マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[621: 匿名さん]

620さん
高級物件の安部屋とは失礼な書き込みなのでは？
この物件はどの部屋も平米単価が高目に設定されています。
高級物件の安い部屋を購入したというよりも、
必要平米数が小さいものを希望し、その結果購入代金が1億を下回るという解釈はできないのですかね？

人によって必要平米数はさまざまだし、、、
この物件を購入する人はたとえ小さい部屋だとしても、高額所得者（独身含む）が多いことは確かだと思います。

[622: 匿名さん]

このマンションは40平米台の3000万台後半のを
セカンドで買って気取ってるのが正解かも。
数年後賃貸回しかピアノ部屋にすればいいんじゃない。

[623: 匿名さん]

碓井某氏はこのＭＳのどの部屋を基準に評価したんだろう？住まいサーフィンでも殆どの評価者がどの物件でも、どの部屋か、幾らの部屋かを明示した上での評価はしていない。だからいろいろ錯覚が起きるんだろうね。

[624: 匿名さん]

それはありますね。南向きでも、資産価値が衰えないのか、ここは逆に、
東向きのほうがファンダメンタルズからみて割安感があり良いとか、
そこまでつっこんでほしい。
コングロマリットの企業を、全体の利益の伸びをざっくり考えて
買いですなんて言っているようなもんだ。訳分からんという話になる。

[625: 匿名さん]

個人的な印象だと、資産価値が高いのは西側かな？
東側と西側でみると、眺望差に比べて価格差が小さい。
南側の価値に異論はないけど、価格差が大きい。
あくまでも個人の主観です。

[626: 匿名]

ここ一体何戸残ってるんだろう。
なんども案内は来るのに、いつも未定ばっかりで、不明朗きわまりなし。
結局、株屋（野村不動産）にやらせてるからだろうな。

[627: 匿名さん]

ホームページによると、第３期の登録が2月10日、11日らしいです。ご興味あれば、電話して何戸残ってるか聞いてみてください。

[628: 匿名さん]

1億以上が残ってたら、買ったら？

[629: 匿名さん]

でたー

[630: 匿名さん]

530さんのために。

とりあえず郊外物件としてはまずまず（上々？）のグレード。立地はいい。ニコタマや用賀あたりからすれば渋谷に近い分便利に感じる。但し駅からは遠い。
●井氏などの高評価はいわゆる高級物件専門に探している人向けではなく、一般人向けと理解しておく必要あり。
山の手線内都心中級以上の物件と比べると落ちる印象。

ゲートキーパーとかソフトはいい。但し狭小住戸を用意するなど戸数を増やしてあり管理費が集まりやすいため、ソフトの充実は当たり前。
無理やり戸数を増やして詰め込んでいる印象は否めない。
戸数がやたら多く、平均的（というか低めの）所得層でも買える住戸がけっこうあるため、ソフトなどいろんなことを左右するであろう管理組合の運営はどうなるんだろうと心配になる。

建物が周囲の景観にマッチしなさそうなのもマイナスポイント。
土地の広さの割にメインエントランスは圧迫感がある。
当方は団地ライクな雰囲気がどうしても好きになれませんでした。
鹿島ということで建物が良いとおっしゃっている方がいますが、個人的にはどこがいいのかよくわかりません。

狭くて安くなっている部屋はお買い得だと思います。眺望loveの方にはお勧め。

先高感を煽っている方もいますが、迷うのであればやめた方がいいのでは？
住居を変えるのは簡単ではありません。

[631: 匿名さん]

>631

ご自分は高所得層であることを匂わせてらっしゃいますが、
中流階級を卑下する発言は他人から見てあまり気持ちのいいものではありません。
せっかく適切なご意見（マイナスポイントには同意する内容が多々あり）を
述べられているのですから・・・

なお、MVより上だと思われる山の手線内中級以上物件とは具体的に
どれを指しておっしゃっていますか？
当方も是非比較してみたいので教えていただけると嬉しいです。

[632: 匿名さん]

