ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>800
いや、最高が300、平均260～270、です。

[802: 匿名さん]

>>800
ハハハ、物件概要見ろｗ

[803: 匿名さん]

これならあっさり売れるんじゃない？
そんなにバカ高いわけでもないし、良い値段だよ。

[804: 匿名さん]

もし検討するなら高い部屋狙いかな。
間取り(部屋数)違うにしても価格が倍以上も違う

無理して購入したのか？と思う人もいるだろうし肩身狭い思いをしながら住むのもねぇ。
安い部屋はそれなりなんですかね？

[805: 匿名さん]

803、あっさり売れる価格設定？
だとしたら、営業マンとじっくり会話したい。
資材、人経費値上がったこの時期に、どこでコストを削ったのか？壁紙の質や柱の室、見えない所、今までの物件探し以上に慎重に検討します。

[806: ご近所の奥さま]

3LDK狙いの人が価格高すぎて2LDKに切り替えてるって話を聞きました。

[807: 匿名さん]

>>799
相場観なさすぎ。

[808: 匿名さん]

妥協して2LDKにしても住んでみてから後悔に気づくと思う。買い替えたら、余計高くつく。自分なら希望間取りだけは譲らないけどな。予算ｵｰﾊﾞｰなら徒歩８分までを許容にするとか。

[809: 匿名さん]

本日価格表が送られてきましたが当初の価格から3％ほど下がりましたね。
やはり川の増水問題が響いたのでしょうか？

[810: 住まいに詳しい人]

まぁ庶民が買える範疇で全てを満たした物件なんて存在しませんからね。
ここはこれだけの規模の駅徒歩２分でこれ以上駅近の物件がこれまでにないというだけで希少価値がありますから。
この程度の値付けなら即完売でしょう。
昨今の市場なら平均坪300にしても長い目で完売したと思います。
東急は早く捌きたかったのでしょうかね。

[811: 匿名さん]

高い！安い！感じ方が人それぞれというのは分かりました。
「住まいに詳しい人さん」即完売とは１ヶ月？年内？
年内に売り切れたら、さすが！住まいに詳しい人！年内残れば、自分で住まいに詳しいとか偉そうな事書いて恥ずかしいと笑われるだけ。
どっちでもいいですが、結果を待ちましょう。

[812: 匿名]

あなたたち
ちゃんと現地見てますか？

駅のアナウンス
夜の貨物列車

駅近は魅力なんだけどなぁ。

[813: 匿名さん]

>>812
駅近がいい！
でも電車の音は嫌い！！
自分で矛盾してることに気づきませんか？

そんなマンションがないとは言いませんが庶民には手が届かないと思いますよ。
閑静な場所がよければ多少駅から遠くても住宅街に建つ車通りの少ない低層のマンションを選べばいいだけでしょう。

駅距離、スーパー、日照、眺望、騒音、排ガス、洪水、地震、嫌悪施設etc…
まずは優先順位を決めましょう。

[814: 匿名さん]

812が矛盾とは思いませんね。
駅近でも線路沿いではない方向のﾏﾝｼｮﾝﾝもあります。線路騒音は桁違い。

徒歩２分が良いと思わない人もいる。もしこのﾏﾝｼｮﾝ徒歩５分だったら駅ｱﾅｳﾝｽ聞こえなくなる分ﾗｯｷｰと思います。
５分だって駅近ですよ。
ただし現地を見ずに不動産ｻｲﾄを閲覧するだけなら２分のが有利だね。

[815: 匿名さん]

>>814
確かに

そしてブランズの場合は
やはり立地的にもろ
ホームの目の前。
アナウンスうるさい！
線路が川の上で陸橋。
音が響いてさらにうるさい。

かなり最悪パターンです。

せめて戸塚の駅が新しくて駅ビルでもあって
密閉されている感じならいいのにね。

[816: 匿名さん]

>>814,815
私は戸塚区役所で働いていますので音についても把握していますが。
窓を閉めれば気にならないで結論ででます。
そこまで気になるなら５分前後の物件でもじっくり探せばいいんじゃないでしょうか？
ただネガるだけの僻みみたいな投稿ではなく、
せめて近くの店に入って音のレポートするような有意義な情報欲しいですね。

[817: マンコミュファンさん]

音に関する個人的な意見はいまさら。
書くことでなにか新しい知見が？
検討してる人にも、もう要望書入れてる人にも、
なにも響きませんが、スレがあがるので宣伝にはなるか。

まともにバルコニー作れない理由
(ひょろなが土地の理由、軽量資材で設計に無理ないか)

お水回りの対策(お騒がせの通り)

西側とトツカーナモールの間の空白地の今後
(戸塚謹製の東横パチ屋でないこと。)

たぶんなんの書き込みもないので、普通すぎるマンションなんでしょうけど。
どうだったんでしょうか。

詳しくヒアリング、設計図書見てこれた人教えてください～

[818: 匿名]

>>816
窓を閉めれば気にならない…
1年中締め切って暮らしていくのですか？
駅徒歩2分と天秤にかけても
大きなマイナスだと思いますが

[819: 匿名さん]

>>818
タワーマンションなんて初めからFIX窓で開けられなかったりしますからね。
それでも皆生活してますよね？
幹線道路沿いでも窓を開けたり洗濯物を干してる家庭はいくらでもあります。
電車の音が煩くても慣れる人はいくらでもいますし換気ぐらいできるでしょう。

