ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[524: 匿名さん]

>>523
グレード高いマンションには標準設備についてくるケースが多いですよ。

[525: 匿名さん]

そうだね。このスレにもキャンセル情報が出ていたパークハウス東戸塚もたしか標準で付いてましたね。

[526: 匿名さん]

わざとらしい。
パークハウス東戸塚の
三菱地所の関係者だな。
で、この後一般人アピールと。

[527: 匿名]

食器棚付きのマンションの場合、食器棚価格も当然マンション価格に入ってるのはわかりますよね？必要な物だけオプション方式のが無駄がなく親切な気もしますが。すでに食器棚を持っている方もいますからね。

[528: 匿名さん]

>>527
価格が相応に下げられているのなら、無駄な設備は不要。
でもこのマンションは予定価格が高すぎるから、せめて設備が充実してなけりゃ割に合わない、ってことでしょ。

[529: 匿名さん]

高いと思う人はもっと駅から遠い物件を探せば良いと思います。

[530: 匿名さん]

某メジャーデベの物件では、価格が上がって、標準の設備が増えたけど、安い設備でグレードが落ちて、キッチンの高さも選べなくなっている。標準設備が多いからといって安心出来ない。

[531: 匿名さん]

東戸塚は、標準じゃないよ。
キャンセルした人が付けたものが、そのままになってただけ。

[532: 匿名]

建築費がかなり高騰してますからね。高いと売れないから見えない所でグレード下げたり普通にある気がしてしまいます。どこのマンションを選ぶにしてもよく比較をしてみようかと。

[533: 購入検討中さん]

戸塚は最近徒歩10分圏内に数個のマンションがたちましたが、やはりこれだけの駅近のマンションは今後なかなかでないでしょう。以前上大岡の駅徒歩6分の京急線路際のマンションの中古を見学したことがあります。立地は魅力でしたがいかんせんひっきりなしの電車音に子育てする環境ではないとおもいました。新築マジックで騒音環境に目をつぶれたとしても、中古で売るときには子持ちだと特に買い手のなかにはきになる人もいるでしょうね。

[534: 匿名さん]

京急はJRと比べればかなり静かだけどね

[535: 匿名さん]

京急線の上大岡駅付近は比較的最近に高架化工事が完了した地域なので、あれでも騒音は以前より大幅に軽減されているほうなんですよ。
ですので上大岡の線路脇で騒音が厳しいと感じた人には、こちらは確実に無理だと思います。

[536: 匿名さん]

仕様の窓で物足りなければ防音窓にすればいいだけでしょう。
音に敏感な人がこれだけ駅近で窓全開で生活しようって発想が信じられない。

[537: 匿名さん]

確か窓は共用部分なので変更出来ないのではないかと思います。ただここがどうなのか分からないので、確認が必要です。

[538: 匿名さん]

貨物列車が深夜も通る（それもマンション側）ので窓は締め切って生活するしかありません。70デシベル近い音だとMRで聴きました。

[539: 購入検討中さん]

553です。
京急はJRよりまだ騒音はマシなんですね。
共働きなので駅近必須でこのマンション楽しみにしてましたがやはり駅の騒音は厳しそうですね。。住んでみたら以外と慣れてしまうかも、というのは甘いでしょうか。。やはりパークハウス戸塚買っておけばよかった。子の保育園の関係で戸塚から動けそうにないのですが、増税、単価高騰などで焦っています。横浜のチベットなんていわれてた頃がなつかしいです。戸塚でこの価格だすなら都内も買えるか、と思い都内の物件サイトも覗いたりしますが、あちらも同様に高くなってます。寝に帰る家として仕様の低さは諦めたとしても、安眠できない可能性のある家は諦めるしかなさそうです。リセールもきになりますしね。
我が家は一旦様子見します。

[540: 匿名]

あまり使わないかも？防音窓もったいない気がします。しっかり換気をしないとマンションが傷むので。寝るときはあると良さそうですね。閉めきってエアコンにばかり頼るのは子供には少し心配です

[541: 匿名さん]

>>535
今なら上大岡に新築物件ありますよ

まぁ、ここよりはかなり駅遠ですけど

[542: マンコミュファンさん]

パークハウス戸塚も騒音、排ガス、繁華街の臭いはゼロではないと思います。大和証券裏が現実になっても、北斜面東向しか考えられないのでホームのアナウンスは聞こえるでしょう。もう少し離れた南の丘の上で聞こえるくらいなので。
蒲田のプラウドのように換気孔が天井ならまだいいのですが、どうなのでしょう。

