マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[539: 匿名さん]

東向きは1億超えでも、安かったよ。相対的に。
南向きはちょっとあれだけれども

[540: 匿名さん]

東向きは、丘の上という感じじゃないことと、社宅と賃貸アパートがあったから、相対的に低く価格設定してたのです。でも高層階なら、南も東も西も景色が抜けるので、東向き高層階はお買い得だったのです。だから、一番早く売れていきました。南と西は庭に面することと、高台の雰囲気を実感できるので、すっご〜い高値なのです。しょせん、三井不動産のようなハウジング・メーカーではなく、ゼネコンさんで、金をむしり取るのは、お上手らしい。せいぜい、ご購入者の方々に、期待以上のものを提供し、アフターケアもバッチリし、資産性を維持・向上すべきです。既存の桜の木を一杯切って、色々植樹するらしいが、それで貧相な庭しか出来上がらなかったら、許されません。（おぉ、こんなこと書くと、また荒れますかね？）

[541: 匿名さん]

公共系の仕事が無くなっているので、鹿島は気合いれて住宅で儲けようとしてますからね。

[542: 匿名さん]

上の方でまともな土地評価をされている510さんが攻撃されているので気の毒に思いました。

この物件はマスコミでも評判がいいし、良いモノなのでしょうが、購入層はばらつきがある。
大規模物件でなんだかんだいって（坪単価という意味ではなく）安い部屋も多い、さらにこのあたりの土地柄もあるから、いろんな人がいるかも。高級な雰囲気でもしょせんは団地。
ちょっと心配だな。

[543: 匿名さん]

>542

心配って何が？
色んな人がいるかも知れないことが、あなたにとってどう心配なのですか？
購入者なのですか？

[544: 匿名さん]

＞543さん、気にする必要はないですよ。
無視しましょう！

542は510を擁護している時点でまずおかしい。
しかも、この物件は団地呼ばわりする筋合いのものではないのですから（笑）

[545: 匿名さん]

＞５４２
一億以上を買っとけば、お付き合いも自然と限定されるので、ご懸念の団地的なマイナス要素は少なくなると思いますよ。

[546: 匿名さん]

５４５
一億以上の購入者と、そうじゃない購入者と、差別化されるということですか？一億未満でも、まともな方はいらっしゃるし、一億以上なら、常識のある方とは限りません。私も、510さんに対する攻撃はひどいと思いました。購入者に、あのような荒い表現をされる方がいらっしゃるのは、不安ですし、残念です。そして、それらの表現をされる方は、一億未満の部屋を買った購入者とは限りません。この物件を購入しながらも、自分の決断に自信がもてない方々なのではないでしょうか。だから、物件のマイナスポイントを上げられると、異常に反応するのです。

[547: 匿名さん]

＞546
一億を基準に差別化されるということは間違いなくないでしょう。
単に広さの違いなのですから、家族構成などの違いはあれ、当然人格に差があるわけではないのですから。
それとこの物件の購入者で自分の決断に自信が持てないという人は少ないと思いますよ。
これだけあちこちで高評価されていますし、実際に評判が良いですからね。
誰でも自分が惚れ込んだものをケチつけられて面白いわけないので、単にそれに対する反論・反発ですよ。

[548: 匿名さん]

本物件の一億以上を買ってたら、資産価値を含め種々まったく問題ないと云う事。それだけ。

[549: 匿名さん]

５４５＝５４８さんですよね。大変申し訳ございませんが、意味がよく解りません。ご購入者の方ですよね。当方もある程度の社会的地位と年収はございますが、気持ち良く過せる物件かどうか不安になってきました。

[550: 匿名さん]

買ったものに自信があったら、こんなとこは覗かないよ。

[552: 匿名さん]

だから、このスレは荒れやすい。

[553: 匿名さん]

？。一億以上はとても良い物件と云う事実を言っているだけなのに変な反応が多いですね。不思議。

[554: 匿名さん]

545、548、553、同一人物ですよね。これら発言の流れから、「一億以上は良い物件＝一億以下はそれほど価値なし＝一億以下を購入した者は品性も劣る（545をもう一度読んでみよう）」と言ってるのにほぼ等しいからだと思います。人を見下したように聞こえるのだと思いますよ。一億円以下のお部屋を購入された方も一杯いらっしゃいますから。だから、549さんは一億以上を買われるか、既に買われたか知りませんが、そういう住んでる部屋の価格で差別しそうな購入者がいらっしゃるかも知れないことに不安がられるのです。