貴方にとって大きなマイナスなら下の物件なんていかがでしょう？
駅距離ありますが丘の上なので静かだと思いますよ。
要は何を優先するかです。

ココテラス横濱戸塚ヒルトップ
価格：4,780万円～5,310万円間取
3LDK専有面積：67.72平米～80.78平米
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分

[820: 匿名さん]

区役所勤務にしては読解力が微妙ですね。よく読みましょうね。
駅近は電車がうるさい！と決めつけて投稿してる人に対して

駅近でも電車がうるさくないケースもあると書いただけですが。
ご理解いただけますか？

[821: 匿名]

>>819
そのような方々はストレスないのでしょうか？

本当は、買い替えしたいけど、様々な理由で我慢してるのでは、ありませんか？

[822: 匿名]

>>820
区役所勤務でなくて
102カフェの店員さんでしょ？

[823: 匿名さん]

そもそも勤務先を書いたの誰だよｗこの板に関係なくね？区役所内にあるカフェ。

[824: 匿名さん]

独身時代、賃貸2ヵ所か住んだ。どちらも駅徒歩5分以内だけど電車騒音なかったですよ。
駅近は電車騒音と決めつけてる人は、ここの物件しか見てない？

[825: 匿名]

>>824
その2物件は
ブランズ戸塚と同じ、もしくは似たものですか？

ここの物件は、実際にかなりの騒音があろうかと思いますが

あなたの2物件教えてくださいますか？
後学のために、見に行かせていただきますので。
もちろん、教えて頂けますよね！

[826: マンコミュファンさん]

この物件にたいして、この掲示板が一番の騒音ですね。やれやれ

[828: 匿名さん]

戸塚の駅近で電車も幹線道路もなく静かな環境のマンションがあればそりゃ人気でしょう。
でもそんなマンション近年ないと思いますけど。
パークハウスも保育園と商業施設が隣で日照がないというデメリットがありましたし。
理想を追い求めてネガってるのか元々手が出ないからネガってるのかは知りませんが。

[829: 匿名さん]

824ですが。
825さん、落ち着いて考えてみてください。
線路沿いでない方向に、つまり駅に背中を向けて、駅から数分歩く。

線路が見えなくなり線路騒音ないのはわかりますよね？私の住んだ場所だけでなく、数えきれないほど、そんな物件あると思うんですね。(戸塚限定でなければ)意味が理解できない場合、賃貸を借りるフリをして、そのような物件を何ヵ所か見学してみてください。私の住んでいた２ヶ所の物件名を、公表して欲しいって？レア物件と勘違いされてます？

[830: 匿名]

>>829
私は終始
ブランズ戸塚の話をしてるのですが…

駅近でも騒音ない物件があるかないかの話をしてませんが…

ブランズ戸塚はどうなんですか？ブランズ戸塚は！

[832: 匿名さん]

↑「ブランズ戸塚はどうなんですか？ブランズ戸塚は！」

熱くなってるけど何かあった？病んでる？掲示板で聞くのでなく、ご自身でブランズ戸塚を見学して担当者に聞いて判断するべき。

掲示板は１人:１人の話題で進行してる訳でないので、私はこの話題はしてない！と噛みついても難しいと思います。同時に多数の話題が進行する事もあります。

[834: 匿名さん]

８１３が原因。反省すべき。今日の流れは最悪。

[835: 匿名さん]

>>834
ネガにとっては面白くない展開だね。

[836: 匿名さん]

無理に絡まなくてもいい。賃貸物件名聞き出してどうする？ここの新築あきらめて賃貸しかも中古探しに変更したのかと、誰かにつっこまれるぞ。値上げの時期で思うような物件にであえず、イライラ疲れてる方が多そうに感じる。

[837: 匿名さん]

あのー、本申込した方っています？？

今回6割5分の住居販売みたいですね。

高層階の方が人気みたい。
やはり低層階はリスク高ってことでしょう。
HやIタイプの3.4階あたりどうかなー。

本申込した方のコメントお待ちしてます

[838: マンション投資家さん]

ブランズ戸塚は、騒音は少ないです。

駅は物件の北東側。窓は南東を向いています。音は西から東へ向かいますので、うるさいのはラピスのある方です。
高層ビル群の中に建っていると、反響音でうるさくなるものですが、ここは川を挟んでいますので、音は南側へ抜けます。

建物はともかく、立地は完璧です。

[839: 匿名さん]

「その2物件は
ブランズ戸塚と同じ、もしくは似たものですか？」
私が回答します！
◆2物件の話は賃貸
◆ﾌﾞﾗﾝｽﾞ戸塚は新築で賃貸ではない。

正解は「違う」
どうでもいい事を質問する意味が分からない。

[840: 匿名]

>>839
は？
条件が一緒でなかったら
意味ないでしょ？

あなては何をおっしゃってるのですか？

[841: 匿名さん]

>>838
音は西から東へ向かう？
ここは常に西から風が吹いているってこと？

[842: 匿名]

なんだ今度は風向きか。話題が豊富で面白い。

[843: 匿名さん]

もういいんじゃない。駅近電車騒音だけ(ある物件ない物件)について比較してた人がいただけの事。
他の条件もと言い出したらキリないよ。同じマンション内だって低層、高層階で条件違ってくるんだし。

[844: 匿名]

騒音に固執して
申し訳ございませんでした。

直近で騒音を問題提起した者より

[845: 購入検討中さん]

ここは思ったより良心的な価格でしたね。
この金額なら普通のサラリーマンでも手が出ます。

勤務地が東京駅なので小杉を検討していましたが
小杉は坪400となってしまい、とてもうちの様な
サラリーマンには無理で検討外となってしまいました。
ここなら駅から近いし決定です。

