マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[790: 匿名さん]

カーテンいろいろ探していたら、FISBAという海外ブランドが
気に入りました。新宿にショールームがあったのですが、
ほんとうに素敵なカーテンで気に入りました。
ベルベットのような肌触りでした。
とりあえず、
リビングの部分で　約25万円くらいの見積でした。
これからソファーとか選ぶのも楽しんでます。
ウッドデッキは、頑丈で質の高いものを探してみます。

[791: 購入検討中さん]

７８９の匿名さん、早々にお返事ありがとうございます。湿気という問題ですね。それに大雨だったら？高価な買い物なので色々なご意見お願いします。

[792: 匿名さん]

７９０さん、色々情報有難うございます。大変参考になります。ウッドデッキも良いのを見つけたら、是非教えて下さいね。こちらも色々探してみます。

[793: 匿名さん]

友人が半地下物件を購入しましたが、彼女は、購入前に建築家に審査してもらって、湿気問題は心配ないということで購入を決断したようです。料金は数万円かかりますが、高い買物なので、購入前に専門家にみてもらってはいかがでしょう。ちなみに、友人の購入した物件は、テラスが広かったものの、東向きで４階建ての隣家に面していたので、日当たりは今一のようです。

[794: 匿名さん]

ここで8000万円以下を買った方は羨ましいな。
だって竣工引渡後に即転売したら軽く3000万円はキャピタルゲインを得られそうですからね。
3000万円もキャピタルが得られたらフェラーリー新車で買えるな〜。

[795: 匿名さん]

↑本当にそうなるでしょうか？疑問。

[796: 契約済みさん]

795さんに一票

銀行もそろそろ貸し出し控えているって話
値上がりますかね？

完売したのは本当なんですか？

[797: 匿名さん]

まだ10戸ほど残っているはずですよ。4月末に最終登録会だったのが、5月下旬に延びてます。

[798: 物件比較中さん]

なんだ、まだ売れ残ってるのかい、トワイシアと同じだね。「華麗なる団地」ってとこかい？厳しいねぇ〜。

[799: 匿名さん]

高額なので、都心物件との比較もできるし、そう簡単には完売できないのでしょう。それに優秀な方もいますが、教育がなってないなと感じる営業マンもいらっしゃる。そういうところでも災いしていると思います。物件自体は大変良いので。798さん、トワイシアと同じにしないでね。品格が違いますから。団地って良く嫌味で言われますが、共同住宅は団地ということになるのでは？

[800: 匿名さん]

過去からどうしてもトワイシアとの比較が多いですが、どちらも一長一短、
購入する方それぞれの事情、判断次第ですので、余り刺激的な内容にて、
反論されない方が宜しいかと思います。
今となっては、どちらも良い物件だと思います。

[801: 匿名さん]

>>798はあちこちで大規模マンションを団地とけなして喜んでいる人です。
相手にすると何度も団地団地と書かれ、バカバカしさでスレが止まってしまうので無視しましょう。

[802: 匿名さん]

800さん、801さん、おっしゃるとおりです。

[803: 物件比較中さん]

まぁ、反論は完売の暁と云う事で如何でしょうか。

[804: 購入検討中さん]

本当に１０戸も残っているでしょうか？現在、資料問いあわせ中でモデルルームまで行けません。海外なので東京に行く場合、早くても５月下旬になってしまいます。どなたか、どなた価格帯と間取りの情報があれば教えてください。HPをみると、１２０の３LDKと５０の１LDKしかないように見えますが・・・・。８０から１００の物件はもうないのでしょうか？

[805: 物件比較中さん]

子供が２人います。このマンションだと車が必須になるのですが
駐車場はどれくらいあるのか？？
ご存知の方おしえてください。

[806: 匿名さん]

先日見た情報誌に、８０位の物件載っていました。
まだあると思いますよ。
駐車場は、確か８０以上の部屋に優先権利があったと思います。（不確かな記憶なので、きちんと販売の方に聞いてみてください。）金額は３〜4万くらいでしたよ。