[555: 匿名さん]

ここの物件、未入居中古なら、買った価格で売れると思いますか？

[556: 匿名さん]

一億だろうが、以下だろうが、西も南も坪単価は池尻じゃ、高すぎるね。こういう高級物件を池尻につくったことが鹿島建設の最大の罪。鹿島建設は池尻駅からMRまでの地域を全部買い取って再開発し、高級物件にふさわしい街づくりをすべきだね。

[557: 匿名]

どの住戸かによるでしょうね。
それと、損せずに、という意味ですと、３パーセント＋６．３万円が差し引かれるのと買い手も同額を負担しなくてはいけないことを、考慮に入れないといけません。

つまり１億円で買った物件なら１億３００万円強で売って（買い手は１億６００万円強を払う）、買った価格の１億円が、ようやく戻るという計算です。

[558: 匿名さん]

＞553
営業の方？　HPでは、プランに100平米以上が３つ、50平米台が１つ載ってました。つまり、売れ残ってるのは、1億以上と、5500万程度の部屋です。営業としては、これら100平米以上の部屋を早急に処分したい筈。

[559: 匿名さん]

私は、確かに、南向きは高いと思います。ここは良い物件だと思いましたが、
割高と判断し、近隣の別の物件を買ったわけですが、、、
昨今の価格上昇は驚異的です。新築物件、目黒諏訪山が坪500万以上、成城とは
いえ、住所が砧のとこでも坪430万、富士見が丘ですら最上階が坪430万、、。
3年後、この物件の南向き坪単価でも、かなり割安と言われる時代が到来
するのかもしれないと思います。恐ろしさすら最近感じます。
去年申し込んで良かった、、と思います。10年後は分かりませんが、少なくとも
今後2-3年は物件を買えない局面になってくるでしょう。

[560: 匿名さん]

>556さん
ここの１億超の物件は正に１００点満点の物件だと思います。それ未満は？ですが。

[563: 匿名さん]

目黒の新築物件ですが。それと、お前呼ばわりされる覚えはありません。ま、かっとなると、そういう言い方しかできない品性の人間がご購入者の方に含まれているということですね。「1億以上なら買いだよ」って、購入検討者におっしゃるのも、どうかと思っただけです。もう、このスレは見ませんので、ご安心ください。さよなら。

[564: 匿名さん]

ここで１億出すなら、浜田山の三井の再開発プロジェクトにしようかな。それと、豊洲もららぽがあるし、綺麗な街ができそうです。埋立地は論外と思ってましたが、どうせタワーがつぶれるような地震が起これば、大抵の建物はダメになるし、ここも高台が崩れるかもしれない。。。同様に悩んでいらっしゃる方はお返事ください。購入検討中なので、デメリットもしっかり聞いておきたいです。購入者の方は、決断に自信があるなら、購入者専用のスレに行ってください。荒れるだけですから。

[566: 匿名さん]

565さん、＊＊＊の遠吠えみたいでみっともないです。何処に住んでるかを、聞く方も聞く方、そんなの関係ないじゃないですか。みっともないところに住んでたら、カワイソなんですか？それでも幸せな人もいるし、豪華マンションでも不幸せな人はいますよ。それと、目黒の新築で、既に引っ越せたとこで、変なのありませんよ。代官山か、パークコート学芸大とかかな。ま、貴方のカワイソというにはほど遠いと思いますよ。堂々と、池尻が大好きなんだと言えばいいじゃないですか。もっと建設的に池尻のこういうところがとっても良いとか。

[567: 匿名さん]

目黒といっても、精々５〜７千万程度の定額物件ではねえの？まあ目黒も池尻も１億超えにゃあ意味合い的には一緒だけど。

[568: 匿名さん]

定額→「低額」の間違ぇだぁ〜。

[569: 匿名さん]

気のせいでしょうか。５６４さんはチョイスが三井ばかり？
営業の人？

[571: 匿名さん]

自分は購入者ではないけど、この563とか566ってウザイ。。
マジで。。この物件は、いろいろなところで良い評価を受けているから、悔しいのかい？
間違って違うの買っちゃった？？
どちらにせよ、ウザイよ。

[572: 匿名さん]

＞571さんに同意。

563とか566は無視して、前向きな話をしましょう。

[573: 匿名さん]