[846: 匿名さん]

>>845

ちなみに、どのタイプのお部屋にされたのでしょう？
参考までにお聞かせいただけたら幸いです。

そして、その決め手
など、、決定にいたる事項などありましたら、、、

[847: 匿名さん]

1期の登録期間も明日までですね。
収納などいろいろ細かいものが付いているのがいいなって思いました。
バルコニーがかなり狭いのが気になりますが、この付近はこれぐらいが普通なのでしょうか。
バスルームで干すのもいいですが、たまには外もいいなって思います。

[848: いつか買いたいさん]

バルコニーについては、薄っぺらい土地の問題なのでは。
タワマンだと思って妥協でしょう。

そのお陰の船首のようなタイプAは面白い三面採光ですね。
間取り言いたい放題で取り上げられないかな。

容積率的？にこんなに狭くできるのも駅前だから？
その分玄関側の外階段や手刷りが容積換算されないように
安っぽい鉄網だったりして雨の日最悪ではないかは
既にガッカリな外見にさらに後でガッカリしないよう
確認しておいてくださいね。

隣とは隔離されますが共用なんですかね？
消防法よくしらんが、避難経路は玄関側だけなのかな。
まさか全戸バルコニーに階段はないよね。

営業さんはさっさとここは売り切ってみなとみらいですね。

[849: 匿名さん]

ブランズは分かりませんけど新築マンションは、値下げ確定ですね。様子見で逆にチャンスか？本日のニュースより。
マンションの需要、供給がともに落ち込んでいる。不動産経済研究所が１７日発表した１０月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は、前年同月比１０．９％減９カ月連続の減少となった。５年８カ月ぶりの低水準となった。
建築費の高騰を背景に、バブル期以来の高値水準にある。
　開発業者は売れ残りを避けるため供給に慎重で、不動産経済研究所は「消費者も買い時ではないと判断している」と分析。高値は続く見通しで、

[850: 匿名さん]

この物件はそんな最中控えめの好条件で、
二次的な関係にあり即売でなかろうか。

戸塚からバス便、10分越えや丘の上勢は直接抵触する市況ですね。
住○は体力でのんびりだろけど、他の売れ残りは決算前はチャンス

[851: 匿名さん]

第一期の結果はどうだったのでしょうか？我が家は決断できず、エントリーしませんでした…。

[852: 匿名さん]

第一期で、かなりの数
決まったみたいですよね。
実際に契約された方はいますかー？？
管理費とか他と比べてどうなんでしょうね。
物件そのものの価格も高いけど
その他もいろいろ高いと、キツイですよね。

[853: 住まいに詳しい人]

高いと思うか安いと思うかは人それぞれでしょうけど戸塚で今検討するなら資産価値は断トツだと思いますよ。
駅徒歩10分以上やバス便はリセールはお察しのとおりですから。
もちろんオリンピック後まで待てるほどの余裕がある方は無理する必要はないですが。

[854: 匿名さん]

>>853
東戸塚の三菱地所レジの物件の方が良くないですかね？

[855: 匿名さん]

私のところは、第1期で購入しました。
１期の７０戸、ほとんど、決まったような感じでしたが。
徒歩２分なので、高いとは思いませんでした。
賃貸目的で、購入した業者もいたようです。

[856: 匿名さん]

75平米でいくらで貸せるの？

[857: 匿名さん]

守秘義務はないの？
誰が購入したとか、ここはプライバシーないんだ？
業者も購入してるは、よくある営業トーク。

[858: 匿名さん]

>857

守秘義務とかプライバシーとか、意味わかって使ってる？

[859: 匿名]

>>853
住んでみてびっくり
資産価値がないことが
すぐにわかりますよ

[860: 匿名]

二次的な関係って何ですか？

[861: 匿名さん]

小ぶりの部屋は、良いでしょうね。
ただ、3LDK クラスはきついのでは？
戸塚で5000万円以上は立地が良いのは分かっていても、手が出ないのが現実でしょう。
6000万なんてもってのほかです。そのうちこの価格は値引きされるんでしょうね。
そうなると小さい部屋で我慢した人が可哀想ですね。

[862: 匿名さん]

ここって川沿い側の線路と見通しのよい立地なんだよね。

結構うるさいと思うけど、検討している人って覚悟して買ってるの？

[863: 匿名さん]

>>862
線路も川の増水も過去スレをご覧になってください。

[864: 匿名]

>>863
騒音と水害は覚悟の上。

[865: 匿名さん]

6000万超える部屋も結構、売れましたよ。
第一期で。
20年後に売却するとしたら、同じ6000万くらいで、
売れるのかなぁ、、、

一番高い、7000万近いとこも売れてましたしね。

[866: 匿名さん]

いくら駅前だってブランズでしょ。
20年前なら「団地」と呼ばれるような建物。
それが坪300万って、もうバブル再来してるね。
20年後は半値と予想。

[867: 匿名さん]

20年後に半値ならいいほうだよ。柏や八王子のおくのほうは10年後に半値。

[868: 匿名さん]

見た目は今でも団地だけどね。一棟しかないけど。
コンフォールと呼ばれちゃいそうだけど。
駅に近いのはいいなー

二次的。
このような市況で消去法の結果選ばれる条件なんじゃないですか。
丘の上のバルコニー付き90平米よりリセールはよいと思うけど

素人考えですかね？

[869: 匿名さん]

