ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[880: 匿名さん]

売れ残り発生で、総合売上見通しを下方修正、コスト削減プランその一を発動？

[881: 匿名さん]

なんか6000万でネガってますが、あたりまえじゃないの？

戸塚駅10分以内かつ、山の下は5000万～オーダーですよね。
これは増税前から変わってませんな。
4000万台なら丘を登るか、リビングを南から東西に振らないとね。
パークハウスレジデンス近くの一軒家も6000万オーダーでしたよ。

大和証券裏の話は、もっと斎場寄りの盆地の計画でした。
崖地でネガされること間違いなさそうです。
そんなの待つならこっちのが良いよ。

まぁ北斜面の盆地なのでたぶん低層は手頃なんじゃないかな。暗いと思うけど
上層は山が抜けて見張らしよく高そう

[882: 購入検討中さん]

6戸残しとは、良い値段付けをしてきましたね。東急は、売り方も上手いな～。

[883: 匿名さん]

ですねー。６残しにした辺りは営業上手ですね。
多数売れ残っていても似た間取は伏せて売約済みにしておき６程度にしておく。焦って購買意欲。またキャンセル防止にに繋がります。
以前は販売してなかった部屋がなぜ出てきた？と言われればキャンセルか審査落ちと伝える。客の好みに合わせて、数日後に部屋が空いたと伝えたり。

営業に関わったことがない方は、駆け引きの世界が意味不明と思うのでスルーで。

[884: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素人の私にとっては6残しより完売のがよく思える。
確かに意味不明。

[885: 匿名さん]

即日完売だと、値段安過ぎたので、東急としては失敗。
もっと高い値段に出来たのにという観点で失敗。
6戸残りだと、値段は適切で東急としても利益確保できている。

6戸残りと公表して、実際には多数残った場合、
値段は高すぎた。だが利益は沢山確保。高い値段で時間かけて売っていけばいいので、東急は商売がうまい。

読みにくい文ですみません。

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、わかりやすい。
売上未達でも利益達成すればいいなんて、うちの会社じゃ許されない戦略だ。
売上の内半分が利益と言われるこの業界ならではの戦略なんですね。

[887: 購入検討中さん]

そういう事。
それに比べて、パークハウスとレジデンスの営業のヘッタクソ加減と来たら（笑）。

でも消費者＝買う側にとっちゃあ、良いカモなんですがね。高い物権を安く買えたって言う意味で。
戸塚は、6000万あたりが妥当って事なんだろうね。

[888: 購入検討中さん]

おばかな変換だな、も～。　物件＜－物権ね。”物権”なんて単語、存在しねーだろーがよー。アホPCめ。。

[889: 匿名さん]

885さん、時間かけて売っていけばよいから東急は商売がうまいんですか？

時間かけると、販売センターを長期残して、モデルルームや人経費がかかって大変とききましたが。

某不動産では時間かけるくらいなら値引くって聞きましたが。

[890: 匿名]

は？６残しより完売のがよく思えるって？実際完売してないのに完売を打ち出したら、見学者こなくなる。売り残してどうするんだ(笑)

[891: 匿名さん]

>887
だとすると
既に契約した方はカモで
これから検討する方は葱背負ったカモ
そう言うことですな
「購入検討中さん」

[892: 匿名さん]

１期の７０戸販売が正しいなら、その内の残りが6戸なんでしょ。

[893: ビギナーさん]

あら？
と言うことは、
109-70+6=45
で、まだ45戸残っているってことですか？

[894: ビギナーさん]

残45戸が事実であれば、値下げは必至ですか?

[895: 匿名さん]

値下は絶対しない！
みんなが言います。
定価の方が知ったらトラブルになりますから。 値下ある場合は絶対知られないよう上手にやります。

[896: ビギナーさん]

絶対知られないように上手に値下げする…了解致しました。

[897: 匿名さん]

１期売りだし戸数も知らずに
営業はナントカとか会話してたんですかね？
上手いな～とかも、全く意味わからん。

後はのんびり来年初売りするくらいですか？

ヌリカベみたいな外観(ここ数年の戸塚で最下位争いですね)を
楽しみにしてここはいっとき去りましょう。

[898: 匿名さん]

駅が近いのはすごく良いんだけど
川沿いの物件っていうのが気になるんですよね。
臭いとか大丈夫でしょうか?気にし過ぎでしょうか?

