ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[860: 匿名]

二次的な関係って何ですか？

[861: 匿名さん]

小ぶりの部屋は、良いでしょうね。
ただ、3LDK クラスはきついのでは？
戸塚で5000万円以上は立地が良いのは分かっていても、手が出ないのが現実でしょう。
6000万なんてもってのほかです。そのうちこの価格は値引きされるんでしょうね。
そうなると小さい部屋で我慢した人が可哀想ですね。

[862: 匿名さん]

ここって川沿い側の線路と見通しのよい立地なんだよね。

結構うるさいと思うけど、検討している人って覚悟して買ってるの？

[863: 匿名さん]

>>862
線路も川の増水も過去スレをご覧になってください。

[864: 匿名]

>>863
騒音と水害は覚悟の上。

[865: 匿名さん]

6000万超える部屋も結構、売れましたよ。
第一期で。
20年後に売却するとしたら、同じ6000万くらいで、
売れるのかなぁ、、、

一番高い、7000万近いとこも売れてましたしね。

[866: 匿名さん]

いくら駅前だってブランズでしょ。
20年前なら「団地」と呼ばれるような建物。
それが坪300万って、もうバブル再来してるね。
20年後は半値と予想。

[867: 匿名さん]

20年後に半値ならいいほうだよ。柏や八王子のおくのほうは10年後に半値。

[868: 匿名さん]

見た目は今でも団地だけどね。一棟しかないけど。
コンフォールと呼ばれちゃいそうだけど。
駅に近いのはいいなー

二次的。
このような市況で消去法の結果選ばれる条件なんじゃないですか。
丘の上のバルコニー付き90平米よりリセールはよいと思うけど

素人考えですかね？

[869: 匿名さん]

20年も住んで6000万が6000万で売れるかって考えてる方、大丈夫でしょうか？売却目的ならせめて建築費が高騰する前に購入しておくべきでしたね。

[870: 匿名さん]

強気な価格設定だけど、場所はイイからね。
なんだかんだ売れるでしょ。
運用＜居住用
向きだね。

[871: 匿名さん]

立地

[872: 匿名さん]

一次売れ残って先着順申込受付中になってるね。

[873: 匿名]

即売予想が外れましたね。

[874: 匿名]

>>873
そりゃそうだろ。
リセールできないんだから。

[875: 匿名さん]

角部屋はいいなって思いますが、変形の部屋が多いなと思いました。
こういった部屋は使いやすのでしょうか？
バルコニーが小さいので、洗濯物は干しにくいかな。
あまり外で干すことはないのでしょうか。

[876: 匿名さん]

横浜はちょっとにぎやかかなと思うのでこのあたりでという方にはいいかもしれませんね。桜を見ながら河原でゆっくりできるのでは、部屋からも見えるのかな。駅までもフラットだしあちこちアクセスがいいのもいいです。

[877: 匿名]

先着順があと6戸ですって。急がないとなくなっちゃう。

[878: どちらかと言うと一戸建派さん]

お金持ちの一時的住まいかリセール目的の方には良い物件なのかもしれませんね。
もしくは駅近の利便性から事務所にするか、企業が借り上げて、寮か出張者の宿泊施設にするか、かな。

[879: 匿名さん]

先着順申込受付中
11/28に7戸から6戸に減って以降、減ってないんだが。
6戸に減ったとき代表間取りから1LDKが消えた。

[880: 匿名さん]

売れ残り発生で、総合売上見通しを下方修正、コスト削減プランその一を発動？

[881: 匿名さん]

なんか6000万でネガってますが、あたりまえじゃないの？

戸塚駅10分以内かつ、山の下は5000万～オーダーですよね。
これは増税前から変わってませんな。
4000万台なら丘を登るか、リビングを南から東西に振らないとね。
パークハウスレジデンス近くの一軒家も6000万オーダーでしたよ。

大和証券裏の話は、もっと斎場寄りの盆地の計画でした。
崖地でネガされること間違いなさそうです。
そんなの待つならこっちのが良いよ。

まぁ北斜面の盆地なのでたぶん低層は手頃なんじゃないかな。暗いと思うけど
上層は山が抜けて見張らしよく高そう

[882: 購入検討中さん]

6戸残しとは、良い値段付けをしてきましたね。東急は、売り方も上手いな～。

[883: 匿名さん]

ですねー。６残しにした辺りは営業上手ですね。
多数売れ残っていても似た間取は伏せて売約済みにしておき６程度にしておく。焦って購買意欲。またキャンセル防止にに繋がります。
以前は販売してなかった部屋がなぜ出てきた？と言われればキャンセルか審査落ちと伝える。客の好みに合わせて、数日後に部屋が空いたと伝えたり。

営業に関わったことがない方は、駆け引きの世界が意味不明と思うのでスルーで。

[884: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素人の私にとっては6残しより完売のがよく思える。
確かに意味不明。

[885: 匿名さん]