このマンション、そのもの自体は悪くないと思います。究極の問題は池尻のマンションにそれだけのお金を出す価値を見出せるかどうかだと思います。６３０さんがおっしゃっている「山の手線内都心中級以上の物件」が具体的にどこを指しているのかはわかりませんが、ザ・ハウスなどと比べるのでなければ結構いい線いってるとは思います。それでも購入された方々はマンションそのものを重視され、その逆で見送ったかたもおられると思います。

[633: 匿名さん]

景観、建物外観、設計、室内の仕様の良さには　大変感動しました。値段は確かにすごーく、すごーく高い。もし資金的に余裕があるのなら、絶対買って住んで　優雅に過ごしたいマンションでした。
このマンションが建つことで、きっと池尻のネームバリューもアップするのでは？
比較のため、他物件の超高級マンションのモデルルームをみてきましたが、
このマスタービューも質の高さが再認識できて　よかったです。
ただし、私には予算がこの3分の２くらいなので、悲しいけど、無理です。
将来、中古で売り出されたら、絶対購入します。
でもさらに値段も上がっているかも。。

[634: 匿名さん]

質の高さは　同感。噂とおりの高級マンション。でも、
値段も高い。でも欲しい。
億単位の貯金があったならば、買い。
そうでないと、ローンの返済で苦しい。
上品で　美しいマンションの一言。

[635: 匿名さん]

華麗なる団地ってとこか、な。

[636: 匿名さん]

近隣に住む私としては、マスタービューによって周辺地価もドカンと
上がって欲しい。マスタービューは坪500万だよ！と説明できるので
そこはポジティブ。実際この売り文句が使えるかどうか分かりませんが。。

[637: 匿名さん]

マスタービューの棟配置を見ましたが
真南もいいけど(遮るものがないので）
西南の三角形のお庭に面している方が
景色がきれい。上層階なら　眺望もいいし
また、いろんな木々を毎日自分のリビングから楽しめるなんて最高。
でも　まだまだ購入する資金が無いので断念しました。
他の同じような仕様の高級マンションも　この庭園、高台は真似できないよね。
購入するような方々をチラッと見ましたが
上品でエレガントな印象をもちました。やっぱりね。
でも、このマンションの周りに
バイクとか車が時々猛スピードで道路を走っているのが
危ないし、ちょっとうるさい。
抜け道に使っているのでは。

[638: 匿名さん]

高級マンションだと　住人もせかせかせず
優雅なんだろうな。
うらやましい。
優雅な人生をおくるには
最高のマンションだ。
でもローンを組める価格でないので、
普通の庶民である我家には無理でした。
庶民にも手が届くのは
どのあたりがいいものか思考中です。
タワーマンションの低層階が割安に
思えるのだが。

でも　タワーはやっぱり健康上
よろしくないようで、
迷ってます。

[639: 匿名さん]

そうですよ。
今流行の　高層タワーマンションは
常に　揺れているそうですよ。
中には　体調不調になってしまう人もいるそう。

やっぱり　中低層マンションで　立地が良くて
安心で　きれいなところに住んでみたい。

マスタービューの庭園は　大変興味深いものです。
このマンションは　竣工は　まだまだ先だと思うのですが
出来上がったら　ぜひ庭園だけでも見たい。
でも　きっと住人しか入れませんよね。　がっかり。

[640: 匿名さん]

ここは総合評価でトップの物件

[641: 匿名]

南、東、西、上下層、２種類の部屋の仕様、高いけど絶妙の価格設定ですね？

[642: 匿名さん]

たしかに価格設定は絶妙。
書き込みをみて高級だとか高いとかっていう先入観をもって検討しないのは間違い。
安い部屋もたくさんあります。２４０戸以上（だったと思う）の巨大マンションですから。
ほんの少しだけある半地下もどきの部屋や、たくさんある東向き・西向きは安いです。