[899: 匿名さん]

同じく自分も気になり川沿い物件はﾔﾌｰ知恵袋で住んだ事がある方の情報見ました。
高い買い物ですし気になる事は調べておく。基本です。

[900: 匿名さん]

川の汚泥やごみは整備され臭いとかは気にしたことなかったですよ。
桜が咲く頃は花見の屋台が小学校よりに散見。規模は大きくないです
でも風情と捉えられる度量は必要かな

増水と周辺の冠水を調べておけばよいかと。

あまり関係ないですが、
物件下は図書館曲がって旧1号線までを周遊する計画道路じゃないかな、
そうするとやや車も増えるかと

[901: 購入検討中さん]

3LDKは売れてません。

戸塚の人は惑わされません。

[902: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>901

1LDK購入者:一人暮らし
→熱くなって一人で短絡的に購入を決断
→売り切れ

2LDK, 3LDK購入者:家族ぐらし
→主観的かつ客観的に冷静な判断ができる家族からの反対より、購入を断念
→売れ残り

ということでしょうか。

[903: 匿名さん]

竣工まであと１年あるのに値下げなんてするはずない。

[904: 匿名さん]

一人暮らしは仕事中心か？休日は遊んだりで部屋にいる時間少ないから多少騒音があっても、気にならない。自分も単身時代は駅近ばかり考えてた。毎日電車でしたし。
ファミリーは子育てしやすいか環境等、総合的に考える。料理したり部屋にいる時間も長いだろうし。
人数いる分、荷造りや転校も大変だから慎重に検討するのではないでしょうか。

[905: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

つまるところ、本物件の用途は、転売・賃貸・セカンドハウスに適しているといったところでしょうか。

[906: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

上の方の物件概要ボタンで表示されるヤフーのページ販売戸数が今の時点では10戸になってる…まえは6戸だったような気がするのですが気のせいでしょうか。

[907: 匿名さん]

気のせいではありません。
23日までの調印式までにキャンセルもあったのが反映されたのでしょう。
標準住戸のワングレード上を買わせるときの、営業のサクラ手付けでしょうど。
うまくいったのかね？

[908: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、キャンセルですか。
公式ホームページ「販売スケジュール:平成27年2月上旬　第2期販売開始予定」の記載ありましたね。
109-70+10=49
でしょうか。

[909: 匿名さん]

その計算式っていう感じなんでしょうね、、、
2月上旬に販売開始ですか
年明け位から希望する人は本格的に見に行くという感じなのかもしれないですね

キャンセルが出たのかもしれないのですか。
そういう時ってオプションが入ってしまっていると、販売価格って上がってしまうのですか？？

[910: 匿名さん]

自分の不要なオプションがついてきて、オプション代金請求するわけないでしょ。
、、、までに契約すればオプション特別サービスしますよってトークがよくあります。

[911: 匿名さん]

　そりゃそうですよね。そういうセールストークをした方が、契約する側も気分が良いという風になりますし。
　２期のモデルルームがオープンしたみたいですね。今度の連休あたりはモデルルームは賑わう感じかな。
　１期で大分出たので、２期でどの程度まで行けるのか。最終期ではないからまだ少しは余力を出すのかなぁ。

[912: 匿名さん]

余談ですが、お楽しみプレゼントって何をくれるのでしょうね。
クオカードとかな。
Me up　洗練された機能美って、他と比べて何が違うのでしょう。
あまりよく解らないですけど。
ファミリー世帯だと二人並んで使える浴室の偏芯ボウルが便利かな。

[913: 匿名さん]

ここは、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[914: 匿名さん]

>>913
2期販売中が10戸。それ以外にもかなり残ってそうですね。

[915: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

横浜市営地下鉄が「快速」導入だってよ！？

戸塚ー＞関内が、２２分から１７分、同じく桜木町まで１９分で行ける様になるみたい。

アクセスのページ、更新しないのかな・・？

[916: ご近所さん]

