物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148(地番)
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階/地下1階建(建築基準法上は地上14階・地下2階建)
建物竣工時期 平成20年1月下旬(予定)
入居時期 平成20年3月下旬(予定)
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣(11)第991号
販売提携(代理) 野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社 国土交通大臣(10)第1512号
池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか?
住民板:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2006-06-18 22:52:00
マスタービューレジデンス
268:
匿名さん
[2006-10-14 23:38:00]
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269:
匿名さん
[2006-10-15 11:12:00]
渋谷の開発は全く関係ないでしょ。
池尻ジャンクションの再開発はプラス要素だとは思うけど。 |
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270:
匿名さん
[2006-10-15 13:22:00]
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271:
匿名さん
[2006-10-15 17:29:00]
渋谷の再開発はどちらかというと東横線のがポジティブでしょうね。
明治通り下の地下鉄直通で新宿・池袋まで直通になるから。 ただ、文化会館の開発は半蔵門ともつながりがよさそうだし、おそらく地下にできる東横渋谷駅とのつながりも間違いなくよくなるとおもうよ。 |
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272:
匿名
[2006-10-15 21:04:00]
270さん購入された由、おめでとうございます。
私も今日の夕方現地に行ってみました。 木立を動かす風の音、246沿いの池尻の喧騒など嘘の ような風情でした。 あの高台に位置する敷地はなんともいえず癒される雰囲気があります。 そんな場所が渋谷のそばにあることが稀有ことと感じて、買ってよかったと再認識した次第です。 やはり順調に売れているみたいですよ。 266 |
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273:
匿名さん
[2006-10-16 01:18:00]
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274:
匿名さん
[2006-10-16 04:08:00]
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275:
匿名さん
[2006-10-16 16:22:00]
270さんおめでとうございます。267です。実は2年前にもう少し奥まった世田谷区に物件を買ってしまっています。でもこの物件は、非常に立地が良いと思っていて注目しています。値段は新価格で、色々と意見があると思いますが、順調に売れるだろうと勝手に予想してます。
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276:
匿名さん
[2006-10-19 07:59:00]
標準はガスコンロだと思うのですがIHに変えますか?また、オプションの価格は51万円ですが、メーカーのHP掲載の本体価格は26万円です。ピークカットコントローラーが付いているので単純な比較はできないとは思うのですが、この価格差は妥当なものなのでしょうか?
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277:
匿名
[2006-10-19 09:25:00]
IHに変えたいと思いましたが51万円では諦めました。
個人的にこの価格が妥当ではないと感じますが、この仕様変更でビジネスしている会社が入る以上 仕方ないでしょう。 選択の余地がないことですので。 |
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278:
匿名さん
[2006-10-19 11:03:00]
私もあきらめました。
高いですよね。 IH − ガスコンロ = 51 万円 って高いですよ。 まだ施工後ならまだしも今は施工前だしね。 |
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279:
匿名さん
[2006-10-19 19:54:00]
IHはオール電化でない場合は、電気代も割高になりますからね。
これだけの規模ならIHの方が防火上、安心ですけど仕方ないですね。 |
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280:
匿名さん
[2006-10-20 01:09:00]
IHのオプションって、実価格の倍くらいするんですか!