[643: 匿名さん]

６３９、今都心タワー物件に住んでますが、全く揺れなんかありませんよ（笑）
そんなことになってたら、これだけタワーが林立する東京で大きな社会問題に
なっていることでしょう。あまり根拠のないことは言わないこと。

[644: 匿名さん]

都心タワー物件には、小さい子供のいる家族は何％ぐらい住んでいますか？
子育てには向かないと聞いたのですが。（不安定さ、外に気軽に出られなくなるなどで）

[645: 匿名さん]

新築マンションの評価で１位になっていたのを
耳にしました。やはり立地と環境、静かさ、景色が
希少からなのでしょうか。
品川とかにもいろいろ高級マンションがここ数年でできている
ようですが、マスタービューレジデンスと比べてしまうと、
いろいろダメな部分が見えてきてしまいます。
そのマンション自体だけでなく
その回りにどんな建物があるのか
よく調査したほうがいい場合もあるのでは。
だって部屋の中身は変えれるけど
周りの環境は変えれないもの。
マスタービューを買えれば一番良いのですが、
資金的にどう考えても不可能なので残念です。
数年後に　同じような物件出てきますように。
その時まで　貯金継続します。

[646: 匿名さん]

断定はしないほうがいいでしょうが、購入者などの自演の書き込みのようにみえるものが多いのが気になります。（高級感を強調するものなど）
デベは高級路線を訴求しているとは思いますが、郊外物件ゆえ、過剰な期待はしないほうがいいでしょう。

マスコミの推奨記事は所詮商業主義のたまものです。自分の目で確かめるべきです。

[647: 匿名さん]

購入者・地元の人間には興味ある物件ですが、都心に住んでいる者にとっては全く興味ありません。１位と評価したのは１人の評論家であり、すべいちばｎての人が１番だなんていうわけがありません。建物自体は良いと思いますが。評判にとらわれずじっくり考えて自分の一番住みやすいマンションを探すべきです。

[648: 匿名さん]

647さんは、何か嫌なことでもあったんですか？
そうじゃなければ、言ってることとやってることの矛盾に気が付かないで、
投稿しちゃうことすら有り得ないよね。

[649: 匿名さん]

この書込みコーナーは　マスタービューに興味がある人が
するべきだと思います。だって、興味が無い人があれこれ
言うのは　筋違いだと思いませんか？
今は購入無理でも　将来は住んでみたい、という方が、
いろいろ考えを述べても良いと思うし、実際に購入した方の
決心したいきさつ等をぜひ聞かせてもらいたいです。
また、もちろん辛口意見も良いと思います。
人それぞれ　いろんな価値観を持ってるのは
当たり前ですから。
多くの方が興味を持っているマンションだというのは
よく分かります。

[650: 匿名さん]

６４７さんが　全く興味ないのに
ここにアクセスした理由はなんでしょうか。
もしかして、都心の他物件を売っている営業マンなのでは、？
やっぱり、この物件の動向には　かなり興味があるんですね。
このマスタービューレジデンスは
ライバルとしては　これ以上望めない強敵ですよね。
ふむふむ。

[651: 匿名さん]

とにかく　一度でいいからこのマンション住んで、
華麗な生活してみたい。
一年でもいいので。

[652: 匿名さん]

高級路線で高く売りたいけど、高級感が強すぎて客に逃げられては元も子もない。
揺れる微妙なデベ心と言う感じでしょうか。
物件は、偏差値６８くらいで
価格は、偏差値７５くらい。
わずかに割高って感じる人が多いのでは。

[653: 匿名さん]

６５１さん　　一度でいいからこのマンションで華麗な生活がしたい！夢がありませんね。もっと他のマンションをみてみたら！

[655: 匿名さん]

高級マンションって有栖川パークハイツみたいなのをいうんじゃない！戸数も多くないし。戸数は多いは、値段の差もありすぎるのもチョッと？（デベのまわしものではありません。個人的な感想です）

