マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[671: 匿名さん]

どの物件を新新価格と定義しているかは、明確にはわかりません。
しかし、販売開始時期を先延ばしし、
これから価格発表する物件に新新価格が出てくるのではないでしょうか。

参考までに下記の定義を貼り付けておきます。

Ｑ.最近、新築マンション市場では「新価格」とか
「新新価格」と言うのを耳にしますが、
このキーワードって何ですか？

Ａ.これは都心近郊のマンション用地の取引価格が、
路線価の２〜３倍水準が当たり前になっているようです。
そのため秋の新築分譲マンション価格が変わります。
「新価格」は従来に比べて１割〜２割、
「新新価格」２割以上の上昇を指します。
これがキーワードの答えとなります。

今後の市場感として、東京都心では「新価格」を吸収し、
「新新価格」のステージを迎えようとしています。
そして東京近郊では「新価格」が浸透し、
郊外部では「新価格」が散見している状況といいます。
よって、マンションデベロッパーは発売を急がずに
「売り惜しみ」に走るようです。

[672: 購入検討中さん]

最近　利上げとかありましたが、
とにかく　このマスタービューレジデンスマンションを
買いたいと思っている人（もしくは購入済みの人）にとっては
価格というよりも、ここが大好きだから
購入して住みたいと思うのでしょうね。
一番気に入って　それで毎日生活したいと
思うのでしょうね。
それが一番ですよね。

[673: 匿名さん]

671さん、私はデベロッパーの人間ですが、特に世田谷の物件に関しては売り惜しみはないと思いますよ。今でも十分高いですし、今後各デベが買ってる価格はめちゃくちゃですからね。サラリーマンが買えるマンションの値段は限られると思います。

[674: 671]

>673さん
デベロッパーの方々にも様々な意見はあると思いますが、下記はいかがでしょう？

・グランスイート二子玉川／売主：丸紅、竣工20年1月
　→ＨＰ上で販売時期延期を公表。
・グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン／売主：住友不動産、竣工20年2月
　→住友の戦略なので延期とは言わないが、販売開始はまだ先。

僕は業界動向に詳しいデベロッパーの人間ではないので、現実はわかりません。
しかし世田谷物件という定義で見ても、マスターとほぼ同時期竣工の物件の販売開始時期が先というのは、価格戦略上の問題（つまり相場上昇を勘案）と思えてならないのですが・・・。

また、マスターの所在地（世田谷の端）と価格帯から、競合は必ずしも世田谷物件ではなく、都心部および準都心部ではないでしょうか？
すると相場感を議論する前提がかわりますよね（笑）

[675: 物件比較中さん]

確かに　マスタービューの立地は　いわゆる世田谷圏とは
違いますよね。(住所は世田谷ですけど。）
渋谷、中目黒、代官山へも散歩圏ですし、
なにより、あの高台立地、眺望ですから、
他の物件と比べられないものですね。
いろんな都心の他物件を見に行きましたが
立地、庭園、眺望、住環境で　マスタービューを
抜く物件はありませんでした。

[676: 匿名さん]

この物件で皆がいいっていうけど、そんなにいいんでしょうかね。立地だって駅徒歩8分で夏場は結構つらい。しかも田園都市線は混み混み。庭園なんてすぐ飽きる。眺望なんて、ごみごみした家々の屋根が見えるだけ。買い物もオーゼキか丸正が徒歩8分くらい。重い荷物は結構つらい。

[677: 匿名はん]

暑いとき、雨のときは特に、通勤タクシーですから。という人多いはず。

[678: 匿名さん]

ところが、ここら辺はタクシーが拾えないんですね。特に雨の日の朝は。246に出ても、淡島に出ても空車はなかなか来ない。無線予約は前日の夜ではとれないこともしばしば。結局汗かきかき、雨ぬれぬれで池尻大橋まで行かないといかんのです。

[679: マンション投資家さん]

ああ、そうなんですか。知りませんでした。

[680: ご近所さん]

タクシー拾えないって？
いくらでも拾えるじゃないですか。
バスだっていくらでも来るし。不思議な発言ですね。

[681: ご近所さん]

そうかなあ、近隣住民だけど、確かに朝はタクシーをかなり拾いづらいよ。都心に向う車は、用賀とか駒沢近辺で拾われちゃってるんじゃないかな。バスを拾うなら電車で行っても一緒ですよ。どちみち8分くらいは歩かないといけない。でも大方の人にとっては、それも許容範囲なんですよね。それにしても田園都市線のダイヤの乱れは改善して欲しい！

[682: 匿名さん]

確かにタクシーは簡単に捕まえられない場合はあると思うので、
２４６まではいつも歩き、いくらでも来るバスにのるのが確実な方法になるでしょう。
雨の日の不便、これ覚悟しておいたほうが良いでしょう。池尻駅付近の喧騒から離れた静かな環境を手に入れたのだから何か辛抱しないといけないでしょう。
天気の良い日は25−30分渋谷まで歩けばちょうど良いウォーキングです。

[683: 匿名さん]

タクシーなら　電話一本ですぐ呼べますから皆様ご安心してください。
タクシーがすぐ近くにひっきりなしに通っているようなところでなくて
良かったと思います。閑静なところだからこそ、なかなか捕まらない、のですからね。
このマンションにお住まいになる方の中には、送迎ハイヤーの方も
いらっしゃると思いますがーーー。
とにかく、私ども(夫婦）は購入して本当に心から良かったと思っています。
住人の皆様と　より一層素敵なマンションにしていきたいと、願っております。
どうぞよろしくお願いします。

[684: 匿名さん]

このマスタービューも周辺環境も大切に、
そして、美しい庭園（と願う）も大切にしていきましょう。
それぞれの生活、人生も大切にして
このマスタービューでゆったり過ごしていきましょう。
よろしくお願いします。

[685: 匿名さん]

三宿に１５年住んでいたけど都心方面にタクシーで通勤なんて狂気の沙汰。
電車のほうがよっぽど速い。

[686: 匿名さん]

電車で一駅(２分）で渋谷ですし、そのまま乗っていくと、
表参道、青山、溜池山王、大手町、、、、方面へ
直行するので大変便利です。
とにかく、どちらにしても便利ですから。
晴れた休日には、いろいろ散策できますよ。
楽しまれることでしょう。

[688: 申込予定さん]

ごく公平に見ると、建物の建っている場所はなかなかいい。
近所はふつう。駅前は良くない。

[689: 匿名はん]

最初ここを買おうと思ったけど、あまりの高さにぶったまげた。でも今じゃ当たり前の値段って思うかな。それだけに値上がり余地が少ないってこと？それともまだまだ行くのかしらん？でも皆褒めすぎで、ちょっと作為的な感じがするよね…。

[690: 匿名さん]

理想のシナリオはどこか別のマンションを買っておいて、値上がり益を得た後、それを頭金にここのマンションでやや広めのところを買うってことかな。でも投資目的で買った人が少なそうだから、いい出物が無さそうですね。

[691: 匿名さん]

大橋ジャンクションの開発で、
駅前の印象がかわりませんかね？