マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[389: 匿名さん]

池尻は北と南で全然違いますからね。東山とか中目黒方面はいいですね。

[390: 匿名さん]

池尻の駅下りた時に好感触持つ人いないと思うけど。
（あくまで駅周辺の話です）

[391: 匿名さん]

っていうか都心では駅前は全然駄目だけど・・・っていう立地がほとんど。
六本木も首都高の真下だし、松涛や池田山・島津山はホテル街のすぐ近くですぜ。
丘の上の高級住宅地＆川沿いの商店街・駅という構図は東京の街で極めて一般的な構図です。
池尻も駅前は駄目だけど、ここの立地はやはりよいよ。

大橋ジャンクション開発といっしょに目黒川界隈を整備すれば、イメージは若干よくなると思うよ

[392: 匿名さん]

＞３９１
確かに３９１さんのおっしゃるとおりで、JR以外の都心の駅前はこんなもんかなって
感じ。。
それよりかは、遊んだり、楽しんだりできるメガステーションへのアクセス重視なのでは。。
最低限のものは池尻にあるのだから、それ以外は渋谷でいいんじゃない。
タクシーでワンメーター程度でしょ。車で５分で渋谷だよ。
やっぱり便利だよ、ここ。

[393: 匿名さん]

今日、登録で抽選日ですよね。MRのホームページによると、販売戸数24となってました。後24戸で完売ということですね。良かった。良かった。

[394: 匿名さん]

３８６さん
同感です。私もあの丘に惚れこんでしまいました。あの丘は何とも言えない癒しがあります。若くて元気な方なら、何処に住もうが元気で頑張れるのでしょうが、年配になってくると、癒しを住居に求めてしまいます。都心近くで癒しのある丘、それがMRの価値を下支えしています。勿論、もうちょっとお安ければ尚Gooでしたが、このご時勢、しょうがないかなと。。。

[395: 匿名さん]

販売は確か3期まで予定されていたと思いますので、今回の2期3次の販売で完売、というわけではないのでは？

[396: 匿名さん]

では、あと残り24戸じゃないんですね。
それと気になるのが、金利の上昇です。入居が平成20年3月ですから、それまでに金利が想定以上に上がれば、ギリギリの予算で買っている者にとっては厳しいですね。

[397: 匿名さん]

来年から広告などで大々的に売り出すと言ってましたよ。ＭＲの営業の方が。

[398: 匿名]

３９４さん
あの丘の広大な敷地に煮詰められたマスタープラン（外観、共有部、個室部分の設計、造園）があいまって独特の全体の雰囲気が作られている稀有な物件です。　価格は安い方が良いのが当然ですが
私にとってはそれなりの価格の価値は十分あると思います。私にとって決して安い買い物ではなかったですが、自分の感性に合った物件を購入できた満足感はありよしとしています。３８６

[399: 匿名さん]

池尻大橋駅からの坂はどうですか？

[400: 匿名さん]

エレベータが設置されるので、坂というか、階段を上り下りする必要はありません。

[401: 匿名さん]

３９８さん
住み心地の良い物件になるよう、購入者は互いに配慮し合い、協力し合いましょう。今後とも何卒宜しくお願いします。

[402: 匿名さん]

＞399
緑道ルートでも、三菱事務センタールートでも坂は存在しません。
おそらく東邦大病院前の坂のことをおっしゃっていることと推測しますが、
通常の通勤・通学では利用しないと思います。（246から車で行く場合のルートの一つにはなるでしょう。）

[403: 匿名さん]

来年からビラを配って大々的にセールスするということですが、高級物件としてはビラ配りはして欲しくないです。あくまでも主観ですが。

[404: 匿名さん]

当方もいろいろ（やはりコスト面で・・・）考えた結果、先日ここの住人となることを決めました。高輪、用賀、湾岸など複数の物件を見ましたが、この物件が一番良いと思い決断しました。皆さんどうぞよろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

