ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[41: 匿名さん]

たしかにAタイプは残念な間取りでしたね。
洋室2,3はリビングインで形も特殊。
リビングも形が特殊だからテレビの置場も苦労しそう。

Bタイプも洋室2,3はリビングイン。
洗濯機置き場そこ？って感じ。

Dタイプも洋室1の扉付近がデッドスペースですよね。

[42: 物件比較中さん]

値段が安ければなんでもいい！
4000万代70平米頼む

[43: 購入検討中さん]

>>42
ありえねー

[44: 匿名さん]

4000万円台でしょ。高いと買えないよ。
戸塚は、庶民の街。
それが良さなんだから。

[45: 購入検討中さん]

4000万円代あると思います

[46: 匿名さん]

>>44
庶民の方はもっと駅から離れた物件を探したほうが良いのでは？

[47: 匿名さん]

４６は営業さん？

[48: 匿名さん]

匿名さんですが何か？

[49: 購入検討中さん]

70平米なら6000万円台後半では？

[50: 匿名くん]

駅から徒歩3分のザ・パークハウスが4階86㎡で坪239万円（最高で坪270万円？）なので、
いくらなんでも坪300万円まではいかないと思いますよ。そこまでの価値があるかどうかは？？？
第一期で購入する人がいても、間取りの悪い物件はかなり残って価格の見直しがおこなわれると思いますが？

[51: 匿名さん]

駅徒歩2分と言う立地は文句なしに良いですね。
しかし川沿いに建てられているので氾濫による水害が心配です。
市の防災情報で、柏尾川の水位を観測できるサイトがあるという事は
過去に氾濫による被害が出ていると考えてよいのですよね。
http://mizubousaiyokohama.jp/suii_point.cgi?point_code=546640

[52: 匿名さん]

川沿いということもあり、液状化の危険度が高いというデータが横浜市消防局から出されているので対策がされているとよいのですが？
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

[53: 購入検討中さん]

戸塚って坪単価安いんですね。
お買い得かも。

[54: 匿名さん]

もしも5千万円台で買えるんだったら、非常にお得ですな。

[55: 購入検討中さん]

6000万は切らないと思う。

[56: 購入検討中さん]

そんな高いわけないじゃん

[57: 購入検討中さん]

>>56
安いのしか買えないのであれば、田都沿線を買えば？

[58: 匿名さん]

6000万円を超えるとなるとなんか高騰しすぎの感が・・・。
確かに便はよいとは思いますが西口の再開発も一段落し、一番良い（買うには悪い）タイミングのような気がしています。

[59: 匿名さん]

いやいや６０００万は切るわけないでしょ。

[60: ご近所さん]

5000万以下でないと買う人いないでしょ。東口は飲み屋街だし、日立製作所など工場もあれば、メディセオの大倉庫が隣ですから。それ以上なら一戸建て買えますよ。

[61: 中古検討]

>>60
戸塚だと、同じ広さの新しい中古も3000万台が良いとこですしね。

[62: 匿名さん]

>>61
たとえばどこですか？
言えないですよね。あなたの妄想ですもんね。

[63: 入居済み住民さん]

>>61
そもそも「新しい中古」ってどのような物件をいうのですか？車の場合、試乗車として利用した車両を売り出す際に、新車ではなく「新古車」と呼ぶと聞いたことがありますが、そのような物件(モデルルームとして利用した物件)のことを言っているのですかね？

[64: 買い換え検討中]

たぶん築浅の中古マンションのことを言われているのでないでしょうか？
駅近いマンションはそれでも値が下がらずにリフォームをかけるくらいなら新築を買った方がよいと某マンションの営業さんに言われました。確かに戸塚駅近マンションは3000万円台で高い気がします。

[65: 購入検討中さん]

現在、戸塚駅周辺は新築マンションが多く売り出されており、熾烈な争いといったところですね。
ブランズの価格が出ないことには他のマンションが高いのか安いのか判断が難しいところです。
戸塚駅徒歩15分圏内で比較して値引き・条件交渉も含めて焦らず対応した方がよさそうな雰囲気ですね。

[66: 匿名さん]

出た！３０００万の人。

[67: 買いたいけど買えない人]

