マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[23: 匿名さん]

正式価格が15日から発表されるらしいけど、どのくらいなのでしょうか？
内部情報を知っている方はいらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

本物件と同様、鹿島の企画・設計・施工の目白プレイスでは、
販売開始前かなり強気の価格設定でしたが、いざふたを開けてみると
１〜３％程度下がっていました。
それでも当時(昨年８月頃)割高と騒がれましたが、今となっては割安感があり、
結果的に完売になっております。
おそらく鹿島は本物件について、目白プレイスと同じ轍を踏まないよう、
将来の価格上昇を織り込んだ思い切った価格設定にしてくるのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

別のマンション関連サイトに、下記のような投稿がありました。


本日発売の○○経済に、当該物件と推測される記事が出ていました。

販売時の推定坪単価400万円で大手ゼネコンが用地取得した。同エリアの現在の市場相場は坪300万円程度。実に3割以上の「切り上がり」となる。

上記のくだりで、秋からの「新価格」マンションを試すような物件例として挙げられたもの。

「新価格」とは、マンション完売時の地価上昇を見越し、それを価格に織り込んだもの。相場より3割程度利幅が上乗せされている。現在の価格、あるいは現在まで掛かった取得コスト等ではなく、将来の地価上昇を現在の価格に盛り込んでいるので、その通りにならなければ、購入者は大損することになる。

提示価格で購入するのは、ますます＊＊らしくなってきました。

[26: 匿名さん]

この物件の学区は、多聞小学校、富士中学校と聞きました。
地元でないので状況がわからないのですが、両校の評判はいかがなのでしょう？

[27: 匿名さん]

多聞小学校は以前は（今も？）この地区のモデル校で、PC等の設備も他行に先駆けていち早く導入
されていたとの事です。ただ、最近は学区外から越境でたくさんの児童が入ってくるほど人気が
あるような学校ではないようです（世田谷は近辺への越境は結構自由です）

[28: 匿名さん]

＞27
ありがとうございます。
地元でないとわからないことですから、助かります。
越境入学も多いのですね。

[29: 匿名さん]

あ〜んれぇぇぇ〜？か〜かく発表はど〜したんで〜すかぁ〜？

本当に発表されていませんね。ちょっと、聞いてみたかったのに・・・
ライバルの都心の人気物件が販売を終わった後で、秋からの新価格で販売するつもりなんでしょうかね？都心の人気物件はMRが大賑わいで、抽選による販売だったそうです。凄いですね。

[30: 匿名さん]

会員向けには価格発表されていましたよ！
でも予定販売価格とほとんど変わっていませんでした。
あくまでも強気で、時間をかけてゆっくり売っていくそうです。
まさに「新価格」！！！

[31: 匿名]

この物件、気になる物件なのですが池尻大橋という環境をあまり知りません。子育ての環境的にはどうなのでしょうか？友人に聞いたところこのあたりはあまり子育てには向かないといわれました。
どちらかというと、共稼ぎ夫婦（子供なし）や独身者、ご年配の方が多いと・・・
実際どんなかんじなのでしょうか？

[32: 匿名さん]

緑道を歩くと、小さなお子様連れの親子は良く見かけますよ。
個人的にはご年配の方が多いという印象はありませんね。
人気路線で渋谷と三軒茶屋の間ですので、自然と若者は多くなります。

[33: 匿名さん]

国道246と高速の高架がバーンとあるので、
初めての人はなんだかうるさいところと思うかもしれませんが、
一歩、駒場方面に入ると、閑静な住宅街で、
ひっそりと隠れ家的なおいしいお店もたくさんあります。
価格は安くはないですが、相対的には高くもないと思います。

[34: 匿名さん]

私も環境に関してはそこまでは気にしていません。駒場野公園なども思ったよりも広く、子供にとってはかなり良い環境かと思います。確かに246は気になりますが、住環境としても当物件があるエリアまで来れば、静かな、とても良い住宅街とも言えると思うのですが。。。
他の掲示板を見てもかなりマイナスのコメントが多い気がしますが、本当にそうなのでしょうか。自分が気に入れば良い、という考えもありますが、やはり多少気になります。同じようにこの物件を気に入ってる方々がいらっしゃるようでしたら、情報のシェアが出来ればうれしいです。また、現在この近くに住んでらっしゃる方々でもこの地域に対するご意見いただければ幸いです。

[35: 匿名さん]

ここをずいぶん安く見積もっていた人の嫉み投稿が半分のような気がします。
池尻大橋〜二子玉川までは、短期的にはこれからも価値が上昇するでしょうから、
これでもお買い得だと思いますよ。
短期的には、というのは、
長期のことは予想しても意味がないので、という意味です。

[36: 近所のおばちゃん]

今度ご近所にすごい億ションが出来ると聞き、羨ましがっている者です。
約1年半前にご近所のマンションに越してきました。
一番の決め手になったのは、マスタービューから一分もかからない緑道です。
桜で有名な目黒川の上流を暗渠にして、沢山の緑を配し、ちょうどMVの当りから
246のそばまでは人口の小川が流れています。四季折々の草花、春に産卵・子育てを
するカルガモ、毎朝夕のお散歩犬ちゃん達、、、で我が家にとっては
最高のなごみスポットです。
246からはかなり離れていますので、けっこう静かですよ。
億ションの住人になられるならあまり関係ないかもしれませんが、どなたかが
書かれていたスーパーオオゼキをはじめ、物価はかなりお安めです。
高級志向の方には、車で10分以内に信濃屋というスーパーもありますし、
渋谷まですぐなので東急のフードショーもおすすめです。
近所は学校だらけの文教地区ですし、環境は良いとおもいますが、、、
MVのすぐ近所、淡島通り沿いにもうひとつ大きなマンションが同時進行で建設中です。
そちらも含め、一度現地をみられては？？

[37: 匿名さん]

私も毎日緑道を自転車で通ってますが、近所の方がよく散歩してますね。カルガモの親子は
地元で有名ですよね。

>淡島通り沿いにもうひとつ大きなマンションが
これって駒場プロジェクトですか？↓
http://home.u01.itscom.net/ikejiri/index.html
反対運動、結構派手にやってましたよね。最近は少しは沈静化したのでしょうか。
しかしこの物件、どこの掲示板でも話題にならないですね。まだ売り出してない
からかな。工事は随分前からやっている印象がありますが。

[38: 渋谷ママ]

ずっと前からこの物件、気になっていました。現地にも何度か足を運びましたが、やはり何度訪れても静かでよいところですね。私は小さい子供がいるので、緑道はとても魅力的でした。車のとおらない公園のような道で駅までたどり着けるなんて素敵だと思います。また、近くに教育施設が多いことから（特に息子がすぐ近くの○○大学附属中、高に入れたらいいな〜）なんて夢も^^。。。名門私立に入れなくても公立もかなり評判よいみたいですね。。男子校ですけど。

[39: 匿名さん]

○○大学附属中高は、「かなり評判よい」と言うか、今のところ偏差値的には、東日本一ですよ!
しかも、公立じゃなくて国立！！

今から、ご子息はお受験まっしぐらですね？

[40: 匿名さん]

筑波大付属駒場高校　東京大学合格者数高校別ランキング２位
駒場東邦高校　同１０位
http://www.biwa.ne.jp/~syuichi/toudai-ranking.html
もう１つある都立駒場高校もかなりレベル高いです。