23区内の新築マンション価格動向（その14）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

過去スレその１３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/　その１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[262: 匿名さん]

お望みなら会話調に書き換えますけど。

[263: 匿名さん]

「ねぇ、ねぇ。インフレとデフレどっちがいいの？」
「お前それまえに一度やったよ。」
「ごめん」

[264: 匿名さん]

×やっと会話調が消えたと思ったら
今度は２６０のような中身のない長文が多くなってきたな

○やっと会話調が消えたと思ったら
今度は２６０のような中身がオレには理解できない長文が多くなってきたな

[265: 匿名さん]

東京湾北部地震ってこれ？
震度６強くらいじゃ、最近のタワマンや築浅物件は壊れませんよ。残念！
　

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/02/DATA/20g2h400.pdf#sear...'東京湾北部地震'

[266: 匿名さん]

人の書き込みの批判して、意見を書いたつもりの人がいますね。
自分が買えないマンションは、安くなるべき
自分が理解できない長文は簡潔に判りやすく書くべきって
なんか一環した姿勢がうかがえて良いですね。
頑張ってください。

[267: 匿名さん]

２６０みたいなバカが多いのも
今の時代の特徴だな。

[268: 匿名さん]

すみません。スレ違いでした！

[269: 匿名さん]

>>265
二次部材は壊れて、設備機械も壊れます。
なにより、都心３区の地区２６年超は旧耐震設計
そういうものを補強して買えという話。
安いぞ。

[270: 匿名さん]

＞２６６
２６０読むと、インフレ待っている人への揶揄ではないの？？

[271: 匿名さん]

>>267
文章だけみるとお前のほうが馬鹿が勝っている気がするぞ
論理で勝てないと「バーカ、お前の母ちゃんでべそ」と悪態つく
子供と同じだ。

[272: 匿名さん]

２７０　ありがとう（；；）
やっとまともな人が現れた。

[273: 匿名さん]

>>266
マンションが値下がりして誰もが港区、文京区、渋谷区に
坪１８０万くらいで新築が買える日がくるという理屈を
わかりやすく、やさしい口調で書いてくれたら
どんなに長くても、歓迎されるんじゃないのかね。
一度トライしてみる価値はあるな。

[274: 匿名さん]

＞２７２
いや〜、うまいなあと思って読みましたよ(^^;)

[275: 匿名さん]

>>273
書いてみたよ。これでいいかな？

土地の高値入札が「新築マンション価格高騰」の原因。
地価が上がれば、新築マンション価格は上がる。
デベが一社で買い叩けた時代（２０００年〜２００２年）
は、マンション価格は下がり基調だった。
公共土地（都立大跡地　大京　深沢ハウス、税関施設土地
ゴークレ　ベイクレストタワー）はその時代でも入札。
落札したデベは販売に苦戦した。

それでは、一時期に大量に土地を放出すれば、一つの土地の
応札は一社になり土地価格は下がるだろうか？

少子化で全大学の募集定員数より受験生の数が少なくなった。
それで各大学が入試競争倍率が１倍以下になっただろうか？

結果はあいかわらず受験生は有名校に集中し、不人気校は
定員割れしただけだ。

土地は同じ価値のものが二つとない。都内の国有地一斉売却も
よいものに各社が集中し悪い物件だけ売れ残る。

それならば土地の売却価格は国が設定し、ＵＲ都市機構に
一括売却する。それをＵＲ都市機構と共同売主として各デベロッパー
が売る。
それぞれ提案コンペで販売価格と企画の
バランスを審査して安くて優良な案をＵＲ都市機構が選び共同
事業者を決める。
一斉に行なえば事業者が無益な競争を避けてバラけるかもしれない。
これで庶民が買える可能性も出てくる。
民主党がこの政策を公約に掲げたら次の選挙で政権がとれるかも。

そうなると、恵比寿南の財務省宿舎も防衛施設研究所も売ることになる。
港南の都営住宅跡地定期借地権など霞んで倍率が下がって一挙両得。

財政再建にあまり貢献しないけど、野党らしい無責任さが都民ウケする。
格差社会を是正すると謳えばなおウケる。
周辺地価下落につながり資産デフレ再燃の火種という自民党の批判は、
もともと都市再生が無益な地価高騰を招いた。それを２００１年ベースに
戻すのだと胸を張って言えばいい。

[276: 匿名さん]

マザーズなど新興株がライブドアショック以降大きく下げて四分の一に
なった。
マンション市場がこの悪影響を受けないはずがない。賢いのは
値崩れする前に一旦マンションを売って割安になっている小型株に
投資する。それで数年儲けた後に、値崩れしたマンションを買いなおす。

[277: 匿名さん]

>>276
いくら株価が下がっても供給する用地がないのだから
値崩れは起きないよ。
ま、これ以上高騰もないだろうけど。
結局都心は高値安定で推移していくだろうよ。

[278: 匿名さん]

バカの文章はみんなスルーしてるから、早く消えたほうが無難だよ

[279: 匿名さん]

地価を下げるのは苦労はいらない。
今消費税を上げたらいっぺんに不況になって
今の地価では誰も家など買えなくなる。

１９９７年を思い出せばわかる。
中小企業の倒産リスクはたかまり銀行の保有金融資産が
暴落して貸しはがしが再燃金融危機に陥る。
バブルで生き延びた優良企業までも資金繰りで土地を手放す。
競売不動産が世の中にあふれて地価は下がる。

政府・日銀はやむなくふたたびゼロ金利政策、さらには
量的緩和を始める。
しかし下がり始めた地価は買う人間がいない限りとまらない。
買う人間は、個人の住宅購入しかない。
ローン減税を１５年まで延ばし、金利も地価も最低だと
国をあげて買い煽る。
買ったとたんにまた下がる。
下がり続けたら投資家も売る。住み続けるのは昔から
土地を保有している庶民だけ。
その先金利を上げる機会は見出せず
日本は永久に世界の投資家に低利資金供給する銀行の
役割を担い続ける。
なんか弱みにつけこまれ同級生にも下級生にもたかられる
金持ちのイジメられっ子みたいだ。

[280: 匿名さん]

>>278
×バカの文章はみんなスルーしてるから、早く消えたほうが無難だよ

○ボクにわからない文章はみんなスルーしてるから、何を書いても
ボクには無駄だよ

[281: 匿名さん]

>>276株が下がって底値で買った自分の家をあわててうる奴がどこにいる？