ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[463: 購入検討中さん]

夜中の貨物列車が気になります。
ホームでいつも聴いてますが
会話が聴き取れないですもん。
ここには住めないわ。

[464: 匿名さん]

このマンション、駅から近いという以外に、良いところが全然無い。外観・設備・間取りについては平均点を大きく下回る。唯一のメリットの駅近に付随して電車・駅の騒音とホームから丸見えというデメリットも付いてくる。

[465: 匿名さん]

No.464さん、

確かに、説得力ありますね！

[466: 購入検討中さん]

洗濯竿は上からはつるせず、もちろん布団も干せません。
東南向なので午後から日があたらずに乾きも悪いかもしれません。

[467: 匿名さん]

東急は立地の良さに甘えちゃったんだろうね。他の大手デベだったら建物ももう少しはまともだったのかな。

[468: 匿名さん]

販売が近づいて本格的なネガティブキャンペーンが始まりましたね。

[469: 匿名さん]

いやいや、見に行ったけど、価格の割に間取りがね。南東向きのベランダは、午後には日はないし、猫の額くらいのサイズだし。

[470: 匿名さん]

>>469
バルコニーの広い西向きを買えばいいのでは？
駅近にこだわらなければ日当たりの良い安い物件なんて戸塚にはいくらでもあるでしょ。

[471: 匿名さん]

アドバイス、ありがとう

[472: 匿名さん]

何を重要視するかですよね。
資産価値だけで言えば
駅距離＞＞＞間取り日当たり閑静そのほか諸々
特にターミナル駅で商業施設が充実してる場合は顕著です。

住み心地でいえば当然その限りではない。
例えば駅から１５分でも気にならない家庭なら
間取り日当たり閑静そのほか諸々＞＞＞駅距離
となるわけで。

[473: 購入検討中さん]

ここよりオーベル戸塚が良い。

[474: 匿名]

｢買えない｣と｢買わない｣の意味を履き違えてる方々が多いようですね。

[475: 匿名さん]

かわないかな

[476: 匿名]

どんな腐れ物件でも駅近に勝るものはないと思いますが。ただ、価格が高過ぎるので買えません。

[477: 購入検討中さん]

我が家も相場に対して価格が高く、価格の高さを上回るメリットが感じないため撤退です。
ここで無理して生活に余裕がなくなるのでは本末転倒ですから。

[478: 住まいに詳しい人]

駅近にこだわらないならユードリーム横濱戸塚がお薦めです。
庶民でも生活にかなり余裕ができそうですよ。
スレを見る限り元が安い上に割引もあるようなので前向きに検討してみては。

[479: 匿名さん]

>>478
広くて激安で更に値引きまでしてくれるのはいいですが、さすがにここの検討者の比較対象にはならないかと。

[480: 購入検討中さん]

やっぱ、音無理。t3ガラスじゃ無理でしょ。窓閉めたままの生活なら、今や熱交換の換気付いてなきゃ無理ー。
いいお値段だし、妥協して買うわけにはいかないわ。

[481: 匿名さん]

戸塚駅駅近にこだわる人以外は無理しなくていいのでは？
徒歩１０数分のマンションなら今他にも複数売り出し中ですし。
戸塚駅の駅近で静かとなるとしっかり貯金して5年10年スパンで気長に待つしかないでしょう。

[482: 購入検討中さん]

10年分の家賃がもったいないという人はいるかもしれない。月10万払ってると、10年で1200万。投資家さんが言うように、仮にここのリセールバリューが高ければ、後で買い替えるのもあり。賃貸だと1200万は戻ってこないが、買い替えるのであれば、無駄にはならない。住宅ローン控除も今なら受けられるし、ローン金利も低い。10年後にどうなっているかは誰も分からない。とにかくリセールバリュー次第。

[483: 匿名さん]

2015年10月に消費税があがりますよね？
その場合、今提示されている値段に+した額を払う形になるのでしょうか？

[484: 匿名さん]

たしかに、布団どおやって干せばいいのだろう・・・
Ｇタイプがいいけど、バルコニーが・・泣

[485: 匿名さん]

いや、バルコニーで布団干さないでしょ。団地じゃないんだから。

[486: 匿名]

室内で布団乾燥機をご利用ください。

[487: 匿名さん]

