マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[496: 匿名さん]

489さんの見解はごもっとも。
マンション購入に1億以上出せる層は比率的に言うと小さい⇒購入可能層の絶対数が少ない。
絶対数が多いのは予算的に5,000万前後の人達だと思うので、この物件が良いと思いつつも僻みから「高すぎる！」「割高！」とケチつけたくなるのでしょう。
世の中は格差社会ですからね（笑）

[497: 匿名]

言いたくないですが、そう露骨に書かれると、一言したくなります。

１億以上でも、例えば赤坂TRや虎ノ門TRに割高！とケチをつける人はほとんどいません。
割高だから割高と言われるだけのこと（坪単価は赤坂TR並み以上）。
金持ち喧嘩せず、高くても気に入ったからいいんだ、と泰然自若でいればよろしいのです。

[498: 匿名さん]

赤坂は確かに安かった。
夫婦2人で暮らしていく覚悟であれば、購入していたと思う。
しかし繁華街すぎて、子育て環境という点で購入する気が薄れた。
虎ノ門もしかり。

子育てを考えれば、池尻は都会にありながら適度な住宅街で悪くないと思うんだけどな？

[499: 匿名さん]

割安案件ではないのでしょうが、割高じゃあないと思います。
鹿島施工案件まではわからないけど、鹿島売主案件では鹿島は良い仕事していますから。
虎の物件でも、デザインに文句言う人いても、施工絡みでの文句でませんでしたから。
引渡しまでの長い期間、どんなもの引き渡されるのか心配しないための保険料と
思えば納得できる人多いのでは。

[500: 匿名]

発売時、割高だったのですが、市況全般の上昇で、現在は割高でも割安でもないくらいから、徐々に、やや割安かも　くらいに来つつあるのではないか、というのが、公平を自認する私め（４９７）の見方です。

[501: 匿名さん]

金持ち（勝ち組？）はイーネー！少しでも困っている人を助けるくらいの優しさが欲しいね。金持ち同士のいがみ合い！貧乏人を見下す！今のマンションでも同じ建物に住んでいるいるのに最上階の億ションに住んでるババア！ツンツンしてエレベーター内が香水臭くて窒息しそうだ！

[502: 匿名さん]

そういう人間は大した金持ちではありません

[504: 匿名さん]

５０１さんへ
ここに住む人が全て金持ちとは限りませんよ。何かを削ってでも、住宅にお金をかけたい人もいますよ。賃貸アパートだろうが、高級マンションだろうが、給与が高かろうが、低かろうが、住む人の品性は、その人自身の人格にあります。常識のある人々が集まってくれることを願っています。

[505: 匿名さん]

５０４さんがいい事言った。マンション管理に積極的な人が集うことを願ってやみません。

[506: 匿名さん]

＞＞５０３
山の手の内側のイメージもつかないなんて。寂しいね。

[507: 匿名さん]

497さんに賛成。赤坂、虎ノ門なら文句つけれないよ。

[508: 匿名さん]

>>0　生活に不便だよ

[510: 匿名さん]

>495
駒込、田端、鶯谷いずれも妥当ではないでしょう。
駒込の場合、内側はマンションが似合わない地域です。
建てたとしても、低層マンションでしょうね。
池尻よりは5ランクくらいというか比較にならないほど、格、質ともに上の地区です。
田端は駒込より安くなります。
ここも14階というマンションは似合わないですね。
戸建がおおいです。
鶯谷も国立博物館、芸大と池尻とは比較にならないほど、格、質ともに上の地区です。
ここも建てたとしても低層マンションでしょうね。
山手線「内」でこういう（14階という）マンションが似合う地区は、山手線の駅でいえば、恵比寿、品川、大塚、池袋、目白、代々木、渋谷という山手線の2流住宅地エリアかな？
補足すると目白、渋谷の山手線の「外」は1流だと思います。
絶対似合わないのは、目黒、五反田、大崎、鶯谷、日暮里、駒込、巣鴨という山手線1流住宅地エリア。

[511: 匿名さん]

