東急不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズ戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-17 07:48:33
 

戸塚駅徒歩2分! どんな価格になるんでしょう?

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主:東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番)
交通 :東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分 横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました 2014.7.5 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-27 23:13:32

現在の物件
ブランズ戸塚
ブランズ戸塚
 
所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番)
交通:東海道本線 戸塚駅 徒歩2分
総戸数: 109戸

ブランズ戸塚ってどうですか?

201: 匿名さん 
[2014-08-24 14:00:30]
>>200
なにをムキになられてるのですか?
202: 匿名さん 
[2014-08-24 14:06:02]
>197
東急沿線の安っぽいイメージが強すぎて、東急不動産=高級感がないのは確かだが、ここは違うと思います。
203: 匿名さん 
[2014-08-24 15:11:24]
まだやってる(笑)

ちなみに、平均坪単価が300超えの横浜市内のマンションって、最近の物件だとたまプラのプラウド美しが丘くらい?
204: 匿名さん 
[2014-08-24 15:22:42]
東急沿線を語るのは東戸塚を越えてからだな。
205: 匿名さん 
[2014-08-24 16:50:24]
>>204
東急沿線が安っぽいって言ったからって怒るなよ。
206: 匿名さん 
[2014-08-24 17:03:18]
>>202
戸塚で高級マンション作ったって売れないから、更に手を抜いた低仕様になると予想します。
207: 匿名さん 
[2014-08-24 18:46:16]
>206
検討者でない人が何で書き込んでるの?
暇人だから?
208: 匿名さん 
[2014-08-24 19:40:18]
>204
私も東急沿線は安っぽいに異論なしですけど。
209: 匿名さん 
[2014-08-24 20:04:38]
>>208
東急沿線といってもピンキリですね。東横線、他にも目黒線・大井町線・池上線・世田谷線・田園都市線。安っぽいのは田園都市線の西の方くらいですかね。
210: 匿名さん 
[2014-08-24 20:51:54]
東急は辺境地だと開発の手を抜くよね。その例がトツカーナ。
そして越えられない壁 オーロラモール
211: 購入検討中さん 
[2014-08-24 21:43:51]
うーん、戸塚で駅近物件はすごく魅力的なんですけど、、線路と建物の間に少し音を遮る建物があるような立地ならよかったのに。。
遮音性充分な造りであることを願う。。
212: 匿名さん 
[2014-08-24 21:50:17]
やっぱり安っぽい仕様になるとみんな予想しているんだ。。。
ブランズブランドを棄損しないためにも、頑張ってもらいたい。
213: 匿名さん 
[2014-08-24 22:05:12]
>>203
たまプラなんかの田舎駅のしかも徒歩8分で坪300超えなら、戸塚駅前のここは確実にその上をいくのでしょうね。
ムキになるのは勝手ですが、戸塚の駅力や需要をまるで分かってない人たちばかりで残念です。
214: 匿名さん 
[2014-08-24 23:10:57]
年収は東急1000超えているでしょう。
215: 匿名さん 
[2014-08-25 08:21:19]
>>213
戸塚は横浜南部の庶民的な街です。東急沿線のようにお洒落じゃなくても、トツカーナで満足しているんです。対抗して値段を煽るのは止めてください。
216: 匿名さん 
[2014-08-25 11:41:56]
東急沿線が貧乏くさいって言ったら急に住民が湧いてきた。
217: 匿名さん 
[2014-08-25 12:44:29]
ホームページにはまだ詳細な仕様が出ていませんが、外観イメージを見る限りではどこにでもあるような直方体の建物を敷地ギリギリまで使って建てて、植栽・庭などのゆとりスペースもほとんど無くて、残念な感じになりそうな印象を持ちました。三井・野村・三菱の何れかがデベだったら、もう少しは高級っぽい設計になったのでしょうかね?駅近だから投資用として検討される人が多いと読んでいるのでしょうか?それなら無駄な共用施設や高級感は不要だし。広い部屋も要らないし。
218: 匿名さん 
[2014-08-25 14:43:30]
仮に立川のプラウドタワーみたいな感じだったら坪340とかになってたかもね。
地域の一番物件はどんなに高くても売れちゃうから。
219: 匿名さん 
[2014-08-25 16:30:53]
それこそ戸塚と立川では駅力が全然違うでしょう。戸塚は戸塚らしく・・・でいいんです。
220: 匿名さん 
[2014-08-25 16:32:50]
>>218
立川は高島屋や伊勢丹、ルミネもあるし、何より駅前に昭和記念公園があり、住環境としても戸塚よりも何ランクも上です。そもそも仮の話をしても意味無いですが、こことは比較になりません。戸塚は庶民的な街です。不動産も庶民的な価格じゃなければいけないのです。
221: 匿名さん 
[2014-08-25 16:36:10]
>>218
地域一番物件って何なんですかね。まさか駅距離だけじゃないでしょ。この物件で駅距離以外に誇れるもの、何があるのでしょうか?
222: 匿名さん 
[2014-08-25 17:05:22]
>>220
立川住民お疲れ。
223: 匿名さん 
[2014-08-25 17:46:40]
>>221
別にこの物件がと言ってるわけではないですよ。
仮に駅徒歩二分にに大手のブランドタワマンが建てばランドマークになってたので相場関係なしの高価格だったという話です。
224: 匿名さん 
[2014-08-25 17:52:47]
>>222、216
立川住民も東急沿線住民もたぶんこのスレ見てないよ。あんたがそういうエリアと比較してあそこが坪300超えてるなら戸塚も超えるだなんていうから、普通の価格で検討しようとしてる人から反発かってるだけ。いい加減退場してほしい。
225: 匿名さん 
[2014-08-25 17:54:36]
そこそこの規模の戸塚駅のこれだけ駅近で南東が永久に抜けてる物件って
今後下手すれば数十年出ないんじゃない?
タワマンは価格はもちろん管理修繕等の維持費も高いし100戸ぐらいがスケールメリット的にも丁度いいと思われる。
226: 匿名さん 
[2014-08-25 18:06:09]
>>224
日本語で言ってくれ。
227: 匿名さん 
[2014-08-25 19:33:12]
川沿いってどうなんでしょうか。眺望は抜けていますが、綺麗とは言い難い河川敷、洪水リスクもあり得るし。
228: 匿名さん 
[2014-08-25 19:37:29]
>>226
勉強不足な上に世間知らずな点はずっと感じていましたが、文章を理解できないくらい言葉も不自由だったとは。
戸塚のことがすごく好きな方なのかな。それともただ荒らしたいだけなのかな。
229: 住まいに詳しい人 
[2014-08-25 19:50:18]
>>227
完璧な物件はないですよ。
仮にあっても皆が飛びつきます。
駅近で日当たりを求めるなら川じゃなくても幹線道路とか何かしらの条件がつきます。
優先順位をつけるしかないですね。
230: 匿名さん 
[2014-08-25 20:14:12]
確かに優先順位をつけるしかないですね。
窓を閉め切っての生活と廊下側の部屋の柱のデッドスペースが我慢できればこの近さは魅力だと思います。
我が家では一年中窓を閉め切っての生活ができるかどうかで思案中です。
231: 匿名さん 
[2014-08-25 20:43:12]
低層階だと駅のホームから丸見えになりますか?電車の騒音も気になります。駅から近いというのもメリットばかりではないですね。
232: 匿名さん 
[2014-08-26 00:17:40]
>>231
目と目が合うって程ではありませんが、丸見えと言えば丸見えであります。気になりやすい方だと場合によってはカーテンは一日中開けられないかもしれませんね。一度ホームに行かれてみるといいと思いますよ。
233: 匿名さん 
[2014-08-26 01:39:21]
今駅徒歩物件なら一番安いのはル・サンク戸塚かな?70平米4,000万程度あれば買える。
音と排ガスで恐らく夜中も窓は閉め切りになるけど。