駅から5分の昨年売りに出されてたマンションですが、
普通に5000くらいしてましたよ。
下の部屋は4000万円台もあったような…
一番高い部屋は7000万前後だったかな。
50平米ほどの狭い物件は3500万くらいだったような。
日当たり悪そうだったけど。
もう、完売してると思います。
駅近は古くなっても資産価値落ちないですから。

[68: マンション投資家さん]

常識的に考えて、6000万円以上は確実にするでしょ。

さすがに7000万円台はないと思うけど。。藤沢の強気を見てると、あながち吹っかけてくる気もしなくもない。

[69: 買い換え検討中]

6000万円以上か～。徒歩13分の新築マンションで4500万円くらいなので11分の差が1500万と考えると高いな。
ローン審査通っても毎月の管理・修繕費と駐車場代考えると頭が痛い！

[70: 匿名さん]

ちょっと管理費が割高かも。
東急コミニは高いことで有名なので。
管理会社を独立系に変更して管理費下げる手はあるけど。

[71: 物件比較中さん]

管理費が割高ですか・・・
費用に見合ったサービスであれば問題ないでしょうけど。
ネットでの評判はまちまちのようですね。

[72: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>68
この立地なら7000万越えて当然だと思う。

[73: 匿名さん]

7000万ですか。。＠＠　クラクラしてきた。

[74: 購入検討中さん]

7000万円超えは角住戸の最上階の最高価格？
坪300万円になるけどそこまではないでしょう。
徒歩3分のザパークハウスが最高坪270万円らしいのでそれとの関係で強気すぎ！

[75: 物件比較中さん]

その”最高坪270万円”があっさりと売り切れちゃったからなぁ・・
売れ残って値下げになったならまだしも、いかにも人気沸騰だもんね。もっと高くても売れたかも知れないワケで。

・・7000万かぁ。

[76: 匿名さん]

別に７０００万って戸塚では普通の価格帯だと思う。

[77: 匿名さん]

これで間取りがよくて騒音がなければ・・・。
どの間取りもPSが変な場所にあったり室内に柱があったりで選べない！
また列車やアナウンスの音が四六時中聞こえるから環境がいいとも言えないし。
駅から少し離れていて間取りや環境はいいマンションと正反対。
7000万円とあおっといて実際は6000万円を切る価格で「意外と安い！」と思わせる作戦？
7000万円出せるならシティタワー武蔵小杉だって候補になるね。

[78: 匿名さん]

>>77
武蔵小杉の回し者は黙っててもらえますか？

[79: 匿名さん]

ここの唯一のマイナス要素を挙げればデベが東急ということですね。

[80: 物件比較中さん]

えーそうなんですか？ブランズも一応マンションブランドの中ではまあまあと思っていましたが？

[81: 匿名さん]

1階は大部分が道路より下になってるから、ここなら安いんじゃないの。

[82: 匿名さん]

>>81
意味不明。

[83: 匿名さん]

それにしてもいくら宣伝用とはいえ、完成後イメージ図のような立派な建物があの狭い土地に立つのだろうか…

[84: 匿名さん]

>>83
一番立派に見える角度なんだろうね。
普通一階って専用庭有るけど
完成予想CGみると2階以上とあまり変わらない感じだね。

[85: 匿名さん]

それこそ No.81さんが言うように地下にもぐってんじゃないっすか？

[86: 物件比較中さん]

1階の住戸は、地下ではなく道路より下になっているようです。
前の川が増水して溢れた場合は床下浸水が心配です。

[87: 周辺住民さん]

柏尾川が戸塚周辺で氾濫したとの話は聞かないですね。もっとも、最近の異常な雨の降り方を見ると、リスクは意識しておいた方がいいですね。

[88: 購入検討中さん]

徒歩二分で、モールもそばではものすごく魅力的ですが、
マンションの斜め前あたりが、鉄道橋になっていて音が響きそうなので、騒音対策がどの位取られるかが気になってます。ここは貨物線路もありますので、24時間電車が通りますからね…。
できれば、体感して確認したい位

[89: 物件比較中さん]

現地で確認したところ、一番手前の線路が通過列車用となっているようで、鉄橋部を通るときに結構な音がしていました。
ですので窓を開けっぱなしでの生活は難しいと思います。設備について案内がありませんが、防音サッシ等の対策が取れているといいですね。
但し、駅にに近くない部屋（南側）に関しては多少は軽減されると思います。

[90: 購入検討中さん]

これだけ近いと駅のアナウンスとかもうるさそうですね・・