マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[681: ご近所さん]

そうかなあ、近隣住民だけど、確かに朝はタクシーをかなり拾いづらいよ。都心に向う車は、用賀とか駒沢近辺で拾われちゃってるんじゃないかな。バスを拾うなら電車で行っても一緒ですよ。どちみち8分くらいは歩かないといけない。でも大方の人にとっては、それも許容範囲なんですよね。それにしても田園都市線のダイヤの乱れは改善して欲しい！

[682: 匿名さん]

確かにタクシーは簡単に捕まえられない場合はあると思うので、
２４６まではいつも歩き、いくらでも来るバスにのるのが確実な方法になるでしょう。
雨の日の不便、これ覚悟しておいたほうが良いでしょう。池尻駅付近の喧騒から離れた静かな環境を手に入れたのだから何か辛抱しないといけないでしょう。
天気の良い日は25−30分渋谷まで歩けばちょうど良いウォーキングです。

[683: 匿名さん]

タクシーなら　電話一本ですぐ呼べますから皆様ご安心してください。
タクシーがすぐ近くにひっきりなしに通っているようなところでなくて
良かったと思います。閑静なところだからこそ、なかなか捕まらない、のですからね。
このマンションにお住まいになる方の中には、送迎ハイヤーの方も
いらっしゃると思いますがーーー。
とにかく、私ども(夫婦）は購入して本当に心から良かったと思っています。
住人の皆様と　より一層素敵なマンションにしていきたいと、願っております。
どうぞよろしくお願いします。

[684: 匿名さん]

このマスタービューも周辺環境も大切に、
そして、美しい庭園（と願う）も大切にしていきましょう。
それぞれの生活、人生も大切にして
このマスタービューでゆったり過ごしていきましょう。
よろしくお願いします。

[685: 匿名さん]

三宿に１５年住んでいたけど都心方面にタクシーで通勤なんて狂気の沙汰。
電車のほうがよっぽど速い。

[686: 匿名さん]

電車で一駅(２分）で渋谷ですし、そのまま乗っていくと、
表参道、青山、溜池山王、大手町、、、、方面へ
直行するので大変便利です。
とにかく、どちらにしても便利ですから。
晴れた休日には、いろいろ散策できますよ。
楽しまれることでしょう。

[688: 申込予定さん]

ごく公平に見ると、建物の建っている場所はなかなかいい。
近所はふつう。駅前は良くない。

[689: 匿名はん]

最初ここを買おうと思ったけど、あまりの高さにぶったまげた。でも今じゃ当たり前の値段って思うかな。それだけに値上がり余地が少ないってこと？それともまだまだ行くのかしらん？でも皆褒めすぎで、ちょっと作為的な感じがするよね…。

[690: 匿名さん]

理想のシナリオはどこか別のマンションを買っておいて、値上がり益を得た後、それを頭金にここのマンションでやや広めのところを買うってことかな。でも投資目的で買った人が少なそうだから、いい出物が無さそうですね。

[691: 匿名さん]

大橋ジャンクションの開発で、
駅前の印象がかわりませんかね？

[692: 匿名さん]

>>690
>値上がり益を得た後、それを頭金にここのマンションでやや広めのところを買う
その時にはここの値段も上がっていると思いますが。

[693: 匿名さん]

＞691
それは誰しもが期待するところですが、あの高速がどうにかならない限り
劇的に変わることは難しそうですね・・・

>692
確かに　笑）
世の中そう旨い話はありませんね。

[694: 匿名さん]

三軒茶屋のグランドヒルズの坪単価予想を見ると、ここの価格はもはや割安？

[695: 匿名さん]

三軒茶屋のグランドヒルズは、坪単価いくらくらいの予想が出ているのですか？

[696: 匿名さん]

平均坪単価　450万円とも480万円とも言われていますよ

[697: 匿名さん]

こちらのマンション購入者です。皆さんが随分褒めていらっしゃるのも同感。私も15件以上見た中で、一番住みたいと思った物件でした。池尻のイメージと遠いような、閑静な場所です。マンション周辺を一周してみるとよくわかります。また、朝の通勤も、三菱方面を通らず、緑道を通ると駅までの道のり、鯉が泳ぐのを見ながら散歩できます。田園都市線が朝の時間帯は各駅停車になることで、緩和されるようですし、歩くのが辛い雨の日などは、粟島通りまで出てバスに乗れば楽です。多少値段が高いとは思いますが、その分周辺環境がとても良いと思っています。

[698: 匿名さん]

そうですね。確かにタクシーが拾えなくてもバスを使えるし、便利ですね。周辺価格から考えても高くはない。いい物件です。

[699: 購入検討中さん]

