マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[1001: 土地勘無しさん]

998です。

検討中のものですよ。
なぜ購入墨の方は、すぐに誰もが自分と同じ境遇で
同じ考えだと思い込むのでしょうか？
結構まだ残っていますよ。

マンション購入も独りよがりの思い込みでお買いになったので
なければいいのですが。

[1002: 契約済みさん]

>998さん
匿名版とはいえ、検討中であるのでしたら「契約済み」って書かない方が
混乱の逓減に繋がりますよ。しかも今度は「土地勘無しさん」ですか、、
せめて匿名さんで通せばいいのに、、と思います。
もっとも主張内容については小生も同意。リスクであるのは間違いない
その上での購入です。購入者みんなが、絶対安心なんて思っちゃないです
絶対安全と言われた建築物が脆くも崩れる例は枚挙に暇がないですから。
しかし、一見平面に見えるものの、基礎まで数十メートルも杭を打つ
江東区等の場所と比べると、『比較的』リスクは低いと思いますよ。
ともあれ、どんな意見もルールを守って発言すればいいのでは。

[1003: 近所をよく知る人]

街のおしゃれさがもう一つ(~o~)今後刺激になって変わるかな(*^_^*)

[1004: 匿名さん]

私も購入済みです。
物件は気に入りました。
発言の内容によっては少し傷ついたりしますが、興味深く拝見しています。
都心ではなく、都内でも少し田舎のほうに育っておりますので、池尻のこの場所にも本当に憧れております。
すみやすいマンションをみなさんで作っていきましょう。

因みに、マンションの壁面の色は白だと思っていたのに、ベージュだったので、実は少しがっかりです。

出来上がりを見なければ最終的なコメントは出来ませんが。

[1005: 契約済みさん]

私も現在検討中です。
もう既に過去に出た話かもしれませんが、ちょっと地盤について教えていただけますか？

私も、眺望はいいと思いつつも、やはりあの急角度の傾斜に、やや不安を感じております。

実際、下の二つのリンクを見たときも、ああ、やっぱり？！参ったな、とお思いました。

http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/yureyasus...

まず、揺れ易さマップでは、最悪の黄色に塗られています。

http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/kikendo_2...

地域の危険度でも、最悪の赤に塗られていませんか？

まぁ、地形からそんなものかなと、ここまではある意味、いやな予感が適中した
程度だったのですが、三つ目は意外でした。

http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ze...

なんと、水害の危険度も最悪の深い青い色で塗られています。これは軽くショックでした。

上がり相場の中で、（あくまで今から思えば）良心的な価格で売り出し、かつ鹿島さん
自らが設計・施工・売出するというのも、半ばやや難しい地盤から致し方ない部分も
あったのかななどと穿った見方をしてみたくもなりました。

皆さんの中で、これは実はあまり心配するに値しないということをご説明できる方
はおられるのでしょうか？

[1006: ご近所さん]

そうなんだよね。
地元の人間は結構皆知ってると思うけど、あそこは
すごくいい土地かというと、やや疑問もあるんだよ。

あそこからちょっと北にいくとちょっと違うんだけど。
（当然地価もかなり違っちゃうけどさ）

でも、その地盤への一抹の不安も凌駕する魅力的な
マンションになりそうな期待もあるね。

[1008: 匿名さん]

1005さん、よくyahoo地図と見比べて見られたらどうでしょう？
ご自身の間違いに気がつくと思いますよ。

1006のご近所さんも中途半端な物言いではなく、何が疑問なのか語るべきでは？

[1009: 近所をよく知る人]

＞1005

この物件の位置を正確にご存知ないようですね。
あなたのご指摘は全て外れていますよ。

揺れやすさの黄色地域ではありません。

危険度の赤地域でもありません。

水害の青地域でもありません。

そこまで主張したいのなら、正確な情報提供をお願いします。
今のままなら、「虚偽表示」です。

それともライバル会社の嫌がらせですか？

[1010: 匿名さん]

>1009
そんなに攻撃的にならんでも・・・
私には1005は紳士的に意見を述べているだけに見えます

[1011: ご近所さん]

1008さん

マップは詳しくは見てないが、あそこが、暗渠された目黒川のすぐ脇で、
まぁ、簡単に言うと谷筋として形成された部分だから。

土地からの眺望を重んじればマルだけど、台地の駒場方面の方が、地盤がいいことは確か。

まぁ、地盤が悪いとまでは言わないけどね。そりゃ、よくはないよ。谷筋だから。

まぁ、「池尻」っていうくらいだから、皆分かってるとは思うけど。

それだけだよ。

[1012: 契約済みさん]

本当だ、

揺れ易さは普通の色だね。
地震の危険度は、、、うーーん、赤ではないね、オレンジだね。
確かに、よくはないようだ。何が原因なんだろう？
洪水は、、、、南のガケの方は気持ち青がかぶってるけど、大部分は
一番よい白だね。問題なさそう。

ちょっとヒヤっとしました。

世田谷区がこんなもの出してるんですね。勉強になりました。

[1013: 契約済みさん]

確かに目黒川は、あのあたりから西に向けて蓋がされてはいるが、川の脇の物件なのは間違いない。

でも、そんなに大きな川じゃないし、特に危ないわけでもなさそうだよ。

ヤレヤレ！

[1016: 匿名さん]

書き言葉にすると、攻撃的に受け止められ易いです。そんなに気にすることありませんよ。ただし、マンションは所謂共同住宅なので、所得層が同じであっても、価値観が異なる場合があるので、ある程度は許容量は必要かと思います。

[1017: 匿名さん]

この物件、未入居中古で売るなら、損する、得する？間取り良し、眺望良しです。

[1018: 購入検討中さん]

未入居だと、税金でごっそりもってかれますから、
大した利益は得られませんよ。
得をするのは仲介業者と代書屋、そして国ぐらいでしょ。

[1020: 入居予定さん]

7月からまた住宅ローン金利が上がりますね。

多分、受け渡しまではあと0.5%から1%は上がるでしょうね。
参りました。