先着順が概要からなくなってます。
二期に流したら、再登録と書くはずだよね
一期分は売り切ったのかな

地下鉄は日中のみね。
まだ最短というならJRの方が早いね
乗り換えないで新横浜にやや早く
行けるようになるのがメリットだね。

[917: 匿名さん]

今１０戸販売されていますが
もう他の物件が売れたということではないのですか？
残り１０戸かと思ってました。
駅まで徒歩２分の好立地だから人気なのでは？

[918: 匿名さん]

まだ残っているのは、2期10戸、先着順(1期売れ残り)5戸、未販売29戸、合計44戸で合ってますか？

[919: 匿名さん]

918さんの書き込みから若干時間が経ちましたが、
今は先着順が9戸の販売になっていますね

結局2期は売り切ったという形でしょうか。

あとどれくらい残っているのか、最終期はどうなってくるのか
これからわかってくるのかな？

[920: 販売関係者さん]

投資目的で1Lと２Ｌは売れたみたいです。
ただ3Lはまだまだありますよ。
普通に住む人はいないのかもね。

[921: 匿名さん]

賃貸人ばかりのマンションか。

[922: 匿名さん]

その情報って根拠でもあるのか？

[923: 検討中の奥さま [女性 30代]]

8割ぐらい売れました!

[924: 匿名さん]

小学校までは近いみたいですが、中学校は近いのでしょうか？
近くには、公園や図書館もあるみたいですし、環境としてはファミリー向けにも良い印象をうけましたが、３ＬＤＫがたくさん残っているということは、あまり人気はないのでしょうか？

[925: 検討中の奥さま]

人気はわかりませんが、単純に高いんです。
3LDK6000万円はそんなに簡単に出せる金額ではないかと。

[926: 匿名さん]

>925
ここら辺は６０００万を出せる人が住むエリアなので、無理なら他を探した方がいいです。

[927: 検討中の奥さま]

>>926
確かに、6000万円を出せる人が住むエリアですね。
他を探します。

[928: 匿名さん]

３ＬＤＫが残っているのは、やっぱり高いからという事なのでしょうか？
６０００万円はそこそこの収入がないとむずかしいですからね。

とても細かい所ですが、キッチンのストレージハンガー良いですね。
扉を開けずにキッチンペーパーが取り出せるって地味に便利そうで。

[929: 匿名さん]

そこそこの収入が有るか
そこそこの遺産が有るか
どちらにしても庶民には手が出ない金額ですね

[930: 匿名さん]

二重サッシにリフォームすれば音は気にならないかしら。

[931: 匿名さん]

換気扇、24H換気孔をチャンバー、サイレンサ付きなどに変わっていればよいですね。

[932: 匿名さん]

はまれぽの西口開発の記事に、地元と東急グループとの軋轢が晒されてしまった
ここもねー。周囲無視で建てちゃってるよね。土地の形状がおかしいのもその名残だよね。

[933: 匿名さん]

東口の三井住友銀行跡地にもマンションできるようですね。
西口バスセンター跡地も出てきますし、戸塚は駅近マンションラッシュ。

[934: 匿名さん]

>>933
デベはどこでしょう？

[935: 匿名さん]

ここで6000万円？！いくら駅近でも無いわ～
賃貸用の投資でも、戸塚ですよ？みんな自分なら借りる？借りないよ。
笑っちゃうくらいマンション相場バブルだな。
マンション投資で利益出たから別のマンション探してたけど、最近デベのプライシングには呆れるな。

[936: 周辺住民さん]

まだ半分。
3Lは低層だけ。

高過ぎ。

[937: 匿名さん [男性 30代]]

丘の上の新築のマンションの賃貸が、最上階、ルーフバルコニー付きなので、比較は単純に出来ないですが、22万で賃貸物件として、出てますので、確かに、今の市場は、高いんですかね。

[938: 匿名さん]

>936
いつもお疲れ

[939: 購入検討中さん]

最初から二重サッシにしてなかったり、給気口も防音仕様にしてなかったりするのは、東急の怠慢を感じざるを得なかったわ。
あの立地なら当然と思うのですが。

三井住友銀行の跡地ってどのあたりなのでしょうか。

[940: 匿名さん]

