マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[228: 匿名]

先ほど224で投稿したものですが、何分始めての投稿につき、エラー投稿で同じ文面を何回も送信してしまいました。申し訳ございません。

[229: 匿名さん]

まあ、他人が住んでいるところを挙げて「陳腐」というのはどうかと思いますが、
土地の名前、住所表示を気にしないなら、十分グレード感あるいい物件だと思いますよ。

[230: 匿名さん]

「関西の芦屋出身で」というのはちょっといやらしいと思います。
芦屋だっていろいろあるじゃないですか。私は六麓荘ではない芦屋出身の庶民です。

[231: 匿名]

確かに、住んでいらっしゃる方に失礼な（陳腐）、や（芦屋出身」）を鼻にかけた失礼な発言を致しました事、不適切でした。恥ずかしい思いとともに深くお詫びいたします。私としましては、購入した事が正しかったか迷いが大きい分、（我が家にとりまして、かなり予算を無理して購入しましたので）ついついマイナスコメントに敏感になりました。今後は慎重に投稿したいと思います。

[232: 匿名さん]

地下1階の部屋ってどう思いますか？

[233: 匿名さん]

かなりの高台にありますので、通常の地下住戸とはニュアンスがかなり違うと思いますよ。
一度現地に行かれることをお勧めします。

[234: 匿名さん]

新価格？
それにしても高いよ、ここは。
不動産はそんなに上がらないでしょ、このご時勢。

[235: 匿名さん]

少なくともここはすぐお隣と比較してもすごくあがっているようですけども

[236: 匿名さん]

このご時勢とは？
ゆるやかな景気拡大。
所得格差の拡大。
都心、準都心部における優良立地不足。

[237: 匿名さん]

バブル時みたいなめちゃくちゃな事を考えている？んだったら
それは的外れ。
少なくとも３〜５年ぐらいはゆるやかながらもあがりつづけるんじゃない？
デベが今の値段より安く売ることはまず無い。
それとももう既に遅いってことか？

[238: 匿名さん]

確かに世間では新価格と言われていますが騒がれていますし、ここ２年程度は景気に乗ってと言うよりはインフラ現象によって値段は上がるでしょう。しかしながら当物件に関しては、この値段で購入したのではこれ以上の上昇は見込めません。これから先、上昇が確実に見込まれている物件では、販売を竣工ぎりぎりまで先延ばしします。この物件（鹿島）は、新価格と言う強気な設定にして、販売を急いでいます。竣工までまだ１８ヶ月。しかしながら早く完売させてしまいたいのです。購入者はお気の毒ですが。お買い得物件であれば、半分も売れ残っていませんよ。キャンセルも多いとの事ですし。

[239: 匿名さん]

不動産に「お買い得」などはないと思います。
不動産とは、その土地や物件に相応の価格がつけられているからです。

雑誌などで「お買い得物件」と題されたものが載っていますが、それらは何かお買い得の理由があるはずです。
単純に、いい土地、いい物にはそれなりの価格が設定されて当然です。

なので、このマスタービューレジデンスが高価格と言われるのであれば
価格に見合うそれなりの物件ということになるのではないでしょうか。

私は個人的にはとてもいい物件だと思います。

[240: 匿名さん]

雑誌でいってるお買い得物件というのは、今のように地価が上昇して、多くの新規物件が
新価格に移行中の中で、タイミング的に旧価格で売られている物件のことででしょう。
いわゆる曰くつきの「お買い得」ではありません。
ここはそういう意味で、新価格物件になってしまっているのでお買い得ではないでしょうね。
地価上昇を織り込んでも坪単価的に少々強気すぎる気がします。
あとは街の好み、希少性をどうみるか。それは個人個人の判断ですが。

[241: 匿名さん]

”お買い得”ってない？？？
あるんじゃない。
人が値段つけてる訳だし。
不動産も株も流動的なんだから。

[242: 匿名]

本物件が現状の土地価格を反映した新価格と思ってられるのなら、現状のマンション用地が
いくらで取引されていおるかに関してまったく知識の無い方です。
現在の価格でこの用地を買い、この仕様の建物を建てればここで申し上げるのを憚るくらいの価格アップになります。それが売れる売れないは関係なしとして。
残念ながら不動産業者とは懲りない面々です。

[243: 匿名さん]