20年も住んで6000万が6000万で売れるかって考えてる方、大丈夫でしょうか？売却目的ならせめて建築費が高騰する前に購入しておくべきでしたね。

[870: 匿名さん]

強気な価格設定だけど、場所はイイからね。
なんだかんだ売れるでしょ。
運用＜居住用
向きだね。

[871: 匿名さん]

立地

[872: 匿名さん]

一次売れ残って先着順申込受付中になってるね。

[873: 匿名]

即売予想が外れましたね。

[874: 匿名]

>>873
そりゃそうだろ。
リセールできないんだから。

[875: 匿名さん]

角部屋はいいなって思いますが、変形の部屋が多いなと思いました。
こういった部屋は使いやすのでしょうか？
バルコニーが小さいので、洗濯物は干しにくいかな。
あまり外で干すことはないのでしょうか。

[876: 匿名さん]

横浜はちょっとにぎやかかなと思うのでこのあたりでという方にはいいかもしれませんね。桜を見ながら河原でゆっくりできるのでは、部屋からも見えるのかな。駅までもフラットだしあちこちアクセスがいいのもいいです。

[877: 匿名]

先着順があと6戸ですって。急がないとなくなっちゃう。

[878: どちらかと言うと一戸建派さん]

お金持ちの一時的住まいかリセール目的の方には良い物件なのかもしれませんね。
もしくは駅近の利便性から事務所にするか、企業が借り上げて、寮か出張者の宿泊施設にするか、かな。

[879: 匿名さん]

先着順申込受付中
11/28に7戸から6戸に減って以降、減ってないんだが。
6戸に減ったとき代表間取りから1LDKが消えた。

[880: 匿名さん]

売れ残り発生で、総合売上見通しを下方修正、コスト削減プランその一を発動？

[881: 匿名さん]

なんか6000万でネガってますが、あたりまえじゃないの？

戸塚駅10分以内かつ、山の下は5000万～オーダーですよね。
これは増税前から変わってませんな。
4000万台なら丘を登るか、リビングを南から東西に振らないとね。
パークハウスレジデンス近くの一軒家も6000万オーダーでしたよ。

大和証券裏の話は、もっと斎場寄りの盆地の計画でした。
崖地でネガされること間違いなさそうです。
そんなの待つならこっちのが良いよ。

まぁ北斜面の盆地なのでたぶん低層は手頃なんじゃないかな。暗いと思うけど
上層は山が抜けて見張らしよく高そう

[882: 購入検討中さん]

6戸残しとは、良い値段付けをしてきましたね。東急は、売り方も上手いな～。

[883: 匿名さん]

ですねー。６残しにした辺りは営業上手ですね。
多数売れ残っていても似た間取は伏せて売約済みにしておき６程度にしておく。焦って購買意欲。またキャンセル防止にに繋がります。
以前は販売してなかった部屋がなぜ出てきた？と言われればキャンセルか審査落ちと伝える。客の好みに合わせて、数日後に部屋が空いたと伝えたり。

営業に関わったことがない方は、駆け引きの世界が意味不明と思うのでスルーで。

[884: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素人の私にとっては6残しより完売のがよく思える。
確かに意味不明。

[885: 匿名さん]

即日完売だと、値段安過ぎたので、東急としては失敗。
もっと高い値段に出来たのにという観点で失敗。
6戸残りだと、値段は適切で東急としても利益確保できている。

6戸残りと公表して、実際には多数残った場合、
値段は高すぎた。だが利益は沢山確保。高い値段で時間かけて売っていけばいいので、東急は商売がうまい。

読みにくい文ですみません。

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、わかりやすい。
売上未達でも利益達成すればいいなんて、うちの会社じゃ許されない戦略だ。
売上の内半分が利益と言われるこの業界ならではの戦略なんですね。

[887: 購入検討中さん]

そういう事。
それに比べて、パークハウスとレジデンスの営業のヘッタクソ加減と来たら（笑）。

でも消費者＝買う側にとっちゃあ、良いカモなんですがね。高い物権を安く買えたって言う意味で。
戸塚は、6000万あたりが妥当って事なんだろうね。

[888: 購入検討中さん]

おばかな変換だな、も～。　物件＜－物権ね。”物権”なんて単語、存在しねーだろーがよー。アホPCめ。。

[889: 匿名さん]

885さん、時間かけて売っていけばよいから東急は商売がうまいんですか？

時間かけると、販売センターを長期残して、モデルルームや人経費がかかって大変とききましたが。

某不動産では時間かけるくらいなら値引くって聞きましたが。

[890: 匿名]

は？６残しより完売のがよく思えるって？実際完売してないのに完売を打ち出したら、見学者こなくなる。売り残してどうするんだ(笑)

[891: 匿名さん]

>887
だとすると
既に契約した方はカモで
これから検討する方は葱背負ったカモ
そう言うことですな
「購入検討中さん」

[892: 匿名さん]

１期の７０戸販売が正しいなら、その内の残りが6戸なんでしょ。

[893: ビギナーさん]

あら？
と言うことは、
109-70+6=45
で、まだ45戸残っているってことですか？

[894: ビギナーさん]

残45戸が事実であれば、値下げは必至ですか?

