ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[751: 匿名さん]

>>750

保育園を探すなら戸塚はやめた方がいいですよ。
待機児童でいっぱいですし、
シングルマザーの方もいまは入れない状態です。
特に駅近くは激戦。
住民だけならず、通勤で、戸塚を通る人も希望しますので、かなり大変です

近年の戸塚のマンション乱立で、保育園はあきなし。
市のホームページで、確認してください。
入園待機しているこどもの実数がのっています。
みただけで
戸塚はやめよう、、、
って思ってしまう状況ですよ。

[752: 購入検討中さん]

でもそればどこも同じ状態かも、、、、
一番近いのは愛児保育園かな。
グローバルキッズの方が近いかな。
重要だあ
だれか情報ください

[753: 匿名さん]

>>752
ここができるのってまだ先ですよね？？

ここができるころには
ココテラスも入居完了してるし
ルサンク戸塚も入居してるし
今まで以上に入りづらいかと。
東口すぐに新しい保育園できますよ

[754: 匿名さん]

ほんと番号とんでるな。まだまだ消されそうな投稿も多いから消してる人、キリないし疲れるだけだな。

[755: 匿名さん]

某不動産会社ですが抽選会に、さくらいる所あるから気をつけよう。東急はどうかしらないけど？抽選会に１家族では盛り上がらない、ｷｬﾝｾﾙ防止等、理由は数多くある。

[756: 匿名さん]

昨年駅前を検討しました。
この物件からなら、規模大きく旧来の感じなら愛児園、ルーテル
反して新設でアットホームなグローバルですかね。

東口は物件の前の橋を渡り遂道くぐれば遠く感じ無いと思います。
電車通勤で愛児園だと行ってかえって戻りますが川沿い自転車ならすぐです。駅前の駐輪場は自宅ですからね…

愛児園は規模も大きく、園庭がある旧来の保育園らしい保育園
。建物は古いですが先生はしっかりした感じ。

グローバルキッズは西口のは２つとも園庭がないかな。あるのは東口のパークハウスの下の第三のみ。いずれも見学のときの先生はやさしめの雰囲気。母体は株式らしいです社風かしらね。３園ともまだ立ち上げでいろんな施策にとり組んでるようです。

そのほかは離れますが、サクラス裏のにじいろ保育園
、現在の踏切を東口へ渡ってすぐの去年できた、アシタバ…名前忘れた。

この二つはアットホームなかんじでした。ちょっぴり狭く感じます。園庭は多分無かったです。アシタバは今年隣に第三園を新設します。

東口ルーテル保育園。ここは規模大きくキレイ。園の方針が強くやや教育寄りな保育園でした。

東口をさらにいくとYMCA。ここは見学してません

西口にもどり、みどり、とアスクは幹線道路沿いで環境がよくないです。

以上が昨年上位に書いた保育園ですかね。

愛児園とYMCA、ルーテル以外はここ数年でできた保育園です。それくらい戸塚の保育園は増えました。ここ数年毎年新設してるよね。
横浜の他の区や都内城南の方が駅前は激戦ですよ。そもそも駅に無いとかね。戸塚はましな方です。なので他の区の方を受け入れるキャパさえあります。

が、すでに戸塚と呼べない秋葉、上矢部、舞岡、原宿周辺の空きが目立ちます。何を意味するかはこの物件を検討される方はわかっているでしょう

[757: 匿名さん]

パートタイマーだと無理かもしれませんね。

正規フルタイムまたは、やや時短で、
零歳、または３才以上のかたなら選ぶ余地はあります。
一歳二歳からの中途は厳しいことは否めません。

[758: 匿名さん]

戸塚区の保育園事情は、昨年度入園の人は
意外と入りやすかった。新設があり。
今年の年度途中からは、もうあきなし
→駅近く周辺は。
これからもますます激戦。
他の区よりマシって思うかもしれないけど、
そんなことない。

駅近くでこんなにマンション乱立している
→これからもしていく駅なんて
戸塚くらい。
→あと武蔵小杉か。

一度 戸塚駅エリアを
歩いてみるといい。
ベビーカー こども連れだらけ。
東戸塚もすごいけども。

その割に町が子連れ対策できていない、
→トツカーナやサクラスこども用品取り扱いなし
キッズスペースなし
モディにもキッズスペースなし
小学校と児童が溢れてプレハブで学習。
なんとかして。

[759: 匿名さん]

こらからそんなにマンション建つんだっけ？
五年後に郵便局裏、１０年後に住宅展示場周辺の開発くらいじゃないか。
まさか、日立の情通が大規模マンション！
とか言い出したら、モリコア津田沼状態ですね。

