マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[581: 匿名]

５７９さん
検討結果やめる理由にしては迫力ありませんなー。もっと決定的なやめる事由はないのですか？

[582: 匿名さん]

階段わきの一軒家は残るのでしょうか？

[583: 匿名さん]

慰霊碑のことかな。国有地という話ではなかったですか？

[584: 匿名さん]

いま、坪４００時代に、これほど質の高い設計はめずらしい。
買って損はない。なにより周辺環境が変わりにくい。

[587: 匿名さん]

世田谷と言っても、まさに目黒区との境目に位置しているんだよね。
隣の駒場東邦は目黒区だから・・・。

[588: 匿名さん]

でもこれが世田谷区ではなく目黒区だったら
もっと高くなってそうな気がする。

[589: 匿名さん]

掃き溜めに鶴というかんじのほうが、住宅地では目だっていいという考えもありませんかね。
それにしてもひっそり売って、このまま売り切れるところが凄い。

上層階が坪単価４００万、低層が３３０〜という価格帯で舞い違いないですか？

[590: 匿名さん]

住まいサーフィンは会員制でろくな事しか書き込まれない。このマンションを１位にしたのはそのサイトの碓井じゃないの？デベや編集者とのしがらみが多い。この掲示板は色々な人が書き込むから面白いと思う。買った人は自我自賛！買わない人は買わない理由を書く。客観的に判断できてこのサイトのほうが価値あり！

[591: 匿名さん]

この物件、色々な媒体で評判になっているので時々こちらを覗いておりますが
（個人的には、田園都市線が通勤に利用しづらいので購入を迷っております）
購入者の方々の自画自賛（言い方が悪かったらごめんなさい）の書き込みが多くて、
正直少々引いてしまいます。
住まいサーフィンやダイヤモンドで高評価を得られて、お気持ちは解るのですが・・・
批判的な意見が書き込まれるとムキになっているのかな？と思える勢いで反論なさったり。
検討者としてはネガティブ要素を含め色々な意見をもとに判断したいのです。

[592: 匿名さん]

最初サイトを見たとき郊外にありがちな段々畑マンションに見えた
このマンションの形状は、法規制のボリュームチェックで導きだされた形状そのまま
だというのはデベの人ならおわかりでしょう。
住居地域の日陰規制をかわすにはこの形しかないのでしょうね。
同様の規模で、同様のスタイルで出てくるのが今後都心の住宅地には
増えるでしょうね。

郊外の廉価マンションなら両ウィングを単純な片廊下にするところを
センターインの二戸１エレベータにしているのが贅沢。
この高さなら素直に南向き住戸を求めたいのですが、戸数をかせぐために
東西をふやし、半地下１ＬＤＫも増やした。
都心低層マンションなら当然の手法とはいえ、土地の入札価格をあがない
なおかつグレードを下げない工夫というべきでしょうか。
鹿島の設計力については、図面が読める人なら同意されるのではないで
しょうか。碓井さんも建築士ゆえの評価という部分があると思えますけど

[593: 匿名さん]

591さん、

そんな風には感じないけどなぁ。ここの購入者って淡々としてない？
最近書き込んでんのは、ほとんどが購入者と関係の無い人か、購入検討者だと思うけど。

[594: 匿名さん]

余計な宣伝せずに最初から買えない人、買う気のない人を排除する姿勢です。
それは実に正しい無駄のない態度。
というかもう販売の大半は終わっています。
モデルルームの前を歩いてみるとわかるけど、知らない人はそこが
モデルルームとはわからないほど愛想のない建物。

高級マンション独特の売り方。
５０㎡の１ＬＤＫも５６００万とかだと投資用対象で自己所有は少ない
のではないかな

購入層は物件買換えの４０代〜５０代　あるいは２０００万以上の高額所得者
ほとんどインターネットなど見ない層だと思うけど

[595: 匿名さん]

５９３さんにまったく同感です。購入者は素直に淡々としていると思います。

FRM５３１

[596: 匿名さん]