>242
ようは、今の値段でここの土地を仕入れ、同じ仕様の建物を建てれば、
今よりももっと高い値段になるということですよね？

[244: 匿名さん]

>242
「現在の価格でこの用地を買い」ってありますが、現在の土地の価格もミニバブル的な値段に成っているだけだと思います。確かにここ１，２年多少の上昇が見られますが、土地の値段が底を打ったとは思えません。ましてや、これから、億ションの需要が伸びるとも思われません。

[245: 匿名さん]

>>242
それではこの物件の用地が取引されたのはいつで坪単価いくらだったのか
ご存知、ということですよね？
教えていただけませんか？少なくとも販売をはじめられる時期よりも随分前のハズ・・・
「新価格と思っている人は知識のない方」なんて言う前に具体的な根拠を示してもらえませんか？
そうでないとまたいつもの営業さんの書き込み？に見えてしまいますので。

[246: 匿名]

間違いなく現在の土地価格で販売すれば更に高くなることは間違いありません。
茲半年でマンション的確用地は異常な値上がりをしています。土地に関しては完全なバブル状態です。　但し以前のバブル期と違うのはすべてが上がっているのではないことです。
首都圏の交通至便、人気エリア、のマンション物件用地のみが極端に値上がりしていることです。
郊外物件は本線駅前のみが極端に値上がりし、バス便利用などは緩やかな上昇です。
この仕入れ価格では今すぐには売れないことはデベロッパーは十分認識しており首都圏の物件は現在市場から消えているのです。　一時的な現象かもしれませんが、年明けから販売される物件は相当の価格アップとなり、本物件は安かったとなるでしょう。

[247: 匿名さん]

ようは>>242はこの物件の土地がいくらか知らない、ということですね。

[248: 匿名さん]

土地の仕入れ価なんか、あんまり関係ないんじゃないの？
ここだけでなくどこも営利企業はできるだけ安く買って
できるだけ高く売って利益を最大化するのが、あたりまえなんだし。

市場が激変し、高くても売れると思ったら
どんなに安い価格で仕入れても強気でいくでしょ。
しょうがないよ。今のこの時期にマンションを
買おうとしてるんだから。
でも、まあ、２，３年後に買うよりははるかにましか。

[249: 匿名]

２４８さんは本質を理解しています。２４２より

[250: 匿名さん]

>>242
>マンション用地がいくらで取引されていおるかに関してまったく知識の無い方です。
えーと、結局のところマスタービューレジデンスの用地は、
「いくらで取引されて」いるのでしょう？？
本質論はいいので、このマンションの土地についてお話しましょう。

[251: 匿名さん]

>>242
コメントの意味が分かりません。

[252: 匿名さん]

>>250
それって、「今、この瞬間、この用地を買うとしたら、いくらの価格になるか？」
という質問ですよね？

[253: 匿名さん]

なぜ242はいろいろ言い訳をして、この土地の取引価格を言わないのだろうか。
やっぱり知らないのではw

[254: 匿名さん]

(当方は２４２とは無関係だが）
どうしてもわからないんだけど
なぜこの土地の取引価格にしつこくこだわる連中がいるんだろうか。
どうもわからん。

今の相場より安く買ったというのは周知のことなんだろ？
でも、だから、安く売るべきなんて、まさか思ってないだろうね。

ということは、高く仕入れた用地のマンションは、マンション販売時に
地価が暴落しても高い価格で売り出すのがあたりまえで
買い手も高値で買うべきだとでも、思ってんの？

[255: 匿名さん]

>>254
ということは、高く仕入れた用地のマンションは、マンション販売時に
地価が暴落しても高い価格で売り出すのがあたりまえで
買い手も高値で買うべきだとでも、思ってんの？


何を言いたいのか意味不明。

[256: 匿名さん]

＞２５５

よくわかるけどな〜

[257: 匿名さん]

僕も良く分かるな〜。
マンションと大根を一緒にして悪いが、スーパーで大根を買う時に、
そのスーパーが大根をいくらで仕入れてきたかなんて、いちいち関係無いよね。

[258: 匿名さん]

同感。

[259: 匿名さん]

マンション価格は必ずしも土地の仕入れ価格とリンクしていない、ということですよね。勿論土地の仕入れ価格も、マンション価格の決定要因のひとつにはなると思いますが、その時点でのマンションの需給の方が重要・・・ということでしたら、この当たりの需給の見通しについて、どなたか教えて頂けないでしょうか。