ここは駅徒歩2分なんだから電車の音に慣れることができないならそもそも検討しないほうがいいかも。
カーテンも日中はレースぐらいは必要なのかな。
234: 匿名さん 
[2014-08-26 09:55:32]
値段が坪250超えるようなら桜木町のクオスがいいかな。個人的な意見ですが。
クオスは駅から徒歩7分ですが、最寄が桜木町、紅葉坂 というところでかなりカバーできます。
戸塚駅徒歩2分 よりは価値がありそう。
その分安ければ検討の余地ありますが。

とにかくMRが楽しみです。
早く値段知りたい。
235: 匿名さん 
[2014-08-26 09:59:39]
>>234
桜木町は日ノ出町が近いので子育て世帯としては考えにくい。しかもクオス。即却下
236: 匿名さん 
[2014-08-26 12:41:49]
坪250希望の方がちらほらいますが
駅徒歩9分ライオンズ戸塚が250ですから厳しいのでは?
あそこはお墓ビューですし。
237: 匿名さん 
[2014-08-26 13:09:36]
>>236
戸塚の相場を知らない奴がほざいてるだけでしょ。
238: 匿名さん 
[2014-08-26 13:18:03]
>>237
そのようですね。戸塚は今では神奈川屈指の人気タウンに成長しましたからね。ここは坪300超は確実ですね。
239: 匿名さん 
[2014-08-26 14:10:29]
>>238
私も坪300は超えると思います。
240: 匿名さん 
[2014-08-26 14:36:49]
23区外で2014年の代表的マンションと言えば、こことプラウドタワー立川で決定でしょうね。
どちらもそのエリアを代表するシンボル的存在なプレミアムマンションになりそうです。
241: 匿名さん 
[2014-08-26 17:58:19]
>>240
こんな平凡そうなマンションが街のシンボリックなの?戸塚ってそんな田舎でしたっけ??
242: 匿名さん 
[2014-08-26 18:08:36]
低層階は歩道を歩いている人の視線がつらそう。もう少し距離をあけられなかったのだろうか?電車の音もあるし窓・カーテンは閉めっぱなしになりそうですね。
243: 匿名さん 
[2014-08-26 18:50:56]
>>241
戸塚はどう考えても田舎(言い方をマシにして郊外)でしょ。
無理して背伸びなんかしないで、戸塚は戸塚らしくしてましょうって思う。
244: 周辺住民さん 
[2014-08-26 19:29:32]
戸塚駅周辺を歩いてみればわかりますよ。再開発されたといってもまだまだこれからの街です。
日常の買物は良いとしても特別な買物は横浜に出ないと駄目です。
東海道沿線では、横浜>>>>>藤沢=東戸塚>大船>>戸塚の順で垢抜けています。
245: 匿名さん 
[2014-08-26 19:48:40]
たしかに。トツカーナにはがっかりしましたね。あれだったら昔の商店街の方が風情があってよかったかもしれませんね。
で、そんな戸塚を神奈川屈指の人気タウンとか言っちゃってる>238の目的は何なんですかね。
戸塚は戸塚らしく庶民的な街でいいし、地価の高いエリアに対抗する必要も無いと思いますが。
246: 周辺住民さん 
[2014-08-26 20:21:28]
たしかに。戸塚に慣れてしまうと藤沢みたいな少し都会の雰囲気(?)の街に移ろうという気にはなりませんね。
先日も藤沢のパークハウスを見て来ましたが街並みにどうも馴染めず検討対象にもなりませんでした。
いずれにしても9月6日からは事前のMR公開が始まりますので、坪単価の論議は終了しますね。
高くなれば様子見でしょうし、相場並みであれば検討でしょうから、ここでいくらになるかの論議をしても
あまり意味がありませんね。
247: 匿名さん 
[2014-08-26 21:23:12]
>244
藤沢住民お疲れ。
248: 周辺住民さん 
[2014-08-26 21:43:54]
バリバリの戸塚住民ですが?
249: 匿名さん 
[2014-08-26 21:55:46]
>>248
はいはい、いつもお疲れ。
250: 匿名さん 
[2014-08-26 23:14:33]
駅直結モール ランキング
ラゾーナ>テラスモール湘南>オーロラモール>>>>>トツカーナ(がっかり)