続々と書き込みが増えていますね。小生も購入を決めました。湾岸や都内タワーなど散々行脚したものの、ここにたどり着きました。一生に一度の買い物なのでケチはなし！と腹をくくりました。住民版など今後は皆さん、どうするのでしょうか？小生は素人でさっぱりわからないのですが。

[406: にゃんこ]

本当にたくさんの物件を見て、住んでみたいと思ったのはこの物件のみでした。都心に近いのに、静かで見晴らしもよく、周りの環境（緑道２つともや、駒場の公園）もよく、近所にあるパン屋さんや八百屋さんもこじんまりとしていて良心的な値段。とてもいいと思います。値段は確かに都心のマンションとくらべても引けをとらないくらい高いですが、逆に、用賀、代田などと比べてもそんなに変わりないです。とても気に入っています。私も一生に一度の買い物なので、本当に悩みましたが。

[407: 匿名さん]

いくらなんでもビラ配りはしないと思うよ。
ビラが効果のある価格帯ではないし

[408: 匿名さん]

うん。ビラ配りはしないで欲しいです。（購入者としては）
MRからのビューを眺めながら暮らせる日を心待ちにしています。でも、平成20年3月まで一日千秋の想いで暮らしています。早く入居して、皆さんとご挨拶したいです！

[409: 匿名さん]

405さん
そうですね。住民版のスレを立てなければならないのでしょうか？私も素人なので分かりません。sumai-surfin（管理人さん、別のサイトの話をしてすみません）をみてますと、窓拭きが年２回なのは、少ないらしいので、入居前に売主と購入者が入居前に交渉して、現在提示されている管理費のままで窓拭きの回数を増やすようアドバイスしていらっしゃいます。そういう事など、ご相談したいですね。

[410: 匿名さん]

>408さん
私も購入者です。私が契約したのは数ヶ月前ですが、当時の担当者は「工事の進捗度合が順調なので、入居は20年1月もしくは19年12月になるかも・・・」などと言っていました。
現状はどのくらいなのでしょうかね？
私も出来るなら早めに入居したいです。

[411: 匿名さん]

世田谷区のホームページで調べたら、国立病院跡の再開発マンションも多聞小学校の学区粋なんですね。
1学年5,60人の学校パンクしないか心配です。

[412: 匿名さん]

この物件、池尻側（246北西側）じゃなくて
東山側（246南東側）だったらだいぶ立地の評価も
変わったのになあ。

[413: 匿名さん]

私は逆で駒場側の文教地区の流れがある土地でよかったと思います。
ただ確かに眺めという意味では首都高が裏側の方が良いですね。

[414: 匿名さん]

４０５です。見よう見まねで住民版を作ってみました。小生、普段ワープロとメールしかしないので
よくわかりませんが、恐らく作ることができたのではと思います。入居予定者の方はそちらも使ってみてはいかがでしょう？ひょっとして重複は面倒だったりするんでしょうか？だとすれば済みません

[415: 匿名さん]

４０５さん、私も購入者です。住民版って、どうやったら見られるのですか？でも、４０５さん、良さそうな方でよかったと、414のレスの文章を見て思いました。人の性格や知性は、文章に表れると思うのです。

[416: 匿名さん]

[417: 匿名]

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=956&disp=1
住民版ここで見れます

[418: ４０５]

４１５さん恐れ入ります。入居開始までに少しでも風通しのよい雰囲気が育まればいいなと願うだけであります。1年の間に、少しでも有効活用されればと思います。小生も時々のぞこうと思います。
しかし、、一日千秋の思いで入居を指折り待つのも、じれったく、待ち遠しく、もどかしいものですね。・・・いや、、それを励みにがんばれるというものです。それでは失礼します！

[419: 匿名さん]

良いマンションになるといいですね！

[420: 匿名さん]

あと1年強。待ち遠しい限りです。

[421: 匿名さん]