個人の意見としては立地環境より残念なのは話題にない外観と西側の未開発地区ですね、買わないとしても戸塚としてデメリットかもしれん。
ひょろ長い狭小で昭和の団地のような豆腐スタイル
戸数もさながら、グロス稼ぎのための狭い3L逆梁コンクリ塊

リセールにはあまり影響ないかも知れませんが、周辺住民は毎日目に入るのなら、憧れ感が欲しかった。

西側はなぜか再開発されなかったゾーンですよね、マンション下の月極も…。周辺の地権者の絡みもやや気になります。

[543: 匿名さん]

検討中・・・。
このサイトみてかなり不安になってきた。
そんなに音が気になるのか。
低層階しか買えないから残念・・・
窓しめていてもうるさい・・・？

[544: 購入検討中さん]

パークハウス戸塚南向き・・・
あれ買っとくべきだったのかな。

[545: 匿名さん]

戸数を稼ぐために、バルコニーを削り、地下住戸まで作って、外観やゆとりを無視して敷地目一杯に無理やり100戸超を詰め込んだ、って感じがします。設備も普通というかパッとしない。それなのにこの価格。建築コストの値上がりもありますが、デベの利益がたっぷり含まれているんだろうなぁ。

[546: 周辺住民さん]

柏尾川の鉄橋を電車が通過すると、スゴイ音がします。

さらに貨物路線が一番マンション寄りにある。

[547: 匿名さん]

パークハウス戸塚って南向きでしたっけ？目の前の商業施設は気にならないのかな。
ぶっちゃけ今幹線道路と線路のダブルパンチの場所に住んでますか二重窓閉めればほぼ無音です。
珍走団と救急車だけは煩いですが。
川を挟んでますし窓閉めれば平気じゃないですか。

[548: 匿名さん]

デベの利益という考えの方の方もいるようですが、少しお手柔らかに。ここだけでなく、これから予定されているマンションは建築費高騰の為同じ条件です。火災や地震保険も近々値上げですし。
価格据え置きなら3LDKを65平米ほどに。広さ据え置きならシンプルな作り。どちらかになるのは仕方がないのでは？

でも地下住戸はイメージ悪いですね。川が目の前なのに。万が一があった場合は管理組合からなんで、２階以上の住戸もみなさんで負担する事になります。

[549: 匿名さん]

543
音もですが、低層階だと駅のホームや電車内にいる人と「こんにちは」状態になるほうが気になるかも。
まぁレースのカーテンさえ閉めていれば、さほど問題ないかもしれませんけれどね。

[550: 検討中さん]

騒音が気になる方はなるべく最上階に近い高層階がいいと思います。音が反響する話を思いだし調べた所10階くらいがﾋﾟｰｸでそれ以上はだんだん小さくなるそうです。

[551: 匿名さん]

みなさん買わない理由をいろいろ書いていますが
駅近物件ってすぐ売れちゃうんですよね～

[552: 購入検討中さん]

駅近は売れます。買わない理由をたくさん書いてる人も、結局完売後に買わなかったことを後悔します。これほどのターミナル駅の側はほんともう場所がないですからね。
それにしてもここの間取りもほんとしょーもないですね。
ウォークインクローゼットって個人的に一箇所にまとめてあるほうが好みかな。下駄箱横の五帖程度の部屋もありがちだけどイビツで狭くて萎えます。ですが、ま、買いますかね。こんな狭苦しく息苦しい場所は終の住処にはならないので10年で売る予定です。10年後のリセール時4900くらいで売れたらいいな。

[553: 匿名]

駅近→売れるって単純じゃないですか？例えば駅近でも作りが微妙なわりに高すぎたら(その他環境)即日完売しますかね？
逆にいうと駅近だから強気な価格設定かもしれませんが。

[554: 匿名さん]

ここを買わずに後悔するかはまだ分からないけど、今となってはパークハウスを買わずに後悔した人は多数いそうですね。

[555: 匿名さん]

552すごい。狭く息苦しいのに10年も住めるんだ(笑) １年で売るなら話が通じますが。強がらなくてもいいのに。

[556: 購入検討中さん]