そして戸塚が誇る神奈川トップレベル駅前施設(激怒)
http://www.city.yokohama.lg.jp/totsuka/osirase/pdf/floorguide.pdf
251: 匿名さん 
[2014-08-27 11:28:03]
桜木町は子育てエリアには最適でしょーつくづく感じる。
坪300は超えないよ。
超えたらだれも買わないもん笑
坪250のライオンズは正直検討した!その部屋は墓が見えなかったし、
高いけどデザインや質がかなり高かったからさすがライオンズ!といった感じでした。
でも結局タイミング合わず断念。
まあ、結果9分にしては高かった笑
駅2分坪250 が妥当でしょうね・・・
252: 匿名さん 
[2014-08-27 11:30:49]
>>251
坪250の根拠は?
253: 匿名さん 
[2014-08-27 11:33:18]
>>252

こ こ は 戸 塚 だ か ら
254: 匿名さん 
[2014-08-27 11:38:38]
>>253
全く説得力がない理由ですね。
255: 匿名さん 
[2014-08-27 11:55:44]
あなたの坪300超の根拠のほうが、頭の中お花畑なだけで説得力なかったと思うよ(笑)
まだ253のほうが分かりやすくていい。
256: 匿名さん 
[2014-08-27 12:21:00]
>>255
自演お疲れ。
257: マンション投資家さん 
[2014-08-27 15:18:23]
もう昔の戸塚じゃないってのに。。
いつまでも「ここは戸塚だから」だの「戸塚はどう考えても田舎」だの
「戸塚は戸塚らしくしてましょう」だの。

戸塚が発展した事くらい素直に認めれば?みっともない。

再開発で人気が出て、地価が上がっている。戸塚は武蔵小杉と並んで、人気上昇中のエリア。
実際、引き合いも強く、高価格帯でも即完が出ているのは事実。
258: 匿名さん 
[2014-08-27 15:55:17]
投資家さんだから、価格が上がってほしいんだな。
259: 匿名さん 
[2014-08-27 16:10:10]
>>257
具体的なソース出せば誰も反論しないのに
260: 物件比較中さん 
[2014-08-27 17:13:28]
>>257
高価格帯で即完した物件名・単価を教えて下さい。
261: 匿名さん 
[2014-08-27 17:17:11]
>257
地価上昇率どれくらい
262: 匿名さん 
[2014-08-27 17:43:30]
>>257
戸塚が武蔵小杉と並んで人気・・・?
その前はたまプラや立川も引き合いに出してましたよね。
恥ずかしい・・・もういい加減目をお覚ましになって下さい。
263: 匿名さん 
[2014-08-27 18:06:47]
↑この人はスルーで。
264: 匿名さん 
[2014-08-27 18:35:01]
>>263
いえいえ、ここのスレのほとんどの人たちが、あなたの退場を心から望んでいます。
265: 匿名さん 
[2014-08-27 20:19:32]
戸塚の中途半端と言わざるを得ない再開発も、小杉やたまプラくらい大規模でしかも成功していたら、状況もまた変わっていたんだろうな。
266: 匿名さん 
[2014-08-27 20:21:51]
安い時に買えなかった悔しさをなんとか憂さ晴らし。

アメリカの景気回復や、東京オリンピック、ねじれ国会解消による意思決定のスピードUP、TPPによる経済効果、黒田日銀総裁の追加緩和(黒田バズーカー)、インフレ政策、人手不足による人件費UP、円安とインフレによる資材価格UP、住宅取得のための贈与を3000万円まで非課税枠拡充、相続税2015年より増税の為、不動産取得による課税対象資産圧縮、団塊の世代の親世代が平均寿命を迎える時期の為、相続による資産移転が進む等。

