マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[201: 匿名さん]

いずれにせよ外車じゃん。

[202: 匿名さん]

>198
同じ鹿島プロデュースの目白プレイスはＭＲには高級外車ばかりだったとかいう
書き込みがありましたが、いざ竣工してみれば青空駐車場にとまっている車は
普通の国産車がほとんど、というお寒い状況になってました。
こちらは分譲価格が全然違うのでそんなことにはならないとは思います。
おそらくＢＭＷ、ベンツクラスが多いと思いでしょう。

[203: 匿名さん]

ジャンクションと再開発ビルができたら、町の雰囲気は少しは変わらないですかね？

[204: 匿名さん]

首都高速、２４６！

友達呼んでも駅を出たらまず目に入るのは空一杯の高架高速。

間違っても高級住宅地域には見えない。
まあ、実際に住宅地のほうへ歩いていけば雰囲気がぐっと変わるんだけど、第一印象がねぇ・・・。

[205: 元池尻住人]

池尻３丁目（ちょうど崖の下）に住んでいました。
今でも実家があるので、年２回くらい帰っています。
私が住んでいたころは世田谷区では下町の扱いでした。
よって、雰囲気は高級住宅街ではありません。
道路も狭く歩道のないところが多く、抜け道になっているところは交通量も多く
結構危険です。２４６や高速道路の音は気になりません。
ただ、生活するにはスーパー等も近くにあり、渋谷も一駅なので便利です。
（よく終電がなくなり歩いて帰りました）
遊歩道にはカルガモもいますし、ザリガニ釣りもできます。
三宿には芸能人がよく出没します。
世田谷公園にはプールもあり、小型の蒸気機関車に乗れます。
資金的に手が届くなら検討したかったのですが・・・。

[206: 池尻在住（７年）]

仕事の関係で、ここに住み７年。
これと言って何も無い場所です。
決して魅力的な場所とは言えません。
安いならともかく、この値段でここはお勧め出来ません。
もっと魅力的な場所が沢山ありますから、都内には。
ご参考まで。
住民より。

[207: 匿名さん]

魅力的な場所って？
例えば？

[208: 匿名さん]

確かに、魅力的な場所ってどこ？
是非教えてほしい。

[209: 匿名さん]

代官山とか自由が丘とか恵比寿とかだったら、いろいろあるけど、
大体の住宅地って、何もないんじゃない？？
何かあると高い。
あとは埋立地の住宅地じゃない。

[210: 匿名さん]

私も池尻にこの値段は出せない。
この値段であればもっと良い場所を選べますから。

[211: 匿名さん]

良い場所って？
例えば？

[212: 匿名さん]

鹿島建設さんみたいな大手さんが、野村不動産ア−バンネットとかいうわけの分からない
会社にこのマンションを売らせてるのか良く理解できません。
前の方のレスで、このマンションの営業マンの質の低さが指摘されていましたが、
私もまさにそのとおりだと思います。
彼らのセ−ルスを受けてみて感じたのは、以下のような点です。

■接客態度
お客様に買っていただくというマインドがまったく感じられない。
あくまで、売ってやるという感じ。
言葉遣いは、丁寧だが、あくまで表面だけ。

■物件に対する知識のなさ
ごく当たり前のことを質問したつもりなのに、すぐに返答できない。
確認してまいりますとかいって、事務所まで聞きに戻ってしまうことが何度もありました。

■約束を守らない
こちらからお願いしたこと、質問したことに対する回答が、こちらから督促をしないかぎり、
なかなか得られない。
その反面、お客に対する要求（いつまでに○○を出して下さい　等）がやたら多く、
しかもせかせる。

とにかく横柄で、このマンションを売るにはふさわしくないと思います。
鹿島さんは、なぜ三井不動産さんに頼まなかったのでしょうか、不思議です。

[213: 匿名]

野村不動産アーバンネットも三井不動産も格付けではほぼ同等の会社です。
残念ながら２１２さんは運悪く程度の悪い担当者に遭遇したのでしょう、１００％完璧な社員をそろえることは不可能です。　特に本物件は物件の良さで売れるのでセールス能力は標準的なもので
対応できます。　欠陥物件を売るのは有能なセールスマンが必要となりますが。

[214: 匿名]

はじめて書かせていただきます。
この掲示板を見てびっくりしました。
というのも、私も212さんと同様の対応を受けたからです。
本物件の野村不動産アーバンネットの担当者の中には、
常識的な対応の出来ない担当者の方もいらっしゃるようです。
担当者というよりは、いちビジネスマン、そして人として
関わりたくないといった感じです。
セールス能力の問題ではないですね。

しかし、すべての営業の方が、そのような人ではないと信じていますので
担当者を変更するというのも手かもしれません。

[215: 匿名さん]

野村アーバンネットの社員は、確かにレベルは高くありませんが、
許せる範囲だと思いました。
うちの場合は、結局物件で決めました。

当たり前ですが、営業マンのレベルの差で（物件には妥協して）購入するわけにはいかないですから。

[216: 匿名]

担当者の発言にこだわられ、相応のレベル要求されるなら、相対的ですが三菱地所住宅販売の
方に接客してもらわれればまだましでしょう。
それでも運が悪ければ同じ目に遭遇するやも知れませんが。　つまらないことで大事な買い物の
機会を失わないように心がけることも必要です。　大事な買い物だから細心の注意を払って営業して
ほしい気持ちは理解できますが。
私も何度かモデルに足を運んで数人の営業マンにコンタクトしました。　中には指摘されてるような
担当もいましたが、核心に触れる話はそのような担当にはしないようにしていました。

[217: 匿名さん]

みなさん、営業マンの対応についてよりも物件についてお話しませんか？
営業マンの対応がどうであれ、土地や物件が良いのが不動産購入には1番大事なことですから。
（だって、営業マンの対応がものすごく良くても、土地や物件が悪かったらみなさん購入しないでしょ？！）

[218: 匿名]

＞217営業マンの対応がどうであれ、土地や物件が良いのが不動産購入には1番大事なことですから。＞（だって、営業マンの対応がものすごく良くても、土地や物件が悪かったらみなさん購入しない
＞でしょ？！）
⇒私も同感です。なお、当たり前ですが物件を考えている方は、物件の価値は営業マンの対応能力では決まりません。
但し、購入を検討している時に、対応能力に欠けている営業の方が担当だと、212さんが経験されたような対応を自分が受けると考えただけで最悪ですね。

[219: 匿名]

マスタービューレジデンスのモデルルームに行く予定なんですが、
こちらの営業マンの対応は良くないのでしょうか？
対応の良くない営業マンと話をする際の注意したほうが良いことがありましたら
教えていただけると幸いです。

[220: 匿名さん]

＞219　三菱地所住宅販売の営業を指名すればいいんじゃないですか。
また、213で、三井不動産と野村不動産ア−バンネットの格付けが、同じとの記述がありますが、
これは大きな勘違いですよ。
この業界のトップは三井・三菱で、あとのデベロッパ−、販売会社はたいした差はないです。

このマンション、グレ−ドはそこそこといった感じじゃないでしょうか。
ただ、そのグレ−ド感を価格と比較すると、不相応かと思います。

池尻という街は、地名からもわかるとおり、あまりいいとは言えないかな、
但し、このマンションは、あまりいいえとは言えない街を見下ろせる崖の上に立っている、
それだけですね、このマンションは。
また、将来的には、駅からのアプロ−チが変わらない限り、資産価値向上とは行かないでしょう。
ただ下がることはないと思いますけど。