ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[817: マンコミュファンさん]

音に関する個人的な意見はいまさら。
書くことでなにか新しい知見が？
検討してる人にも、もう要望書入れてる人にも、
なにも響きませんが、スレがあがるので宣伝にはなるか。

まともにバルコニー作れない理由
(ひょろなが土地の理由、軽量資材で設計に無理ないか)

お水回りの対策(お騒がせの通り)

西側とトツカーナモールの間の空白地の今後
(戸塚謹製の東横パチ屋でないこと。)

たぶんなんの書き込みもないので、普通すぎるマンションなんでしょうけど。
どうだったんでしょうか。

詳しくヒアリング、設計図書見てこれた人教えてください～

[818: 匿名]

>>816
窓を閉めれば気にならない…
1年中締め切って暮らしていくのですか？
駅徒歩2分と天秤にかけても
大きなマイナスだと思いますが

[819: 匿名さん]

>>818
タワーマンションなんて初めからFIX窓で開けられなかったりしますからね。
それでも皆生活してますよね？
幹線道路沿いでも窓を開けたり洗濯物を干してる家庭はいくらでもあります。
電車の音が煩くても慣れる人はいくらでもいますし換気ぐらいできるでしょう。

貴方にとって大きなマイナスなら下の物件なんていかがでしょう？
駅距離ありますが丘の上なので静かだと思いますよ。
要は何を優先するかです。

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ
価格：4,780万円～5,310万円間取
3LDK専有面積：67.72平米～80.78平米
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分

[820: 匿名さん]

区役所勤務にしては読解力が微妙ですね。よく読みましょうね。
駅近は電車がうるさい！と決めつけて投稿してる人に対して

駅近でも電車がうるさくないケースもあると書いただけですが。
ご理解いただけますか？

[821: 匿名]

>>819
そのような方々はストレスないのでしょうか？

本当は、買い替えしたいけど、様々な理由で我慢してるのでは、ありませんか？

[822: 匿名]

>>820
区役所勤務でなくて
102カフェの店員さんでしょ？

[823: 匿名さん]

そもそも勤務先を書いたの誰だよｗこの板に関係なくね？区役所内にあるカフェ。

[824: 匿名さん]

独身時代、賃貸2ヵ所か住んだ。どちらも駅徒歩5分以内だけど電車騒音なかったですよ。
駅近は電車騒音と決めつけてる人は、ここの物件しか見てない？

[825: 匿名]

>>824
その2物件は
ブランズ戸塚と同じ、もしくは似たものですか？

ここの物件は、実際にかなりの騒音があろうかと思いますが

あなたの2物件教えてくださいますか？
後学のために、見に行かせていただきますので。
もちろん、教えて頂けますよね！

[826: マンコミュファンさん]

この物件にたいして、この掲示板が一番の騒音ですね。やれやれ

[828: 匿名さん]

戸塚の駅近で電車も幹線道路もなく静かな環境のマンションがあればそりゃ人気でしょう。
でもそんなマンション近年ないと思いますけど。
パークハウスも保育園と商業施設が隣で日照がないというデメリットがありましたし。
理想を追い求めてネガってるのか元々手が出ないからネガってるのかは知りませんが。

[829: 匿名さん]

824ですが。
825さん、落ち着いて考えてみてください。
線路沿いでない方向に、つまり駅に背中を向けて、駅から数分歩く。

線路が見えなくなり線路騒音ないのはわかりますよね？私の住んだ場所だけでなく、数えきれないほど、そんな物件あると思うんですね。(戸塚限定でなければ)意味が理解できない場合、賃貸を借りるフリをして、そのような物件を何ヵ所か見学してみてください。私の住んでいた２ヶ所の物件名を、公表して欲しいって？レア物件と勘違いされてます？

[830: 匿名]

>>829
私は終始
ブランズ戸塚の話をしてるのですが…

駅近でも騒音ない物件があるかないかの話をしてませんが…

ブランズ戸塚はどうなんですか？ブランズ戸塚は！

[832: 匿名さん]