不動産価格が下がる要素が今のところ、消費税増税による消費の落ち込みくらいしかないですね。地政学リスクもそこまで広がらなそう。

大地震でも起きれば別だが、そんなこと考えたら一生買えない。

正論で論破するつもりはないですが、物価・金利・株価・政治動向を毎日腐るほど見てる私からすると、なぜバブルなのかもうちょっと具体的に意見が欲しいです。

囃し立てるのは小学生でも出来ますから。

家賃や実勢不動産価格、路線価、物価動向・政治・海外情勢・絡めてPERなんかだと分かりやすいですね。
268: 匿名さん 
[2014-08-29 00:11:38]
266さんへ
このマンションのPERをどのようにみていますか?
よかったら教えていただけますか。
戸塚あたりの相場が分からないので、教えていただけると助かります。
269: 匿名さん 
[2014-08-29 06:57:10]
同じ戸塚のスミフや地所の物件の価格が参考になるでしょうね。そこより駅近と増税分は少なくとも上がるでしょう。例え鉄道の音や他の悪条件があっても、駅近を望む人はいるので。どの程度になるか様子見です。
270: 匿名さん 
[2014-08-29 08:00:31]
ブランズは、維持管理費や修繕積立金が高めです。
修繕積立金の一時金も確か12年毎に集める計画です。
スミフや地所は、最初に一時金を一括支払いだったと思う。管理組合でどうするかによりますが。
271: 周辺住民さん 
[2014-08-29 18:13:28]
東急コミュニティーの実力は儲け等ではランキングが1位になっていますがhttp://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...
本当に頼れる管理会社というランキングでは12位となっています。
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...
管理費が高い割には頼りないということでしょうか?
272: 匿名さん 
[2014-08-29 18:22:58]
12位という方のリンクを間違えました。
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...
273: サクラス 
[2014-08-29 23:30:17]
窓を開けると、、、
274: 匿名さん 
[2014-08-30 00:27:48]
>>273
汚い川?一日中うるさい線路脇?とでもおっしゃりたいのですか?
275: 購入検討中さん 
[2014-08-31 18:35:10]
検討中の皆さんは、多少の電車の騒音(貨物列車が走るので実質24時間)はあまり気にされていないのでしょうか?
276: 匿名さん 
[2014-08-31 20:11:32]
>275
むしろ個人的には一番の懸念材料とも考えていますが、まだMRも見ていない段階なので、今のところは保留にしています。
ただ一部?の人が言っていたような、坪300なんてことが万が一あったら、即他を考えます。
277: 購入検討中さん 
[2014-09-01 00:16:31]
我が家でも価格は気にしています。
他のマンションをまわったときにはブランズは坪260万円らしいという情報と言っていました。
278: 匿名さん 
[2014-09-01 00:57:59]
騒音が気になる人が駅近、しかも2分を検討していることが笑えちゃいます。
電車、幹線道路、繁華街、お見合い、日あたり。
このあたりの条件をこれだけの規模の駅近で全部クリアしてる物件なんて通常ありえませんよ。
279: マンション住民さん 
[2014-09-01 01:19:22]
↑じゃあそういう意味では東戸塚の駅前タワーは最高だったのかもね。あと鉄道の利便性は少し劣るけど、港南台駅前のブランズも。
280: 匿名さん 
[2014-09-01 07:18:05]
東戸塚の駅前って閑静でしたっけ?
確かにタワマンはそもそも窓が開かない造りも多いですが。
281: 匿名さん 
[2014-09-01 20:07:24]
東戸塚駅の場合は、ホームが地面より下がっている関係もあり騒音はそれほどではないのでは?
戸塚駅西口の場合は、JRの一番西側の線路が貨物列車の上りとなって、ブランズの前がちょうど前が鉄橋なのが難点ですね。
通常の電車であれば終電から始発までは静かなのである程度静かな時間もできますが、貨物列車は24時間ですから覚悟はした方がよいかもしれません。
282: 匿名さん 
[2014-09-02 20:50:07]
確かに貨物列車は24時間、走り続けていますからね。
行ったかと思ったら、反対側からも来ますからね。
また、ある程度はスピードも出ているでしょうから、うるさいもんです。
それが夜中にあるのでは、たまんないですよね。
関東と関西を結ぶ経済路線だから仕方ないですが。
283: 匿名さん 
[2014-09-02 20:56:05]
燃料アップとトラック運転者不足まあり、貨物列車の利用は増えているようですね。
284: 匿名さん 
[2014-09-02 21:19:54]
やっぱりマンションは窓を開けてなんぼ。
タワーマンションではFIX窓とか流行っていますが個人的にはありえません。
窓を常に開放できる環境は最低条件です。

貨物列車の爆音は決して慣れることはないでしょう。まさに耳をつんざく爆発音です。

ここは坪単価150~高くても180と予想します。
285: 匿名さん 
[2014-09-02 23:13:56]
↑約1名のネガの人。
286: 匿名さん 
[2014-09-02 23:16:01]
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041006
専門家の意見でも『春・秋の気候の良いシーズンには、窓を開け放って心地よい自然の風を感じて過ごしたいものです。』
とのことです。
そう言ってもこの近さは捨てがたいものが・・・
287: 購入検討中さん 
[2014-09-03 10:02:01]
坪300万にならないなら、買う。
288: ご近所さん 
[2014-09-04 16:17:27]
300万!?
有り得ないでしょ?(^-^;
289: 匿名さん 
[2014-09-04 16:45:24]
>>288
坪300ではないと思う理由は?
290: 匿名さん 
[2014-09-04 19:20:59]
288さんに同意。自分だったら、仮に坪300だったら戸塚は選択しない。武蔵小杉か多摩川越えを選択する。横浜だったら、みなとみらいのタワマンもあり。
291: 匿名さん 
[2014-09-04 20:59:58]
武蔵小杉の営業が頻繁に登場するね。
292: 匿名さん 
[2014-09-05 06:33:57]
>>291
自分は営業じゃないけど。湘南新宿ラインで都内に通う物件比較中さんです。ちなみに坪300では小杉のタワマンは買えないよ。坪330くらいするので。
293: 匿名さん 
[2014-09-05 06:54:13]
湘南新宿ライン沿線だと、新川崎のプラウドやパークハウスと戸塚のブランズが多分同じくらいじゃないかと。
新川崎の営業でもありません。笑。
294: 匿名さん 
[2014-09-05 08:08:17]
新川崎住みだけど新川崎徒歩15分と戸塚2分なら大体同じ価値かもね。
戸塚じゃまたまだ駅の利便性は新川崎の足下にも及ばない。
295: 匿名さん 
[2014-09-05 09:25:30]
なわけない。
296: 物件比較中さん 
[2014-09-05 10:28:35]
ここよりサクラス前に予定のマンションの方が安いかな。あと4年待つか悩むところ
297: 匿名さん 
[2014-09-05 10:36:47]
>>292
武蔵小杉のタワマンでも中層階以下なら坪300もしない部屋がほとんどだったよ。
298: 匿名さん 
[2014-09-05 10:40:39]
>>297
相手にしない方がいいですよ。
ただの買いたくても買えない人でしょうから。
299: 匿名さん 
[2014-09-05 18:13:16]
大船駅前再開発も4年後だけどさすがに待てない?
300: 匿名さん 
[2014-09-05 18:37:28]
>>297
スミフの物件は、そんな価格じゃなかったな。
それは何処?
301: 物件比較中さん 
[2014-09-05 22:29:18]
>>296
サクラス前って旧バスセンター跡地のこと?そこはシネコンなどが入る複合商業施設が計画されているとの話は聞いたが、その上に住居エリアができるってこと?
302: 物件比較中さん 
[2014-09-05 23:59:23]
坪300と書き込んどいて
そんなに高くないですよ〜戦術。

