マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[552: 匿名さん]

だから、このスレは荒れやすい。

[553: 匿名さん]

？。一億以上はとても良い物件と云う事実を言っているだけなのに変な反応が多いですね。不思議。

[554: 匿名さん]

545、548、553、同一人物ですよね。これら発言の流れから、「一億以上は良い物件＝一億以下はそれほど価値なし＝一億以下を購入した者は品性も劣る（545をもう一度読んでみよう）」と言ってるのにほぼ等しいからだと思います。人を見下したように聞こえるのだと思いますよ。一億円以下のお部屋を購入された方も一杯いらっしゃいますから。だから、549さんは一億以上を買われるか、既に買われたか知りませんが、そういう住んでる部屋の価格で差別しそうな購入者がいらっしゃるかも知れないことに不安がられるのです。

[555: 匿名さん]

ここの物件、未入居中古なら、買った価格で売れると思いますか？

[556: 匿名さん]

一億だろうが、以下だろうが、西も南も坪単価は池尻じゃ、高すぎるね。こういう高級物件を池尻につくったことが鹿島建設の最大の罪。鹿島建設は池尻駅からMRまでの地域を全部買い取って再開発し、高級物件にふさわしい街づくりをすべきだね。

[557: 匿名]

どの住戸かによるでしょうね。
それと、損せずに、という意味ですと、３パーセント＋６．３万円が差し引かれるのと買い手も同額を負担しなくてはいけないことを、考慮に入れないといけません。

つまり１億円で買った物件なら１億３００万円強で売って（買い手は１億６００万円強を払う）、買った価格の１億円が、ようやく戻るという計算です。

[558: 匿名さん]

＞553
営業の方？　HPでは、プランに100平米以上が３つ、50平米台が１つ載ってました。つまり、売れ残ってるのは、1億以上と、5500万程度の部屋です。営業としては、これら100平米以上の部屋を早急に処分したい筈。

[559: 匿名さん]

私は、確かに、南向きは高いと思います。ここは良い物件だと思いましたが、
割高と判断し、近隣の別の物件を買ったわけですが、、、
昨今の価格上昇は驚異的です。新築物件、目黒諏訪山が坪500万以上、成城とは
いえ、住所が砧のとこでも坪430万、富士見が丘ですら最上階が坪430万、、。
3年後、この物件の南向き坪単価でも、かなり割安と言われる時代が到来
するのかもしれないと思います。恐ろしさすら最近感じます。
去年申し込んで良かった、、と思います。10年後は分かりませんが、少なくとも
今後2-3年は物件を買えない局面になってくるでしょう。

[560: 匿名さん]

>556さん
ここの１億超の物件は正に１００点満点の物件だと思います。それ未満は？ですが。

[563: 匿名さん]

目黒の新築物件ですが。それと、お前呼ばわりされる覚えはありません。ま、かっとなると、そういう言い方しかできない品性の人間がご購入者の方に含まれているということですね。「1億以上なら買いだよ」って、購入検討者におっしゃるのも、どうかと思っただけです。もう、このスレは見ませんので、ご安心ください。さよなら。

[564: 匿名さん]

ここで１億出すなら、浜田山の三井の再開発プロジェクトにしようかな。それと、豊洲もららぽがあるし、綺麗な街ができそうです。埋立地は論外と思ってましたが、どうせタワーがつぶれるような地震が起これば、大抵の建物はダメになるし、ここも高台が崩れるかもしれない。。。同様に悩んでいらっしゃる方はお返事ください。購入検討中なので、デメリットもしっかり聞いておきたいです。購入者の方は、決断に自信があるなら、購入者専用のスレに行ってください。荒れるだけですから。

[566: 匿名さん]

565さん、＊＊＊の遠吠えみたいでみっともないです。何処に住んでるかを、聞く方も聞く方、そんなの関係ないじゃないですか。みっともないところに住んでたら、カワイソなんですか？それでも幸せな人もいるし、豪華マンションでも不幸せな人はいますよ。それと、目黒の新築で、既に引っ越せたとこで、変なのありませんよ。代官山か、パークコート学芸大とかかな。ま、貴方のカワイソというにはほど遠いと思いますよ。堂々と、池尻が大好きなんだと言えばいいじゃないですか。もっと建設的に池尻のこういうところがとっても良いとか。

[567: 匿名さん]

目黒といっても、精々５〜７千万程度の定額物件ではねえの？まあ目黒も池尻も１億超えにゃあ意味合い的には一緒だけど。

[568: 匿名さん]

定額→「低額」の間違ぇだぁ〜。

[569: 匿名さん]

気のせいでしょうか。５６４さんはチョイスが三井ばかり？
営業の人？

[571: 匿名さん]

自分は購入者ではないけど、この563とか566ってウザイ。。
マジで。。この物件は、いろいろなところで良い評価を受けているから、悔しいのかい？
間違って違うの買っちゃった？？
どちらにせよ、ウザイよ。