↑「ブランズ戸塚はどうなんですか？ブランズ戸塚は！」

熱くなってるけど何かあった？病んでる？掲示板で聞くのでなく、ご自身でブランズ戸塚を見学して担当者に聞いて判断するべき。

掲示板は１人:１人の話題で進行してる訳でないので、私はこの話題はしてない！と噛みついても難しいと思います。同時に多数の話題が進行する事もあります。

[834: 匿名さん]

８１３が原因。反省すべき。今日の流れは最悪。

[835: 匿名さん]

>>834
ネガにとっては面白くない展開だね。

[836: 匿名さん]

無理に絡まなくてもいい。賃貸物件名聞き出してどうする？ここの新築あきらめて賃貸しかも中古探しに変更したのかと、誰かにつっこまれるぞ。値上げの時期で思うような物件にであえず、イライラ疲れてる方が多そうに感じる。

[837: 匿名さん]

あのー、本申込した方っています？？

今回6割5分の住居販売みたいですね。

高層階の方が人気みたい。
やはり低層階はリスク高ってことでしょう。
HやIタイプの3.4階あたりどうかなー。

本申込した方のコメントお待ちしてます

[838: マンション投資家さん]

ブランズ戸塚は、騒音は少ないです。

駅は物件の北東側。窓は南東を向いています。音は西から東へ向かいますので、うるさいのはラピスのある方です。
高層ビル群の中に建っていると、反響音でうるさくなるものですが、ここは川を挟んでいますので、音は南側へ抜けます。

建物はともかく、立地は完璧です。

[839: 匿名さん]

「その2物件は
ブランズ戸塚と同じ、もしくは似たものですか？」
私が回答します！
◆2物件の話は賃貸
◆ﾌﾞﾗﾝｽﾞ戸塚は新築で賃貸ではない。

正解は「違う」
どうでもいい事を質問する意味が分からない。

[840: 匿名]

>>839
は？
条件が一緒でなかったら
意味ないでしょ？

あなては何をおっしゃってるのですか？

[841: 匿名さん]

>>838
音は西から東へ向かう？
ここは常に西から風が吹いているってこと？

[842: 匿名]

なんだ今度は風向きか。話題が豊富で面白い。

[843: 匿名さん]

もういいんじゃない。駅近電車騒音だけ(ある物件ない物件)について比較してた人がいただけの事。
他の条件もと言い出したらキリないよ。同じマンション内だって低層、高層階で条件違ってくるんだし。

[844: 匿名]

騒音に固執して
申し訳ございませんでした。

直近で騒音を問題提起した者より

[845: 購入検討中さん]

ここは思ったより良心的な価格でしたね。
この金額なら普通のサラリーマンでも手が出ます。

勤務地が東京駅なので小杉を検討していましたが
小杉は坪400となってしまい、とてもうちの様な
サラリーマンには無理で検討外となってしまいました。
ここなら駅から近いし決定です。

[846: 匿名さん]

>>845

ちなみに、どのタイプのお部屋にされたのでしょう？
参考までにお聞かせいただけたら幸いです。

そして、その決め手
など、、決定にいたる事項などありましたら、、、

[847: 匿名さん]

1期の登録期間も明日までですね。
収納などいろいろ細かいものが付いているのがいいなって思いました。
バルコニーがかなり狭いのが気になりますが、この付近はこれぐらいが普通なのでしょうか。
バスルームで干すのもいいですが、たまには外もいいなって思います。

[848: いつか買いたいさん]

バルコニーについては、薄っぺらい土地の問題なのでは。
タワマンだと思って妥協でしょう。

そのお陰の船首のようなタイプAは面白い三面採光ですね。
間取り言いたい放題で取り上げられないかな。

容積率的？にこんなに狭くできるのも駅前だから？
その分玄関側の外階段や手刷りが容積換算されないように
安っぽい鉄網だったりして雨の日最悪ではないかは
既にガッカリな外見にさらに後でガッカリしないよう
確認しておいてくださいね。