窓をあけると絶え間なく女性の声(笑)
303: 匿名さん 
[2014-09-06 00:11:21]
253さんの言うことは正しい!
304: 物件比較中さん 
[2014-09-06 06:48:00]
>>301
いいえ、斜め前ではなく、サクラスの前です。大和証券の裏の崖を全部崩して10階建てのマンション予定
305: 物件比較中さん 
[2014-09-06 09:38:01]
事前案内会は、いつからなんでしょうか?
価格帯が公表されるのでは。
306: 土地勘無しさん 
[2014-09-06 09:41:35]
ここは元々は、どういう所だったんでしょうか?
307: 匿名さん 
[2014-09-06 11:26:23]
>>坪300と書き込んどいてそんなに高くないですよ〜戦術。

同意です。狙いはきっとこれでしょうね。
308: ご近所さん 
[2014-09-06 13:52:19]
5~6000万円台って聞きました。
ちなみに川沿いに住んでいますが夏は花火の音が結構響きますよ。
あと、柏尾川の増水が結構心配です。
309: 物件比較中さん 
[2014-09-06 16:43:27]
>>304
そりゃ初めて聞きました。戸塚駅周辺ではここ1、2年で新築物件がバタバタと出てきて出尽くし感があり、いまだに踏ん切りがついていないので少々焦っていたところでした。ちなみにどこをみれば、この物件の話出ていますか?
310: 匿名さん 
[2014-09-06 20:18:10]
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1406016953/l50
サクラスの前、大和証券の裏山一帯いよいよマンション
10階建て、大洋建設と日本綜合地所かな?
H30年完成予定
ここの情報でしょうか?
311: 匿名さん 
[2014-09-06 21:40:49]
>>310
情報ありがとうございます。

そちらは駅近だけど線路脇でもないし、そのうえサクラスも目の前だから買い物も便利そう。
でもデベが日綜かぁ・・・う~ん、個人的にはすごく残念です。
312: 匿名さん 
[2014-09-06 22:19:52]
そうですね。三拍子揃ったマンションといのはなかなかないですね
313: ご近所さん 
[2014-09-06 23:21:39]
行ってきました。
平均坪単価は270万(見せ値)、落としどころは260万だそうです。
モデルルームは75平米。
世田谷買えます。担当者も苦笑いでしたわ。
戸塚でこの価格とか、さすがにマーケットアウトでしょう。
9月20日から要望書、10月末販売開始。
まぁ、お客も付かなければ延期になるでしょうが。
戸塚を知ってる人なら絶対買わない金額です笑
314: ご近所さん 
[2014-09-06 23:23:38]
313です、追伸。
ホームと電車の騒音に関して営業マンに質問しても、全然答えられてなかった。
サッシをT3等級にしてるから大丈夫です、って。
まぁ、窓は開けられないってことね。
315: 匿名さん 
[2014-09-06 23:49:24]
やっぱり事前の情報通りの価格ですか。うーんやはりさすがに微妙な価格をつけてきますね。
平均270万円ということは上の方は300万円を超えますね。
ここで無理して買っても年中窓が開けられない生活で一生を終えるのは少しつらいかも・・・
316: 匿名さん 
[2014-09-07 00:07:56]
お~、やっぱり上の方は300超えますか。。

パークハウスがやたら早々と完売したから、そんな気してたんだよね~。

317: 匿名さん 
[2014-09-07 00:09:17]
>>313さん 情報ありがとうございます。

販売開始の頃には多少下げそうな気配ですが、平均坪270だと5年前に分譲した東戸塚の駅前タワマンとほぼ同額ですね。
318: 匿名さん 
[2014-09-07 00:25:32]
坪270?思いのほか弱気の値付けですね。
即完しちゃうかもしれませんね。

徒歩14分のココテラス横濱戸塚が坪220ぐらいだったなので70平米で大体1,000万の差。
1,000万で徒歩2分と14分。
10年後は2,000万ぐらい差がついてそうですし。
319: 匿名さん 
[2014-09-07 12:38:07]
>313
お前の目的は何なの?
320: 匿名さん 
[2014-09-07 13:26:21]
世田谷区買える訳ないじゃん。
321: 匿名さん 
[2014-09-07 14:01:54]
>>320
徒歩15分なら…
322: 物件比較中さん 
[2014-09-07 14:55:25]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
323: ご近所さん 
[2014-09-07 16:18:02]
>319

313だよ。1LDKか2LDK買いたかったんだよね。
でも全然手が出なかった。
戸塚で中古も入れたら30件以上見てきて、去年からブランズ戸塚楽しみにしてたんだよね。
1LDKなら3000万円とかで買えると思ってたけど、甘かった。

