ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[585: 匿名さん]

今日はここ賑やかですね

高齢夫婦等パソコンを使えない環境→素直に定価で
コミュやYouTube
Twitterで情報収集してる人→こっそり値引き

しかし値引きは大々的にはしない。人気がないのか、などと誤解を与え足元をみられますから。

[586: 物件比較中さん]

一瞬にして増水したらしいっすね。
これ、妻撮影。
川岸では沢山の人達が写真撮ってたそうです。

[587: 匿名さん]

東急は「エントランスは2階だから大丈夫です」とか言いそうだよね。
実際は川岸と同じ高さなのにね(笑)

[589: 匿名さん]

うわぁ・・・このタイミングでこれは相当な痛手だな。
今頃東急は言い訳を必死に考えているのだろうけど、イメージダウンにも程がある。

[591: 匿名]

駅の浸水か。買い換えを検討する家族は出るな。特に川沿いの中古マンションは多数出てきて売れなく、かなり値崩れすると予想。
建築費高騰この時期に新築を無理して購入するより、値崩れした築浅マンションがあれば狙い目かもしれない。

[592: 匿名さん]

言い訳は無理だろう

浸水対策を計画時に入れてあれば、1階をあのようにしない。

[593: 匿名さん]

西口も珍しく大変だったんですね。
東口の駅近某マンションさんはエントランスギリギリまで冠水きてましたね。上倉田と表の交差点プール状態がツイッターで画像上がっていて驚きました。
帰りに見たら泥が乾いてほこりっぽくなってました。巨大ピットと調整池のおかげで駐車場大丈夫だったのかしら。

この物件は一階は平置き駐車場で、地下は調整池なのかしら。
まぁどんなにかさ上げしても排水進まなきゃ全戸下水停止でしょうけど。

[594: 購入検討中さん]

値引きしてくださいね♫

低層フロアはやめといたほうが安全ね。
ただ、仮に浸水すれば、建物全体が停電になるので、水道もトイレもエレベーターも…一時的に使えないわね。もちろん車庫も。

まぁ、川沿いだから仕方ないわ。何年に一回あるかどうか、と思えばいいかしらね。

[595: 匿名さん]

>>594
一年以上も後に出来る物件を値引きなんてするわけないです。

[596: 物件比較中さん]

>>595
それはそうですね。どのマンションとは言いませんが、まずは完成するのを待たなければね。今回の台風で物件のリスクが認識され、当初の勢いどおりとはいかないと思うので、ジックリ構えればそれなりにディスカウントのチャンスはあるのでは。

[597: 匿名さん]

川沿いのマンションなのに浸水対策を完全に怠ったね。東急は甘く見過ぎ。

[598: マンコミュファンさん]

怠ったの確定なんでふか？まだMR見ずして落胆。
なんだかんだで、マークレジデンスのように即売れるのでしょう。

値引きといっても、予定価格に目標利益より積んでいた分の調整範囲でまずはごまかしてきてくれるでしょう。
竣工前の契約では、引き渡し開始日まで告知なく公示売価を変えないことを、重説で記録することですね。
まぁ通例竣工前に値引きするデベがいるのかは知りませんが
所詮電鉄系のとっちゃん営業だと普通にあり得るのか教えてください。

[599: 匿名]

１期は定価でしょう。利益率を上げておかないと、もし売れ残り後半値引きになった場合キツイ。初期の契約数の勢いで売れ残るかの判断をして。２期からは多少変動があるかも。引かなくても購入してくれそうな方には最終まで定価と思いますが。

[600: 匿名さん]

戸塚って20年近く前行った事あるが
今何がありますか？

[601: 購入検討中さん]

検討していましたが今回の台風での川の画像↑かなりずしんときました。
資産性が高く１０年後の売却もあまり値段が下がらない事を利点と考えていましたが、
もしエントランスが少しでも浸水したら、その時点で資産性はおちるのかもしれない。そんな心配がでてきました。

ココテラスの方が今のところ有力。
間取りが非常に工夫されていて６８ヘーベーでとても広く感じた。

[602: 匿名さん]

>>601
本気ですか？
ココテラスは駅から14分だよ。
中古でもいいから5分以内にしたい。

[603: 匿名さん]

たしかにココテラスは遠すぎます。残り少ないけどライオンズの方がましかな。

[604: 購入検討中さん]

そうか。なんかわからなくなってきた。
実際、遠いけど、子育て環境はいい。
何を重視したらいいのかわからなくなってきた。

[605: 匿名さん]

はっきりいって、やはりブランズは高いですよね。

そこで、今回の台風。資産価値が落ちないという
安心材料は、かなり危うい考え。
地震がきたら、液状化してオジャンになる可能性も大。
浦安は今回の液状化で、住民が施工会社に損害賠償求めたけど、受理されなかったし。

それだったら、多少
駅から遠くても安心して住める方が
価値ある生活を送れるのかも。

また、台風来るみたいだから
もう一度状況よくみて判断するかな、、

[606: 匿名さん]

594さん
冠水は何年に一回だから いいか。って前向きでいいですね。
一度でも冠水した建物は湿気がすごくて、押し入れがすぐカビたり大変らしいですよ。

[607: 買い換え検討中]

