ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[701: 匿名さん]

>>682
紅葉が丘？レジデンスのこと？あそこは花咲団地の建て替えでしたね。分譲時6000万円台で大概買えたし、それほど高級でもなかった印象。むしろ最悪なのは今販売中の○オス。全く買う気にならない。

[702: 匿名さん]

700それは日の出町。
桜木町エリア知らな過ぎ。

[708: 匿名さん]

もっと戸塚が栄えるといいですね。

[709: 匿名さん]

>>700さんは少々間違っているが、
とはいえ、花咲町が花街だったのは歴史的事実だよ。
ここに解説がある。

http://4travel.jp/travelogue/10771781
> 「露をだに いとふ倭の女郎花 ふるあめりかに袖はぬらさじ」
> …幕末文久二年、横浜・港崎(みよざき)遊郭 岩亀楼の遊女喜遊が
> 外国人の身請けを拒否し自害した際の辞世である。
> 勤皇攘夷の烈婦として一世を風靡した。浮世絵なども盛んに摺られた。
> この岩亀楼の遊女たちの寮（保養所）がこの地にあったことから、
> 岩亀横丁の名がついたようである。
> 幕末、神奈川奉行関連の施設、役宅などがあった。
> 横浜開港以降、野毛浦の埋め立て、横浜道工事などで賑わい、
> 明治に入り鉄道敷設工事、横浜造船所の職員、職人の花街として
> 繁盛したようである。

[710: 匿名さん]

７０７は、つっこみ待ち？「アンタが一番しつこい！」と。
連日全く同じ文書を書いて
いい加減本当にキモイです

[711: 匿名さん]

＞７０４

えーと、クオスのスレに帰ったら如何でしょう。ここに興味ないなら関係ない人なワケですし。
貧乏臭いとか言う為に、わざわざここに来たなら、麻布十番のスレでも行って、逆に叩かれて来なさいな。ｗ

[712: 匿名さん]

>>703
横浜中心に色々な物件を比較検討してますが、○オス紅葉坂は予算的には買えますが、坂・崖・不便・三流業者・花咲町のイメージの悪さ、等から見送りました。わざわざ戸塚のスレまで遠征にきて毒を吐くくらいだから、自分の物件に自信が無いのでしょう。

[713: 匿名さん]

そうだね。マンション購入後住んでみてから後悔。失敗に気付いて買い替えでも検討中なんじゃないの？(笑)

[716: 匿名さん]

>>702
花咲町は桜木町周辺の代表的なアドレスだよ。そんなことも知らない地方出身者が三流デベに引っ掛かってしまったんだろうね。それに比べれば戸塚は平和です。

[717: 購入検討中さん]

柏尾川はよく氾濫します。しかしながら、戸塚は、大船や藤沢に比べたらまだましですね。
一生の買い物になるので、リスクは低いほうを選びます。
お値段的に、超お得！と感じられるなら、妥協できますけどね。

[718: 匿名さん]

716田舎は田舎の良さがあるものです。

[719: 匿名さん]

ネット調べたら柏尾川の情報でてきた。
久しく水害なかったけど、2004年に大船と藤沢で被害あったらしい。このとき戸塚は被害あったのかな？



昭和40年ごろより遊水地（栄区）の設置や川幅の拡張、川底の浚渫などさらなる治水環境の整備がたびたび行われたため、1982年以降大きな氾濫は絶える事になる。

久しく水害とは縁のなかった柏尾川だったが、2004年10月9日に関東地方を襲った台風22号では、低地となっている大船駅周辺、境川との合流地点である藤沢市川名付近など広い範囲で氾濫を起こし大きな被害を残した。

[720: 匿名さん]

今日、モデルルームにうかがい周辺環境見てきましたが、
なんだか台風対策がすごかったです。
やはり、柏尾川が氾濫して、
周辺は冠水するのでしょうか？？

ものものしい雰囲気でした、、、
マンションのすぐ裏の商店街？
みたいなところです。
モデルルームもすぐ近くです。

[721: 匿名さん]

ここお値段はいくらぐらいですか？

[722: 匿名さん]