[895: 匿名さん]

値下は絶対しない！
みんなが言います。
定価の方が知ったらトラブルになりますから。 値下ある場合は絶対知られないよう上手にやります。

[896: ビギナーさん]

絶対知られないように上手に値下げする…了解致しました。

[897: 匿名さん]

１期売りだし戸数も知らずに
営業はナントカとか会話してたんですかね？
上手いな～とかも、全く意味わからん。

後はのんびり来年初売りするくらいですか？

ヌリカベみたいな外観(ここ数年の戸塚で最下位争いですね)を
楽しみにしてここはいっとき去りましょう。

[898: 匿名さん]

駅が近いのはすごく良いんだけど
川沿いの物件っていうのが気になるんですよね。
臭いとか大丈夫でしょうか?気にし過ぎでしょうか?

[899: 匿名さん]

同じく自分も気になり川沿い物件はﾔﾌｰ知恵袋で住んだ事がある方の情報見ました。
高い買い物ですし気になる事は調べておく。基本です。

[900: 匿名さん]

川の汚泥やごみは整備され臭いとかは気にしたことなかったですよ。
桜が咲く頃は花見の屋台が小学校よりに散見。規模は大きくないです
でも風情と捉えられる度量は必要かな

増水と周辺の冠水を調べておけばよいかと。

あまり関係ないですが、
物件下は図書館曲がって旧1号線までを周遊する計画道路じゃないかな、
そうするとやや車も増えるかと

[901: 購入検討中さん]

3LDKは売れてません。

戸塚の人は惑わされません。

[902: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>901

1LDK購入者:一人暮らし
→熱くなって一人で短絡的に購入を決断
→売り切れ

2LDK, 3LDK購入者:家族ぐらし
→主観的かつ客観的に冷静な判断ができる家族からの反対より、購入を断念
→売れ残り

ということでしょうか。

[903: 匿名さん]

竣工まであと１年あるのに値下げなんてするはずない。

[904: 匿名さん]

一人暮らしは仕事中心か？休日は遊んだりで部屋にいる時間少ないから多少騒音があっても、気にならない。自分も単身時代は駅近ばかり考えてた。毎日電車でしたし。
ファミリーは子育てしやすいか環境等、総合的に考える。料理したり部屋にいる時間も長いだろうし。
人数いる分、荷造りや転校も大変だから慎重に検討するのではないでしょうか。

[905: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

つまるところ、本物件の用途は、転売・賃貸・セカンドハウスに適しているといったところでしょうか。

[906: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

上の方の物件概要ボタンで表示されるヤフーのページ販売戸数が今の時点では10戸になってる…まえは6戸だったような気がするのですが気のせいでしょうか。

[907: 匿名さん]

気のせいではありません。
23日までの調印式までにキャンセルもあったのが反映されたのでしょう。
標準住戸のワングレード上を買わせるときの、営業のサクラ手付けでしょうど。
うまくいったのかね？

[908: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、キャンセルですか。
公式ホームページ「販売スケジュール:平成27年2月上旬　第2期販売開始予定」の記載ありましたね。
109-70+10=49
でしょうか。

[909: 匿名さん]

その計算式っていう感じなんでしょうね、、、
2月上旬に販売開始ですか
年明け位から希望する人は本格的に見に行くという感じなのかもしれないですね

キャンセルが出たのかもしれないのですか。
そういう時ってオプションが入ってしまっていると、販売価格って上がってしまうのですか？？

[910: 匿名さん]

自分の不要なオプションがついてきて、オプション代金請求するわけないでしょ。
、、、までに契約すればオプション特別サービスしますよってトークがよくあります。

[911: 匿名さん]

　そりゃそうですよね。そういうセールストークをした方が、契約する側も気分が良いという風になりますし。
　２期のモデルルームがオープンしたみたいですね。今度の連休あたりはモデルルームは賑わう感じかな。
　１期で大分出たので、２期でどの程度まで行けるのか。最終期ではないからまだ少しは余力を出すのかなぁ。

[912: 匿名さん]

余談ですが、お楽しみプレゼントって何をくれるのでしょうね。
クオカードとかな。
Me up　洗練された機能美って、他と比べて何が違うのでしょう。
あまりよく解らないですけど。
ファミリー世帯だと二人並んで使える浴室の偏芯ボウルが便利かな。

[913: 匿名さん]

ここは、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[914: 匿名さん]

>>913
2期販売中が10戸。それ以外にもかなり残ってそうですね。

[915: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

横浜市営地下鉄が「快速」導入だってよ！？

戸塚ー＞関内が、２２分から１７分、同じく桜木町まで１９分で行ける様になるみたい。

アクセスのページ、更新しないのかな・・？

[916: ご近所さん]

先着順が概要からなくなってます。
二期に流したら、再登録と書くはずだよね
一期分は売り切ったのかな

地下鉄は日中のみね。
まだ最短というならJRの方が早いね
乗り換えないで新横浜にやや早く
行けるようになるのがメリットだね。

[917: 匿名さん]

今１０戸販売されていますが
もう他の物件が売れたということではないのですか？
残り１０戸かと思ってました。
駅まで徒歩２分の好立地だから人気なのでは？

[918: 匿名さん]

まだ残っているのは、2期10戸、先着順(1期売れ残り)5戸、未販売29戸、合計44戸で合ってますか？

[919: 匿名さん]

918さんの書き込みから若干時間が経ちましたが、
今は先着順が9戸の販売になっていますね

結局2期は売り切ったという形でしょうか。

あとどれくらい残っているのか、最終期はどうなってくるのか
これからわかってくるのかな？

[920: 販売関係者さん]

投資目的で1Lと２Ｌは売れたみたいです。
ただ3Lはまだまだありますよ。
普通に住む人はいないのかもね。

[921: 匿名さん]

賃貸人ばかりのマンションか。

[922: 匿名さん]

その情報って根拠でもあるのか？

[923: 検討中の奥さま [女性 30代]]

8割ぐらい売れました!