即日完売だと、値段安過ぎたので、東急としては失敗。
もっと高い値段に出来たのにという観点で失敗。
6戸残りだと、値段は適切で東急としても利益確保できている。

6戸残りと公表して、実際には多数残った場合、
値段は高すぎた。だが利益は沢山確保。高い値段で時間かけて売っていけばいいので、東急は商売がうまい。

読みにくい文ですみません。

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、わかりやすい。
売上未達でも利益達成すればいいなんて、うちの会社じゃ許されない戦略だ。
売上の内半分が利益と言われるこの業界ならではの戦略なんですね。

[887: 購入検討中さん]

そういう事。
それに比べて、パークハウスとレジデンスの営業のヘッタクソ加減と来たら（笑）。

でも消費者＝買う側にとっちゃあ、良いカモなんですがね。高い物権を安く買えたって言う意味で。
戸塚は、6000万あたりが妥当って事なんだろうね。

[888: 購入検討中さん]

おばかな変換だな、も～。　物件＜－物権ね。”物権”なんて単語、存在しねーだろーがよー。アホPCめ。。

[889: 匿名さん]

885さん、時間かけて売っていけばよいから東急は商売がうまいんですか？

時間かけると、販売センターを長期残して、モデルルームや人経費がかかって大変とききましたが。

某不動産では時間かけるくらいなら値引くって聞きましたが。

[890: 匿名]

は？６残しより完売のがよく思えるって？実際完売してないのに完売を打ち出したら、見学者こなくなる。売り残してどうするんだ(笑)

[891: 匿名さん]

>887
だとすると
既に契約した方はカモで
これから検討する方は葱背負ったカモ
そう言うことですな
「購入検討中さん」

[892: 匿名さん]

１期の７０戸販売が正しいなら、その内の残りが6戸なんでしょ。

[893: ビギナーさん]

あら？
と言うことは、
109-70+6=45
で、まだ45戸残っているってことですか？

[894: ビギナーさん]

残45戸が事実であれば、値下げは必至ですか?

[895: 匿名さん]

値下は絶対しない！
みんなが言います。
定価の方が知ったらトラブルになりますから。 値下ある場合は絶対知られないよう上手にやります。

[896: ビギナーさん]

絶対知られないように上手に値下げする…了解致しました。

[897: 匿名さん]

１期売りだし戸数も知らずに
営業はナントカとか会話してたんですかね？
上手いな～とかも、全く意味わからん。

後はのんびり来年初売りするくらいですか？

ヌリカベみたいな外観(ここ数年の戸塚で最下位争いですね)を
楽しみにしてここはいっとき去りましょう。

[898: 匿名さん]

駅が近いのはすごく良いんだけど
川沿いの物件っていうのが気になるんですよね。
臭いとか大丈夫でしょうか?気にし過ぎでしょうか?

[899: 匿名さん]

同じく自分も気になり川沿い物件はﾔﾌｰ知恵袋で住んだ事がある方の情報見ました。
高い買い物ですし気になる事は調べておく。基本です。

[900: 匿名さん]

川の汚泥やごみは整備され臭いとかは気にしたことなかったですよ。
桜が咲く頃は花見の屋台が小学校よりに散見。規模は大きくないです
でも風情と捉えられる度量は必要かな

増水と周辺の冠水を調べておけばよいかと。

あまり関係ないですが、
物件下は図書館曲がって旧1号線までを周遊する計画道路じゃないかな、
そうするとやや車も増えるかと

[901: 購入検討中さん]

3LDKは売れてません。

戸塚の人は惑わされません。

[902: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>901

1LDK購入者:一人暮らし
→熱くなって一人で短絡的に購入を決断
→売り切れ

2LDK, 3LDK購入者:家族ぐらし
→主観的かつ客観的に冷静な判断ができる家族からの反対より、購入を断念
→売れ残り

ということでしょうか。

[903: 匿名さん]

竣工まであと１年あるのに値下げなんてするはずない。

[904: 匿名さん]

一人暮らしは仕事中心か？休日は遊んだりで部屋にいる時間少ないから多少騒音があっても、気にならない。自分も単身時代は駅近ばかり考えてた。毎日電車でしたし。
ファミリーは子育てしやすいか環境等、総合的に考える。料理したり部屋にいる時間も長いだろうし。
人数いる分、荷造りや転校も大変だから慎重に検討するのではないでしょうか。

[905: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

つまるところ、本物件の用途は、転売・賃貸・セカンドハウスに適しているといったところでしょうか。

[906: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

上の方の物件概要ボタンで表示されるヤフーのページ販売戸数が今の時点では10戸になってる…まえは6戸だったような気がするのですが気のせいでしょうか。

[907: 匿名さん]

気のせいではありません。
23日までの調印式までにキャンセルもあったのが反映されたのでしょう。
標準住戸のワングレード上を買わせるときの、営業のサクラ手付けでしょうど。
うまくいったのかね？

[908: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、キャンセルですか。
公式ホームページ「販売スケジュール:平成27年2月上旬　第2期販売開始予定」の記載ありましたね。
109-70+10=49
でしょうか。

[909: 匿名さん]

その計算式っていう感じなんでしょうね、、、
2月上旬に販売開始ですか
年明け位から希望する人は本格的に見に行くという感じなのかもしれないですね

キャンセルが出たのかもしれないのですか。
そういう時ってオプションが入ってしまっていると、販売価格って上がってしまうのですか？？