５９４さん
実態をよく見てられます。その通り、実質すでにこのマンションは販売終わっています。
鹿島はこの東京にはこの物件の価値がわかる人が販売戸数の数倍いると判断して、
価値を理解してくれるひとが黙っていても購入してくれれば良いとの姿勢で臨んだと思われます。
価値を理解できる人にとっては現状の市況からもけっして高くないと思って購入したと思います。

[597: 匿名さん]

530です。
531様、「丹念に探せばあなたにとっての癒される場所が見つかる事でしょう」という言葉、心に残りました。
あなたのような人間性を持つ方が多いマンションなら、すばらしいコミュニティーが作れそうですね。

[598: 匿名さん]

５３０様の琴線に触れた由うれしく思います。
終の棲家探しは自分探しでもあります、自分の変化に伴って求める住まいも変化してゆくと思います。
でも東京ではそう何度の住まいを替えられないので室内の模様替え、家具、絵、音楽、照明器具、
食器、小物などのしつらえで自分を表現して行くのでしょう。
じっくりと自分を見つめて行けばその先に求めている住まいが見つかるでしょう。
常に楽しみながら探し続けてください。
５３１

[599: 匿名さん]

５８７さん。駒東の表示は世田谷区ですよ。私も駒東に通ってましたけどここいら辺の人はあまり住所は気にしないと思います。

[600: 匿名さん]

＞599さん
587です。
失礼いたしました。私の勘違いですね。
地図で確認したところ、筑駒と駒東とも世田谷区内であり、敷地内に区の境界線がありました。
ご指摘ありがとうございます。

[601: 匿名さん]

ここの物件って、完売したのですか？

[602: 匿名さん]

591さん
全く同意見です。ちょっと引いてしまいます。

[603: 匿名さん]

>591さん
建物が良いんで、所得格差が大きい事や池尻と云う場所を割り引いても一億以上の物件は買いですよ、絶対に。それ未満は狭いし池尻なんで、やっぱ厳しいかなぁ。

[604: 匿名さん]

>591さん
東急田園都市線が通勤上、利用しづらいのであれば、よく考えた方がいいですよ。
通勤は毎日のことです。通勤が不便なのは、本当に辛いです。焦らない方がいいです。

[605: 購入者です]

購入者のみなさん、来年の竣工が楽しみですね。
物件周辺のコンビニをご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[606: 匿名さん]

>591さん
この物件が100点付けられて自画自賛しているのは、６〜７千万を購入した人達中心ですから気にしないで。１億以上はいいよ。

[607: 匿名さん]

>591、602
購入者が素直にポジティブな印象を書き込んでくることは、別に何の問題もないと思います。
購入という大きな決断をしたわけですから、その決め手は参考になるはずです。

逆にこういう掲示板なので、購入する気はさらさらないのに興味で参入し、（その気はないから）あまのじゃく的にネガティブな意見を書き込むほうが、よっぽど真剣な検討者の判断の邪魔をしているのではないでしょうか。

[608: 匿名さん]

私は購入者ですが、なんか、このサイトは購入者による購入促進活動ですな。
それと、606さん、そういう風に決め付けるのは、よくないと思いますよ。入居前から、６〜７千万を購入した人達に対して失礼です。

[609: 匿名さん]

605さん
コンビニは近くにないかもしれません。MRに何度も通いましたが、近くにコンビニはなかったような気がします。コンビニは近くにないと不便です。鹿島さんに頼んで、マスターの前に賃貸マンション造るなら、その１階にでもコンビニを入れてくれるよう頼みましょう。

[611: 匿名さん]

＞605さん、609さん

南側のゲートから徒歩2分くらいのところにセブンイレブンがありますよ。
フューズコート方面に少し歩き、左折します。
文章ですと伝えるのが難しいですね。ごめんなさい。

[612: 匿名さん]

610さん、611さん、
ご返答ありがとうございます！良かった！

[613: 匿名さん]

＞609、610、611さん
ご返答有難うございます！
良かったです！

[614: 匿名さん]

１億以上の物件にこだわっている人がいますが、何故ですか？

[615: 匿名さん]

http://kokomail.mapfan.com/receive.cgi?MAP=E139.40.50.4N35.38.57.7&...
一番近いのはここ↑の7-11ですかね。
ちょっと離れたところにampmもあります↓
http://kokomail.mapfan.com/receive.cgi?MAP=E139.40.54.0N35.39.7.9&...