特に調べることなく申し込んでしまいました。 これからは、IHのほうがかっこいいかなーと思って・・・。 |
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281:
匿名さん
[2006-10-20 02:09:00]
IHは防火上はよいでしょうが、個人的にはパスです。
心臓ペースメーカなどが誤作動するほどの電界・磁界の変化をきたす装置を日常で使うのには 抵抗があります。携帯電話が騒がれたことがありますが、それよりパワー大きそうだし。 IHジャーとかだったら炊いてる間ジャーにくっついてるってないけど、コンロとなるとねぇ。 しかもオール電化じゃないし大して価値はないとおもいますが。 |
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282:
匿名さん
[2006-10-20 22:25:00]
272さん、273さん
ご購入おめでとうございます。私も購入者です。私は本当に数知れずの物件を、東急田園都市線に限らず見て来ましたが、木々が風にそよぐ音を感じながらも、街が眼下に広がるあの高台は、他のどの物件でも得られない希少なものと直感しました。物件価格はどう動くか、それは誰にも判らないでしょう。でも、大切なのは、そこにいて、リラックスできるか、それが個々人にとって最も大切な住宅の価値ではないでしょうか。ちなみに、私は新価格と言われていても、下がる可能性は無いと思っておりますし、たとえ下がったとしても、この物件が私に与えてくれる喜びに対して、「買い」だと思ったから購入しました。今後とも宜しくお願いします。 |
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283:
匿名さん
[2006-10-21 00:49:00]
私も購入者です。
282さんと同様、数多くの物件を見てきましたが、マスタービューレジデンスのMRに行ったときにピンときました!まさに直感です。 このマンションの購入者は、282さんや私のような気持ちで購入された方が多いのではないかと思っています。 本来、マンションとの出逢いはこういうものなんだ、とつくづく感じながら来年3月の入居まで夢を膨らませながら過ごしております。 購入された方々、今後ともよろしくお願い致します。 |
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284:
匿名さん
[2006-10-21 17:31:00]
282です。283さん、こちらこそ宜しくお願いします。
ところで、気になることが1点。3棟に囲まれる形となる中庭に駐車機場が2つありますが、つまり、あそこで車に乗降りするわけですよね。そうすると、せっかく中庭側に窓が面していても、ドアの開閉音や車の音はするわけですよね。朝のピーク時は結構うるさいのではないか、また夕方には駐機場待ちの車が3−5台程度は待ちの状態になる可能性もあり、その間、エンジンつけっぱなしですよね。それも環境上、どうかと、ちょっと心配しています。 |
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285:
匿名
[2006-10-21 21:22:00]
282さん、283さん
お二人の買われた動機は私が買った動機とまったく同じです同じです。 終の棲家を探して十年納得できる物件には出会いませんでした。もう自分の予算で東京には終の棲家は求められないかなとあきらめかけていたところにこの物件に出会いました。これだと思う直感が あり迷うことなく決めました。その後この物件に関するいろいろな情報を得ました。すべての情報が自分が納得する良い情報でした。 きっとモニュメンタルな建造物になること思います。 入居後お会いすることになると思いますがよろしくお願いいたします。 |
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286:
匿名さん
[2006-10-21 23:50:00]
モニュメンタルな建造物が必ずしも良い物件でしょうか?本当によければ三菱地所設計さんが
設計するんじゃないでしょうか? |
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287:
匿名さん
[2006-10-22 00:37:00]
>286
285さんはモニュメンタルな建造物だから決めたというわけではなく、自らが決めた物件がモニュメンタルになるのではということでしょう。 住居としての建造物に対する価値観は人それぞれでしょうが、自分の物件が他者から評価されるのは良いことではないでしょうか。 売主は鹿島建設であり、三菱や野村は販売代理人でしかない。 鹿島の立場からすれば、良い物件であれば設計や施工などの自信を持っている部分は自ら指揮をとりたいでしょう。(もちろん消費者サイドの役割分担とは違う議論です) |
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288:
匿名さん
[2006-10-22 08:47:00]
>良い物件であれば設計や施工などの自信を持っている部分は自ら指揮をとりたい
たしかにおっしゃるとおりですが、要するに「儲けが大きいから」ということでは? やはりデベにとって「おいしい」物件なんですよね、ここ。 |
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289:
匿名さん
[2006-10-22 09:30:00]
288が言いたいのは、「デベ単独物件(三井不動産とかと組んでるわけじゃなく、設計、施工、売主が鹿島単独)だから、コスト抑制力が働かず、自由にできて、高値をつけてる」ってことでしょうか。
高くともその価値を認めた人しか購入されませんから、もう高い、安いの話はやめにしませんか。中庭の駐機場の影響についてお話できる方、いらっしゃいませんか? |
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290:
匿名さん
[2006-10-22 13:55:00]
地所の設計/技術力より鹿島力の方がはるかに上です。
ただ鹿島は販売力がない為、地所に頼んでいます。 高いですが本当に良い物件です。 |
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291:
匿名さん
[2006-10-22 15:42:00]
でもまだ誰も住んでないのに、
>高いですが本当に良い物件です といわれても。。。 高いのは本当なのですけど。 |
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292:
匿名さん
[2006-10-22 16:16:00]
物件って、住んでみないと判りませんよね。そこで、契約時だけでも、納得のいくものでないと、住んでみてから色々デメリット感じても、それを克服していけない。当方は物件は良いが、池尻の住環境になじめるかどうか、ストレスを感じるのではないか、で悩んでいます。
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293:
匿名さん
[2006-10-22 20:12:00]
住めば都っていいますよ。色々お店もあるし、三宿にも、世田谷公園にも近い。地下鉄乗れば渋谷は一駅、表参道は2駅って、すごく便利じゃありません?