＞510
コンプレックスがあるのか知らないけれど、かなり偏った価値観だね。
それとも皮肉を込めてわざと書いているの？

目黒・五反田・大崎は認めるけれど、鶯谷、日暮里、駒込、巣鴨なんてクソじゃん。
はっきり言って、山手線沿線のお荷物エリア。
池尻と比較しようという神経がわからない。

それでいて、恵比寿・品川・代々木・渋谷が2流？

頭おかしいんじゃない？

[512: 匿名さん]

鶯谷は風俗の街、吉原の玄関口。
巣鴨はとげぬき地蔵、お年寄りの街。
日暮里なんて、全くイメージわかない、、、。
511の言う通り、510は頭オカシイね。

[514: 匿名さん]

510のアホはほっといて、池尻の話に戻そうや。

[515: 匿名さん]

マスタービューと、パークハウス代沢プレイス、比較検討されていた方も多い
と思います。どちらもとてもよい物件ですが、マスタービューを選んだポイント
はどこでしょう。少々割高でも広さでしょうか。パークハウスは狭い住居が
多いですので、そこがネック？
眺望も素晴らしいのは分かりますが、、。迷った人教えてください。
現在私非常に悩み中です。

[516: 匿名さん]

所詮池尻の物件選ぶ人はこのレベルか・・・。
大和郷もしらないらしい・・・。
目黒の長者丸、五反田の池田山、島津山等と同格の。
510が駒込巣鴨を挙げたのは大和郷があるからでしょう。
日暮里は谷中、鶯谷は上野桜木等の歴史ある1種住居地域がある。
恵比寿・品川は山手線内住みには場末のイメージがあるのは周知の事実。だから2流ということ。
こんなこと千代田とかに生まれ育ってればわかると思うが・・・。
やはり世田谷選ぶやつはお里が知れる・・・。

[517: 匿名さん]

515です。お里しれても良いので、パークハウスとの比較検討をしませんか。。誰かー

[518: 匿名さん]

＞516
やっぱりあほ？

[519: 匿名さん]

池尻に住むことは対象外と考える方は、投稿を控えていただけないでしょうか？それとも、よっぽどの暇人でいらっしゃるのでしょうか？人を攻撃して楽しいですか？不愉快になられるだけでしょう。

[520: 匿名さん]

＞519さん
マスタービューが良い物件なのは皆の認めるところ。
しかも高額物件。
だからこそ、僻みの対象にもなりやすいのでしょう。
こういうところでしか存在を示せないレベルでしょうから、お互い大目に見ることにしましょう。

[521: 匿名さん]

510です。
513さん、ちょっと賛同ありがとうございます。516さん。賛同ありがとうございます。
僕自身は市ヶ谷を中心にその南北あたりを探してますが、このマンションが何かのランキングで一位になり、興味があって除いたしだいです。
正直に事実と思われることを書いたのですが、511さん、512さんのような反応が出て驚いております。
山手線の内側という話しがでたので、「内側」で14階という中高層が似合う駅と似合わない駅を書いたまでです。
目黒（長者丸）、五反田（池田山・島津山）、大崎（御殿山）、駒込・巣鴨（大和郷）の山手線「内」は一種低層で昔から品格のある土地との認識があるから1流、鶯谷、日暮里は1種住居で歴史的建造物や藝術的な施設が多いから一流としました。
巣鴨のとげぬき地蔵や鶯谷の風俗は山手線の「外」です。
山手線の「内側」の話しですが一応補足として、「外側」に一種低層がある渋谷と目白も一流とおきました。
なんとなく世田谷区を選ぶ人の価値観がわかったことが収穫です。
519さん。
>鶯谷、日暮里、駒込、巣鴨なんてクソ
>511の言う通り、510は頭オカシイね。
>510のアホはほっといて
こちらの投稿のほうがよほど人を攻撃してると思いませんか？
まあ、僕も2流という言葉を使ったので人のこといえませんが。
いずれにせよ、このマンションは質が高いのは確かなことです。
永住目的ならかなりお勧めできると思います。
あと、やはり希望の地区・値段以外で投稿するものではありませんね。
価値観が違いすぎますから。
失礼しました。

[522: 匿名さん]