東戸塚駅に視点をうつせば谷底にしてひるとっぷかまでの８割はマンションだよ？

そもそも戸塚小学校は増築しとると思うけど。東戸塚小学校は教室はプレハブじゃないですよ。

キッズスペースとか一過性のことと住む駅は直結しないよね。
そんなに必須ならアピタに行けばいい
だめなら感じるなら東戸塚や立場、上大岡にいけばいい

東戸塚には西武もあって赤ちゃんほんぽもある。キッズスペースに、キドキドまがいもある！
そう言いたいだけだな～。

このままではこの掲示板を見ていない人たちに、さっさと売れてしまうことでしょう。

無能な(>_<)だ

[760: 購入検討中さん]

>756さん

保育園事情、本当に助かります。
実際に自分で見学に行けばよいのですが来年の事であるのとなかなか時間が取れずにいました。
感謝です。ありがとうございます。

愛児園、よさそうですね。
近いところが希望なので検討しようと思います。
東口にできる新設保育園も少し興味ありますが、保育園にはベビーカーで登園予定なので階段やエレベーターは少しきになるかな・・・・

戸塚、確かに子供の遊ぶスペースないですよね。
子育て支援センターがあればベストだなあ！

０さい時は何度も利用していたので。

[761: 購入検討中さん]

西口から東口にわたる踏切の上に遊歩道ができるんですよね？
これっていつ完成予定かわかりますか？

屋根付きですかね・・・？

[762: 周辺住民さん]

柏尾川ってこんな水位になるんだ。初めて見たよ…。
この場所だと電車の騒音が凄いよ。

電車が柏尾川を渡る橋を通る度に騒音が凄くて窓を開けて開放的な気分に浸るとかは出来なさそう。
折角のリバーサイドなのに・・・。

[763: 匿名さん]

専業主婦、子供が部屋にいる時間が長い人は窓が開けれなくストレスになるかもしれませんが、共働き子供予定なしなら、それ以上に駅近がメリットなんで人気物件かもしれませんよ？

[764: 匿名さん]

夜も貨物列車の音が一晩中うるさいので（窓は開けられない）、共働きでもメリットは無いような・・・
廊下側の窓の遮音性能は低いし壁もＡＬＣなので寝室側も影響ありそうな気もします。

[765: 匿名さん]

子なし共働きなら駅近は多いに魅力だけど、ふと思っちゃいそう。折角の休みなのに窓もあけられないわ、ってね。
まだタワマンとかの高層なら、この景色と利便性のためにあたし、仕事頑張る！とも思えそうだけど。。

[766: 物件比較中さん]

鉄橋を通る時の音が凄まじいよね。

[767: 匿名さん]

買いたくても買えない人の妬みって怖いね。

[768: 購入検討中さん]

同じ高い買物するのであれば大船再開発まで貯金します

[769: 匿名さん]

>760
ベビーカー通園ですと往復に30分以上は見込んだ方がいいでしょう。べべちゃんが歩くようになるとプラスαかかりますね。遊歩道は桜並木ですので、花見シーズンはちょっぴり汚い騒がしいのはご容赦ください。子育て支援は真横の区役所、図書館の地区センター、橋の向こうのフォーラムにて開催があるかと。ママカフェは西口の旧区役所跡付近に移転してますが近いです。

>761
線路上歩道は完成ズミデス
来年度には踏切もなくなります。

>音について
過去に近郊電車の駅近踏切前にすみましたが、窓を閉めていると電車の音は定常・定性な音なので慣れるとテレビの音より気にならないかもしれません。開ければ気になりますが、そんなに就寝中に開けますか？
踏切の甲高い音は引き渡し時には存在しませんので考慮はいりません。
全て個人的な意見ですが、不定期にいろんな音をたてる車の群れを相手にする横浜新道脇で販売しているマンションより音環境はよいかと。あのマンションは正直信じられません…

なお私は買えません
近所ですが、同じアドレスにより賢い方々に集まっていたはだきたく。中性にて、発言させていただいています

とろこで、週末に、MR行って冠水対策を仕入れた方はいないのかな。判断がはやい方はこの掲示板は参考にもされていなくスルーされているのでしょうけども。

[770: 物件比較中さん]

うちは共働きですが一旦断念した組です。
やはり音の問題と価格が高いことですね。買える余力はあっても高掴みは気分がやはりよくないので。
今回の増水の問題で価格が下がればとは思いますが、さすがに下げはしないでしょう。
増水は十年に一度くらいでしょうし、溢れるということなどないような気もしています。

[771: 匿名さん]

なぜ10年に一度？
だとしたら、近々溢れる事になりますが？

[772: 物件比較中さん]

この間がニアミスだったのであれで終わりで次は10年後では？
あくまでも確率の話なので10年ごとに発生するわけではないと思います。

[773: 匿名さん]