まぁ、あれだよね。戸塚のマンションは、バルコニーに堂々と布団を干しているお宅が多いから誤解しちゃうのかもね。
ある意味地域柄というか、そういう民度というか。

[488: 物件比較中さん]

これからのマンションは
戸塚でも6000万とか
する時代なんだろう。

[489: 匿名さん]

>>488
あなたは戸塚の相場を知らないようだね。

[490: 匿名さん]

相場は変わっていくよ。

[491: 匿名]

戸塚の相場というより
電車騒音と川沿いで価値は下がるのでは？
川沿いは地盤や虫を気にする人もいますから。

[492: 購入検討中さん]

>>491

たしかに。
地盤、心配ではあります。
ハザードマップでも危険区域に入っていますからね、、、

駅近で、資産価値も上がると言われているけど
震災があったら元も子もないし、、、

かなり高い買い物だけに悩みます。

モデルルームに行きましたが
その辺のあたり、説明では
安心できる材料がなかったです、、、

ここの書き込みをみていると建築技術にお詳しい方もいらっしゃるので、ご意見いろいろ聞きたいです。

[493: 匿名さん]

川沿いなので抜け感はありそうですね。
色々なハザードマップを見て、どうなのか検討しておくことは必要ですよね。

バルコニーに布団はたまに干す人いますが、外側の手すりの内側にある
物干金物に干さないといけないので、そんなに見えないかなっておもいます。

[494: 匿名さん]

いくらかな？6000万円いってしまうのかな？

[495: 匿名さん]

坪平均で270万円です。75㎡で6200万円前後。
明らかに高いので一旦は見送りました。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/

[496: 匿名さん]

>>495
その文中にある、横浜市内の某マンションってまさかここのことなのかな・・・。

[497: 匿名さん]

自分は戸塚の相場とやらはよく知らないけど駅徒歩１０分超えが
坪200を超えてる現状だと仕方ない値付けの気がするけど。
ここを250以下にすると恐らく即日完売でしょ。

[498: 物件比較中さん]

駅に近いだけでした。残念です。戸塚駅直結タワーみたいなの希望。

[499: 匿名]

直結なら嬉しかったですね。戸塚駅徒歩10分でも、ここよりも閑静で川がない場所なら同じ金額出せるかなー。駅近が優先か環境か迷う所です。

[500: 匿名さん]

本当！駅2分と10分で同じ価格だったら2分を間違いなく買うよ。

[501: 匿名さん]

>>495
完全に上客とそうでない人が振るいにかけられましたね。

[502: 検討中さん]

駅近ならいいと単純に購入を決められる方はラクそうでいいですね(^^ゞ環境なども総合的に考えますので。

[503: 匿名さん]

戸塚駅近で環境がよくて静かで陽当たりがよくて70平米4000万ぐらいだったら買ってもいいかなぁ。

[504: 購入検討中さん]

70平米4000万はまずないですよねぇ‥高すぎる

[505: 匿名さん]

10年くらい前のモデラピークスはそんな価格だったような。駅徒歩10分だけど。

[507: 匿名さん]

布団は外に干すものかと思ってました。布団乾燥機か・・・・
消費税10パーセント時になったとき、金額は上がりますよね・・・？

[508: 匿名さん]

Hタイプ、リビングの隣の部屋、なぜスライドドアにできないのか疑問です。
建築上、まだ時間があると思うのですが。
子供が小さいうちはオープンにしてリビングを広く使いたいです。
やはり他はバルコニーが狭すぎます。
Ｈ、検討しています。
ぜひスライドドアにしてほしい。

[509: 匿名さん]

販売員に相談したらどうでしょう。絶対買うのなら相談に乗ってくれるかも。

[510: 匿名さん]

Ｈタイプは真ん中の壁を抜くことが可能とのことです。
しかし、壁の部分が下がり天井になっているのでそのところがどうなるかの説明はありませんでした。
スライドドアにしないなんて不思議だと思います。

[511: 匿名さん]

スライドドアって好みの問題では。
プライバシー重視で独立した部屋を希望するなら断然普通のドアだし。
独立した部屋が不要な人はHP隣のGタイプとかでいい気が。

[512: 購入検討中さん]

Gだとバルコニーがせまいんです。