実家戸塚だからね、遠いけどさ。
笑っちゃうくらい高かったよ!
324: 匿名さん 
[2014-09-07 16:59:33]
戸塚で坪270かー。戸塚以外は絶対に考えられない特別な理由とかがある人ならいいかもね。
325: 匿名さん 
[2014-09-07 17:26:22]
>>324
坪270が高いと思う根拠は?
ただ高いと言うだけなら小学生ですよ。
326: 匿名さん 
[2014-09-07 19:23:34]
↑投資目的の人?
327: ななしさん 
[2014-09-07 19:33:44]
325はデベなんじゃない?
あんなにけんか腰でなくてもいいのに。
安くない理由、ききたいな。
駅から近いとか、おおざぱな意見は、必要ないけどね。
328: 匿名さん 
[2014-09-07 19:47:56]
270over出すには、このマンション貧相すぎるんだよね。
駅に近いだけが売りでは出せる値段じゃないな。
329: 匿名さん 
[2014-09-07 19:54:57]
そのストーカーぶりすごいね。
330: 匿名さん 
[2014-09-07 20:21:11]

意味不明
331: 周辺住民さん 
[2014-09-07 22:44:48]
買おうと思っていたけど、坪270なんて、あり得ない。
さようなら。

332: 申込予定さん 
[2014-09-07 22:47:32]
僕も今日金額を聞いてがっかりしました。
パークハウス戸塚が徒歩3分で坪230だったのに、
3階で270なんて、電車の音も気になるし。
強気すぎますね。
333: 匿名さん 
[2014-09-07 22:50:27]
利益取ろうとし過ぎ…
334: 匿名さん 
[2014-09-07 23:21:08]
確かに!ベランダ半分しかないなんて明らかに㎡稼ぎですよね。
ディスポーザーやミストサウナもなく、廊下側も吹き付けらしいので設備でかなりケチっているらしいです。
いくら立地がよくても周辺物件と比べても高すぎますね。240万円がいいところでは?
335: 買いたいけど買えない人 
[2014-09-07 23:35:29]
戸塚はお金がある層が住むところですから。
336: 沿線物件比較中さん 
[2014-09-07 23:55:44]
新川崎の物件の価格を超えてる。これなら新川崎に行きます。さようなら。




337: 匿名さん 
[2014-09-08 00:20:09]
>332

逆!逆。パークハウスが”安すぎた”んだよ。ww 

大体、発売して、売れ残りも出さずに、即完売なんてのは、”値付けがヘタクソ”以外の何者でもない。
2,3戸が売れ残って、価格交渉で値下げが入って売り切れが、一番”美味しい”商売なんだから。

パークハウスを買った人は、大正解だよ。中古で売っても、逆に儲かる事になるよ。
338: 物件比較中さん 
[2014-09-08 00:24:08]
で、最上階は幾らになるんですか?やっぱり7000万超えてしまいますかね?
339: 匿名さん 
[2014-09-08 00:25:50]
332みたいな不動産の知識がない方もいるんですよ。
340: 匿名さん 
[2014-09-08 00:27:23]
>>338
7000万を超えて当然だと思いますけど。
341: 匿名さん 
[2014-09-08 00:40:58]
>337
要はボッタクリってことだろ。ここが
342: 匿名さん 
[2014-09-08 00:43:38]
↑かまってちゃん。
343: 周辺住民さん 
[2014-09-08 01:12:04]
購入検討中ですが、

みなさんが気にされている電車ですが、
夜中も、かなり走っていて音は気になりますよ。
夜中の3.4時など、もし少し窓が空いていれば起きてしまいます。
あと、揺れ もかなり重要なポイントです。
我が家は電車が通ると揺れますよ。川を挟んでブランズと反対側のマンションですが。鉄筋のマンションでも揺れます。
→災害ハザードマップでも
戸塚駅周辺は
液状化の危険がある地域です。
もし、大震災がきてしまったら
投資物件としての価値は
なくなってしまいますね。


本当に購入を希望されるのであれば
可能なら夜中の騒音も確認された方がよいかと。

あと
間取り、期待していましたが
川の眺望はあんまり期待できませんね。
バルコニーもなんだか中途半端で残念です。

ま、駅側はうるさすぎて
バルコニーなんてでないし窓もあけられないかと
思いますが。
→特に電車アナウンスは
朝と終電間際が
本当にうるさいです。
たぶん、窓を開けていたらホームにいる感じになってしまうかな。

それでも駅近というのは
魅了的ではあるんですけどね。
344: 物件比較中さん 
[2014-09-08 05:49:34]
>>337
昨年のパークハウスは即完なんかじゃない、何ヵ月も残っていましたよ。あれくらいが戸塚の適正価格だと思う。
ここ(ブランズ)は高過ぎ。
345: 匿名さん 
[2014-09-08 07:01:19]
今売り出し中の物件と比較するのが普通だと思うけど。
ここが230とかならココテラスとかどうなるの(笑)
346: 匿名さん 
[2014-09-08 07:05:40]
>>343
参考までにお宅のマンションは築何年ぐらいでしょう?
それだけ不満なのに検討中というのは駅近の魅力に尽きますか?
347: 匿名さん 
[2014-09-08 07:58:03]
貴方の言ってることは住友不動産的な発想ですね。でも住不とここが決定的に違うのは高級感が皆無ということです。ディスポーザーすらケチって設備を削りまくったマンションに高い金を払う消費者はいるのかな?
348: 匿名さん 
[2014-09-08 08:05:51]
心配しなくても売れると思いますよ。
安心してください。
349: 購入検討中さん 
[2014-09-08 09:05:41]
窓が防音でも、空気取り入れ口が筒抜けだと音は聞こえるらしい。東急の別の線路際物件は、防音性のものを使って対策したようだけど、ここはどうなんだろう。
350: 匿名さん 
[2014-09-08 10:08:24]
駅近は確かに魅力だけど、線路脇じゃなければ尚良かったのにね。
351: 買い換え検討中 
[2014-09-08 10:19:30]
夜中の電話アナウンス…
盲点でした…なるほど…
352: サラリーマンさん 
[2014-09-08 13:50:08]
>>347
東急の貧乏臭いイメージが強すぎるんじゃない?
353: 匿名さん 
[2014-09-08 14:09:39]
人件費や原材料の高騰により、設備仕様を落とすしかなかったんだろう。地所の販売の方が、今後出てくる物件は自社もそうなると云っていた。東急が既に販売した他の地域の物件は、2重床2重天井で、ディスポーザー付きだった。ちなみにここは2重床ですか?
354: 匿名さん  
[2014-09-08 15:10:29]
戸塚で坪270万円は高すぎるというのはきわめて正常な感覚だと思います。
この掲示板見ていると、不動産業者関係者と思われる書き込みが、
一般の購入検討者の書き込みに対して、攻撃的で非常に不愉快です。
業者の書き込み不可にしないとこの掲示板ダメになりますよ。
355: 匿名さん 
[2014-09-08 15:12:14]
>>354
君が言えば言う程逆効果だよ。
356: ご近所さん 
[2014-09-08 15:53:29]
>>355さん
いやー、自分は東戸塚に住んでいますが、戸塚で坪単価270万は高いでしょ。
せいぜい250位かな。トツカーナができれば東戸塚を上回るんじゃないかなって
思いましたが、思った以上にトツカ―ナがショボ過ぎた。。川崎のラゾーナクラスの
建物が出来れば坪単価270万円でも多少納得できたけど。。

