マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[839: マンション投資家さん]

2006年3月に、この物件の案内が始まりました。
当時は、「高い」「新価格だ」などという意見が確かに連呼していました。

しかし、それから1年強が経過し、不動産市況の好況は継続しているので、
世間が追いついてきた（物件によっては追い抜いた）ように感じます。

場所的に比較されやすい「グランドヒルズ三軒茶屋」は、立地が劣るにも関わらず、
マスタービューに比べて坪単価が15％〜20％程度高いです。
そう考えると、竣工後まで残ることは有り得ないでしょう。

[840: 匿名さん]

>>839
839さんはおそらく購入者であり自分を納得されたいのでは？
しかし余っている物件であの値段なら選択の余地は他に多くあるかと思います。

ちなみに比較物件のグランドヒルは現在先着順です。第１期の販売は予定よりも良くなかったみたいです。これも竣工後まで確実に残りますね。でも住友さんの相変わらずの販売方法

[841: 匿名さん]

購入者ではないけど、世間はかなり上がってきているのは事実でしょう。

三軒茶屋の物件もそうだけど、飯田橋の野村物件、高輪の三井物件、中目黒の地所物件、目黒の地所物件と、それぞれ1年前の近隣物件より20％〜40％は上がっているよ。

そしてこの物件の検討者は、都心物件と比較している人が多い。（私もそうでした。）
すると、港区などの都心物件の価格上昇率が急なため、都心の割高感からこの物件の購入に傾く人が出てきてもおかしくないと思われる。

[842: 匿名さん]

結局今どの部屋が残ってるんですか。
とても素敵な物件なのですが買えるものが残ってるかどうか。。。

[843: 匿名さん]

842さん、まずはMRに行きましょう。もしくは、電話して聞くことが確実です。

[844: 匿名さん]

>>841
１００平米以上で２億近い物件と５０〜６０平米で１、２階の一部です。
いい物はないと思われます。誰からみても動きにくい物件
たしか１０戸であと一息だけど竣工前に完売は疑問

[845: 匿名さん]

【画像アップ】ザ・価格表！＠東京23区のスレッドでは、
マスタービューの価格表がアップされましたね。
いま見ると、あんがい適正価格というか、
それほど法外に高いわけではないなと思いました。

[846: 匿名さん]

８４１さん
加えて、西向き、７４平米くらいで、８千万円代後半も２件あったと思います。ただし、８０平米以上の部屋に駐車場の賃貸権利が優先的に配分されるので、駐車場が必要な人にはリスク有り。この間の日経の広告には、４０平米代からあったような感じでしたね。１は地下だが、賃貸用には充分な物件だと思いました。２階は木々の植栽が綺麗。２億近い物件となると、購入側の選択肢も広がるので、難しいでしょうね。とにかく、興味があるなら、電話をして確認するのが一番確実な情報です。

[847: 匿名さん]

↑８４２さん宛てです。すみません、間違いました。

[848: 匿名さん]

この物件を第一期の頃（その頃は割高かなと思いながらの購入かもしれませんが）買えた方は、選択肢が沢山あって羨ましかったです。
いい物件ですが、きっと自分の気に入る間取りが無ければ、ほかの物件に行くしかなくなりますもんね。
それにしても、インテリア相談会のもの、とても高かったです。紫外線カットフィルムとか、フローリングコーティングとか、皆さんどうされますか？

[849: 匿名さん]

別の業者をつかいます。カーテンや家具も、見積りは取っていただきますが、他の業者からも見積り取って、比較検討したいと思います。物件もそうですが、何でもピンからキリまでありますね。通販カーテンなら２−３万円、インテリア相談会だと30万円。

[850: 匿名さん]

確かに昔、街のリフォームやさんに頼んだところ、木製風ブラインドをオーダーして一万円でした。カーテンも、きちんと計りに来てくれて、ドレープもつけて一窓レースとセットで４万円〜５万円くらいでした。サンゲツなどの普通のカーテン屋さんでしたが。家具ならまだしも消耗品だと少し高いものは悩みますね。
紫外線カットフィルムに大変悩んでいるですが、どなたか検討されている方いらっしゃいますか？

[851: 匿名さん]

「業者」とか「つかいます」とか、ちょっと言葉が乱暴じゃありません？
抵抗を感じます

[852: 匿名さん]

８５１さんへ
すみません。仕事上、仕事を依頼する先を「業者」と呼んでおります。そして、こちらが仕事をもらう場合は、こちらが業者ということになります。不愉快になられたのなら、申し訳なく思います。
例えば、「別のインテリアショップやインテリアコーディネーターにお願いします。」などの表現で、よろしいでしょうか。まわりくどくなく、簡単に書こうとしたのですが、きつく感じるかも知れませんね。今後、注意します。

[853: 匿名さん]

紫外線カットフィルムは、平米当りおいくらでしたか？見落としていました。

[854: 匿名さん]

木製風ブラインドをオーダーして一万円は安い！

[855: 匿名さん]

851って、なんだか感じ悪いおばさんってイメージだな。業者をつかうなんて言葉は、仕事をしていれば、普通の表現。852さん、謝る必要なんかないよ。この程度でいちいち苦情がくると、住みにくそうな物件だな。

[856: 匿名さん]

>>852
私は業者・つかいますいう言葉に別に気になりませんよ。
一般的に使う言葉で抵抗を感じるのは・・・と思います。
私は８４９・８５０の文章は普通の言葉で気にはなりません。

[857: 匿名さん]

日曜日に行ってきましたが、とりあえず必要なカーテンを他と見積もりを取って頼むかも知れません。他はフローリングコーティングは自分で行うつもりです。みんなでやればかなり楽しいかもと思いますので、あと紫外線カットフィルムはやらないと思います。表札はホームセンターで作ります。

[858: 匿名さん]

我が家もフローリングコーティングは自分で行うつもりです。紫外線カットフィルムは迷っています。日差しがそれほど気になるかどうかはっきりしませんし、最悪、入居後でも良いかと。カーテンは、生地がとても良いのがあったのと、輸入生地のショップに直接発注するよりも、三井デザインテックを通した方が割引きになると言われたので、他のショップで気に入った生地が見つからなければ、購入するかも知れません。ウッドデッキは、水平状にすること、バルコニーに沿ってある溝も蓋うこと、ウッドデッキの下を掃除可能とすることを条件に見積もってもらうことにしました。タイルを掃除するクイックルワイパーを大きくしたような物が展示されていましたが、あれは使いやすそうでした（17,000円くらいだったかと）。こういうちょっとした物で散財してしまいそうで、悩んでいます。