[260: 匿名さん]

今週末、２期？販売ですね。
最後の最後まで迷っています。
買い時なのか、否か。

[261: 匿名さん]

数年以内にマンションを購入したいと考えているのなら今が買い時。
10−15年間かけてじっくり選びたいという超長期スパンの方は
今買わなくても、いつかまた買い時がくるかも。

[262: 匿名さん]

今日聞いたニュースによると、マンション購入希望者の7割が
今後マンションは値上がりすると感じているのだとか。
ちょっとバブリーな臭いが立ち込めてきたような気がするけど・・・

[263: 匿名さん]

底値から少々戻っただけだと思いますが。田園都市沿線はどこも凄い抽選です！って状況でもないので、バブルって感じもしないけどなぁ。

[264: 匿名さん]

オレは２６２さんの意見に同じかな。
ここ一年の価格の上昇は少し変。
バブル気味？
なぜに不動産業界はこんなに強気なんだろう。
だって、平均的なサラリーマンにとって１億ってすごい金額だもん．．．。

[265: 匿名さん]

ですか？普通のサラリーマンは渋谷から一駅の池尻には住めないものですよ。
普通のリーマンが買えた２年前がおかしいんです。

[266: 匿名]

２６０さんへ
今マンションを探されていて本物件が本当に気に入った物件で資金調達が出来るのなら買いです。
後悔なきように迷ったときは買いです。　それだけ物件の価値を理解してるのです。

[267: 匿名さん]

260さんへ
確かに買えるなら買ったほうが良い。この相場は押し目待ちに押し目なしだよ。立地良いと思うぞ。ここ。

[268: 匿名さん]

東急グループが総力を挙げて、渋谷の再開発に乗り出すらしい。
渋谷から1駅という立地は、少しくらいプラスに働くかな？

豊洲ではないが、再開発はすごいから。

[269: 匿名さん]

渋谷の開発は全く関係ないでしょ。
池尻ジャンクションの再開発はプラス要素だとは思うけど。

[270: 匿名さん]

＞266& 267さん
コメント有難う御座います。
購入しちゃいました。
他の購入者の方、どうぞ宜しくお願い致します。

[271: 匿名さん]

渋谷の再開発はどちらかというと東横線のがポジティブでしょうね。
明治通り下の地下鉄直通で新宿・池袋まで直通になるから。
ただ、文化会館の開発は半蔵門ともつながりがよさそうだし、おそらく地下にできる東横渋谷駅とのつながりも間違いなくよくなるとおもうよ。

[272: 匿名]

２７０さん購入された由、おめでとうございます。
私も今日の夕方現地に行ってみました。　木立を動かす風の音、２４６沿いの池尻の喧騒など嘘の
ような風情でした。　あの高台に位置する敷地はなんともいえず癒される雰囲気があります。
そんな場所が渋谷のそばにあることが稀有ことと感じて、買ってよかったと再認識した次第です。
やはり順調に売れているみたいですよ。　２６６

[273: 匿名さん]

>272さん
レス有難う御座います。
完成までまだ長いですが時々現場に見に行くのが楽しみです。
渋谷の再開発そして池尻ジャンクション、両方ともプラス方向に成ると良いですね。

[274: 匿名さん]

＞273
全く同感です。少しでもプラスになればと思います。
私も購入者ですので、時々現地を見に行きますし、
こういうスレが気になって、見てしまうのですよね（笑）

[275: 匿名さん]

２７０さんおめでとうございます。２６７です。実は２年前にもう少し奥まった世田谷区に物件を買ってしまっています。でもこの物件は、非常に立地が良いと思っていて注目しています。値段は新価格で、色々と意見があると思いますが、順調に売れるだろうと勝手に予想してます。

[276: 匿名さん]

標準はガスコンロだと思うのですがIHに変えますか？また、オプションの価格は51万円ですが、メーカーのHP掲載の本体価格は26万円です。ピークカットコントローラーが付いているので単純な比較はできないとは思うのですが、この価格差は妥当なものなのでしょうか？

[277: 匿名]

ＩＨに変えたいと思いましたが５１万円では諦めました。
個人的にこの価格が妥当ではないと感じますが、この仕様変更でビジネスしている会社が入る以上
仕方ないでしょう。　選択の余地がないことですので。