[572: 匿名さん]

＞571さんに同意。

563とか566は無視して、前向きな話をしましょう。

[573: 匿名さん]

「池尻にしては割高」等という意見が多いようですが、
これだけ都心に近くかつ高台の住宅地で、これだけの仕様設備であれば
決して割高ではないと思います。
前のレスで赤坂ＴＲや虎の門ＴＲの話題が出ていましたが、
赤坂や虎の門の立地でマスタービューと同等の仕様設備、ランドスケープであれば
販売価格はもっと跳ね上がっていたのではないでしょうか。
もちろん販売時期も関係あるとは思いますが。
今でこそ「安かった」と言われている物件でも
当時は高い高いと非難されている物件が数多くありました。
近隣では「諏訪山レジデンス」や「ディアナガーデン代官山」
などもその一例です。
この物件も引渡しの頃には「買っておいてよかった」と
思う人が多いような気がします。

[574: 匿名さん]

一億以上は買いだと思う。コレだけの物件なので、価値は下がんないと思う。

[575: 匿名さん]

531様、遅くなりましたがすばやい返事ありがとうございます。530です。
最初からみたのですが、やはり購入には踏み切れないですね。
昔を知ってるというか、ここで生まれ育ったものとしてはこの坪単価はやはり了承できません。
本当にクオリティーは高いのですが、何かタケオキクチの服をイザイアのクオリティーで作って、イザイアより少し安い値段で売るみたいなのが嫌なんです。
イザイアのクオリティーでタケオキクチの服より少し高いならいいんですけどね。
残念だけど見送ります。でも、地元のマンションなんで僕が後悔するような人気がでることも期待をしています。

[576: 匿名さん]

しかし、この物件、しっかり売ってもらって、周辺地域の坪単価
をドカンとあげて欲しいものです。頑張れ！マスタービュー！！

[577: 匿名さん]

高いのはマスタービューだけで、２〜３年したら４０戸建位のマンションが安く売り出されます。景気がいざなぎ景気を超えてるなんていっても企業が儲かっているだけで所得の少ない人間は買えないし、億ションなんて息切れ！不動産会社に買われ賃貸になる。六本木に立派な美術館も出来、旧防衛庁にも再開発。やっぱり金持ちは都心に向かう。都心にも閑静な住宅地はいっぱいある。昔のように土地バブルが世田谷までやって来ない。

[578: 匿名さん]

もうやってきてまっせ。世田谷にも

[579: たま]

こんにちは。私は近くに住んでいる者です。マスタービューは第一期から注目して説明会にも参りました。検討しましたが、やめました。まずは私が感じたことを書きますので、参考になさってください。長所１．渋谷に近く都会でありながら、緑が多く、高台で素晴らしい環境。なかなか得がたいです。素晴らしいと思います。２．鹿島建設が売主なので、安心できること。短所１．高い住戸と安い住戸の差がありすぎ、住む層のバラツキが想像されること。安い住戸は普通のサラリーマンでも買える範囲ですし、都会なので、独身サラリーマンなどが入居するかもしれないと思いました。高い住戸はリッチなお年寄り夫婦が優雅に暮らすでしょうし。住む層がバラバラだと入居後、管理組合の運営が大変だと思います。（出来れば全住戸１００平米以上の高級マンションにして欲しかった。ただ、あれだけの大規模なマンションなので、鹿島は全戸１億数千万以上の物件を売り切る自信が無かったのかと思います。三井なら違った展開になっていたかもしれません。）２．池尻番地が安っぽいイメージだと思います。マンションは駒場番地に直ぐ近くでイメージも駒場なのに・・・残念です。丘下にはオオゼキなど庶民的な池尻の街があり、日頃のお買い物はそこへ行くことになります。　　以上です。勝手に感想を書かせていただきました。

[580: 匿名]

５３０、５７５さん
昔を知っているものにとってはというのもよく理解できます。
物件の全体像が腑に落ちないと決断できないと思います。
私は現地のことをよく知らなかったので素直に直感イメージを受け入れたものと思います。
丹念に探せばあなたにとっての癒される場所が見つかる事でしょう。
５３1

[581: 匿名]

５７９さん
検討結果やめる理由にしては迫力ありませんなー。もっと決定的なやめる事由はないのですか？

[582: 匿名さん]

階段わきの一軒家は残るのでしょうか？

[583: 匿名さん]

慰霊碑のことかな。国有地という話ではなかったですか？

[584: 匿名さん]

いま、坪４００時代に、これほど質の高い設計はめずらしい。
買って損はない。なにより周辺環境が変わりにくい。

[587: 匿名さん]

世田谷と言っても、まさに目黒区との境目に位置しているんだよね。
隣の駒場東邦は目黒区だから・・・。

[588: 匿名さん]