パークハウスだって、出た当初は”高い高い”って、言われていたんだよ？
それが蓋を開けてみりゃ、めちゃくちゃ安かったと。（汗）ここまで戸塚の相場が上がるとは読めなかったよ。。

[557: 匿名さん]

>>556
戸塚だけじゃなく全体が上がってるんだけどね。それにしても不動産はタイミングですね～。

[558: 匿名さん]

数年前より1000万くらい高くなってるのに売れちゃうからなあ～
みんな金持ちだよねえ

[559: 匿名さん]

ちょっとしたことではありますが、
バスカウンターが選べるってなかなかないかなと思います。
キッチンは、今どの物件もいろいろと工夫されていますけどね。
お風呂は一日の疲れを癒す場所だから、こういう設計って嬉しいなぁ。

[560: 匿名さん]

台風18号。雨がすごいね。
柏尾川かな、戸塚大船感間の河川増水で、東海道が止まった。

2003年の向かいの公団のように、ここも排水悪くて冠水しないかベンチマークになるね。

[561: 物件比較中さん]

検討してましたが、心配になって見に行ってきました。
要望書出しましたが、これ位の風雨でこの状況。
購入は見送ります。
遠方の方のご参考になればと思い、アップします。

[562: 物件比較中さん]

消防車も待機してました。

[563: 匿名さん]

すごいね。
部屋は大丈夫でもエントランスが浸水したら資産価値どころじゃないよね。
てか、当然エントランスは2階とかでしょ？

[564: 匿名]

アップ参考になります。ありがとうございます。水はけは念のため自分の目でも確めに行こうと思います。もし水害があった場合の修繕費は誰が負担なのかわかりますか？

[565: 匿名さん]

エントランスは 二階で一階は駐車場です。

[566: 匿名さん]

これはひやりですね。前回の冠水時並み

念のためですが、実際柏尾川自体氾濫(洪水)したことはありません。
でも以下経験を述べますと、この言葉で片付けられないようのでどのような設計検討が入っているのか確認し安心してから検討を進めましょう。

これまでの冠水(浸水)は排水ポンプや調整池の門の管理不備で2003年から何回かおきています。
駅周辺では物件側は幸い近くの図書館にポンプ場があるためか、あくまで対岸の上倉田地区でしか実績は聞きません。

検討されるかたは排水がどうなってるか確認できるといいですね。ピット(もちろんあるよね？)から単純下水なのか何か策をこうずるのか。

一階だけでなく、低層は排水の逆流などの危険もありますし、修繕は一部見舞金以外は管理組合と組合で入る保険(入っていた場合)からではないでしょうか。

なお上倉田では当たり前なのですが、向かいの公団は一階が１メーターくらい上がっているので住居への浸水なく、平置きの車はフロアくらいまで浸水、機械式の地下駐車場は全損。

この物件周辺は高くなってないので、大丈夫理論があるのかもしれませんね。

[567: 匿名さん]

エントランスは二階って言っても、駅からのアプローチ上は実質一階ですね。
怖い怖い

[568: 物件比較中さん]

大手がこの土地の購入を見送ったのは、これが理由だったんですかね？
ブランズ戸塚のホームページの画像の柏尾川と水位が違いすぎて笑ってしまった

[569: 匿名さん]

横浜市のハザードマップによると１ｍくらいの浸水が想定されているみたいですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/pdf/totsu...

[570: 匿名]

大手ってどこですか？

購入予定の方考え方によってはチャンス。ライバルが減れば好きな間取が選べます。
川と騒音がなかった場合更に1000万〜とか価格が高かったかもしれませんよ？
もし売れ残れば値下げのチャンスも来ますし。

[571: 物件比較中さん]

特大の台風でもなかったのにねー。

[572: 匿名さん]

これマンション前？
こんな簡単に川に下りられるんでしたっけ？
子供の事故が心配ですね。
妻の話だと、今日戸塚駅のアナウンスでホームは川の増水で危険なので2階に上がって下さいと案内してたみたいですよ。

それと、あっと言う間に増水したそうです。
よく考えさせられますね。

[573: 匿名さん]

マンションの前です。
前に見えるのが、あさひ橋です。
二つ上の写真は橋の上から撮影したものでしょう。
川の河原に遊歩道みたいのがあって河原遊びが出来るようになっており、すぐに下りれます。
先ほど、見たら水が引いてて遊歩道が見えてて、そこまで水が来たのかと思いました。