ここは新価格の中の新価格なのでしょうか？とても不安です。

[422: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。私はこの6ヶ月色々見て回りましたが、ワンオブベストです。高いですけど、そんなに物件価格が下がることは無いのでは？南向きは高すぎなので、そのリスクはありますが。

[423: 匿名さん]

ですね。あとは期待が非常に高いので、出来上がってのガッカリ感がなければ良いのですが。。。

[424: 匿名さん]

大丈夫だよ。
街道沿いの小戸数ファミリーマンションだと期待はずれがあるけど
ここならスケールも大きいし期待以上になることは間違いない。
芝パークタワー買った時もそうだったしツインパークスを買った時もそうだった。
でも代官山アドレスは外したっけな。

[425: 匿名さん]

ここは売却時の価格を云々する物件ではないと思いますよ。
さすがにこの価格だと、中古市場では厳しいのは明白。
それより、ここに居住する楽しみが勝る物件ですね。

[426: 匿名さん]

422さん
西南向きも高すぎでしょうか？

[427: 匿名さん]

422さんではありませんが、西側は許容範囲でしょう。
ヒルトップの西側は、坪単価300万台から400万台。
ヒルトップの南側は、坪単価400万台から500万台。

[428: 匿名さん]

何で俺だけが1年に2回もなんだーふぉー。

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの「新築マンション100物件格付け」で、
マスタービューレジデンスが首都圏で1位になっていますね。
しかし、この物件に限らず、なんでまだ竣工してないのに格付けできるのか、
少し不思議でした（笑）。

[431: 匿名さん]

「23区のマンション価格はいつ下がる・・・」スレでもマスタービューが
絶賛されてますよ〜！

[432: 匿名さん]

この格付けの基準がいまいちわからん。

[433: 匿名]

>432さん

基準なんてありません。
まあ強いて言えば、つぎのようになるでしょう。
価格の割安、割高はあまり考慮せず。
将来値上がりするかといった資産としての価値はある程度考慮。

しかしこの2つの基準、どちらも「余り」であったり「ある程度」であったりと徹底してないので、
みんな？と思うのでしょう。

マスタービューが1位なのは割安、割高をあまり考慮してないから。これは住まいサーフィンだったかで100点つけた方と同じ。でもまあ価格を無視すればすばらしいマンションということ。
将来性については駅遠物件が避けられ、不人気地帯が避けられていることから、ある程度考慮していると思われるのですが、いかんせん徹底していない。パークホームズ綾瀬とかアルファグランデ篠崎、シェル木場公園が入っているのをみての判定。

割安度プラス将来性で判定すれば、1位は文句なく赤坂TRでしょう。
またいろいろ問題点はあろうともTTTもその超割安度から上位にランクインさせるべきでしょう。

[434: 匿名]

433です。
訂正　シェル→シェルゼ　(失礼しました）

[435: 匿名さん]

提灯記事でなければ、大した基準も客観性もないですな。
マスタービューではないが１期から苦戦している物件も入ってるしよくわかりません。

[436: 匿名さん]

提灯記事ではないでしょう。
あの特集は年に2回くらいやっているから。
マンションとひとくちに言っても様々な物件があるわけで、価格帯も違えば地域も様々。
そんななかで評価しているのであるから、いろいろな意見はあって当然。
そのなかの一つの評価でマスターが1位に選ばれていたということ。
それはそれで光栄なことです。

[437: 匿名さん]

ここはあとどの位残っているのでしょうか？

[438: 匿名さん]

私もダイヤモンドで一位に選ばれているのを大変うれしく思いました。マンションを見て回った数は、２０くらい。マスタービューが一番住んでみたいと思いました。周りの環境がとにかく非常に良いです。ほかのものと比べ物にならない位良いと思いました。価格にしても、東急路線を少し下ったマンションとさほど変わらないマンション価格のように思えました。