[617: 匿名さん]

615さん
ご丁寧に有難うございます！感謝！

[618: 匿名さん]

>614
単純明快に良い物件だから。それだけ。当然だけど私は営業マンではありません。以上

[621: 匿名さん]

620さん
高級物件の安部屋とは失礼な書き込みなのでは？
この物件はどの部屋も平米単価が高目に設定されています。
高級物件の安い部屋を購入したというよりも、
必要平米数が小さいものを希望し、その結果購入代金が1億を下回るという解釈はできないのですかね？

人によって必要平米数はさまざまだし、、、
この物件を購入する人はたとえ小さい部屋だとしても、高額所得者（独身含む）が多いことは確かだと思います。

[622: 匿名さん]

このマンションは40平米台の3000万台後半のを
セカンドで買って気取ってるのが正解かも。
数年後賃貸回しかピアノ部屋にすればいいんじゃない。

[623: 匿名さん]

碓井某氏はこのＭＳのどの部屋を基準に評価したんだろう？住まいサーフィンでも殆どの評価者がどの物件でも、どの部屋か、幾らの部屋かを明示した上での評価はしていない。だからいろいろ錯覚が起きるんだろうね。

[624: 匿名さん]

それはありますね。南向きでも、資産価値が衰えないのか、ここは逆に、
東向きのほうがファンダメンタルズからみて割安感があり良いとか、
そこまでつっこんでほしい。
コングロマリットの企業を、全体の利益の伸びをざっくり考えて
買いですなんて言っているようなもんだ。訳分からんという話になる。

[625: 匿名さん]

個人的な印象だと、資産価値が高いのは西側かな？
東側と西側でみると、眺望差に比べて価格差が小さい。
南側の価値に異論はないけど、価格差が大きい。
あくまでも個人の主観です。

[626: 匿名]

ここ一体何戸残ってるんだろう。
なんども案内は来るのに、いつも未定ばっかりで、不明朗きわまりなし。
結局、株屋（野村不動産）にやらせてるからだろうな。

[627: 匿名さん]

ホームページによると、第３期の登録が2月10日、11日らしいです。ご興味あれば、電話して何戸残ってるか聞いてみてください。

[628: 匿名さん]

1億以上が残ってたら、買ったら？

[629: 匿名さん]

でたー

[630: 匿名さん]

530さんのために。

とりあえず郊外物件としてはまずまず（上々？）のグレード。立地はいい。ニコタマや用賀あたりからすれば渋谷に近い分便利に感じる。但し駅からは遠い。
●井氏などの高評価はいわゆる高級物件専門に探している人向けではなく、一般人向けと理解しておく必要あり。
山の手線内都心中級以上の物件と比べると落ちる印象。

ゲートキーパーとかソフトはいい。但し狭小住戸を用意するなど戸数を増やしてあり管理費が集まりやすいため、ソフトの充実は当たり前。
無理やり戸数を増やして詰め込んでいる印象は否めない。
戸数がやたら多く、平均的（というか低めの）所得層でも買える住戸がけっこうあるため、ソフトなどいろんなことを左右するであろう管理組合の運営はどうなるんだろうと心配になる。

建物が周囲の景観にマッチしなさそうなのもマイナスポイント。
土地の広さの割にメインエントランスは圧迫感がある。
当方は団地ライクな雰囲気がどうしても好きになれませんでした。
鹿島ということで建物が良いとおっしゃっている方がいますが、個人的にはどこがいいのかよくわかりません。

狭くて安くなっている部屋はお買い得だと思います。眺望loveの方にはお勧め。

先高感を煽っている方もいますが、迷うのであればやめた方がいいのでは？
住居を変えるのは簡単ではありません。