[807: 匿名さん]

トワイシア、確かに一緒にしてほしくないです。見に行ったけれど、環境は悪かった。
販売員もあまりよくなくて、購入意欲がまったく沸かなかったです。
マスタービューと大きく差を感じたのに、金額の差がそれほど大きく感じられなかったです。

[808: 匿名さん]

完成入居まで一年弱で、待ち遠しいです。
今、インテリアの家具、カーテン等、
いろいろ思いをめぐらしているこの頃です。
オプションも一部検討していますが、
あせらず、じっくり良いものを
選んでいこうと思います。
マスタービューのイメージの延長で
デザイン等を統一するつもりです。
選ぶのって楽しいですね。

[809: 物件比較中さん]

マスタービューレジデンスが違反建築で建設差し止め中というのは本当でしょうか？
他スレをみると書いてあったので・・

[810: 匿名さん]

工事は引き続き行われているようなので、
そんなことはないと思います。
心配でしたら、担当者に聞いてみては
どうでしょうか。
いろんな話が出ても、担当会社に確認するのが
確実です。
このマンションは大丈夫でしょう。

[811: 匿名さん]

今は何階くらいまで出来上がっているのでしょうか？
近所に住んでいないため、確認できません。
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[812: 匿名さん]

昨日見ましたが、６F位までできていましたよ

[813: 匿名さん]

私は近くに住んでいるので週末、時間がある時には見に行っています。
１ヶ月に２階ずつ順調に建設が進んでいる様です。植樹もされ、模型の形に近づいてきましたよ。

[814: 匿名さん]

ありがとうございます。
もうそんなに建ったんですね。引渡しまであと1年近くありますが、順調そうなら安心です。
この物件を購入した際、決めたのが遅かったため、カラーが選べなかったのが少し残念ですが、建物自体が出来上がるのがとても楽しみです。

[815: 匿名さん]

でも　建物構造とか材質がしっかりしてるから
安心ですよね。
我家も連休明けに現場の近くに見に行きましたが、
順調に工事が進んでいるようでした。
高台にそびえ建つ様子に
じわっと感動しました。
あと一年後楽しみです。

[816: 匿名さん]

高台に聳え立つ？素敵ですね。
やっぱり近いうちに見に行ってみます。
あの辺りは散歩コースになっているため、見に行くのも楽しみです。
（そして、いくといつもパン屋さんに寄ってきます。粟島通りにあるパン屋さんです。おいしいです。

[817: 匿名さん]

まるで城のよう・・・。感動した！

[818: 匿名さん]

購入者です。とても気に入ってますが、ふと疑問に思った。天井のエアコンって、どのようにして掃除するんですか？上に向かってエアコン用スプレーをする場合、顔にかかりますよね。
それと、あえて気に入らない点を言うと（言っても仕方ないけど）、エントランスの赤絨毯とシャンデリアは成金風で私の趣味ではない。そして、バルコニーは1.6m以上は欲しかった。天井高ももう少し高ければ、なお良かったのに・・・と思います。

[819: 匿名さん]

だったら買わなかったほうがよかったんじゃないですか？
バルコニーも有効幅であのくらいあれば十分だと思うし、天井高はいくらあれば満足できるんですか？
他にあれ以上ある物件ってないですよ。
まぁいずれにしても逆張りアウトフレームって構造をわかたほうがよいと思います

[820: 匿名さん]

＞だったら買わなかったほうがよかったんじゃないですか？
そんな風に言われたら、この物件を褒めることしか書けないじゃないですか。
許容範囲だから購入しているわけで。バルコニーの奥行きは1.8〜2.0mが高級物件では通常になってきています。天井高は2.5mであれば、普通です。2.6m、あと10cm高いだけでも、大分スペース間が違ったと思います。だから、おしいなあと思っただけです。
それと、天井のエアコンって、どうやって掃除するのでしょうか。どなたかご教示いただけますか？

[821: 匿名さん]

