マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[281: 匿名さん]

IHは防火上はよいでしょうが、個人的にはパスです。
心臓ペースメーカなどが誤作動するほどの電界・磁界の変化をきたす装置を日常で使うのには
抵抗があります。携帯電話が騒がれたことがありますが、それよりパワー大きそうだし。
IHジャーとかだったら炊いてる間ジャーにくっついてるってないけど、コンロとなるとねぇ。
しかもオール電化じゃないし大して価値はないとおもいますが。

[282: 匿名さん]

272さん、273さん
ご購入おめでとうございます。私も購入者です。私は本当に数知れずの物件を、東急田園都市線に限らず見て来ましたが、木々が風にそよぐ音を感じながらも、街が眼下に広がるあの高台は、他のどの物件でも得られない希少なものと直感しました。物件価格はどう動くか、それは誰にも判らないでしょう。でも、大切なのは、そこにいて、リラックスできるか、それが個々人にとって最も大切な住宅の価値ではないでしょうか。ちなみに、私は新価格と言われていても、下がる可能性は無いと思っておりますし、たとえ下がったとしても、この物件が私に与えてくれる喜びに対して、「買い」だと思ったから購入しました。今後とも宜しくお願いします。

[283: 匿名さん]

私も購入者です。
282さんと同様、数多くの物件を見てきましたが、マスタービューレジデンスのMRに行ったときにピンときました！まさに直感です。
このマンションの購入者は、282さんや私のような気持ちで購入された方が多いのではないかと思っています。
本来、マンションとの出逢いはこういうものなんだ、とつくづく感じながら来年3月の入居まで夢を膨らませながら過ごしております。
購入された方々、今後ともよろしくお願い致します。

[284: 匿名さん]

282です。283さん、こちらこそ宜しくお願いします。
ところで、気になることが１点。3棟に囲まれる形となる中庭に駐車機場が２つありますが、つまり、あそこで車に乗降りするわけですよね。そうすると、せっかく中庭側に窓が面していても、ドアの開閉音や車の音はするわけですよね。朝のピーク時は結構うるさいのではないか、また夕方には駐機場待ちの車が３−５台程度は待ちの状態になる可能性もあり、その間、エンジンつけっぱなしですよね。それも環境上、どうかと、ちょっと心配しています。

[285: 匿名]

２８２さん、２８３さん
お二人の買われた動機は私が買った動機とまったく同じです同じです。
終の棲家を探して十年納得できる物件には出会いませんでした。もう自分の予算で東京には終の棲家は求められないかなとあきらめかけていたところにこの物件に出会いました。これだと思う直感が
あり迷うことなく決めました。その後この物件に関するいろいろな情報を得ました。すべての情報が自分が納得する良い情報でした。　きっとモニュメンタルな建造物になること思います。
入居後お会いすることになると思いますがよろしくお願いいたします。

[286: 匿名さん]

モニュメンタルな建造物が必ずしも良い物件でしょうか？本当によければ三菱地所設計さんが
設計するんじゃないでしょうか？

[287: 匿名さん]

＞286
285さんはモニュメンタルな建造物だから決めたというわけではなく、自らが決めた物件がモニュメンタルになるのではということでしょう。
住居としての建造物に対する価値観は人それぞれでしょうが、自分の物件が他者から評価されるのは良いことではないでしょうか。

売主は鹿島建設であり、三菱や野村は販売代理人でしかない。
鹿島の立場からすれば、良い物件であれば設計や施工などの自信を持っている部分は自ら指揮をとりたいでしょう。（もちろん消費者サイドの役割分担とは違う議論です）

[288: 匿名さん]

>良い物件であれば設計や施工などの自信を持っている部分は自ら指揮をとりたい
たしかにおっしゃるとおりですが、要するに「儲けが大きいから」ということでは？
やはりデベにとって「おいしい」物件なんですよね、ここ。

[289: 匿名さん]

２８８が言いたいのは、「デベ単独物件（三井不動産とかと組んでるわけじゃなく、設計、施工、売主が鹿島単独）だから、コスト抑制力が働かず、自由にできて、高値をつけてる」ってことでしょうか。

高くともその価値を認めた人しか購入されませんから、もう高い、安いの話はやめにしませんか。中庭の駐機場の影響についてお話できる方、いらっしゃいませんか？

[290: 匿名さん]

