マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[681: ご近所さん]

そうかなあ、近隣住民だけど、確かに朝はタクシーをかなり拾いづらいよ。都心に向う車は、用賀とか駒沢近辺で拾われちゃってるんじゃないかな。バスを拾うなら電車で行っても一緒ですよ。どちみち8分くらいは歩かないといけない。でも大方の人にとっては、それも許容範囲なんですよね。それにしても田園都市線のダイヤの乱れは改善して欲しい！

[682: 匿名さん]

確かにタクシーは簡単に捕まえられない場合はあると思うので、
２４６まではいつも歩き、いくらでも来るバスにのるのが確実な方法になるでしょう。
雨の日の不便、これ覚悟しておいたほうが良いでしょう。池尻駅付近の喧騒から離れた静かな環境を手に入れたのだから何か辛抱しないといけないでしょう。
天気の良い日は25−30分渋谷まで歩けばちょうど良いウォーキングです。

[683: 匿名さん]

タクシーなら　電話一本ですぐ呼べますから皆様ご安心してください。
タクシーがすぐ近くにひっきりなしに通っているようなところでなくて
良かったと思います。閑静なところだからこそ、なかなか捕まらない、のですからね。
このマンションにお住まいになる方の中には、送迎ハイヤーの方も
いらっしゃると思いますがーーー。
とにかく、私ども(夫婦）は購入して本当に心から良かったと思っています。
住人の皆様と　より一層素敵なマンションにしていきたいと、願っております。
どうぞよろしくお願いします。

[684: 匿名さん]

このマスタービューも周辺環境も大切に、
そして、美しい庭園（と願う）も大切にしていきましょう。
それぞれの生活、人生も大切にして
このマスタービューでゆったり過ごしていきましょう。
よろしくお願いします。

[685: 匿名さん]

三宿に１５年住んでいたけど都心方面にタクシーで通勤なんて狂気の沙汰。
電車のほうがよっぽど速い。

[686: 匿名さん]

電車で一駅(２分）で渋谷ですし、そのまま乗っていくと、
表参道、青山、溜池山王、大手町、、、、方面へ
直行するので大変便利です。
とにかく、どちらにしても便利ですから。
晴れた休日には、いろいろ散策できますよ。
楽しまれることでしょう。

[688: 申込予定さん]

ごく公平に見ると、建物の建っている場所はなかなかいい。
近所はふつう。駅前は良くない。

[689: 匿名はん]

最初ここを買おうと思ったけど、あまりの高さにぶったまげた。でも今じゃ当たり前の値段って思うかな。それだけに値上がり余地が少ないってこと？それともまだまだ行くのかしらん？でも皆褒めすぎで、ちょっと作為的な感じがするよね…。

[690: 匿名さん]

理想のシナリオはどこか別のマンションを買っておいて、値上がり益を得た後、それを頭金にここのマンションでやや広めのところを買うってことかな。でも投資目的で買った人が少なそうだから、いい出物が無さそうですね。

[691: 匿名さん]

大橋ジャンクションの開発で、
駅前の印象がかわりませんかね？

[692: 匿名さん]

>>690
>値上がり益を得た後、それを頭金にここのマンションでやや広めのところを買う
その時にはここの値段も上がっていると思いますが。

[693: 匿名さん]

＞691
それは誰しもが期待するところですが、あの高速がどうにかならない限り
劇的に変わることは難しそうですね・・・

>692
確かに　笑）
世の中そう旨い話はありませんね。

[694: 匿名さん]

三軒茶屋のグランドヒルズの坪単価予想を見ると、ここの価格はもはや割安？

[695: 匿名さん]

三軒茶屋のグランドヒルズは、坪単価いくらくらいの予想が出ているのですか？

[696: 匿名さん]

平均坪単価　450万円とも480万円とも言われていますよ

[697: 匿名さん]

こちらのマンション購入者です。皆さんが随分褒めていらっしゃるのも同感。私も15件以上見た中で、一番住みたいと思った物件でした。池尻のイメージと遠いような、閑静な場所です。マンション周辺を一周してみるとよくわかります。また、朝の通勤も、三菱方面を通らず、緑道を通ると駅までの道のり、鯉が泳ぐのを見ながら散歩できます。田園都市線が朝の時間帯は各駅停車になることで、緩和されるようですし、歩くのが辛い雨の日などは、粟島通りまで出てバスに乗れば楽です。多少値段が高いとは思いますが、その分周辺環境がとても良いと思っています。

[698: 匿名さん]

そうですね。確かにタクシーが拾えなくてもバスを使えるし、便利ですね。周辺価格から考えても高くはない。いい物件です。

[699: 購入検討中さん]

物件すばらしいと思います。その一方で、あるいは、それだからかもしれませんが、販売を担当している野村不動産アーバンネットの顧客対応に大いに首をひねることがあります。これについては、以前も指摘があったように記憶しています。強気というよりも、高飛車。購入者からは、「契約してしまえば、さらにひどい」と聞きました。せっかくの物件、これは正して欲しいところです。

[700: 匿名さん]

そうなんですか？それは初めて知りました。私が担当していただいている方は、とても良い方です。ただ、そういう声があるということは、高飛車な人もいるんでしょうか。購入者としては、一生の買い物（少なくとも私はそうです）をするのですから、担当者の態度は非常に大切ですね。どんなに良い物件でも、担当者の態度が悪いと購入意欲がそがれます。ただ、前述のとおり、私が担当していただいている方は、契約後もとてもよくしてくださいます。検討中も、何度も足を運びましたが、快く対応してくださいました。