我が家は、ここ、見送りました。。＞＜

お隣の区で、一戸建てで良いのがありました。良く良く考えてみれば、子供二人いて、普通の、一応上場企業ですが、そこまで大金を稼いでいるわけでもないし。駅周辺の環境も良かったので、そちらに決めました。

アクセスは若干落ちるけど、私が10分ほど早く家を出るだけで勤務先には、十分着きます。トータルだとあんまり変わらないし。また興味本位で除きに来まーす（笑）。

[608: 匿名さん]

わからなくなってきたひとは、改めて検討し直しいた方がいいよ。

[609: 匿名さん]

投資家にとっては恵みの雨だったね

[610: 匿名さん]

約１名の人が同じネタの無限ループ。

[611: 匿名さん]

うーん。戸塚って田舎なイメージが拭えないんだよなー。
神奈川県では横浜、桜木町に比べるとちょっと。

[612: 匿名さん]

まだ畑とかあるイメージ…

[613: 匿名さん]

>>610
う〜ん、今だに5分以内がどうのこうのと言ってるひとが…。あなたにベストなソリューションは何か？それはズバリ「ボートハウス」かな。頑張って‼︎

[614: 匿名さん]

>>612
御免‼︎ 今ごろ何を言ってるんですか？戸塚の売りはそこなんですヨ‼︎

[615: 周辺住民さん]

>>612
畑ないから。
青葉区とか都筑区と勘違いしてない？

[616: 匿名さん]

駅前は別だけど畑はたくさんあるよ。
戸塚区広いからね。

[617: 物件比較中さん]

ほんとひどいね。
この間の台風でこんな状況だったら、今度の19号来たらどんなになっちゃうのよ？

[618: 匿名さん]

19号は進路的にも、関東では雨台風ではなく風台風になる可能性が高いらしい。
情けない話しだけど東急の関係者はホッとしているかもね。

[619: 匿名さん]

戸塚区が畑が多いなら青葉区と都筑区はほとんど畑になるね。

[620: 匿名さん]

>>617
そのネタ飽きた。

[621: 匿名さん]

この板で横浜、桜木町と比べてどーする？
生涯独身者か？

当方ﾌｧﾐﾘｰなんで学校近さや治安、子育てしやすさも考慮中。駅近だけが全てでないわ。

学校にいく家族がいなく電車を毎日のように使う人数が多い家族なら駅近は魅力ですな。

[622: 匿名さん]

戸塚はやっぱり良くも悪くも日立依存の街でしょう。
戸塚復活があるかどうかは日立がかつての輝きを取り戻すかどうか。

[623: 匿名さん]

>>619
畑だけなら青葉区より戸塚区の方が多いよ。
ただ青葉区は鶴見川沿いの田んぼが凄いからね。田んぼは青葉区のが断然多い。

[624: 匿名さん]

横浜は西区が最強だろうけど
戸塚区って青葉区、都筑区とは比べものにならないほど
田舎のイメージだよ。
まあ青葉も都筑も不便だけど。
戸塚区ってアドレスはちょっと鬱

[625: 匿名さん]

横浜中心部からみた戸塚のイメージは
栃木、群馬、埼玉が都会と騒ぐのと
同じ感じ。

[626: 匿名さん]

都会と騒ぐのは青葉、港北アドレスの方々ではなかろうか？
小松菜とポパイを大量生産した財力で養ってます。
そして、戸塚区、泉区、栄区のいずれかを知りません…

戸塚のかたは、港北、都筑、青葉、緑？、ほとんどわかりません。

さぁマンションの話をしましょう

[627: 匿名さん]

江戸時代の戸塚は東海道53次の大都会だよ。
横浜村のような寒村とは大違い。
保土ヶ谷や神奈川もそうだけど
なぜ東海道宿場町はその後の発展に失敗するのかって話だな。
恐らく江戸時代に栄えた人達が既得権にしがみついたせいだな。

[628: 匿名さん]

>戸塚区って青葉区、都筑区とは比べものにならないほど田舎のイメージだよ。

釣りするな。

[629: 購入検討中さん]

だれか決定打となる意見をくれー
まじ迷う。
とりあえず要望書は出したけどとりけそうか迷い中。
でも今回でマンションどこか決めるつもり。

資産性がなくなりゃブランズの良さないじゃん。

[630: 購入検討中さん]

再来年の引き渡し時、
金利が上がっている可能性ってどれくらい？

これも弱点らしいブランズの。
某販売店の方いわく。

[631: 匿名さん]

627そんな大昔の話何か意味あります。

[632: 匿名さん]

>>630
将来の金利のことは何もブランズに限った話じゃないですね。竣工時期がもっと早い物件との比較ってことなら解るけど。

[633: 匿名さん]

>>629
リセール前提なら私なら見送ります。
永住前提ならいつか水害に合った際の修繕費用も含め資金面で不安がなくここがどうしても気に入ったのなら買えばよいだけ。私はそこまで惚れ込めなかったし割高だと思ったので見送ります。

[634: 匿名さん]

>>629
水害にあう確率を調べたらいいのでは？
調べた結果、過去300年程度水害にあってないのなら、自分が生きてる数十年は水害ないと判断て買えば良し。
例えば10年ごとに水害あっているのなら見送りとか。