トツカ―ナより東戸塚のダイエー・オーロラモール・西武の方が規模・買い物時の
利便性は上だと感じました。だから正直割高感は否めません。最終的な坪単価は
どうなるんだろ?やっぱ強気のまま270万かな。さすがに300超えたら笑う。

357: 買いたいけど買えない人 
[2014-09-08 16:02:25]
買えない人の掲示板になってしましった。
358: 匿名さん 
[2014-09-08 16:30:01]
いくらネガっても100戸しかないのでサクッと終わるよ。
買いたい人は悠長にしてられないと思われ。
戸塚の人口と利便性と駅近マンションの少なさを冷静に考えるとね。
小杉みたいにタワマン500戸クラスが10本とか建つなら供給過剰もありえるけど。
359: 匿名さん 
[2014-09-08 17:28:39]
>>354
戸塚を熟知している人なら誰もがそう思いますよ。間違っていません。

それでも駅徒歩2分はやはり貴重ですし、買いたい人はそれなりにいるんだと思います。逆に戸塚で坪270超を出すくらいならもっと他も検討出来ると考える人も大勢いるでしょうし、本当に人それぞれですよね。
360: ご近所さん 
[2014-09-08 17:42:07]
終電間際、駅から川沿いを通って帰っていますが

たしかに電車もうるさいが、アナウンスもうるさいです。
最近は女性の声でトーンが高くて勘弁してもらいたい感じ。

貨物電車もかなり
通ってますね。
マンションに一番近い線路が貨物ですね。
そういえば。

あと、かしお川沿いでは河川敷で若者が騒いだりしてうるさいですよ。夏の夜など。

その辺りのことは
まあ、住んでみて知るって感じの内容ですけどね。

でも、駅から近いのは便利だけど。
いっそ
単身者向けにすれば、かなり
面白かったかも。
361: 匿名さん 
[2014-09-08 17:50:29]
>>359
高いと思う根拠言って。
362: 匿名さん 
[2014-09-08 18:42:27]
閑静じゃないのを主張してる方がいますがそもそも駅近を検討しちゃだめでしょ。
余程の田舎の駅ならともかくね。

ちなみに価格は駅から近ければ近いほど閑静か否かに関係なく高くなります。
駅近を買う人の大半は利便性重視なので窓を開けての生活にこだわりせん。
商業施設に南を塞がれて東が幼稚園?のパークハウス戸塚が大盛況だったように日当たりや騒音は重要視されません。
それでも売れちゃうんですよね。
363: 購入検討中さん 
[2014-09-08 20:00:13]
結局高めに設定して何が何でも欲しい人は購入して、売れ残りを値引きでうまくさばいて終わりになるのでは?
購入して賃貸に出してもローンとの関係で明らかにマイナスになるので、そういう点では明らかに高いことは確かですね。
資産価値を考えずに自分で住みたい人向けですね。間取りと設備がもう少し充実していれば即決だったのですが・・・
我が家では悩んでも中々結論がでません。
364: 匿名さん 
[2014-09-08 20:47:28]
元が高くても資産価値は駅近ほど鉄板ですよ。
安物買いの銭失いは不動産の鉄則ですから。
365: 匿名さん 
[2014-09-09 07:02:41]
まあ一般リーマンが駅前マンションに住める訳無いんですよね
366: 匿名さん 
[2014-09-09 11:03:59]
営業マンのコメント、確かにとてもわかりやすくて逆に笑ってしまいました。
まあ、自分の販売しているマンションが批判されると、返したくなりますよね。
気持ちはわかります。

でも買うのは営業マンさんではないので 攻撃的なものは控えたほうがいいかも。
私は正直このページで、東急さんってノルマ厳しいのかな・・よほど若い営業マンかな・・とか思ってしまいました笑
もし役職が上の方が見ているのでしたら、注意したほうが良いですよ。
間違いないく、チェックしてるでしょうから。
367: 匿名さん 
[2014-09-09 11:04:35]
戸塚に坪270はないね。
盛ってはいけませんよーーー東急さん
368: 匿名さん 
[2014-09-09 12:06:42]
↑高い高いとしか言えない根拠が言えない人。
369: 匿名さん 
[2014-09-09 13:01:39]
根拠はありますよ~

マンションは土地値・建物・販売手数料等を合計した価格に東急さんの利益を+して販売価格決定します。
土地は確かに高いと思います。手に入れるのに苦労したようですからね。
でも、「戸塚」です。まあ、想像通りの値段です。
次に建物価格ですが、正直、設備はうなるほどではないですよね。ディスポーザーはついていないし。
ミアップでごまかしている感じがします。