隣とは隔離されますが共用なんですかね？
消防法よくしらんが、避難経路は玄関側だけなのかな。
まさか全戸バルコニーに階段はないよね。

営業さんはさっさとここは売り切ってみなとみらいですね。

[849: 匿名さん]

ブランズは分かりませんけど新築マンションは、値下げ確定ですね。様子見で逆にチャンスか？本日のニュースより。
マンションの需要、供給がともに落ち込んでいる。不動産経済研究所が１７日発表した１０月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は、前年同月比１０．９％減９カ月連続の減少となった。５年８カ月ぶりの低水準となった。
建築費の高騰を背景に、バブル期以来の高値水準にある。
　開発業者は売れ残りを避けるため供給に慎重で、不動産経済研究所は「消費者も買い時ではないと判断している」と分析。高値は続く見通しで、

[850: 匿名さん]

この物件はそんな最中控えめの好条件で、
二次的な関係にあり即売でなかろうか。

戸塚からバス便、10分越えや丘の上勢は直接抵触する市況ですね。
住○は体力でのんびりだろけど、他の売れ残りは決算前はチャンス

[851: 匿名さん]

第一期の結果はどうだったのでしょうか？我が家は決断できず、エントリーしませんでした…。

[852: 匿名さん]

第一期で、かなりの数
決まったみたいですよね。
実際に契約された方はいますかー？？
管理費とか他と比べてどうなんでしょうね。
物件そのものの価格も高いけど
その他もいろいろ高いと、キツイですよね。

[853: 住まいに詳しい人]

高いと思うか安いと思うかは人それぞれでしょうけど戸塚で今検討するなら資産価値は断トツだと思いますよ。
駅徒歩10分以上やバス便はリセールはお察しのとおりですから。
もちろんオリンピック後まで待てるほどの余裕がある方は無理する必要はないですが。

[854: 匿名さん]

>>853
東戸塚の三菱地所レジの物件の方が良くないですかね？

[855: 匿名さん]

私のところは、第1期で購入しました。
１期の７０戸、ほとんど、決まったような感じでしたが。
徒歩２分なので、高いとは思いませんでした。
賃貸目的で、購入した業者もいたようです。

[856: 匿名さん]

75平米でいくらで貸せるの？

[857: 匿名さん]

守秘義務はないの？
誰が購入したとか、ここはプライバシーないんだ？
業者も購入してるは、よくある営業トーク。

[858: 匿名さん]

>857

守秘義務とかプライバシーとか、意味わかって使ってる？

[859: 匿名]

>>853
住んでみてびっくり
資産価値がないことが
すぐにわかりますよ

[860: 匿名]

二次的な関係って何ですか？

[861: 匿名さん]

小ぶりの部屋は、良いでしょうね。
ただ、3LDK クラスはきついのでは？
戸塚で5000万円以上は立地が良いのは分かっていても、手が出ないのが現実でしょう。
6000万なんてもってのほかです。そのうちこの価格は値引きされるんでしょうね。
そうなると小さい部屋で我慢した人が可哀想ですね。

[862: 匿名さん]

ここって川沿い側の線路と見通しのよい立地なんだよね。

結構うるさいと思うけど、検討している人って覚悟して買ってるの？

[863: 匿名さん]

>>862
線路も川の増水も過去スレをご覧になってください。

[864: 匿名]

>>863
騒音と水害は覚悟の上。

[865: 匿名さん]

6000万超える部屋も結構、売れましたよ。
第一期で。
20年後に売却するとしたら、同じ6000万くらいで、
売れるのかなぁ、、、

一番高い、7000万近いとこも売れてましたしね。

[866: 匿名さん]

いくら駅前だってブランズでしょ。
20年前なら「団地」と呼ばれるような建物。
それが坪300万って、もうバブル再来してるね。
20年後は半値と予想。