物件すばらしいと思います。その一方で、あるいは、それだからかもしれませんが、販売を担当している野村不動産アーバンネットの顧客対応に大いに首をひねることがあります。これについては、以前も指摘があったように記憶しています。強気というよりも、高飛車。購入者からは、「契約してしまえば、さらにひどい」と聞きました。せっかくの物件、これは正して欲しいところです。

[700: 匿名さん]

そうなんですか？それは初めて知りました。私が担当していただいている方は、とても良い方です。ただ、そういう声があるということは、高飛車な人もいるんでしょうか。購入者としては、一生の買い物（少なくとも私はそうです）をするのですから、担当者の態度は非常に大切ですね。どんなに良い物件でも、担当者の態度が悪いと購入意欲がそがれます。ただ、前述のとおり、私が担当していただいている方は、契約後もとてもよくしてくださいます。検討中も、何度も足を運びましたが、快く対応してくださいました。

[701: 匿名さん]

ただの雇われ人が自分の持ち物売ってやってるって態度なのは勘違いも甚だしい。そんな横柄な担当は即刻クビにしろ。

[702: 匿名さん]

高額物件扱っていると、自分が偉いように錯覚しがちなんですと。
KENS あたりに多い。

[703: 匿名さん]

野村の担当者って、頭の回転が速く口達者が多い。
質問にはポンポンと答えが返ってくるし話が早い。
波長が合う人には「優秀」でしょうが、会わない人には「高飛車」「一方的」。

[705: 匿名さん]

マスタービューレジデンスの立地に感動した者ですが、
この物件を購入された方々もやはり、この高台の立地を
気に入っていらっしゃるのだと思います。
建設完了予定は来年になるのでしょうか。
静かな環境が保たれると良いですね。

[706: 匿名さん]

確かに立地もいいし、内装も素晴らしい！（ＭＲのみ）ＭＲはいかにも住みたくなるように造られていますが、購入した部屋によってエッ！こんなんだっけ？と思うことがあります。１００㎡くらいの部屋だったら、あのＭＲの仕様で満足できるかもしれませんが、６０㎡位の部屋は同じ仕様でも、たいした感動はないと思います。また老人には不向きだとおもいます。近道の川を埋め立てた緑道を歩いて行き、たどりつくのはたくさんの階段！遠回りをすれば急な坂道！大橋病院を通りさらに上っていくと、閑静な住宅など殆んどなく運送会社や自衛隊の敷地。購入した方はこちら方面は利用しないと思いますが、寂しいところでした。駒場東大前が最寄の駅だったら良かったのですが。

[707: 匿名さん]

おそらく購入された人は　自家用車(社用車、送迎車）タクシーなどを
利用する人が多いし、心配無用では。
あまり一般庶民的な悩みはないと思う。
モデルルームを気に入ったというよりは、
あの希少な丘を気に入ったのでは。
金額もかなり高額だけど。
池尻近辺は　今後発展し、洗練した
街になってほしい。近隣住民も
協力します。

[708: 匿名さん]

うちも購入者ですが、一般庶民レベルです。
車も現在所有していないし、共働きなので電車通勤は必須です。

このまま子なしを続けるのなら、都心駅近を購入したと思いますが、
将来的に子育てをすること考えて、ここに落ち着きました。

例えば赤坂Top Of The Hillなども見ましたが、
都心・繁華街すぎて、子育てする場所には難ありと感じたからです。

[709: 匿名さん]

でも　このマスタービューのイメージは
大人が静かにゆっくり過ごすイメージだよね。
あまり子供が遊ぶようなマンションではないし、
子育てを考えてる家族は
やはり他のファミリータイプマンションでしょ。
それぞれのマンションには　ターゲットとする
購入者の層がある程度あるから
それに合う物件に住むのがベストでしょ。

まあ、とにかくいろんな人が住んでみたいと憧れる
マンションだよね。

[710: 匿名さん]

購入者です。緑道を通った後たどり着くのはたくさんの階段とありましたが、今現在は階段ですが、マンションが実際出来上がった後は、建物出入り口よりゆるやかな坂（階段？）を通り、すぐにエレベーターになります。通常あの急な階段を通ることはないはずです。

[711: 匿名さん]

いろいろ新築マンションの物件を見て回っていますが、
やはり、このマスタービューレジデンスがダントツ一番でした。
池尻駅の周辺も　大橋ジャンクションができることによって
もう少し、しゃれた感じになればなと期待しています。
しゃれた街づくり（？）というプロジェクトが本当にあるそうで、
池尻大橋周辺もその中のひとつだったと思います。
マスタービューのご購入者も　余裕があり
落ち着いた感じの方が多いようで素敵ですね。
お値段は確かに高い、けど
物件の価値には　きちんと見合っているようですね。
完成が楽しみですね。

[713: 匿名さん]