[924: 匿名さん]

小学校までは近いみたいですが、中学校は近いのでしょうか？
近くには、公園や図書館もあるみたいですし、環境としてはファミリー向けにも良い印象をうけましたが、３ＬＤＫがたくさん残っているということは、あまり人気はないのでしょうか？

[925: 検討中の奥さま]

人気はわかりませんが、単純に高いんです。
3LDK6000万円はそんなに簡単に出せる金額ではないかと。

[926: 匿名さん]

>925
ここら辺は６０００万を出せる人が住むエリアなので、無理なら他を探した方がいいです。

[927: 検討中の奥さま]

>>926
確かに、6000万円を出せる人が住むエリアですね。
他を探します。

[928: 匿名さん]

３ＬＤＫが残っているのは、やっぱり高いからという事なのでしょうか？
６０００万円はそこそこの収入がないとむずかしいですからね。

とても細かい所ですが、キッチンのストレージハンガー良いですね。
扉を開けずにキッチンペーパーが取り出せるって地味に便利そうで。

[929: 匿名さん]

そこそこの収入が有るか
そこそこの遺産が有るか
どちらにしても庶民には手が出ない金額ですね

[930: 匿名さん]

二重サッシにリフォームすれば音は気にならないかしら。

[931: 匿名さん]

換気扇、24H換気孔をチャンバー、サイレンサ付きなどに変わっていればよいですね。

[932: 匿名さん]

はまれぽの西口開発の記事に、地元と東急グループとの軋轢が晒されてしまった
ここもねー。周囲無視で建てちゃってるよね。土地の形状がおかしいのもその名残だよね。

[933: 匿名さん]

東口の三井住友銀行跡地にもマンションできるようですね。
西口バスセンター跡地も出てきますし、戸塚は駅近マンションラッシュ。

[934: 匿名さん]

>>933
デベはどこでしょう？

[935: 匿名さん]

ここで6000万円？！いくら駅近でも無いわ～
賃貸用の投資でも、戸塚ですよ？みんな自分なら借りる？借りないよ。
笑っちゃうくらいマンション相場バブルだな。
マンション投資で利益出たから別のマンション探してたけど、最近デベのプライシングには呆れるな。

[936: 周辺住民さん]

まだ半分。
3Lは低層だけ。

高過ぎ。

[937: 匿名さん [男性 30代]]

丘の上の新築のマンションの賃貸が、最上階、ルーフバルコニー付きなので、比較は単純に出来ないですが、22万で賃貸物件として、出てますので、確かに、今の市場は、高いんですかね。

[938: 匿名さん]

>936
いつもお疲れ

[939: 購入検討中さん]

最初から二重サッシにしてなかったり、給気口も防音仕様にしてなかったりするのは、東急の怠慢を感じざるを得なかったわ。
あの立地なら当然と思うのですが。

三井住友銀行の跡地ってどのあたりなのでしょうか。

[940: 匿名さん]

三井住友銀行跡地はモディの裏(北側)です。

[941: 購入検討中さん]

24H換気孔をチャンバー、サイレンサ付きにするのって、住んでから自分で出来るものなのでしょうか。

[942: 匿名さん]

そもそも北東側にバルコニーを露出させないようにしてる部屋もあるので、
そこならマンション自体で音を反射させてたりしないのかな。
安易？
といっても換気口あったらアウトですが

開口部は要チェックですね

工事については、信憑性のあるところに確認されたほうが良さそうですね。

[943: 匿名さん]

戸塚はなぜか高いという印象があったので、駅も近いことですし、
価格的にはこんなものなのだろうと思いました。
駅からちょっと離れていても、けっこうな価格だったように思いますし。

騒音の件ですが、給気口も防音しないといけないほどなのですか？
幹線道路には面していないようなので、線路と駅の音ですよね、気になるとしたら。
このあたりのご近所さんは、どの程度気にされているのでしょうか。

[944: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562194/
契約者用のスレッドを作りました。
よろしくお願いします。

[945: 匿名さん [男性 40代]]

売れ行きどうなんでしょう…。
ブルーライン戸塚駅からJR戸塚地下改札口に向かう途中に広告を見つけました。まえからありましたでしょうか？

[946: 匿名さん]

今は先着順で６戸の販売みたいです
これで最後なんでしょうか
最終販売というような感じとか、そういう言葉自体は公式サイトにはないので、どうなのかなぁと思いました。
6/109戸だったら、いいんじゃないですかね。
入居もまだ先だし。

[947: 匿名さん [男性 40代]]

かれこれ数ヶ月、「販売戸数6戸」のままな気がして…と思って今「物件概要」を見たら5戸になってました。

[948: 匿名さん]

918さんの記載の通り、先着順販売住戸以外にも、まだ未販売の住戸が29戸も残っているのですよね。
長期戦になりそう。

[949: 購入検討中さん]

いや、あと５戸しかないみたい。。

無料のマンション雑誌から、ブランズの広告が消えてる。売り切る目処がたったんじゃない？
ホームページも閉鎖が始まってるし。

[950: 匿名さん [男性 40代]]

公式は最終期販売5月上旬の記載上がってますね。

実際に歩いてみましたが、駅のプラットフォームまで遠いですね!JRも地下鉄も。
鉄橋やプラットフォームまでの直線距離はすごく近くてやかましそうなのに、ぐるっと回る感じ。
公称2分ですが途中、信号もあるので朝の出勤時はエレベータの混み具合も勘案してドアツードア(玄関から電車の乗車口)は10分は見ておいた方がよさそう!?

