マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[421: 匿名さん]

ここは新価格の中の新価格なのでしょうか？とても不安です。

[422: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。私はこの6ヶ月色々見て回りましたが、ワンオブベストです。高いですけど、そんなに物件価格が下がることは無いのでは？南向きは高すぎなので、そのリスクはありますが。

[423: 匿名さん]

ですね。あとは期待が非常に高いので、出来上がってのガッカリ感がなければ良いのですが。。。

[424: 匿名さん]

大丈夫だよ。
街道沿いの小戸数ファミリーマンションだと期待はずれがあるけど
ここならスケールも大きいし期待以上になることは間違いない。
芝パークタワー買った時もそうだったしツインパークスを買った時もそうだった。
でも代官山アドレスは外したっけな。

[425: 匿名さん]

ここは売却時の価格を云々する物件ではないと思いますよ。
さすがにこの価格だと、中古市場では厳しいのは明白。
それより、ここに居住する楽しみが勝る物件ですね。

[426: 匿名さん]

422さん
西南向きも高すぎでしょうか？

[427: 匿名さん]

422さんではありませんが、西側は許容範囲でしょう。
ヒルトップの西側は、坪単価300万台から400万台。
ヒルトップの南側は、坪単価400万台から500万台。

[428: 匿名さん]

何で俺だけが1年に2回もなんだーふぉー。

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの「新築マンション100物件格付け」で、
マスタービューレジデンスが首都圏で1位になっていますね。
しかし、この物件に限らず、なんでまだ竣工してないのに格付けできるのか、
少し不思議でした（笑）。

[431: 匿名さん]

「23区のマンション価格はいつ下がる・・・」スレでもマスタービューが
絶賛されてますよ〜！

[432: 匿名さん]

この格付けの基準がいまいちわからん。

[433: 匿名]

>432さん

基準なんてありません。
まあ強いて言えば、つぎのようになるでしょう。
価格の割安、割高はあまり考慮せず。
将来値上がりするかといった資産としての価値はある程度考慮。

しかしこの2つの基準、どちらも「余り」であったり「ある程度」であったりと徹底してないので、
みんな？と思うのでしょう。

マスタービューが1位なのは割安、割高をあまり考慮してないから。これは住まいサーフィンだったかで100点つけた方と同じ。でもまあ価格を無視すればすばらしいマンションということ。
将来性については駅遠物件が避けられ、不人気地帯が避けられていることから、ある程度考慮していると思われるのですが、いかんせん徹底していない。パークホームズ綾瀬とかアルファグランデ篠崎、シェル木場公園が入っているのをみての判定。

割安度プラス将来性で判定すれば、1位は文句なく赤坂TRでしょう。
またいろいろ問題点はあろうともTTTもその超割安度から上位にランクインさせるべきでしょう。

[434: 匿名]

433です。
訂正　シェル→シェルゼ　(失礼しました）

[435: 匿名さん]

提灯記事でなければ、大した基準も客観性もないですな。
マスタービューではないが１期から苦戦している物件も入ってるしよくわかりません。

[436: 匿名さん]

提灯記事ではないでしょう。
あの特集は年に2回くらいやっているから。
マンションとひとくちに言っても様々な物件があるわけで、価格帯も違えば地域も様々。
そんななかで評価しているのであるから、いろいろな意見はあって当然。
そのなかの一つの評価でマスターが1位に選ばれていたということ。
それはそれで光栄なことです。

[437: 匿名さん]

ここはあとどの位残っているのでしょうか？

[438: 匿名さん]

私もダイヤモンドで一位に選ばれているのを大変うれしく思いました。マンションを見て回った数は、２０くらい。マスタービューが一番住んでみたいと思いました。周りの環境がとにかく非常に良いです。ほかのものと比べ物にならない位良いと思いました。価格にしても、東急路線を少し下ったマンションとさほど変わらないマンション価格のように思えました。

[439: 匿名さん]

既に完売したんですよね？

[440: 匿名さん]

え、完売したのですか？

[441: 匿名]

nomu.comuでは会員限定第3期分譲　平成19年1月下旬〜　販売戸数未定　54.31㎡から115.23㎡
などとなってますが。

[442: 匿名さん]

でも池尻でしょう。
なんか三茶同様のドヤ街のイメージしかないんですが。高級にはほど遠いような。

[443: 匿名さん]