>>702
桜木町と日ノ出町はまさしく同一エリアですよ。子育て世帯が敢えて選ぶ場所ではなはない。戸塚は安全。

[723: 匿名さん]

何言ってんの？本気か？
じゃあなぜ相場が全く違うの？
桜木町と日の出町は棲み分けされてますよ。
中区でも寿町と山手が違うのと同じ。
笑わせんなよ。

[724: ご近所さん]

もう柏尾川増水して水位上がってる。
ここ買う人は投資用？
自分で住む用？
家族のこと考えたら私は買えません。

[725: 匿名さん]

>>724
随分暇なんだね。

[726: 購入検討中さん]

ブランズさん。正確な値段はいつでるのでしょうか。
教えて下さい。

[729: 匿名さん]

駅徒歩2分という距離ながら駐輪場の台数が十分に確保されているのはいいですね。
ただ駐輪場のタイプが平置きと上部垂直昇降式、下部スライドラック式の3種類があるようですが、場所は選べるのでしょうか。
恐らく平置きが一番人気が高そうですよね。電動アシストつきや子乗せ自転車は重いので平置きがラクなのでしょうが、場所の割り当ては抽選になるのか、それとも先着順で決定するんでしょうか。

[730: 匿名さん]

結局、柏尾川の氾濫はあったのでしょうか？
今回の台風はかなり大型であったので、商店街で台風対策をされていたのは、特におかしな事ではないのではないでしょうか？

昔からよく浸水するような地域では、住宅の基礎高が一般的なものと比べて高く造られていたりするのですが、こちらはどうなんでしょう？
最近の気象ではあてにならない所もありますが。

[731: 匿名さん]

駐輪場
他のマンションでは引き渡し前は抽選、そのあとの追加申込みは先着、ただし一台目が優先

台風対策はよいことです

一階の基礎上げは、西口戸塚町ではあまりみられません。図書館とNTT、病院くらいかしら。
トツカーナモールを出たあとは前述の対策の様子の通り。
戸塚駅の地下入り口は土嚢を常設？今は置いてある

西口の上倉田町では基礎上げ当たり前。駐輪場は被害にあいますが…

この物件はモデルルームで確認しましょう
二階エントランスといっているので、階高からグランドから階段を１、２段上がって一階の予感

[732: 匿名さん]

>>731
1階は実質地下1階だから、エントランスから階段降りるイメージですかね？
ホームページの外観CGを見る限りでは、万一柏尾川が氾濫するようなことがあれば、すぐに1階バルコニーは浸水してしまうように想像してしまいます。。

[733: 購入検討中さん]

抽選にはならなそうですが念のため質問です。
実際に登録　申込日はいつからとなりますか？
いつまでもあやふやなのはスケジュールたてられないので少し戸惑います。
もし決まったのであれば教えて下さい。

[734: 匿名さん]

>>732
メインエントランスは区役所側から二階の側面、一階はトツカーナモール一階を出てケンタッキー側から歩くとフラットですので、川側と違い地下の感じはありません。
この物件だけ地下っぽくなってるわけではないので、冠水が簡単にはバルコニーを越えることはないと思います。しかし近年無い本当の堤防決壊が起こった場合は何がおこるかはわかりません。

余談ですが戸塚小学校のホームページにも当日の画像がありますね。校門前がくるぶし位まで冠水してます。階段２段上がっていればあれくらいは大丈夫でしょう。

>>733
駐輪場の申込みについて、上述の例は他の物件の営業から聞いた例です。
どこの物件も営業が要望者、申込み者の希望をヒアリングしてからスケジュールすると思います、まだその段階にないのでは。営業とよく会話してください。あせる必要は無いと思います。

[735: 物件比較中さん]

近所に住んでます駅近いので検討していますが、先日は膝まで水が来ましたよ。対策はどうなんでしょうか。

[736: 匿名さん]

膝ですか。この物件の前ですか？

検討されてる方にはセンシティブな情報ですので、画像や住所、ランドマークなど詳細な情報がないと、ただの諜報かと思われてしまいます

とはいえ、はやいとこ「対策」を知りたいのは確かですね。
鋼杭とか河岸では当たり前の話だけで、たまる水にはノープランはいやよ・いやよー

[737: 匿名さん]