大和郷も上野桜木も伝統ある山手の住宅街ですばらしい環境と思う。

ただ、地方出身者やその二世で、家買えるくらい成功した小金持ちが１ｓｔオプションとして世田谷あたりの城南エリアを選ぶのは、ヤボはヤボなりに理由があって、そういう人たちが実際東京の住宅市場でメインストリーム。メインストリームはやはりマーケットでは強いよ。
東京ローカルきどって世田谷・城南エリアをバカにするのは勝手ですが、東京ってそういう街だと思うよ

[523: 匿名さん]

オレにとって大和郷は「六義園のおじいちゃん家」で十分。
友達の家にも遊び場にも遠いし、自分で住むイメージは沸かないな。

ウチは246挟んで池尻（というか大橋）の反対側だけど、友達は真剣にここ考えてた。
建物はすごくいいらしいね。

＞５１０、５２１
＞僕自身は市ヶ谷を中心にその南北あたりを探してますが

いつまでも人の財産数えて悦んでいる哀れな人だね（笑）

[524: 匿名さん]

５１５さんへ
パークハウス代沢も、マスター同様に、エレベーター基数が多く、共用廊下に面していない＝両面バルコニーがいいですね。パークハウス代沢のモデルルームには行ってないので、何ともいえませんが、バルコニーの乳白色の採光を取り入れた素材と、スロップシンク、オープンキッチンは私の好みです。位置的には、下北沢が近いので、そちらの町がお好きなら、いいのではないでしょうか？ちなみにここ、いくらくらいで出てるのですか？

[525: 匿名さん]

＞520
スレ違いだろ。

しかも鶯谷、日暮里、駒込、巣鴨はどうみても人気薄。20年前なら支持者もいるかもしれないがね。
現在の支持者層は、過去のイメージを持つ年配層。

[526: 匿名さん]

田園都市線は、4月5日より午前8時台の急行を準急とし、二子玉川−渋谷間を各駅停車とするそうです。
池尻が急行停車駅でないことが我々夫婦にとってネックだったのですが、思わぬ追い風で嬉しい限り。

[527: 匿名さん]

524さん
有難うございます！　515です。パークハウス代沢は、東南角部屋、南向き、２Fで85.04平米、9090万、東南角部屋、南向き６Fは71.04平米、8780万と言った所です。このあたりはもう予約入って
いるようです。
角部屋ではないですが、南向き6F、80.65平米9270万、5F同じ広さで9150万という感じです。
このあたりが今度抽選になる感じですね。少々狭いのを我慢して、どうしようか、迷って
おります。

[528: 匿名さん]

５２５さん
＞520
スレ違いだろ。
５２０さんはちゃんとした感じの方のようですよ。
スレ違いは５２１のことかな？

[529: 匿名さん]

＞520さん失礼致しました。

＞528さんご指摘ありがとうございます。

スレ違いとは、まさしく521のことです。

[530: 匿名さん]

もともと山手線北東地区を馬鹿にしたスレ違い発言が元になってます。
他地区を下に見る発言は謹んでいきましょう。
池尻にこのような高級物件ができて正直すごく嬉しいのですが、なんとなくこの値段なら目黒区東山とかもしくは港・千代田区に思い切っちゃうとか、世田谷でも上野毛とかいろいろあると思います。
池尻生まれとしてはなんとなく250万〜300万の坪単価が適正な気がするのですが。
親もこりゃ高いといってましたし、ここに決めた決定打ってなんでしょうか？
僕も欲しいことは欲しいのですが、なんとなくここにこの値段ってと感じてしまいます。

[531: 匿名]

ここに決めた決定打：渋谷地区から２ＫＭの圏内であの静寂感です。　何度も現地に足を運びましたがあの丘の上にたどり着くといつも感じるなんともいえない癒される静寂感です。　都心の喧騒のなかでぽっかりと開いた別世界を感じました。　住所の品格がよいにこしたことはないのですが
それを忘れて惚れ込みました。　その立地を生かしたマスタープラン、居室の設計、仕様が相まった
全体の存在感はあのエリアでの物件としては秀逸と感じました。

[532: 匿名さん]