地所の設計/技術力より鹿島力の方がはるかに上です。
ただ鹿島は販売力がない為、地所に頼んでいます。
高いですが本当に良い物件です。

[291: 匿名さん]

でもまだ誰も住んでないのに、
>高いですが本当に良い物件です
といわれても。。。
高いのは本当なのですけど。

[292: 匿名さん]

物件って、住んでみないと判りませんよね。そこで、契約時だけでも、納得のいくものでないと、住んでみてから色々デメリット感じても、それを克服していけない。当方は物件は良いが、池尻の住環境になじめるかどうか、ストレスを感じるのではないか、で悩んでいます。

[293: 匿名さん]

住めば都っていいますよ。色々お店もあるし、三宿にも、世田谷公園にも近い。地下鉄乗れば渋谷は一駅、表参道は2駅って、すごく便利じゃありません？

[294: 匿名さん]

この物件が地域で一番になることは間違いないでしょう。

[295: 匿名さん]

シーズンスレジデンスで、73平米のお部屋で３Fか４F当りが予算的にも手頃なんですが、もう売れちゃったみたいで残念。

[296: 匿名さん]

ちょっと行けば目黒区なのに、世田谷区になってしまうのが残念。
でも池尻は都心に近いし、電車だけではなくて自転車があれば
渋谷も中目も代官山も楽に行けるし本当に便利で住みやすいです。
この立地でこの仕様でこの価格というのは、バランスとれている方だと
思いますよ。ちなみに私は購入者ではありませんが、このエリアに
住んでいる者です。

[297: 匿名]

２９２さんへ
悩むほどストレスを感じるのではと思うなら買わないほうが良いと思う。
物件の良さを池尻駅前の環境の悪さが相殺しているのならどうしようもないことです。

[298: 匿名さん]

２９６さんへ
物件のエリアに住んでいらっしゃるとのことですが、駅から物件まで夜道（例えば終電の時間）を女性が一人で歩くのは、危険ではないですか？

[299: 匿名さん]

２９７さんへ
アドバイス有難うございます。そうですよね。一生最大の買物だから、悩むくらいならパスした方がいいですね。でも、物件探しって本当に苦労します。エリアは好きでも、物件自体が気に入らないとか、駅から遠すぎるとか、色々な条件があって、優先すべきは何かとか、他人によって違いますし、自分自身、何が我慢できないのか、よく判ってない気がします。何年住むかと考えても、変ってきますね。定年までか、定年後もずっとの終の棲家とするのか、とか。売却を考えるなら、売れる物件でないとダメだし、売れる物件は、駅から徒歩10分以内は最低条件だと思っています。短絡的な考え方かも知れませんが、条件色々考えていたら頭が痛くなるし、とにかく心がワクワクする気分になれる所を選びたいと思います。

[300: 匿名さん]

なんか、ここでこのマンションの価値は？？？みないな議論をしている人って
所詮、もうこのマンションは手が届かないレベルの人たちでは・・・・。
＊＊＊の遠吠えみたいで虚しいな・・・・。

[301: 匿名さん]

＞２９８さんへ

レスが遅くて申し訳ありません。
この辺は特に夜道が危険ということはないと思いますよ。
私も仕事や遊びで夜に出歩いていることが多いですが、
危険や不安を感じたことは全くありませんから。
あ、私一応女です（笑）。

[302: 匿名さん]

３０１さんへ　２９８です。

もう遅い時間なのに、レス下さって、大変有難うございました。危険ではないとお聞きして、安心しました。
おやすみなさい。

[304: 匿名さん]

物を買う時は、その物が（億ション、マンション）なんであれ、価値を見出すから、買うのではないですか？300さんは価値を考える事無く物を購入するんですか？
それとも300さんは営業の方ですか？

[305: 匿名さん]

>299
気持ちは良く分かります。
高い買い物です。
良く考えた方が良いですよ。

[306: 匿名さん]

>304
そういうあなたは購入者もしくは購入検討者ですか？

[307: 匿名]

