マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[41: 匿名さん]

私は購入予定のものです。
気に入っているがゆえに、売り手の強気な価格設定の翻意を期待して、
今までマイナスコメントを出してました。
しかし期待に反し、強気の価格設定はほとんど変更されることなく、正式価格になってしまいました。

35さんのおっしゃる通り、2〜3年程度はマンション価格の上昇は続くでしょう。
人気路線である田園都市線の、特に渋谷〜二子玉川間は、その後も大きく値崩れする心配はなさそうです。
ゆえに新価格なので高いという不安（不満）を抱きつつも、結局は買って良かったということになるのかな。

秋に向けて、他の都心・城南地区の坪単価が目に見えて上昇してくると、相対的比較感からマスタービューの割高感が和らいでくる。
悔しいけれど鹿島の戦略は上手いかもしれません。

[42: 匿名さん]

私も真剣に購入を考えています。
敷地が広いので緑も豊富だし、緑道のほのぼのとした雰囲気も良いですよね。

明らかに池尻4丁目におけるトップグレードのマンションだと思いますので、
そこの住民であるというちょっとしたステイタスが感じられそう。

[43: 匿名さん]

何回か緑道の散策に出たことあるのですが、偶然（？）何度もホームレスの人を見かけてイメージダウン。ベンチで寝込んでいたり、昨日は池尻大橋の駅近くの公衆トイレでまたもや同じホームレスの人が何かをやっていました。。。近所にお住まいの方へ、ホームレスのひとはよく出没するのでしょうか？

[44: 匿名さん]

４３さんへ
やはり都心から近い所ですと、ホームレスがいるのは仕方ないことと思います。
（もちろんあまりいないところもありますが）
渋谷から一駅ともなれば、ホームレスにとってよい住環境になってしまうのかなと思います。

[46: 41]

41ですけど本当に購入予定者です。
販売予定価格を見た段階でかなり高いと感じ、かつ営業マンから正式価格段階では下がる可能性があると聞いていたので、同じような意見を持つ人の発言を導きだそうと、何度か高価格の問題提議をしました。
しかし、結局私の希望している南側の価格に変更はありませんでしたので、意図的に批判する目的がなくなり、前向きな意見交換をしたくなったのです。

関係者ではないのでご安心を(笑）

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

会員限定１次販売登録が今日までだったそうですが、登録に行かれた方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

本日登録に行ってきました。
夜に連絡があり、めでたく当選。
明日は重要事項説明です。

[50: 匿名さん]

私も登録しました。若い方から年配の方まで幅広い方々がいらっしゃいましたが、比較的若い方が多かったように感じました。

[51: 匿名さん]

フォレストレジデンス（東側の棟）の専用庭付きの部屋を購入しようかと考えています。東向きとはいえ、半地下ではなく６ｍ強の奥行きがある専用庭のあるこの手の物件はあまりないと思うので希少だと思うのですが、いかがでしょうか？専用庭付きの戸数が少ないので第１期で埋まってしまいますかね？

[52: 匿名さん]

4戸のうち2戸は販売候補にあげられていましたね。
実際に販売（登録）されたのかどうかは、わかりません。

私自身、自分の希望住戸しかみていませんでした（笑）

確かにプライベートガーデンは広いのですね。
間取り図を見てびっくりしました。

[53: 匿名さん]

この物件は気になります。
三軒茶屋まで行くと、商業的でゴミゴミしすぎ。
用賀、二子玉川まで行くと、都心（特に丸の内側）から遠すぎ。

渋谷から一駅の池尻は、距離とそれなりの住環境という意味で良いと思う。

[54: 匿名さん]

先日近くを通りかかったら、駐車場が結構うまっていました。

[55: 匿名さん]

ソレ、ほ〜んとでぇ〜すかぁ〜？
今時、先着順とは・・・登録者が多すぎて、抽選するのが面倒くさいわけでもあるまいし・・・
客引きにたいへんだねぇ。ニヤニヤ(o⌒∇⌒o)

[56: 匿名さん]

先着順と抽選の違いって、どう捉えれば良いのでしょうか？

[57: 匿名さん]

大まかに言えば・・・

抽選をする場合は、
「この物件は、登録期間中にたくさんの人が登録してくれるだろうな。だから、公平を期すために抽選で売る人を決めよう！。」ってことで

先着順のときは、
「この物件あんまり人気ないし…登録期間なんか設けても、誰も登録してくれないかもしれないし…もーこうなったら、誰でもいいから『この部屋を買おう』って言ってくれた人の気が変わらないうちに、さっさと売りつけよう！」(まぁ、たたき売りとも言うかもしれん)
もしくは
「なんでもいいから、この物件早く売り切りたい！」(この場合の事情は様々)

という感じではないでしょうか？

ちなみに、先着順受付の住戸は9月1日からの　会員向け販売第1期第3次　ですよ。

[58: 匿名さん]

人気ないってことですか？

[59: 匿名さん]

人気無いっていうよりも、ともかく高い。

[60: 匿名さん]

マンションのすごい近所に住んでます。
最初は結構がらがらだったけど、最近は週末なんかは結構きてるみたいですね。