三井住友銀行跡地はモディの裏(北側)です。

[941: 購入検討中さん]

24H換気孔をチャンバー、サイレンサ付きにするのって、住んでから自分で出来るものなのでしょうか。

[942: 匿名さん]

そもそも北東側にバルコニーを露出させないようにしてる部屋もあるので、
そこならマンション自体で音を反射させてたりしないのかな。
安易？
といっても換気口あったらアウトですが

開口部は要チェックですね

工事については、信憑性のあるところに確認されたほうが良さそうですね。

[943: 匿名さん]

戸塚はなぜか高いという印象があったので、駅も近いことですし、
価格的にはこんなものなのだろうと思いました。
駅からちょっと離れていても、けっこうな価格だったように思いますし。

騒音の件ですが、給気口も防音しないといけないほどなのですか？
幹線道路には面していないようなので、線路と駅の音ですよね、気になるとしたら。
このあたりのご近所さんは、どの程度気にされているのでしょうか。

[944: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562194/
契約者用のスレッドを作りました。
よろしくお願いします。

[945: 匿名さん [男性 40代]]

売れ行きどうなんでしょう…。
ブルーライン戸塚駅からJR戸塚地下改札口に向かう途中に広告を見つけました。まえからありましたでしょうか？

[946: 匿名さん]

今は先着順で６戸の販売みたいです
これで最後なんでしょうか
最終販売というような感じとか、そういう言葉自体は公式サイトにはないので、どうなのかなぁと思いました。
6/109戸だったら、いいんじゃないですかね。
入居もまだ先だし。

[947: 匿名さん [男性 40代]]

かれこれ数ヶ月、「販売戸数6戸」のままな気がして…と思って今「物件概要」を見たら5戸になってました。

[948: 匿名さん]

918さんの記載の通り、先着順販売住戸以外にも、まだ未販売の住戸が29戸も残っているのですよね。
長期戦になりそう。

[949: 購入検討中さん]

いや、あと５戸しかないみたい。。

無料のマンション雑誌から、ブランズの広告が消えてる。売り切る目処がたったんじゃない？
ホームページも閉鎖が始まってるし。

[950: 匿名さん [男性 40代]]

公式は最終期販売5月上旬の記載上がってますね。

実際に歩いてみましたが、駅のプラットフォームまで遠いですね!JRも地下鉄も。
鉄橋やプラットフォームまでの直線距離はすごく近くてやかましそうなのに、ぐるっと回る感じ。
公称2分ですが途中、信号もあるので朝の出勤時はエレベータの混み具合も勘案してドアツードア(玄関から電車の乗車口)は10分は見ておいた方がよさそう!?

[951: 匿名さん [男性 40代]]

現時点の物件概要の販売戸数が7戸に増えてる…。
キャンセルでも出たのでしょうか…。

[952: 匿名さん [男性 40代]]

物件概要の間取りに記載の価格予定の文字が…。
公式の間取りからも価格が消えておるような…。
前からこうでしたっけ？

[953: 匿名さん]

>950さん
駅までは2分という事なので5分と見ておけば余裕かと思えば、
10分程度かかりそうですか。
やはり実際に歩いてみないと解らないものですね。情報感謝です。

>952さん
今見てみたら、予定販売価額は出ていましたよ。
4,720万円(1戸)～6,220万円(1戸) だそうです。

[954: 匿名さん [男性 40代]]

>>953
あくまでドアツードア、エレベータ・信号待ちを考慮した時間になります。
10分あれば余裕、5分は不安と言った感じです。

価格は「予定」と言う文字が前はなかったのに、こんかいはあるなと思ったのですが、これは、あくまでも、現段階は予告だからってことですよね。

[955: 検討中の奥さま [女性]]

少なくともあと30戸は残ってます。
でも急ぎましょう！

[956: 購入経験者さん]

あと７戸ですね。最終期は、５月スタート。完売かな？

[957: 匿名さん]

>955
嘘がバレたね。

[958: 匿名さん]

>>956
それとは別に先着順住戸もあるでしょ？

[959: 匿名さん]