２９９さん
まだまだ修行が足りません。　自分が何を求めているのか明確になるまで物件を見る、土地柄を見る、業界を研究する、そして自分の中に確たるイメージができればいろいろな迷い無くこれだという
物件にめぐり合うでしょう。　終の棲家は５０代にならなければ決められないのではないでしょうか。　自分の住まいに対する好みも年代、家族構成によって変化してきますから。
大いに悩んで迷って修行してください。　その分納得の行く買い物になるでしょう。

[308: 匿名さん]

このマンションは本当に良いマンションですね。
お金があれば買うのに・・・・。

[309: 匿名さん]

３０８さんへ
営業の方ですか？
このマンションの何処が気に入ってらっしゃいますか？8000万円あれば、例えば、泉岳寺駅徒歩4分にできる三井のパークコート高輪が買えますが。

[310: 匿名さん]

隣が宗教施設、周辺に墓地が多いところのどこがいいの？
パークコート高輪の現地を見たら、ひくよ！

[311: 匿名さん]

３１０さんへ
隣が宗教施設でも、当方は気になりません（人によって気になる点は違うと思いますが）し、墓地が多くとも情緒ある場所であり、隣の駅の品川は開発されて美しい商業施設があり、交通の便も大変良いです。ですが、当方がお聞きしたいのは、マスタービューレジデンスの何処が気に入ってらっしゃるか、メリットについてでございます。当方は、当物件の構造計画、両面採光の東棟と西棟、西棟のビューは流石、エレベーターが各階２戸向けのプライバシーの確保、子供があまり多くないだろうし、当方にとっては落ち着いた住環境がメリットとして上げられます。しかしながら、周辺環境はパークコート品川の方が良いというのが一般的な感覚だと思いますが。

[312: 匿名さん]

３１０さんは営業の方ですか？

[313: 匿名さん]

>307
アドバイス有難うございます。気に入る物件の条件は明確なのですが、これだと思った物件は抽選ではずれ、それ以降、今まで１年半の間、物件を数知れず見て廻りました。もう、自分の好きな地域で予算内で、気に入る物件は出てこないと思っているのですが、何にも妥協できず、苦しんでおります。一生、物件など買えないかも知れません。。。当方、独身で家族は無く、ローンを組めるギリギリの年齢に達しておりますので、終の棲家としたいと考えております。悩みすぎたので、当物件はパスします。やはり、地域も物件も両方気に入らなければ、高額の買物はできそうにありません。まだまだ修業は続きそうです。

[314: 匿名さん]

隣に宗教施設があるのはパークコート高輪ではないですけど。

[315: 匿名さん]

確か、パークコート高輪ヒルトップレジデンスです。三井の物件です。

[316: 匿名さん]

私はマスターの購入者です。
高輪ヒルトップは購入後の発表であったので、現地を確認した程度です。クラッシィー高輪は購入前にモデルルームも見て、比較対象にしました。
街のネームは高輪＞池尻でしょう。坪単価も高輪＞池尻
しかし個人的な印象としては
・上記2物件周辺に高級感がない。池尻と大差ないと感じました。
・坂が多く、寺や墓が多く、支出を増やしてまで住みたくない。成熟のイメージ。
⇒マスター至近の緑道は歩きやすく、親子連れがほのぼのと散歩しているところなどはさわやかに感じました。

要はマスターを第一候補に持ってきた後に、街の名前で白金や高輪も見てきたのですが、
白金はいいけど高すぎる、高輪はそれほど良くもなく資金的に上乗せする魅力がないということです。

物件としてヒルトップを見ていないので比較は出来ませんが、マスターの高級仕様には概ね満足しております。
その他のポイントとしては、マスターは地域1番物件であること。丘の上で目立つのでかなり存在感のある物件になるということ。
（目黒区側であればなお良かったのに・・・とも思います）

[317: 匿名さん]

マスタービューの売れ行きはどんな感じなのでしょうか。今日、三井の三軒茶屋と駒沢大学の中間にある物件、パークホームズ・シリーズだったと思いますが、営業から電話がかかってきました。物件ラッシュですが、どこも根付が強いですね。全部売れるのか心配です。

[318: 匿名さん]

マスタービューもトワイシアではなく、パークコート高輪と比較される
ようになってきたか。。
良かった良かった。

[319: 匿名さん]