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294:
匿名さん
[2006-10-22 20:18:00]
この物件が地域で一番になることは間違いないでしょう。
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295:
匿名さん
[2006-10-22 22:11:00]
シーズンスレジデンスで、73平米のお部屋で3Fか4F当りが予算的にも手頃なんですが、もう売れちゃったみたいで残念。
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296:
匿名さん
[2006-10-23 00:17:00]
ちょっと行けば目黒区なのに、世田谷区になってしまうのが残念。
でも池尻は都心に近いし、電車だけではなくて自転車があれば 渋谷も中目も代官山も楽に行けるし本当に便利で住みやすいです。 この立地でこの仕様でこの価格というのは、バランスとれている方だと 思いますよ。ちなみに私は購入者ではありませんが、このエリアに 住んでいる者です。 |
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297:
匿名
[2006-10-23 21:02:00]
292さんへ
悩むほどストレスを感じるのではと思うなら買わないほうが良いと思う。 物件の良さを池尻駅前の環境の悪さが相殺しているのならどうしようもないことです。 |
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298:
匿名さん
[2006-10-23 22:28:00]
296さんへ
物件のエリアに住んでいらっしゃるとのことですが、駅から物件まで夜道(例えば終電の時間)を女性が一人で歩くのは、危険ではないですか? |
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299:
匿名さん
[2006-10-23 22:38:00]
297さんへ
アドバイス有難うございます。そうですよね。一生最大の買物だから、悩むくらいならパスした方がいいですね。でも、物件探しって本当に苦労します。エリアは好きでも、物件自体が気に入らないとか、駅から遠すぎるとか、色々な条件があって、優先すべきは何かとか、他人によって違いますし、自分自身、何が我慢できないのか、よく判ってない気がします。何年住むかと考えても、変ってきますね。定年までか、定年後もずっとの終の棲家とするのか、とか。売却を考えるなら、売れる物件でないとダメだし、売れる物件は、駅から徒歩10分以内は最低条件だと思っています。短絡的な考え方かも知れませんが、条件色々考えていたら頭が痛くなるし、とにかく心がワクワクする気分になれる所を選びたいと思います。 |
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300:
匿名さん
[2006-10-24 00:43:00]
なんか、ここでこのマンションの価値は???みないな議論をしている人って
所詮、もうこのマンションは手が届かないレベルの人たちでは・・・・。 ***の遠吠えみたいで虚しいな・・・・。 |
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301:
匿名さん
[2006-10-24 00:47:00]
>298さんへ
レスが遅くて申し訳ありません。 この辺は特に夜道が危険ということはないと思いますよ。 私も仕事や遊びで夜に出歩いていることが多いですが、 危険や不安を感じたことは全くありませんから。 あ、私一応女です(笑)。 |
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302:
匿名さん
[2006-10-24 00:55:00]
301さんへ 298です。
もう遅い時間なのに、レス下さって、大変有難うございました。危険ではないとお聞きして、安心しました。 おやすみなさい。 |
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304:
匿名さん
[2006-10-24 12:59:00]
物を買う時は、その物が(億ション、マンション)なんであれ、価値を見出すから、買うのではないですか?300さんは価値を考える事無く物を購入するんですか?