９５８さま
先着順物件は、あと５戸です。
ということは、あと１２戸残っているということですかね。
ちょっとわかりにくい。合算表記で良いのに。

[960: 物件比較中さん]

もう、5月上旬過ぎましたよね。。。

[961: 匿名さん]

駅への近さから考えても、この価格だと納得ですね。
交通便は一番に重視して考えているので、ここは良いと思います。
気になるといえば、川が近いことかな。

余程のことがないと氾濫はしないと思いますが、
臭いや虫などは少し気になりますね。

[962: 物件比較中さん]

想定の価格ですね。
駅徒歩2分(10分?)は、毎日電車通勤する私にとっては夢の物件。
ただ、うちの大蔵省(嫁)をなかなか説得する事が出来ず。
普段電車を使わない大蔵省は駅チカに興味なく、
「この値段なら一戸建て」
「マンションなら4,000万。超える分のローン返済額差分は小遣いから天引き。1,000万円あたり3万円」
と無茶言われて苦戦中。
何かアピールポイント無いでしょうか…？

[963: 匿名さん]

一戸建ては、資産価値ないですよ。
資産価値の落ちない駅近マンションが一番です。
バランスシートで、１０年後の資産の試算を示してみれば。

[964: 物件比較中さん]

売る予定がないものの資産価値については興味が無いようです。
日々の家計のキャッシュフローの方が重要だと。
義父にも「おまえは電電公社か!」と訳分からんことまで言われて、もうハチャメチャ(泣)。
お金に余裕のある人のセカンドハウスもしくは、投資家向け物件なのでしょうか。

[965: 匿名さん]

>>964
マンションは月々の維持管理費もかかりますからね。
身の丈に合った住宅を買えば良いのでは。

[966: 物件比較中さん]

>>965

家族会議の結果、身の丈に合ったといいますか、ブルーライン沿線で4,000万円台の駅チカの一戸建てを探すことになりました。
ありがとうございました。

[967: 匿名さん]

公式ページには物件概要(Yahoo不動産)ページにないE-TYPEとG-TYPEがありますね。
どっちが正解でしょう？
それとも、これらは、先着順物件ってことかな？

[968: 匿名さん]

資産価値を気にされていないのなら、そもそも何故一戸建てが良いのか、
何故マンションが良いのかと言う意見を出し合った方が良いのではないでしょうか？
メリット、デメリット、それぞれ違うと思います。

[969: 匿名さん]

公式ページの物件概要より。
最終期物件販売戸数:5戸
先着順物件販売戸数:4戸
合計9戸売れ残り?

[970: 周辺住民さん]

なんだかんだで、あと５戸だね。

売れないわけがないわな。。

[971: 匿名さん]

>>970
そうなんだ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/outline/index.html
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/outline/index2.html
で、合わせて9戸なんじゃないんですか？
どちらか古い？

[972: 検討中の奥さま]

あと４戸！

[973: 匿名さん]

公式サイトではあと5戸となっているようですが、
最新の情報はどちらで確認できるのでしょう？
確かに公式では最終更新が5月25日となってるので、
この週末で成約した住戸もありそうです。

[974: 匿名さん]

6月15日現在、残り5戸。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/outline/
キャンセルでも出たのでしょうか。

[975: 物件比較中さん]

部屋に窓がないからかな?
トイレや風呂に窓がないのもいただけないんだけど。

[976: 匿名さん]

I typeとJ typeって吹き抜け挟んで窓が有るんだね。
窓開けてて隣でタバコ吸われたら煙入ってきそうだけどどうだろ。

[977: 匿名さん]

このマンションは、室内含めて全館禁煙とすべきですな。
吹き抜け通じて騒音も気になるところ。

[978: 匿名さん]

マンションではトイレと浴室に窓がない方が一般的だと思っていました。
あるとすれば角部屋限定か最上階のプレミアムプランなどではありませんか？
私は防犯上の関係で窓がないほうが安心という気もします。

[979: 匿名さん]

窓の有無は防犯上関係するが、窓の多少はそれほど関係しないかと。
ま、よくよく考えたらこの物件は騒音上の関係で窓を開けて暮らすのは厳しいか？