マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[1021: 匿名さん]

もう、本当に参ります。もう・・・。。。

[1022: 物件比較中さん]

よよよ、

長めのとこが一気に上がってる。簡便してくださいホント。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

[1025: 管理人]

☆恐れ入りますがこちらは規定の1000レスを大幅に超えておりますので新しいスレ立てをお願い致します。

[1026: 物件比較中さん]

言わんこっちゃな、もめ始めましたよ。
傾斜地運用関連の重要事項欠落。
契約解除の波が押し寄せそうです。

[1027: 地元不動産業者さん]

何かあったんですか？

[1028: 匿名さん]

既存不適格物件でいわゆる「いわく付き物件」になったみたいですよここ。中古相場大幅下落ですね。鹿島も隠しすぎましたね。

[1029: 購入検討中さん]

すみません、よく分からないのですが、
「既存不適格」ということは
法令違反等があったということでしょうか？

[1030: 匿名]

購入者です。

鹿島への不信感が高まりました。
事実を知っていて重要説明会で言わなかったとは
あってはならないことだと思います。

購入する立場としては、とても高い買い物をしたわけです。
もし納得のいく対応をしてくださったとしても、
一度失った信用は元には戻りません。

鹿島のトータルプロデュースだということで安心していたわけですが、
本当に残念です。

[1031: マンコミュファンさん]

第二の「プレイス山王」事件発生か。
伊藤忠に比べたら「鹿島」はまともなので、
手付け倍返しで、契約解除するんじゃないかな。

[1032: 匿名さん]

まぁ、もともと崖地だからね。

リスクとってわざわざマンション買うような立地じゃないっすよ。
MR見に行くときに、あの階段にドン引きだった人が、常識人。

MRと、「鹿島」ネームと、HOUSE OF JAPAN（笑）に魔が指した人は
授業料払いましょうってことなのかなぁ。

私はいずれにせよ、先立つものがない輩ですが。

[1033: サラリーマンさん]

住民限定板の方を見て、愕然としました、、、、、、
こういうことってあるんですね、、、、、

[1034: 住まいに詳しい人]

かっこうの週刊誌ネタですねー。
こりゃ参ったね。

[1035: 匿名]

いや〜、鹿○＋野○アーバンさん！
今回の件さすがだよ。
日本の建設業界の鏡だよ(笑)！！

コンプライアンス欠如と言うよりは、一般常識の欠如だね！

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/

[1036: 社宅住まいさん]

http://higashichomanshon.blog86.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-category-4.html
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/6176/
http://www.asahi-net.or.jp/~ef8a-ikw/sinbu922.html
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/sabokaigan/index.html

[1037: 不動産購入勉強中さん]

マスタービューレジデンスは、確か、週刊ダイヤモンドのマンション特集で、評論家の方が、すごく高得点をつけてましたよね。
評論家の方は、既存不適格のリスクなど、見抜けなかったのでしょうか？
それとも、デベから袖の下をもらって、高得点を採点しているのでしょうか？いい商売していますね。
住まいサー●ィンでも、桜●サンは、異常に東京建物の物件を推薦してますよね。マッチポンプ君ですねえ。

[1038: 匿名さん]

住まいーーーーフィンでは、建築家の碓○民朗が２００６年の最優秀マンションにしてるんですよね。

こういう人ってどう思ってるのかね。この現実を。

まともな人間ならコメントすべきだよね。

[1039: 申込予定さん]

正に驚愕ですね。

マンション買うなら、
崖地も水際もやめて、
建て込んだ住宅地の真ん中が一番かも。

[1040: 物件比較中さん]

まあ所詮某有名評論家や建築家も、大手デベ・ゼネコンの扇動家に成り下ったってことでしょ。

世評もへったくれもない人間の意見は無視して、良識ある行動を取りましょうね。こちらを買われた方も、賢明な判断をされるよう祈念します。

[1041: 匿名さん]

ここ検討してたんだよねー。
まさか鹿島がこんなこと起こすとは…。

既存不適格物件って、いまやマンション検討者なら問題点なんて
広く浸透してるでしょ。
売主としてそれへの備えはイロハのイですよ。

しかし信じられん。

[1042: 騒ぐな！]

何棟か賃貸にすれば済む事ですが、何か？

[1043: 物件比較中さん]

平地が少なく、山がちな日本の典型的な危険物件という意味での

HOUSE of JAPANだったっていう「落ち」ですか？

私も検討しましたが、家内は、あの緑道からのすごい傾斜の
ジグザグ坂と、駅前の246&首都高の騒音・大気で完全にアウト
宣言していました。

思いっきり安くなっても、キャンセル住戸を再検討しようかな、、、
とはならないと思います。

[1044: 選ばれし、崖]

ひとつの「崖」との出逢いが、すべてのはじまりでした。
この舞台だからこそ叶えられる日本の新しい都心邸宅、その理想形へ。南面傾斜の崖に鹿島の技術と思想の粋を集結し、全241邸、「マスタービュー レジデンス」が誕生します。

まさに崖っぷち！

[1045: 関係者には申し訳ないですが]

思わず爆笑してしまいました。
趣味悪いけど、おかしいね。
1044番。

選ばれし、崖って（どうしても笑）

[1046: ガケの物件で大ケガ]

http://www.nomu.com/new/masterview/

[1047: いつか買いたいさん]

建て直した場合、占有面積はどれくらい減っちゃうんだろう？
この物件、三棟（二棟？）あるけど、崖側の物件の人だけに泣いてもらうことはできないんだろうかね？

なんとか適正価格を算出して、安ければ買いたいけど、
将来も何かと不確定要素が残るからやめといた方がいいかなー。

[1048: 匿名さん]

しかし、この物件には重大な瑕疵が隠蔽されていたことが判明したわけだが、誰に責任があるのか？売主の鹿島、販売代理業者の野村と三菱の全員に説明責任があるんだろう。三社で分担して連帯責任を取るんだろうな、当然。

[1049: 匿名さん]

デベが売主ではないし、鹿島が直売で野村も三菱も代理販売だから鹿島のみでしょ。
このマンションは鹿島施工で設計も鹿島ですかね。
日建設計のような優秀な会社が設計に携わっていたら、指摘があったのではないでしょうか。

[1050: 匿名さん]

売主と施工主が同じ会社のマンションは避けろってあの碓○さんも言ってましたよね。

[1051: 購入検討中さん]

そうは言っても、建物自体は割としっかりしてる。

まぁ、他の懸念は、崖下に通じるエレベータがわずかに一機のみということ。
通勤通学の人のほとんどはここを使うだろう。
日中だって、車でなければ、ここを使うことが多そう。
年中エレベータ待ちなんてつらいね。

ヘビーに使われるだろうから、メンテも頻繁に必要だろうが、
メンテで止まったりしたら、やたら不便だ。

眺望や日当たりはいいかもしれないが、
よい面ばかりに目を向けて、ケアすべき懸念事項にしっかり
注意を払わなかった、「バブル的」物件だった。
まだ相場が上がってる時期の物件で助かったね。

今こんなことあったら、完全に水面下1000万いっちゃうだろう。

[1052: 入居予定さん]

ヒント

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20060207A/

[1053: 管理人]

管理人です。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43295/

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