ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[283: 匿名さん]

燃料アップとトラック運転者不足まあり、貨物列車の利用は増えているようですね。

[284: 匿名さん]

やっぱりマンションは窓を開けてなんぼ。
タワーマンションではFIX窓とか流行っていますが個人的にはありえません。
窓を常に開放できる環境は最低条件です。

貨物列車の爆音は決して慣れることはないでしょう。まさに耳をつんざく爆発音です。

ここは坪単価150～高くても180と予想します。

[285: 匿名さん]

↑約１名のネガの人。

[286: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20041006
専門家の意見でも『春・秋の気候の良いシーズンには、窓を開け放って心地よい自然の風を感じて過ごしたいものです。』
とのことです。
そう言ってもこの近さは捨てがたいものが・・・

[287: 購入検討中さん]

坪300万にならないなら、買う。

[288: ご近所さん]

300万！？
有り得ないでしょ？(^-^;

[289: 匿名さん]

>>288
坪300ではないと思う理由は？

[290: 匿名さん]

288さんに同意。自分だったら、仮に坪300だったら戸塚は選択しない。武蔵小杉か多摩川越えを選択する。横浜だったら、みなとみらいのタワマンもあり。

[291: 匿名さん]

武蔵小杉の営業が頻繁に登場するね。

[292: 匿名さん]

>>291
自分は営業じゃないけど。湘南新宿ラインで都内に通う物件比較中さんです。ちなみに坪300では小杉のタワマンは買えないよ。坪330くらいするので。

[293: 匿名さん]

湘南新宿ライン沿線だと、新川崎のプラウドやパークハウスと戸塚のブランズが多分同じくらいじゃないかと。
新川崎の営業でもありません。笑。

[294: 匿名さん]

新川崎住みだけど新川崎徒歩15分と戸塚2分なら大体同じ価値かもね。
戸塚じゃまたまだ駅の利便性は新川崎の足下にも及ばない。

[295: 匿名さん]

なわけない。

[296: 物件比較中さん]

ここよりサクラス前に予定のマンションの方が安いかな。あと4年待つか悩むところ

[297: 匿名さん]

>>292
武蔵小杉のタワマンでも中層階以下なら坪300もしない部屋がほとんどだったよ。

[298: 匿名さん]

>>297
相手にしない方がいいですよ。
ただの買いたくても買えない人でしょうから。

[299: 匿名さん]

大船駅前再開発も４年後だけどさすがに待てない？

[300: 匿名さん]

>>297
スミフの物件は、そんな価格じゃなかったな。
それは何処？

[301: 物件比較中さん]

>>296
サクラス前って旧バスセンター跡地のこと？そこはシネコンなどが入る複合商業施設が計画されているとの話は聞いたが、その上に住居エリアができるってこと？

[302: 物件比較中さん]

坪300と書き込んどいて
そんなに高くないですよ〜戦術。

窓をあけると絶え間なく女性の声（笑）

[303: 匿名さん]

253さんの言うことは正しい！

[304: 物件比較中さん]

>>301
いいえ、斜め前ではなく、サクラスの前です。大和証券の裏の崖を全部崩して10階建てのマンション予定

[305: 物件比較中さん]

事前案内会は、いつからなんでしょうか？
価格帯が公表されるのでは。

[306: 土地勘無しさん]

ここは元々は、どういう所だったんでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>坪300と書き込んどいてそんなに高くないですよ〜戦術。

同意です。狙いはきっとこれでしょうね。

[308: ご近所さん]

5～6000万円台って聞きました。
ちなみに川沿いに住んでいますが夏は花火の音が結構響きますよ。
あと、柏尾川の増水が結構心配です。

[309: 物件比較中さん]

>>304
そりゃ初めて聞きました。戸塚駅周辺ではここ1、2年で新築物件がバタバタと出てきて出尽くし感があり、いまだに踏ん切りがついていないので少々焦っていたところでした。ちなみにどこをみれば、この物件の話出ていますか？

[310: 匿名さん]