[656: 匿名さん]

マスタービューレジデンスの配置図、周りの環境を見たが
東向き棟は高級とは言い難い。ここで高級と言えるのは
部屋からの眺望も良さそうな南向きと西南向きだね
それが価格に顕著に出てる

[657: 匿名さん]

広さは最低70平米。方角も重要。
景色重要
安全性、耐久性、室内仕様
共有部分、管理体制が
資産価値へとつながるもの

[658: 匿名さん]

ここは戸数多い割りに、管理費高いですよね。
どのあたりにコストかけているんだろう。やっぱり門番？

[659: 匿名さん]

いろいろ全体的にコストをかなりかけている印象を持ったが、
それなりのレベルを求めている住人層になるのだろうな。
門番もそうだけど、他にも設備面、内装でも
結構いろいろコストをかけている所だと想像できる。

[660: 匿名さん]

会員限定第3期は13戸販売。
これが完売したら、あと何戸なのでしょうか？

[661: 匿名さん]

門番は管理費が高くつくだろうね
外交官は海外では門番に庭師等つけるけど

[662: 匿名さん]

門番って、夜しか必要ないのでは？
夜は物騒だから、警備員として見回ってくれると有難いですが、昼間も必要かな？

[663: 匿名さん]

管理組合ができてから、門番の昼間の必要性、
清掃の頻度など　いろいろ意見がでてくると
良いと思う。それで管理費の内訳を吟味していくと
住人の為になる。ただ、今の段階では
門番常駐、防犯対策万全というふうに
しっかりうたっておいたほうが
安全上良いと思う。
その後の変更は　住人同士で決めれるだろう。

[664: 匿名さん]

この東側ってそんなに悪いですかね。南と西が高いので結構割安に見えたんですが。また、東側の眺望も都心が見えて、それなりに良いのではと感じていますが。

[665: 匿名さん]

悪くないと思いますよ。私も東側の購入です。
眺望や日当たりをどの程度重要視するか否かの価値観の問題でしょうから。
しかも眺望が遮られるのではなく、光景が変わる程度です。

[666: 匿名さん]

東側は　車と歩行者の道路の前だし、窓を開けるとかなりうるさいのでは？
と心配です。でも　それを承知しています。
いつもこの道路は　バイクとか通っていて音がうるさい。
でも　窓を開けたりしないで、東側景色も高層階ならば
少しは良いのでは？
でも　予算(資金）があったならば　できれば
南側、南西側向きのお庭が眺められる
お部屋を購入したかった。
毎日の生活のなかで　景色というのは
我家にとっては重要なもので。
でも、　とにかく　住人同士、安全性、資産性の高い
マンション維持を目指しましょう。

[667: 契約済みさん]

値付けの差ほど方角による差はないと思います。
東側は道路に面してますが池尻から上って来て敷地の接点で９０度右折しその後駒場方面にカーブ
があり車はスピードは出せないので音の心配は少ないと思います。
暴走族が来れば防ぎようはありませんが。
東側の５階以上であれば景観は都心を眺めることになります。

このマンションの最大の特徴は南西面に広がる植樹スペースでこれをエンジョイするのは南西面の３−４階部分が最適の部屋になると思われます。
それ以外は部屋に座って桜、もみじを楽しむことはできず同じ条件になり後は好みの方位になるでしょう。

[668: 匿名さん]

そうですね。南西面は値段はかなりアップしますが、
その分、景色、日照、静かさが良さそうですね。
３階だと　実際は２階相当くらいになるので、
理想は　南西の５、６階くらいでしょうか。
でも、最終的には　このマンション全体の良さを
さらにアップしていけたら良いですね。

[669: 匿名さん]

ここも新価格と言われてきたけど、
最近は新新価格物件というのが出てきたんですね。

[670: 匿名さん]

669さん、それ、何処ですか？