「池尻にしては割高」等という意見が多いようですが、
これだけ都心に近くかつ高台の住宅地で、これだけの仕様設備であれば
決して割高ではないと思います。
前のレスで赤坂ＴＲや虎の門ＴＲの話題が出ていましたが、
赤坂や虎の門の立地でマスタービューと同等の仕様設備、ランドスケープであれば
販売価格はもっと跳ね上がっていたのではないでしょうか。
もちろん販売時期も関係あるとは思いますが。
今でこそ「安かった」と言われている物件でも
当時は高い高いと非難されている物件が数多くありました。
近隣では「諏訪山レジデンス」や「ディアナガーデン代官山」
などもその一例です。
この物件も引渡しの頃には「買っておいてよかった」と
思う人が多いような気がします。

[574: 匿名さん]

一億以上は買いだと思う。コレだけの物件なので、価値は下がんないと思う。

[575: 匿名さん]

531様、遅くなりましたがすばやい返事ありがとうございます。530です。
最初からみたのですが、やはり購入には踏み切れないですね。
昔を知ってるというか、ここで生まれ育ったものとしてはこの坪単価はやはり了承できません。
本当にクオリティーは高いのですが、何かタケオキクチの服をイザイアのクオリティーで作って、イザイアより少し安い値段で売るみたいなのが嫌なんです。
イザイアのクオリティーでタケオキクチの服より少し高いならいいんですけどね。
残念だけど見送ります。でも、地元のマンションなんで僕が後悔するような人気がでることも期待をしています。

[576: 匿名さん]

しかし、この物件、しっかり売ってもらって、周辺地域の坪単価
をドカンとあげて欲しいものです。頑張れ！マスタービュー！！

[577: 匿名さん]

高いのはマスタービューだけで、２〜３年したら４０戸建位のマンションが安く売り出されます。景気がいざなぎ景気を超えてるなんていっても企業が儲かっているだけで所得の少ない人間は買えないし、億ションなんて息切れ！不動産会社に買われ賃貸になる。六本木に立派な美術館も出来、旧防衛庁にも再開発。やっぱり金持ちは都心に向かう。都心にも閑静な住宅地はいっぱいある。昔のように土地バブルが世田谷までやって来ない。

[578: 匿名さん]

もうやってきてまっせ。世田谷にも

[579: たま]

こんにちは。私は近くに住んでいる者です。マスタービューは第一期から注目して説明会にも参りました。検討しましたが、やめました。まずは私が感じたことを書きますので、参考になさってください。長所１．渋谷に近く都会でありながら、緑が多く、高台で素晴らしい環境。なかなか得がたいです。素晴らしいと思います。２．鹿島建設が売主なので、安心できること。短所１．高い住戸と安い住戸の差がありすぎ、住む層のバラツキが想像されること。安い住戸は普通のサラリーマンでも買える範囲ですし、都会なので、独身サラリーマンなどが入居するかもしれないと思いました。高い住戸はリッチなお年寄り夫婦が優雅に暮らすでしょうし。住む層がバラバラだと入居後、管理組合の運営が大変だと思います。（出来れば全住戸１００平米以上の高級マンションにして欲しかった。ただ、あれだけの大規模なマンションなので、鹿島は全戸１億数千万以上の物件を売り切る自信が無かったのかと思います。三井なら違った展開になっていたかもしれません。）２．池尻番地が安っぽいイメージだと思います。マンションは駒場番地に直ぐ近くでイメージも駒場なのに・・・残念です。丘下にはオオゼキなど庶民的な池尻の街があり、日頃のお買い物はそこへ行くことになります。　　以上です。勝手に感想を書かせていただきました。

[580: 匿名]

５３０、５７５さん
昔を知っているものにとってはというのもよく理解できます。
物件の全体像が腑に落ちないと決断できないと思います。
私は現地のことをよく知らなかったので素直に直感イメージを受け入れたものと思います。
丹念に探せばあなたにとっての癒される場所が見つかる事でしょう。
５３1

[581: 匿名]

５７９さん
検討結果やめる理由にしては迫力ありませんなー。もっと決定的なやめる事由はないのですか？

[582: 匿名さん]

階段わきの一軒家は残るのでしょうか？

[583: 匿名さん]

慰霊碑のことかな。国有地という話ではなかったですか？

[584: 匿名さん]

いま、坪４００時代に、これほど質の高い設計はめずらしい。
買って損はない。なにより周辺環境が変わりにくい。

[587: 匿名さん]

世田谷と言っても、まさに目黒区との境目に位置しているんだよね。
隣の駒場東邦は目黒区だから・・・。

[588: 匿名さん]

でもこれが世田谷区ではなく目黒区だったら
もっと高くなってそうな気がする。