我が家はエアコンのクリーニングは専門業者にいつもお任せしています。
そのほうがしっかり隅々まで洗浄していただけるので楽です。
自分で掃除するのであれば、掃除機でフィルター掃除、
また、時々泡状の洗浄剤を使ってみてはいかがですか。
でも業者にはやはりかないませんが。
バルコニーは結構広いと思います。
広すぎると逆に日差し、日当たりに影響するようなので、
うちは丁度良いと感じています。
特に上半分は特殊強化ガラスだったと思うので、
眺めも階層によっては期待大、でしょう。
一年後が楽しみな毎日です。

[822: 匿名さん]

821さん
稚拙な質問に親切にご返答くださり、大変有難うございました。
業者にお願いすればいいのですね。今のマンションのエアコンはビルトインであるものの、天井ではなく、壁にビルトインされているので、普通のスプレーで十分対応できたものですから、疑問に思っておりました。
当方も一年後を楽しみに暮らしております。

[824: 匿名さん]

近所の者なのでよく外食しますが、
書ききれないほどたくさんあります。
住所でいうと三宿とか246沿いを一歩入ったところに
いろんな種類のレストラン、カフェ、和食屋さん等
あって飽きません。散歩すればすぐ見つかります。
うちは予算がなくてマンション買えませんが
将来中古でもいいので買えたらいいなと
夢見てます。多分10年後くらい。
このマンションが建つ付近は本当に静かですし、
治安面でも安心な場所、特にこのマンション。

[826: 匿名さん]

建設中の前を今日通りました。
高台に建っているので近くで
見えないのですが見事っていう印象を受けました。

[828: 匿名さん]

確かに私も８１８さんと同じように、赤絨毯とシャンデリア（これはモデルルームにありましたね。実際見ても微妙な感じがしましたが。）は、あまり気にはいっていません。また、天井はともかく、バルコニーが少し狭い感じはしました。高台にあるだけに、残念です。ただ、全てが気に入る物件は出てこないと踏んで、勿論全てのバーはクリアーしていたので、購入しました。また、天井のエアコン、この物件がどうかは知りませんが、私が現在住んでいるところは、ビルトインのものでボタンひとつで下がってくるため、掃除しやすくなっています。この物件のものは実際どうなんでしょうね。

[835: 契約済みさん]

「ビストロ喜楽亭」は美味しいですよ。
壷焼きカレーで評判のお店です。

[836: 匿名さん]

ビストロ喜楽亭、私も好きです。美味しいですね。
今日、現地を見てきました。確かに聳え立ってきた感じがしました。楽しみです。植栽も少しづつすすんでいるようでした。

[837: 匿名さん]

今日、インテリア相談会に行ってきました。カーテンの生地が一杯あって、楽しくて迷いっぱなしでした。でも、カーテンとか、オーダー家具は高いです（痛い）。モデルルームも再度みて、つくづくうっとりしました。緑道ではカルガモの親子が可愛かったし、本当にほのぼのしていました。帰りに246を1本向う側に入ったイタリアン（kihachi）でスパゲッティ−を食べたのですが、雰囲気もお洒落で大人っぽく、値段もリーゾナブル、味も良かったです。6月2日に最終期販売ですが、今度で完売しそうだと営業の方が言ってました。抽選の部屋もあるらしい。私にとっては高い買物でしたが、第１期で思い切って買っておいて良かったと思います。

[838: 匿名さん]

まだまだ売れないでしょ完売は竣工後になりますよ
場所の割りには高いよ

[839: マンション投資家さん]

2006年3月に、この物件の案内が始まりました。
当時は、「高い」「新価格だ」などという意見が確かに連呼していました。

しかし、それから1年強が経過し、不動産市況の好況は継続しているので、
世間が追いついてきた（物件によっては追い抜いた）ように感じます。

場所的に比較されやすい「グランドヒルズ三軒茶屋」は、立地が劣るにも関わらず、
マスタービューに比べて坪単価が15％〜20％程度高いです。
そう考えると、竣工後まで残ることは有り得ないでしょう。