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1406016953/l50
サクラスの前、大和証券の裏山一帯いよいよマンション
10階建て、大洋建設と日本綜合地所かな？
Ｈ30年完成予定
ここの情報でしょうか？

[311: 匿名さん]

>>310
情報ありがとうございます。

そちらは駅近だけど線路脇でもないし、そのうえサクラスも目の前だから買い物も便利そう。
でもデベが日綜かぁ・・・う～ん、個人的にはすごく残念です。

[312: 匿名さん]

そうですね。三拍子揃ったマンションといのはなかなかないですね

[313: ご近所さん]

行ってきました。
平均坪単価は270万(見せ値)、落としどころは260万だそうです。
モデルルームは75平米。
世田谷買えます。担当者も苦笑いでしたわ。
戸塚でこの価格とか、さすがにマーケットアウトでしょう。
9月20日から要望書、10月末販売開始。
まぁ、お客も付かなければ延期になるでしょうが。
戸塚を知ってる人なら絶対買わない金額です笑

[314: ご近所さん]

313です、追伸。
ホームと電車の騒音に関して営業マンに質問しても、全然答えられてなかった。
サッシをT3等級にしてるから大丈夫です、って。
まぁ、窓は開けられないってことね。

[315: 匿名さん]

やっぱり事前の情報通りの価格ですか。うーんやはりさすがに微妙な価格をつけてきますね。
平均270万円ということは上の方は300万円を超えますね。
ここで無理して買っても年中窓が開けられない生活で一生を終えるのは少しつらいかも・・・

[316: 匿名さん]

お～、やっぱり上の方は300超えますか。。

パークハウスがやたら早々と完売したから、そんな気してたんだよね～。

[317: 匿名さん]

>>313さん　情報ありがとうございます。

販売開始の頃には多少下げそうな気配ですが、平均坪270だと5年前に分譲した東戸塚の駅前タワマンとほぼ同額ですね。

[318: 匿名さん]

坪270？思いのほか弱気の値付けですね。
即完しちゃうかもしれませんね。

徒歩14分のココテラス横濱戸塚が坪220ぐらいだったなので70平米で大体1,000万の差。
1,000万で徒歩2分と14分。
10年後は2,000万ぐらい差がついてそうですし。

[319: 匿名さん]

>313
お前の目的は何なの？

[320: 匿名さん]

世田谷区買える訳ないじゃん。

[321: 匿名さん]

>>320
徒歩15分なら…

[322: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[323: ご近所さん]

＞319

313だよ。1LDKか2LDK買いたかったんだよね。
でも全然手が出なかった。
戸塚で中古も入れたら30件以上見てきて、去年からブランズ戸塚楽しみにしてたんだよね。
1LDKなら3000万円とかで買えると思ってたけど、甘かった。

実家戸塚だからね、遠いけどさ。
笑っちゃうくらい高かったよ！

[324: 匿名さん]

戸塚で坪270かー。戸塚以外は絶対に考えられない特別な理由とかがある人ならいいかもね。

[325: 匿名さん]

>>324
坪２７０が高いと思う根拠は？
ただ高いと言うだけなら小学生ですよ。

[326: 匿名さん]

↑投資目的の人？

[327: ななしさん]

325はデベなんじゃない？
あんなにけんか腰でなくてもいいのに。
安くない理由、ききたいな。
駅から近いとか、おおざぱな意見は、必要ないけどね。

[328: 匿名さん]

２７０over出すには、このマンション貧相すぎるんだよね。
駅に近いだけが売りでは出せる値段じゃないな。

[329: 匿名さん]

そのストーカーぶりすごいね。

[330: 匿名さん]

↑
意味不明

[331: 周辺住民さん]

買おうと思っていたけど、坪２７０なんて、あり得ない。
さようなら。

[332: 申込予定さん]

僕も今日金額を聞いてがっかりしました。
パークハウス戸塚が徒歩３分で坪２３０だったのに、
３階で２７０なんて、電車の音も気になるし。
強気すぎますね。