団に共通する特性なのだろうか？

[751: 匿名さん]

年収700万って世帯年収のこと？
それとも夫だけで700万ということ？

[752: 匿名さん]

>>751
普通は世帯年収だろ。
個人の年収言ってもはじまらないでしょ。

[753: 匿名さん]

７５０は日本語が下手。私立理系とみたｗ
何いいたいのかもっとわかりやすく書け

[754: 匿名さん]

>>750
あなたも下がって欲しいと願望が出てますよ。

[755: 匿名さん]

長文の人は前から上げ上げ信者ですから。
何を言っても無駄ですよ、唯我独尊ですから。

まあ、結果がどうなるか見物ですけど。

経済も悪化しつつあります。
実質ＧＤＰ、前期比０・３％減…年率でマイナス１・２％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070910-00000201-yom-bus_all

普通に考えて、経済が悪化すると地価も下がる可能性が大きい。
所得もますます下がるし、マンションもより買えなくなる。

株価もまた下がり始めて、実態経済の悪化を見越している動きです。
要注意だと思います。
これから買う人は慎重なご判断を。

[756: 匿名さん]

＞755
今まで、何回そういう動きがあったの？
もういい加減慣れっこだよ。
結局、マンションには何のかかわりも無い。

偽善者ぶって、実は単なる下げ下げ信者。

もうたくさん。

[757: 匿名さん]

全くだ。

[758: 匿名さん]

テレ東、ワールドビジネスサテライトでやってた郊外物件売れ残りネタで、
朝霞のマンションを取り上げてたけど、あの物件はワケ有り物件です。
現地を見れば分かるけど、
隣地に建ってるＬマンションが建築反対の垂れ幕をいくつも垂らして反対運動をしてる。
だから見にきた客もビビって売れ残ってる。

それの説明無しに、郊外物件は売れ残ってると報道するのは如何なものか？
もしスポンサーの三井の郊外物件が売れ残ってるとでも、報道できたら立派だけどね。

[759: 不動産購入勉強中さん]

いつも楽しく拝見させていただいております。
城東と城西の議論がありましたが、当方、城東にも城西にも住みましたが、城東地域はかなりイメージ先行（悪い）で、城西地域はその逆で語られることが多いような気がします。

城東地域は確かにヤンキーっぽい連中が城西と比較して多い感はありましたが、城西にも似たようなマナーの悪い若造連中は多くいるので、自分が住んでみた感覚としては、イメージほどの差はないですね。城西地域のごみ出しマナーも正直これはいかがなものか？と思うことがよくあり、これも住む前のイメージと違うなあ、と感じます。期待して安くもない家賃で城西に住んだ割には大したことねーな・・・というのが実感です。都心五区にでも行かないとだめなんでしょうね。無理ですが。

城東地域も昔と比べれば雰囲気は大分良くなった気がします。警視庁の犯罪件数を見れば客観的にわかりますね。城西の杉並区、中野区なんかは住む前は勝手に良いイメージを持っていたのですが、引っ越してこのページを見て、ひっくり返りそうになりました。城東と大差なしです（無知なだけなのでしょうが。市部はスレッドのタイトル上、無視しています）。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
家賃を比較すると、城東<城西ですが、今にして思えば、勤務地の山手線海側に近い利便性が高くて家賃に値ごろ感がある城東にまた引っ越したいですね（城東城西の比較で言えば）。

道路なんかのインフラの充実度は明らかに城東>城西ですので（空襲で焼けてしまった、或いはそうでないというのが大きいのでしょう）、城東のポテンシャルは高いと素直に思えます。法人数にしても、山手線の東側の方が多いと感じますし、通勤の利便性だけで言えば城東に分があるような感があります。
まあ、不動産の価格は利便性だけではなくて、イメージなどに引きずられる部分が大きいので、ギャップはなかなか埋まらないのでしょうが、今住んでいる城西のとあるところでは地主がそのままでは売れないので分割して建売ミニ戸建を売り出ししているのをよく目にしますが、相変わらずの土地の非効率利用を繰り返そうとし、道路などのインフラ整備、災害対策に非協力的な姿勢を目にする度に将来性には？を感じますね。城東が行政をあげて街づくりをすれば大化けする可能性があるのでは？

余談であり、これを書くと怒られそうですが、地方出身者の人ほど城西指向が強く、もともと東京や東京近郊に住んでいる人の方が、城東に抵抗感がない印象があります。

以上、長文乱文失礼いたしました。

[760: 匿名さん]

本が売れて視聴率が上がれば、中身とタイトルは違っていてもいいって
のがマスコミ。
週刊誌もＴＶも記録にとってあるものではない。
ダイ■モンドもウィークリー■売も過去の記事で何度もマンション
暴落させてきた。