でもこれが世田谷区ではなく目黒区だったら
もっと高くなってそうな気がする。

[589: 匿名さん]

掃き溜めに鶴というかんじのほうが、住宅地では目だっていいという考えもありませんかね。
それにしてもひっそり売って、このまま売り切れるところが凄い。

上層階が坪単価４００万、低層が３３０〜という価格帯で舞い違いないですか？

[590: 匿名さん]

住まいサーフィンは会員制でろくな事しか書き込まれない。このマンションを１位にしたのはそのサイトの碓井じゃないの？デベや編集者とのしがらみが多い。この掲示板は色々な人が書き込むから面白いと思う。買った人は自我自賛！買わない人は買わない理由を書く。客観的に判断できてこのサイトのほうが価値あり！

[591: 匿名さん]

この物件、色々な媒体で評判になっているので時々こちらを覗いておりますが
（個人的には、田園都市線が通勤に利用しづらいので購入を迷っております）
購入者の方々の自画自賛（言い方が悪かったらごめんなさい）の書き込みが多くて、
正直少々引いてしまいます。
住まいサーフィンやダイヤモンドで高評価を得られて、お気持ちは解るのですが・・・
批判的な意見が書き込まれるとムキになっているのかな？と思える勢いで反論なさったり。
検討者としてはネガティブ要素を含め色々な意見をもとに判断したいのです。

[592: 匿名さん]

最初サイトを見たとき郊外にありがちな段々畑マンションに見えた
このマンションの形状は、法規制のボリュームチェックで導きだされた形状そのまま
だというのはデベの人ならおわかりでしょう。
住居地域の日陰規制をかわすにはこの形しかないのでしょうね。
同様の規模で、同様のスタイルで出てくるのが今後都心の住宅地には
増えるでしょうね。

郊外の廉価マンションなら両ウィングを単純な片廊下にするところを
センターインの二戸１エレベータにしているのが贅沢。
この高さなら素直に南向き住戸を求めたいのですが、戸数をかせぐために
東西をふやし、半地下１ＬＤＫも増やした。
都心低層マンションなら当然の手法とはいえ、土地の入札価格をあがない
なおかつグレードを下げない工夫というべきでしょうか。
鹿島の設計力については、図面が読める人なら同意されるのではないで
しょうか。碓井さんも建築士ゆえの評価という部分があると思えますけど

[593: 匿名さん]

591さん、

そんな風には感じないけどなぁ。ここの購入者って淡々としてない？
最近書き込んでんのは、ほとんどが購入者と関係の無い人か、購入検討者だと思うけど。

[594: 匿名さん]

余計な宣伝せずに最初から買えない人、買う気のない人を排除する姿勢です。
それは実に正しい無駄のない態度。
というかもう販売の大半は終わっています。
モデルルームの前を歩いてみるとわかるけど、知らない人はそこが
モデルルームとはわからないほど愛想のない建物。

高級マンション独特の売り方。
５０㎡の１ＬＤＫも５６００万とかだと投資用対象で自己所有は少ない
のではないかな

購入層は物件買換えの４０代〜５０代　あるいは２０００万以上の高額所得者
ほとんどインターネットなど見ない層だと思うけど

[595: 匿名さん]

５９３さんにまったく同感です。購入者は素直に淡々としていると思います。

FRM５３１

[596: 匿名さん]

５９４さん
実態をよく見てられます。その通り、実質すでにこのマンションは販売終わっています。
鹿島はこの東京にはこの物件の価値がわかる人が販売戸数の数倍いると判断して、
価値を理解してくれるひとが黙っていても購入してくれれば良いとの姿勢で臨んだと思われます。
価値を理解できる人にとっては現状の市況からもけっして高くないと思って購入したと思います。

[597: 匿名さん]

530です。
531様、「丹念に探せばあなたにとっての癒される場所が見つかる事でしょう」という言葉、心に残りました。
あなたのような人間性を持つ方が多いマンションなら、すばらしいコミュニティーが作れそうですね。

[598: 匿名さん]

５３０様の琴線に触れた由うれしく思います。
終の棲家探しは自分探しでもあります、自分の変化に伴って求める住まいも変化してゆくと思います。
でも東京ではそう何度の住まいを替えられないので室内の模様替え、家具、絵、音楽、照明器具、
食器、小物などのしつらえで自分を表現して行くのでしょう。
じっくりと自分を見つめて行けばその先に求めている住まいが見つかるでしょう。
常に楽しみながら探し続けてください。
５３１

[599: 匿名さん]

５８７さん。駒東の表示は世田谷区ですよ。私も駒東に通ってましたけどここいら辺の人はあまり住所は気にしないと思います。

[600: 匿名さん]

＞599さん
587です。
失礼いたしました。私の勘違いですね。
地図で確認したところ、筑駒と駒東とも世田谷区内であり、敷地内に区の境界線がありました。
ご指摘ありがとうございます。