それとも300さんは営業の方ですか? |
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305:
匿名さん
[2006-10-24 15:38:00]
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306:
匿名さん
[2006-10-25 00:00:00]
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307:
匿名
[2006-10-25 00:05:00]
299さん
まだまだ修行が足りません。 自分が何を求めているのか明確になるまで物件を見る、土地柄を見る、業界を研究する、そして自分の中に確たるイメージができればいろいろな迷い無くこれだという 物件にめぐり合うでしょう。 終の棲家は50代にならなければ決められないのではないでしょうか。 自分の住まいに対する好みも年代、家族構成によって変化してきますから。 大いに悩んで迷って修行してください。 その分納得の行く買い物になるでしょう。 |
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308:
匿名さん
[2006-10-28 00:03:00]
このマンションは本当に良いマンションですね。
お金があれば買うのに・・・・。 |
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309:
匿名さん
[2006-10-28 01:24:00]
308さんへ
営業の方ですか? このマンションの何処が気に入ってらっしゃいますか?8000万円あれば、例えば、泉岳寺駅徒歩4分にできる三井のパークコート高輪が買えますが。 |
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310:
匿名さん
[2006-10-28 01:44:00]
隣が宗教施設、周辺に墓地が多いところのどこがいいの?
パークコート高輪の現地を見たら、ひくよ! |
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311:
匿名さん
[2006-10-28 01:55:00]
310さんへ
隣が宗教施設でも、当方は気になりません(人によって気になる点は違うと思いますが)し、墓地が多くとも情緒ある場所であり、隣の駅の品川は開発されて美しい商業施設があり、交通の便も大変良いです。ですが、当方がお聞きしたいのは、マスタービューレジデンスの何処が気に入ってらっしゃるか、メリットについてでございます。当方は、当物件の構造計画、両面採光の東棟と西棟、西棟のビューは流石、エレベーターが各階2戸向けのプライバシーの確保、子供があまり多くないだろうし、当方にとっては落ち着いた住環境がメリットとして上げられます。しかしながら、周辺環境はパークコート品川の方が良いというのが一般的な感覚だと思いますが。 |
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312:
匿名さん
[2006-10-28 01:58:00]
310さんは営業の方ですか?
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313:
匿名さん
[2006-10-28 02:14:00]
>307
アドバイス有難うございます。気に入る物件の条件は明確なのですが、これだと思った物件は抽選ではずれ、それ以降、今まで1年半の間、物件を数知れず見て廻りました。もう、自分の好きな地域で予算内で、気に入る物件は出てこないと思っているのですが、何にも妥協できず、苦しんでおります。一生、物件など買えないかも知れません。。。当方、独身で家族は無く、ローンを組めるギリギリの年齢に達しておりますので、終の棲家としたいと考えております。悩みすぎたので、当物件はパスします。やはり、地域も物件も両方気に入らなければ、高額の買物はできそうにありません。まだまだ修業は続きそうです。 |
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314:
匿名さん
[2006-10-28 03:55:00]
隣に宗教施設があるのはパークコート高輪ではないですけど。
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315:
匿名さん
[2006-10-28 09:30:00]
確か、パークコート高輪ヒルトップレジデンスです。三井の物件です。
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316:
匿名さん
[2006-10-28 15:31:00]
私はマスターの購入者です。
高輪ヒルトップは購入後の発表であったので、現地を確認した程度です。クラッシィー高輪は購入前にモデルルームも見て、比較対象にしました。 街のネームは高輪>池尻でしょう。坪単価も高輪>池尻 しかし個人的な印象としては ・上記2物件周辺に高級感がない。池尻と大差ないと感じました。 ・坂が多く、寺や墓が多く、支出を増やしてまで住みたくない。成熟のイメージ。 ⇒マスター至近の緑道は歩きやすく、親子連れがほのぼのと散歩しているところなどはさわやかに感じました。 要はマスターを第一候補に持ってきた後に、街の名前で白金や高輪も見てきたのですが、 白金はいいけど高すぎる、高輪はそれほど良くもなく資金的に上乗せする魅力がないということです。 物件としてヒルトップを見ていないので比較は出来ませんが、マスターの高級仕様には概ね満足しております。 その他のポイントとしては、マスターは地域1番物件であること。丘の上で目立つのでかなり存在感のある物件になるということ。 (目黒区側であればなお良かったのに・・・とも思います) |
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317:
匿名さん
[2006-10-28 21:55:00]
マスタービューの売れ行きはどんな感じなのでしょうか。今日、三井の三軒茶屋と駒沢大学の中間にある物件、パークホームズ・シリーズだったと思いますが、営業から電話がかかってきました。物件ラッシュですが、どこも根付が強いですね。全部売れるのか心配です。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
渋谷から1駅という立地は、少しくらいプラスに働くかな?
豊洲ではないが、再開発はすごいから。