池尻とは名ばかりで、どちらかというと駒場に近いです。淡島通りから真直ぐに行くとマンションがあります。とても閑静な場所です。池尻大橋自体、今現在大きなプロジェクトがあり、ビルが建つそうですが、それとは無関係。駅から緑道を通って行くと、マンションがありますよ。一度足を運んでみると分かります。門（淡島通りに近い方の、駒場側）には門番が立つそうです。まだ完売はしていませんので、今は冬季休暇に入ってしまっていますが、年明けには見にいけると思います。

[444: 匿名さん]

＞443
確かにそうですよね。
住所が目黒区駒場だったら尚いいのに。

[445: 匿名さん]

三茶を池尻と同じにしないでもらいたい！＞442さん

[446: 匿名さん]

ドヤ街てっのもすごい言葉ですな〜。

[447: 匿名さん]

でも池尻のイメージってそんなもんよ。三茶より悪いくらい。

[448: 匿名さん]

でも、明らかに池尻でのＮＯ1物件だと思うので、いいんじゃない？

[449: 匿名さん]

ここ、南向き高層階、売れているんですか？だとすると驚き。。

[452: 匿名さん]

なんだかんだ言っても庶民には買えんよ。
ドテ街も買えないってことよ。
やっぱり格差ってあるよね。
同じサラリーマンでもかなり年収に差があるもんね。。。。

[453: 匿名さん]

確かに高いですよね。でも、来年の新価格マンションの価格を見ると、安いと思いますが？

[454: 匿名さん]

安いとはいえないですね。南向きは特に。まあ、いいマンションです。

[455: 匿名さん]

いいマンションだと思って購入したのですが、高い高いと言われると買い物失敗したのかなって不安になってきました・・・

[456: 匿名さん]

いいマンションです。私は10件以上モデルルーム見ましたが、その中でも上等、
お金さえあれば買いたいマンションです。（用賀の変な物件よりは数倍いい）
うちには、価格の絶対値が高すぎて手が出ませんでした。

そういう意味で、高いと思います。

[457: 匿名さん]

そうですよね、いいマンション（いいお買い物）だと思います。
お金さえお持ちであれば。

[458: 匿名さん]

ここは住環境もよく、長く住むのに、良いところでしょう。買う人も、投資目当ての人が少ない（普通に考えれば割高となってしう）という意味で、良いと思います。不動産は、少し割高くらいなものを買うほうが良いとおもいますよ

[459: 匿名さん]

割高のものを買っていいとは思わないが、この物件は引き渡しの頃には
リーズナブル（または割安）でいい物を手に入れたと思うはずですよ。
本件は新価格の第一号ということで小生は他にも選択肢があったので見
送ったが、ここは決して悪い買い物ではないと思う。

[460: 匿名さん]

高くて検討不可な私にも何度もパンフきます。他のマンションのアンケートで希望価格帯5000万円台までって書いといたのに。それとも売れ行き悪くて値引きしてくれるんでしょうか。

[461: 匿名さん]

＞460
売れ行きが悪いのではなくて、機械的にハガキを送ってるですよ。

[462: 匿名さん]

わかってますが、今まで安物マンションパンフしか来なかった私には、買えない高級物件のパンフ来るようになってうれしいようなくやしいような。

[464: 匿名さん]

池尻物件のトップを選ぶか、都心物件の中の上を選ぶかの価値観の違いでしょう。
①最上階に住み、優越感とプライドを重んじる人。
②低層で狭くても安い部屋を購入し、でも共用施設は平等に使えるため、得と考える人。
価値観は人それぞれです。
私は個人的に物件の上位層を好みます。但しペントハウスには手がでませんが・・・。

[465: 匿名さん]

ここの南向きが早々に完売となると、今後出る物件が恐ろしいですな。

[466: 匿名さん]

プライドを大切にしたいのなら学区トップの進学校に行けばいいでしょう。
皆いい仕事してます。

[467: 匿名さん]

なんだ、まだ売れ残ってるの？庶民には高いよ。池尻大橋駅言った事ある？あの駅から徒歩９分３０秒（実質）で、この値段だよ！金持ちしか買えないね。

[468: 匿名さん]

9分30秒もかからないとは思いますが。。値段も高くないよ。渋谷1駅からしてみたら。
南向きは、、高いかな。。

[469: 匿名さん]

＞467、468
三菱事務センタールートなら、僕の足で6分です。
緑道ルートはもう少しかかります。
9分30秒はそれこそ虚偽表示だね。