駅に近いと何かと便利ですけど騒音との天秤は人それぞれかもしれませんね。横浜、東京、羽田とアクセスもいいし、東急さんならではのサービスも魅力的です。

[774: 匿名さん]

東急さんならではのサービス？

[775: 購入検討中さん]

うーん、私もあまりよいイメージがありません。

[776: 匿名]

大船再開発まで待つ方は賃貸居住ですか？それまでに家賃をいくら払い続ける事になるのでしょうか。それに、これからはマンション価格も上がる可能性が高いので相当な高掴みもあるのでは。

[777: 匿名]

これからではなくて、すでにですよ。

マンション建設費はこの３年で３割り上昇らしい。
「マンション値上」でネットで調べた情報です。

[778: 匿名さん]

そんな事言ってたら、いつまでも買えないよ？ｗ

マンション価格はこれからも上がる＜－
マンション価格はこれからも下がる＜－

どちらも大嘘でしょ？ｗ

[779: 周辺住民さん]

>>772

戸塚近所に住む物です。
何年か前の河川工事以降溢れた記憶ありません。(大丈夫とは、言えませんが)
横浜南部周辺は、集中豪雨が
比較的少ない方だと思います。
今回びびりましたが、、
大船駅前

[780: 匿名さん]

マンションはいつでも買い時なのかな。
でも価格上昇はいつまでも続きませんよ。
必ず下落も起こります。下がりに下がって、下がり切ったらまた上昇します。
それが何年周期なのかは分かりません。
価格を決めるのは、私たち人間なのですから。

[781: 匿名]

やっと明日から正式価格発表だって。ダイレクトメールが届きました。どのくらい下がるか楽しみ。５００万下がったら真剣に考えようと思います。

[782: 購入検討中さん]

私も。
楽しみです。

[783: 匿名さん]

東戸塚に新たなパークハウスが出来るようです。

[784: 入居予定さん]

>>783
価格が同程度ならパークハウスの方がいいな。

[785: 匿名さん]

川沿いでも線路沿いでもない。駅徒歩6分。

[786: 購入検討中さん]

徒歩2分だから坪400くらいはするよ。

[787: ご近所さん]

基本的には子供がいない層がターゲットの物件だと思いますが、
小さな子供がいても保育園から小学校までは、横断歩道を一つ渡れば
川沿いの遊歩道を通るだけで通えるので楽でしょうね。
まぁ、横浜の子は私立に行く割合が高いと聞くので、電車通学も楽ですね。

買い物は戸塚に固執する必要はないと思います。
駅まですぐなのだからどこへでも行けるでしょう。
わたしは、子供連れて行くときは駅直結のラゾーナかテラスモールに行きますよ。
車なし生活も結構便利に思えてきました。
普段の買い物なら、東急で十分かと・・・。

冠水の心配は・・・柏尾川が溢れたのはまだ見たことがないですね
１８号のときは溢れたのかな？ギリギリだったのかな？
いつも冠水するところが何箇所か歩けど、
原因はマンホールから逆流です。
川の数位の方が、道路より高くなって水の逃げ場がなくなる模様。
まぁ、大船に比べたらかわいいもんですがね。
あちらは、柏尾川が何箇所かで完全にオーバーフローしてます。
柏尾川が溢れた戸塚駅の一番近くは金井公園のあたりではなかったかと・・・
一応栄区になるみたですがね。。

若干間取りが狭いとはいえ、戸塚駅徒歩２分だと７０㎡で６０００万以上はするのかな？
これだけ払うなら都内に住みたい・・・ｗ

[788: 匿名さん]

正式価格はどうですか？

[789: 匿名さん]

坪400なんてあり得ない。
75平米で9000万円超えですよ。
高くなったとはいえ、400は都心の価格。

[790: 購入検討中さん]

>789
そう思うなら都心を買えばいいだけ。

[791: 匿名さん]

>>790
400出すなら、勿論そうします。

[792: 匿名さん]

>791
暇なの？

[793: 匿名さん]

同じ人なんだろうけど、あちこちの掲示板に坪400を連呼してる変な人が出没してまんな。

[794: 匿名さん]

792が暇人という事は伝わった。

無駄な一言レスより、マンション情報、いろんな人の意見を参考にしたい。

[795: 匿名さん]

おおおー、値段が出たね。

７５㎡で６８８０万なら妥当かな？

[796: 匿名さん]

>>795
それ、一番高い部屋の価格ですね。安いのは3290万円からあります。

[797: 匿名さん]

第一期で70戸出すんですね。ちょっと意外。

[798: 匿名さん]

>>795
坪300ってとこ。坪400のひと、息してる？

[799: 匿名さん]

戸塚で坪300か。凄い時代になったね。

[800: 匿名さん]

最低、300〜、最多価格が380ってとこですね。