購入者です。

昨日工事現場付近を通りかかりました。
２，３階まで建物ができ始めていました。
南棟は外壁にタイルが一部ついていました。
メインエントランスから入った感じなどが
なんとなくですが想像できるようになり、
今後がますます楽しみになりました。

[714: 匿名さん]

購入者です。もう２，３階が出来てきたんですか？楽しみです♪
戦没者（騎兵隊でしたか？）の慰霊碑については最初に説明を受けていますし、そこからの景色を確かめられますということで、足も運んでいます。お墓というわけでもないので、特に怖くないですよ？
しゃれた街づくり計画があるのなら、さらに楽しみです。
住人皆で良い環境作りが出来たらいいですね！

[715: 匿名さん]

このマンションの稀な３方向に広がる高台立地
(理想の丘）は
まず他のマンションにないだろうね。
購入する人たちは　もちろん全て周りの環境も含めて
納得し、細かくチェックをして購入しているんだろう。
確かに賢明な買い物だと思う。１億以上の部屋が
半分以上あって値段もそれなりに高額だが、
購入した人たちは　先見の目があるな。
資金に余裕があったならば(願）
欲しかった。(泣。）

[716: 匿名さん]

私も同感です。とてもいいマンションです。
資金に余裕があれば、と、残念です。
もう少し違った場所で探してみるしかありません。

[717: ご近所さん]

戦没者も何も、駒場、池尻あたりは、昔は巨大な軍事地域だからねえ。
名残とすれば、自衛隊とか、世田谷公園、広域的な団地とか、昭和女子大とかその南側の都営とか
みんな演習場ですよ。
北側も病院とか学校とか、巨大施設多いでしょ。

当然、ここ出身で戦争で死んだ方々もいるでしょう、だから慰霊碑があります。

ただ、だからナニ？って感じがします。
そうゆう経緯の土地だから、大規模施設が多く、あまりゴミゴミしてないし、
実際住みやすいと思いますよ。

[718: 匿名さん]

住まいとしての環境は良いし、喧騒から離れている感じ。
なにより、高台に立地しているのは希少価値が高い。
今後も　都心で　この立地を越えるマンション物件は
出てこないでしょうな。
まさに理想の丘と言える。

[719: 匿名さん]

このマンション。折角だから白ではなく、茶とかグレーとか違う色にすれば良かったのに・・・と思うのは僕だけでしょうか？

[720: 契約済みさん]

現場は３−４階立ち上がっているが、外装は白ではなくベージュに近いオフホワイトで
質感があってよい雰囲気でした。
仕事はディテールをきっちり積み上げている印象で鹿島としても入魂の力作ができるのでは
と思いました。

[721: 匿名さん]

>720さん
状況報告ありがとうございます。
質感があってよい雰囲気とのこと。
是非、近々私も見てきます。

[722: 匿名さん]

私も近々見に行きたいと思っています。
オフホワイトの色は、あの場所・あの規模にぴったりの色だと思います！！
あれが茶やグレーだったら・・・ちょっと。。。雰囲＊＊ますよね。
（規模の小さい低層マンションだったらいいと思いますけど。）

[723: 匿名さん]

ごめんなさい。上の文字が上手くでませんでした。
「雰囲＊＊ますよね。」
と書きたかったのです！失礼しました！

[724: 匿名さん]

雰囲気が　違っていましたよね。(と書きたかったと推測。）
つまり、オフホワイト(ベージュ系）がぴったりだということ。

このマンションは高額物件で予算が合わず、
断念した人も多かったと思うが、
物件の質、立地から考えると
やっぱり欲しいですね。
つくづく上品なマンションだと思う。
完成した姿を見たい。

[725: 匿名さん]

７２４さん、そのとおりです！
なぜか文字化けしてしまいました。ありがとうございました！

[726: 匿名さん]

私も、あれだけのマンションであれば、レンガや石作りのしっかりした造りであればもっと重厚で素晴らしいと思っていたのです。白いと安っぽいのかな。。。と心配でした。ですので、オフホワイトで、質感があるというのを読んで、とっても安心しました。早速見に行ってみます。　ありがとうございます。

[728: 匿名さん]

これから　完成まで
本当に　楽しみでしょうね。
立地があの高台ですから、
実際の建物が　出来上がってくると
より　あの華麗さが出てくるでしょう。
仕様、設計も　批評家の方も
確かに高く評価していますね。

[729: 匿名さん]

本当に楽しみです！とにかく高台と、西側の桜の公園、南側の紅葉、色々な木々や草花が植わりますから、本当に素敵なんでしょうね。特にマスタービューのマークにもなっている紅葉に力を入れているのでしょうか？お庭でお花見や紅葉が楽しめるのはいいですね。

[730: マンション投資家さん]

会員限定最終期で販売戸数は10戸。
231戸売れて、残りが10戸という意味でしょうか？