マスタービューレジデンス

[マスター]

物件概要
販売時期(予定) 平成18年7月中旬
所在地 東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩7分
京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩11分
販売価格(予定) 未定
専有面積 40.95m2〜165.89m2
敷地面積 10,776.64m2
間取り STUDIO〜3LDK
販売戸数 未定
総戸数 241戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上15階／地下1階建（建築基準法上は地上14階・地下2階建）
建物竣工時期 平成20年1月下旬（予定）
入居時期 平成20年3月下旬（予定）
売主 鹿島建設株式会社 国土交通大臣（11）第991号
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣(2)第6101号
三菱地所住宅販売株式会社　 国土交通大臣（10）第1512号


池尻4丁目の高台に出来る高級マンション。
確かに存在感のある建物になりそうで、駅徒歩7分。
かなり気になっているのですが、池尻の街のレベルや住環境はいかがなのでしょうか？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[650: 匿名さん]

６４７さんが　全く興味ないのに
ここにアクセスした理由はなんでしょうか。
もしかして、都心の他物件を売っている営業マンなのでは、？
やっぱり、この物件の動向には　かなり興味があるんですね。
このマスタービューレジデンスは
ライバルとしては　これ以上望めない強敵ですよね。
ふむふむ。

[651: 匿名さん]

とにかく　一度でいいからこのマンション住んで、
華麗な生活してみたい。
一年でもいいので。

[652: 匿名さん]

高級路線で高く売りたいけど、高級感が強すぎて客に逃げられては元も子もない。
揺れる微妙なデベ心と言う感じでしょうか。
物件は、偏差値６８くらいで
価格は、偏差値７５くらい。
わずかに割高って感じる人が多いのでは。

[653: 匿名さん]

６５１さん　　一度でいいからこのマンションで華麗な生活がしたい！夢がありませんね。もっと他のマンションをみてみたら！

[655: 匿名さん]

高級マンションって有栖川パークハイツみたいなのをいうんじゃない！戸数も多くないし。戸数は多いは、値段の差もありすぎるのもチョッと？（デベのまわしものではありません。個人的な感想です）

[656: 匿名さん]

マスタービューレジデンスの配置図、周りの環境を見たが
東向き棟は高級とは言い難い。ここで高級と言えるのは
部屋からの眺望も良さそうな南向きと西南向きだね
それが価格に顕著に出てる

[657: 匿名さん]

広さは最低70平米。方角も重要。
景色重要
安全性、耐久性、室内仕様
共有部分、管理体制が
資産価値へとつながるもの

[658: 匿名さん]

ここは戸数多い割りに、管理費高いですよね。
どのあたりにコストかけているんだろう。やっぱり門番？

[659: 匿名さん]

いろいろ全体的にコストをかなりかけている印象を持ったが、
それなりのレベルを求めている住人層になるのだろうな。
門番もそうだけど、他にも設備面、内装でも
結構いろいろコストをかけている所だと想像できる。

[660: 匿名さん]

会員限定第3期は13戸販売。
これが完売したら、あと何戸なのでしょうか？

[661: 匿名さん]

門番は管理費が高くつくだろうね
外交官は海外では門番に庭師等つけるけど

[662: 匿名さん]

門番って、夜しか必要ないのでは？
夜は物騒だから、警備員として見回ってくれると有難いですが、昼間も必要かな？

[663: 匿名さん]

管理組合ができてから、門番の昼間の必要性、
清掃の頻度など　いろいろ意見がでてくると
良いと思う。それで管理費の内訳を吟味していくと
住人の為になる。ただ、今の段階では
門番常駐、防犯対策万全というふうに
しっかりうたっておいたほうが
安全上良いと思う。
その後の変更は　住人同士で決めれるだろう。

[664: 匿名さん]

この東側ってそんなに悪いですかね。南と西が高いので結構割安に見えたんですが。また、東側の眺望も都心が見えて、それなりに良いのではと感じていますが。

[665: 匿名さん]

悪くないと思いますよ。私も東側の購入です。
眺望や日当たりをどの程度重要視するか否かの価値観の問題でしょうから。
しかも眺望が遮られるのではなく、光景が変わる程度です。

[666: 匿名さん]

東側は　車と歩行者の道路の前だし、窓を開けるとかなりうるさいのでは？
と心配です。でも　それを承知しています。
いつもこの道路は　バイクとか通っていて音がうるさい。
でも　窓を開けたりしないで、東側景色も高層階ならば
少しは良いのでは？
でも　予算(資金）があったならば　できれば
南側、南西側向きのお庭が眺められる
お部屋を購入したかった。
毎日の生活のなかで　景色というのは
我家にとっては重要なもので。
でも、　とにかく　住人同士、安全性、資産性の高い
マンション維持を目指しましょう。

[667: 契約済みさん]

値付けの差ほど方角による差はないと思います。
東側は道路に面してますが池尻から上って来て敷地の接点で９０度右折しその後駒場方面にカーブ
があり車はスピードは出せないので音の心配は少ないと思います。
暴走族が来れば防ぎようはありませんが。
東側の５階以上であれば景観は都心を眺めることになります。

このマンションの最大の特徴は南西面に広がる植樹スペースでこれをエンジョイするのは南西面の３−４階部分が最適の部屋になると思われます。
それ以外は部屋に座って桜、もみじを楽しむことはできず同じ条件になり後は好みの方位になるでしょう。

[668: 匿名さん]

そうですね。南西面は値段はかなりアップしますが、
その分、景色、日照、静かさが良さそうですね。
３階だと　実際は２階相当くらいになるので、
理想は　南西の５、６階くらいでしょうか。
でも、最終的には　このマンション全体の良さを
さらにアップしていけたら良いですね。

[669: 匿名さん]

ここも新価格と言われてきたけど、
最近は新新価格物件というのが出てきたんですね。

[670: 匿名さん]

669さん、それ、何処ですか？