３１６さんへ
ご購入者だけあって、深く分析し検討された上のご意見、大変参考になりました。私もあの丘の上に建つ３棟構想の存在感はすごいと思いました。窓を開ければ近隣の建物の壁、屋根、窓が見えるのが通常ですが、マスタービューはその名の通り、窓を開けるときっと素晴らしいと思います。タワーが好みではなく、地に足の着いた生活をしながらも、良い眺めを享受したい人には、価値の高い物件だと思います。

[320: 匿名さん]

>318
トワイシア用賀とは、高級度に大きな格差があり、最初から購入対象者が違うと思います。三井物件ならパークコートクラスで、プレミアム住戸の仕様だけで比較するなら、パークマンションクラスでしょう。ただし、パークコートクラス以上は高級住宅街と認知されている場所以外には建設されていないように思います。池尻周辺は高級とはいえませんが、渋谷周辺を生活圏とする方には、充分許容範囲の環境ではないでしょうか。

[321: 匿名さん]

たしかに
>仕様だけで比較するなら、パークマンションクラス
かもしれませんね。でも、マンションの価値はほぼ立地です。
320さんの書き込みは、いっけんこの物件に好意的なようでいて、
本心は……違うのかな。

[322: 匿名さん]

>マンションの価値はほぼ立地
それは少し極論過ぎるのでは？私は、立地とグレードと価格を天秤にかけて購入を決断しました。確かに、立地は白金等には劣るかもしれませんが、そういった一等地で同じ価格のマンションとなると、狭かったり、全般的にしょぼかったりするのでは。まあ、そういった判断は人それぞれなんでしょうね。価値観の違い、ということでしょうか。

[323: 匿名さん]

私は、立地と広さの天秤ですね。
最近、この物件を見に行きましたけど、純粋にいい物件だなと思いました。
小高い丘に建っているし、中層階で十分眺望も開ける。セキュリティもなかなか。
ただ、管理費等は高いですね。
あと、１億以下の住戸はほとんど売れてしまっているので、どちらにしろ厳しいのですが。
１億ポンと出せるほどの稼ぎはないもので。

[324: 匿名さん]

私も、立地と広さの両方を欲張ろうとしているので、値段的な制約で苦労しています。
そういった中でこの物件に出会ったのですが、踏み切るかどうか迷っています。

[325: 匿名さん]

購入者ですが、あとどのくらい残っているのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[326: 匿名さん]

私も３２２さんに同意です。都心の一等地の方がいいのでしょうが、
住んでいくには、狭かったり、駅から以上に遠かったり、環境がうるさかったり・・・
という物件で選べませんでした。
例えば、これだけ植栽が多くこの仕様の物件がこれからもし高輪にあったりしたら
高いといわれてますが、この値段では買えないでしょう。
なのでこれも池尻というマイナーな場所のおかげ？
それでも高台にありけっこう都心に近いので、やはり希少かな、と。

[327: 匿名さん]

私もそう思います。
池尻だったから空地率が高く植栽が豊富で比較的いい間取りの物件がこの値段で買えたのかなと思います。
これが黙ってても売れる人気エリアだったら、敷地一杯、緑はなし、うなぎの寝床に窓なし部屋みたいな物件か、もしくはかなり高額になってたと思います。

[328: 匿名さん]

学校と機動隊の街　池尻

[329: 匿名さん]

管理人さんに怒られてしまうかもしれませんが、
住まいサーフィンというサイトをご覧になってみては？
「ユーザー評価」のところで満点をつけてる方がいます。
その方はここの購入者ではないようですが（出遅れたとのこと）、
ブログによると元仲介業者で、ご自身の買い替えの為
かなりの物件をご覧になってるようですので、
素人じゃない分見る目は確かではと思われます。

私も購入者ではありませんが、この物件はいいと思います。
池尻は、例えば三茶や中目黒のように目立つエリアではありませんが、
都心にも近くて便利な住みやすい街です。
高いという方もいるようですが、高輪や広尾等はもちろん、
ちょっといって目黒区になるだけでも価格は上がったでしょうから、
そういった意味でもこの立地・仕様設備ならお買い得かもしれませんね。

[330: 匿名さん]

緑道沿いにコンビニができるとすごく助かるんですけど。再開発もありますし、あの辺の利便性がもう少し向上すると嬉しいのですが。。。再開発後、街並みは変わるのでしょうか。