５２７さん
５２４です。悩まれるのが、よく解ります。永住先として考えるなら、惚れないとダメですよ。惚れこまないと。何が自分にとって大切かということだと思います。私は、バルコニーで朝食をとったり、本を読んだりする人なので、バルコニーの広さや眺めや静けさが大切です。パークハウス代沢のバルコニーのデザイン、標準でレンガのような床、洗濯物干し金が有ることは、マスターより「私」好みです。（洗濯物を干す、干さないに拘わらず、一応、用意しておいて欲しいというのが、「個人的」意見です。昔人間なので。。。）公園も近くにできそうだし、大変良い物件だと思います。マスターは、あの高台からの眺めに癒しを感じました。緑があって、しかも眺めが良い。パークハウス代沢は見ておりませんが、三●●所さんの物件は、幾つか見た上で、「私の」感性に合わないので（あくまでも個人的な感性です）、もう見ないことにしました。決して慌てず、ご自身の感性にあう物件を選択されることをお祈りします。

[533: 匿名さん]

５２６さん
それは何よりの情報です。これで、ちょっとは通勤ラッシュが楽になるかな？嬉しいです。

[534: 匿名さん]

ここの建物は秀逸だね。場所は池尻だけど、住まいサーフィンで１００点とったのも肯ける。ここの１億以上の部屋を買った人には正直、脱帽。先見の明と財力に敬服致します。

[535: 匿名さん]

私もかなり惚れ込んで、会員第一期一次で購入しました。
当時は露出が極端に少なかったせいか、注目度や評判が芳しくなく、
自分の判断に迷う局面もありました。
その後各方面による評価が高いのが明らかになり、自分を信じて決断して良かったと
心から感じています。

[536: 匿名さん]

524さん、有難うございます。眺望はマスタービューの最も良いところの1つですよね。
南向きは特にあこがれます。慎重に検討して、結論を出したいと思います。
ここに住まう人は、皆ここを心から気に入って、、という方が多そうですし、だから
こそ管理体制も今後問題無いでしょうね。

[537: 匿名さん]

一億超は絶対買いだと思う。正直、池尻は一流の場所とは言い難いが（まぁ１．３流ぐらいか）、でも本物件については相当、資産性は高いと思う。ケチらない方が好いと思います。

[538: 匿名さん]

５３７さん
１億超は買いとは、１億以下は、買いではないのですか？

[539: 匿名さん]

東向きは1億超えでも、安かったよ。相対的に。
南向きはちょっとあれだけれども

[540: 匿名さん]

東向きは、丘の上という感じじゃないことと、社宅と賃貸アパートがあったから、相対的に低く価格設定してたのです。でも高層階なら、南も東も西も景色が抜けるので、東向き高層階はお買い得だったのです。だから、一番早く売れていきました。南と西は庭に面することと、高台の雰囲気を実感できるので、すっご〜い高値なのです。しょせん、三井不動産のようなハウジング・メーカーではなく、ゼネコンさんで、金をむしり取るのは、お上手らしい。せいぜい、ご購入者の方々に、期待以上のものを提供し、アフターケアもバッチリし、資産性を維持・向上すべきです。既存の桜の木を一杯切って、色々植樹するらしいが、それで貧相な庭しか出来上がらなかったら、許されません。（おぉ、こんなこと書くと、また荒れますかね？）

[541: 匿名さん]

公共系の仕事が無くなっているので、鹿島は気合いれて住宅で儲けようとしてますからね。

[542: 匿名さん]

上の方でまともな土地評価をされている510さんが攻撃されているので気の毒に思いました。

この物件はマスコミでも評判がいいし、良いモノなのでしょうが、購入層はばらつきがある。
大規模物件でなんだかんだいって（坪単価という意味ではなく）安い部屋も多い、さらにこのあたりの土地柄もあるから、いろんな人がいるかも。高級な雰囲気でもしょせんは団地。
ちょっと心配だな。

[543: 匿名さん]

>542

心配って何が？
色んな人がいるかも知れないことが、あなたにとってどう心配なのですか？
購入者なのですか？

[544: 匿名さん]

＞543さん、気にする必要はないですよ。
無視しましょう！

542は510を擁護している時点でまずおかしい。
しかも、この物件は団地呼ばわりする筋合いのものではないのですから（笑）

[545: 匿名さん]

＞５４２
一億以上を買っとけば、お付き合いも自然と限定されるので、ご懸念の団地的なマイナス要素は少なくなると思いますよ。