[951: 匿名さん [男性 40代]]

現時点の物件概要の販売戸数が7戸に増えてる…。
キャンセルでも出たのでしょうか…。

[952: 匿名さん [男性 40代]]

物件概要の間取りに記載の価格予定の文字が…。
公式の間取りからも価格が消えておるような…。
前からこうでしたっけ？

[953: 匿名さん]

>950さん
駅までは2分という事なので5分と見ておけば余裕かと思えば、
10分程度かかりそうですか。
やはり実際に歩いてみないと解らないものですね。情報感謝です。

>952さん
今見てみたら、予定販売価額は出ていましたよ。
4,720万円(1戸)～6,220万円(1戸) だそうです。

[954: 匿名さん [男性 40代]]

>>953
あくまでドアツードア、エレベータ・信号待ちを考慮した時間になります。
10分あれば余裕、5分は不安と言った感じです。

価格は「予定」と言う文字が前はなかったのに、こんかいはあるなと思ったのですが、これは、あくまでも、現段階は予告だからってことですよね。

[955: 検討中の奥さま [女性]]

少なくともあと30戸は残ってます。
でも急ぎましょう！

[956: 購入経験者さん]

あと７戸ですね。最終期は、５月スタート。完売かな？

[957: 匿名さん]

>955
嘘がバレたね。

[958: 匿名さん]

>>956
それとは別に先着順住戸もあるでしょ？

[959: 匿名さん]

９５８さま
先着順物件は、あと５戸です。
ということは、あと１２戸残っているということですかね。
ちょっとわかりにくい。合算表記で良いのに。

[960: 物件比較中さん]

もう、5月上旬過ぎましたよね。。。

[961: 匿名さん]

駅への近さから考えても、この価格だと納得ですね。
交通便は一番に重視して考えているので、ここは良いと思います。
気になるといえば、川が近いことかな。

余程のことがないと氾濫はしないと思いますが、
臭いや虫などは少し気になりますね。

[962: 物件比較中さん]

想定の価格ですね。
駅徒歩2分(10分?)は、毎日電車通勤する私にとっては夢の物件。
ただ、うちの大蔵省(嫁)をなかなか説得する事が出来ず。
普段電車を使わない大蔵省は駅チカに興味なく、
「この値段なら一戸建て」
「マンションなら4,000万。超える分のローン返済額差分は小遣いから天引き。1,000万円あたり3万円」
と無茶言われて苦戦中。
何かアピールポイント無いでしょうか…？

[963: 匿名さん]

一戸建ては、資産価値ないですよ。
資産価値の落ちない駅近マンションが一番です。
バランスシートで、１０年後の資産の試算を示してみれば。

[964: 物件比較中さん]

売る予定がないものの資産価値については興味が無いようです。
日々の家計のキャッシュフローの方が重要だと。
義父にも「おまえは電電公社か!」と訳分からんことまで言われて、もうハチャメチャ(泣)。
お金に余裕のある人のセカンドハウスもしくは、投資家向け物件なのでしょうか。

[965: 匿名さん]

>>964
マンションは月々の維持管理費もかかりますからね。
身の丈に合った住宅を買えば良いのでは。

[966: 物件比較中さん]

>>965

家族会議の結果、身の丈に合ったといいますか、ブルーライン沿線で4,000万円台の駅チカの一戸建てを探すことになりました。
ありがとうございました。

[967: 匿名さん]

公式ページには物件概要(Yahoo不動産)ページにないE-TYPEとG-TYPEがありますね。
どっちが正解でしょう？
それとも、これらは、先着順物件ってことかな？

[968: 匿名さん]

資産価値を気にされていないのなら、そもそも何故一戸建てが良いのか、
何故マンションが良いのかと言う意見を出し合った方が良いのではないでしょうか？
メリット、デメリット、それぞれ違うと思います。

[969: 匿名さん]

公式ページの物件概要より。
最終期物件販売戸数:5戸
先着順物件販売戸数:4戸
合計9戸売れ残り?

[970: 周辺住民さん]

なんだかんだで、あと５戸だね。

売れないわけがないわな。。

[971: 匿名さん]

>>970
そうなんだ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/outline/index.html
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/outline/index2.html
で、合わせて9戸なんじゃないんですか？
どちらか古い？

[972: 検討中の奥さま]

あと４戸！

[973: 匿名さん]

公式サイトではあと5戸となっているようですが、
最新の情報はどちらで確認できるのでしょう？
確かに公式では最終更新が5月25日となってるので、
この週末で成約した住戸もありそうです。

[974: 匿名さん]

6月15日現在、残り5戸。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/outline/
キャンセルでも出たのでしょうか。

[975: 物件比較中さん]

部屋に窓がないからかな?
トイレや風呂に窓がないのもいただけないんだけど。

[976: 匿名さん]

I typeとJ typeって吹き抜け挟んで窓が有るんだね。
窓開けてて隣でタバコ吸われたら煙入ってきそうだけどどうだろ。

[977: 匿名さん]

このマンションは、室内含めて全館禁煙とすべきですな。
吹き抜け通じて騒音も気になるところ。

[978: 匿名さん]

マンションではトイレと浴室に窓がない方が一般的だと思っていました。
あるとすれば角部屋限定か最上階のプレミアムプランなどではありませんか？
私は防犯上の関係で窓がないほうが安心という気もします。

[979: 匿名さん]