何かヤバイ情報でも書き込まれてるの？
600番台後半とか700番台も 気づいただけでも、何ヵ所もたくさん番号とんでる。誰かが削除依頼してる？逆に気になっちゃいます。

[738: 匿名さん]

削除されているのは
この前の柏尾川氾濫の画像とか？！
でも、今の時代、
いろんなところで、
画像検索できますからね。、ツイッターとか。。。
Googleとか。

本当にこの物件を考えているなら
ちゃんと、目で確認しておかないと！！
膝それにしても
膝まで水位があったなんて！
初耳でした。

でも、川の氾濫はもはや
いつかはあり得ることとして考えておかないと、
ですね。

そうなると低層階は危険だなー。
4階以上ならまあ安心でしょうか。

[739: 匿名さん]

低層階は予約が弱そうなので激安で分譲されるかもですね。でもその分の利益を高層に乗せられたらｼｮｯｸですが。

[740: 匿名さん]

>>739
強気のブランズさんなんで、
激安はないかな、、、と。

でも、低層階はリスクが大きすぎて
投資目的の人は避けるでしょう。

高層階の方が
眺望もよいですしね。
浸水したら、たとえ低層階の部屋は平気でも
床下の劣化は避けられないし。

[741: 匿名さん]

2階以上だったら川が氾濫しても大丈夫のようなこと書いてますが、この物件はエントランスは2階なの？自分のフロアさえ浸水しなけりゃいいというのは安直じゃないのかな。エントランスのあるフロアが浸水すれば、マンションの出入りが難しくなると思うので。誰かが書いてたように、ゴムボートでの出入りが出来りゃいいと思っているのなら別だけど。

[742: 匿名さん]

そだね。高層階だとしても、さんの新築マンション浸水したらしいよ気の毒ねって、陰で噂されたら恥ずかしい。しかもそーゆう人に限って新築買えなかった妬みで面倒くさそう。
投資の方は数年前に購入済みでは？今値上がりすぎですよね。

[743: 匿名さん]

>741
その通り
なので対策がなければ、どのフロア選んでも何かの被害はあります。
共用部(エレベーター、電気設備、ポンプ)すべてに影響あることに違いないので、その修繕は管理組合からとなることでしょう。

>742
投資目的で神奈川の物件買うのかな
みなとみらい、武蔵小杉くらいじゃないか

[744: 匿名さん]

ここのマンション、最近知って
興味あったけど、、、
浸水って台風かー。

この画像みてびっくり
こりゃ大変だ。

[745: 匿名さん]

まあこの前の台風で水位は上がったけど
別に氾濫したわけではないし
http://mizubousaiyokohama.jp/suii_kako.cgi?timestamp=201410062350&...
これを見れば分かる通り10/6の最大水位は10時30分の466cm
溢れるにはまだ93cmあった。当局想定内の水位に過ぎない。
隣に区役所もあるしいざという時はまじめに土嚢を積めば大丈夫な場所だよ。

[746: 匿名さん]

たった三時間で4メーターも上がってるんだから、土嚢積んでよかったと思うんだけど…
駅の土嚢も後から用意してるくらいだし、それを行政がやったようにもみえない。堤防と川底の改良で安心している戸塚区にはそんな用意無いんじゃないかな。管理組合で土嚢リレーの訓練するといいね。

あおってるようですが、災害時はあっちこっちヤバイので、他力はダメよ、ほんと。

[747: 匿名さん]

管理組合で土嚢のリレーですか。
確かにここ数年の異常気象を考えれば今後も危険性は高まるばかりでしょうし
防災訓練に力を入れるべきでしょうね。
土嚢は土木事務所で分けていただけるようですが、区役所にも置かれているのでしょうか？

[748: 匿名さん]

３時間で何メートルかは知らなかったので情報ありがとうございます。
前回と違い台風がゆっくり通過して６時間くらい降った場合はどういった計算か事前に分かるのでしょうか？

[749: 購入検討中さん]

抽選住戸　あるのでしょうか

[750: 購入検討中さん]

一番歩いて近い保育園はどこですか？
またそこの評判はどうでしょうか