窓の有無は防犯上関係するが、窓の多少はそれほど関係しないかと。
ま、よくよく考えたらこの物件は騒音上の関係で窓を開けて暮らすのは厳しいか？

[980: 匿名さん]

交通アクセスをとくに大事にしている方にとってこのマンションは便利なのではないでしょうか。

室内も広々としているので、ファミリーでクラスにも十分な間取りになっていると思います。
このクオリティでこの価格であれば納得される方が多いかと思いますが、それでもキャンセルが出る事もあるんですね。

トイレや浴室に窓が無いと嫌な方は多いのでしょうか。

[981: 匿名さん]

逆を言うと交通アクセスを気にしない人にとっては、全く魅力のない物件ってこと？

[982: 匿名さん]

以前、川の増水話題がすごかったですよね。戸塚駅が浸水したり。でも売れて良かったですね。

[983: 匿名さん]

本当に残り4個なんだろうか。

[984: ご近所さん]

もはや急いでたり、値引きで坪220以下になるとかない限り
駅近はモディ裏で工事中の横浜市と伊藤忠のマンション待ちでしょう。
増水祭りはまた10年後。

[985: 匿名さん]

残りは4戸というのはそうなんじゃないでしょうか
さすがに既に契約している人にはごまかしがきかなくなってくると思われますし…
本当にあと少しだから、値段さえ動けば、という感じかと
価格次第ではすぐに動きそうな感じの場所なのではないかしら、と思うのです

[986: 匿名さん]

駐車場代・バイク置き場・自転車置き場・共益費諸々含めて、ここを買うこと考えると、7,500万〜8,000万クラスのガレージ・庭付き一戸建てが住宅ローン控除付きで買えそうです？！

[987: マンコミュファンさん]

ちゃんと戸建のメンテナンス費用も計算入れてね…
残り戸数を気にされるなら、MRで聞きましょう。
早く完売してほしいのは契約者くらいじゃないかね。よくわからん
他のマンションの契約者が先に完売されたくなかったり。うーん、よくわからん

[988: 匿名さん]

月々にかかるお金は、これだけを見とけばよいですかね?

インターネット使用料： 1,100円／月
HEMS利用料 ： 440円／月
コミュニティ形成費 ： 300円／月
駐車場/34台 ：16,000円～22,000円／月
ミニバイク置場/9台 ： 2,000円／月
駐輪場/164台 ： 200円～ 600円／月
管理費 ：11,400円～12,100円／月
修繕積立金 ： 8,300円～ 8,700円／月

合計 ：39,740円～47,440円／月

あってるかな?

駐車場やミニバイク置き場、駐輪場を外で借りようとすると、+10,000円くらい?
修繕積立金が将来20,000円位まで行ったとして、

【込み込みで70,000円／月】

くらいと踏んでおけば大丈夫でしょうか?
もちろん、住宅ローン返済・火災保険・固定資産税は別で。

[989: 物件比較中さん]

>>988
車保有が前提なら意外と高いですね

[990: 匿名さん]

>>988
まあそのくらいは見ておいた方が良いでしょうね。
それと数十年後の大規模修繕費も少しずつ貯めておく必要が有りますよね。

[991: 匿名さん]

頭金なし住宅ローンをを組んだ場合のローン返済額は月額16万くらいだろうから、合わせて23万。年額280万ってところですか。

[992: 匿名さん]

月7万円は2500万円の住宅ローンの月額返済額に相当。
住宅ローンは35年で返済完了だが、そうじゃない場合、これは未来永劫無限に続く。

[993: 匿名さん]

遂にこのスレも1000超えるのか。

[994: 匿名さん]

>>992

やっぱり、この物件は投資家・賃貸業者向け物件なのでしょうか…?

[995: 匿名さん]

投資家・賃貸業者向けだったのですか？
ＨＰのイメージではＤＩＮＫＳからファミリーまで幅広いという感じはあったのですが
投資向け物件と言うのは分かりませんでした。
家賃もかなり高そうです。

[996: 匿名さん]

うちは、お風呂に窓がついていますが、普段開け放すという事はあまりないです。
お風呂のメーカーの人に言われたのですが、入浴後３～4時間は換気扇を回してくださいと言われました。
お風呂に入るのは夜になりますので、結局入浴後朝までいつも換気扇を回しています。
その後出掛けるので、お風呂の窓は、家にずっと居る日くらいしか開けていません。

[997: 匿名さん]

お風呂の窓は開ける開けないと言うより
明り取りの意味が大きい気がしますね。
朝、シャワーを浴びる時に
自然の光が入ってくると気持ちが良いです。

[998: 匿名さん]

お風呂の窓っててっきり換気用に、かと思っていました。明るさですか。
昼間とかは少なくとも明かりをつけないでも入れそうですけれども・・・
お風呂の換気システムって最近はかなり性能がいいと聞いたことがあります。
基本的にはそれで乾燥させますが、家にいる時にはその他の時間は開けておいてもいいのかな、と感じました

[999: 匿名さん]

寒い冬に、窓を開けて涼しい風を受けながら熱い湯船につかる。この心地よさは窓のない風呂では得ることができない。
毎月7万を払うのであれば、住宅ローンの借入額を2,500万円上乗せして、ガレージ・庭付きの一戸建てを購入し、それこそ風呂につかりながら庭に育つ木々花々を愛でると言う案もある。
ま、マンションにはマンションの利点があり、人好き好き自由で、それを誰も制限することはできない。

[1000: 匿名さん]

次スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581895/