この時点で 坪270になる要素はないです。
ここに利益等を足して、坪270になったのですよね。
利益はもちろんビジネスですから、のせるのは当然です。
でもその額は東急さんのさじ加減です。
坪270はどう考えても高い。利益額を欲張らないべきです。
欲張らなくても、最低限の利益は取れるようになったいるのですから。

これ以上の根拠を求めても無駄です。
私、東急の社員ではないですから笑
一般的に、「高い」と感じる理由を述べただけです。
370: 匿名さん 
[2014-09-09 13:06:37]
全然理由になってないけど。
371: 匿名さん 
[2014-09-09 13:11:35]
>>356
地価が高いからしょうがないんです。
372: 匿名さん 
[2014-09-09 13:31:52]
なるほど。よくわかります。
その根拠 私も同意です
373: 周辺住民さん 
[2014-09-09 15:13:14]

>369さん、ちょっと喋らない方が良いかも・・頭悪そう、、
374: 匿名さん 
[2014-09-09 16:24:02]
>>373
自分もそう思う。
375: 匿名さん 
[2014-09-09 16:42:07]
マンション投資ってそんなに利回りいいのか疑問だな。
投資信託の方がいいんじゃないか?
376: 匿名さん 
[2014-09-09 16:59:55]
価格帯が分かったので、そろそろもういいんじゃない。
270出せる人は、価格以外の他の条件の検討を続ければいい。出せない人は他をあたればいい。ここに270出すのはもったいないという人も他をあたればいい。
377: 購入検討中さん 
[2014-09-09 20:39:41]
その通り!
そろそろ本気で買う人だけで物件事態の話をしたいですね。
Aタイプは三方向角部屋で線路からも一番遠く、その割りにはお買い得では?
378: 購入検討中さん 
[2014-09-09 21:51:49]
>>377

間取り、あんまりいい感じではなくないですか??
なんだか、デッドスペースが多くてもったいない気がしますが、、、
期待してたんで、ちょっとがっかりな間取りでした、、
キッチンの横が完全にデッドスペースに、なりますよね、、、
379: 購入検討中さん 
[2014-09-09 22:18:56]
よく見るとそうですね。日当たりは最高かと思ったのですが・・・
ミストサウナがあった方がよかったと家族から言われています。ネットでの口コミも良いようです。
オプションでつけれるのでしょうか?
380: 匿名さん 
[2014-09-09 23:08:22]
部屋の広さは柱の中心まで含めた数字なので、柱を買っているようなもの。ブランズは三角形の出っ張りだったり、柱やカウンターなどのデッドスペースの間取りが多い。実際の寸法で家具を図面上に置いてみると、以外に置けないことが分かる。図面に付いてくるシールは寸法が小さいので参考にならない。
381: 購入経験者さん 
[2014-09-09 23:16:10]
照明のコンセントの位置もテーブルを置く場所によって変わってくるので、場合によっては、コンセント位置をオプションでずらす必要も出てくる。ダウンライトにする場合は、なおさら事前に配置の検討も行なっておいた方が良いです。
382: 匿名さん 
[2014-09-09 23:17:11]
総じて建物・仕様・間取りは三流。
383: 購入経験者さん 
[2014-09-09 23:22:24]
どういうオプションがあるか事前に入手しておくと、色々直前になって悩まなくても済むし、予算の確保も必要になるので、MRで資料を頂くことをお勧めします。
384: 購入検討中さん 
[2014-09-09 23:27:49]
間取りは良くないけど、設備仕様は他と大して変わりないと思う。
385: 購入検討中さん 
[2014-09-09 23:38:09]
商業地域で駅近だけど、建物の前には遮るものがないので低層階でも抜け感はあるな。
386: 匿名さん 
[2014-09-09 23:50:27]
>>385
それってタワマン以外でかなりレアだと思う。
普通は抜けるには良くて幹線道路。
387: 匿名さん 
[2014-09-10 00:36:06]
開放感が永久的にほぼ確約されている点はいいですね。
ただ低層階のお部屋は駅ホームや電車と「こんにちは」になっちゃうと思うので、値段次第ですが出来るだけ上層階がいいですね…。
388: 購入検討中さん 
[2014-09-10 07:42:03]
上に上がるほど回りの音を拾うので、出来てからでないと分からない。
389: 匿名さん 
[2014-09-10 10:57:24]
Gタイプの間取りで検討しています。
どう思われるか意見聞きたいです。
窓が斜めで部屋の形が鋭角になっている部分が慣れないのかひっかかるんです。
くつろげるかな・・。
でもそこが広く見える点でもあるのかな。

あと、価格的に低層しか難しいかと思うのですが。やはり丸見えですかね><?

390: 匿名 
[2014-09-10 11:25:46]
資産性について教えて下さい。将来10年後位にブランズを売却したとして、東口のパークハウスと比べたらどちらが資産性は高いのでしょうか。
391: 住まいに詳しい人 
[2014-09-10 12:39:38]
>>390
パークハウスは不動産価格が上がる前の分譲だから購入額との差額でいえばパークハウスかな。
ただここも戸塚でもっとも駅近という価値があるので安泰でしょう。
392: 住まいに詳しい人 
[2014-09-10 12:45:14]
>>389
リビング形状は問題ないと思いますよ。
五畳の部屋は家具の設置に頭を悩ますと思いますが。
見えるかどうかは私には分かりませんがモデルルームに行けば部屋からの眺望写真等が確認できるかもしれません。
393: 匿名さん 
[2014-09-10 13:58:31]
Gタイプ検討しています。
子供2人の場合、必然的にリビングに付随した部屋が夫婦部屋となりますが
窓がない点がひっかかります・・・
仕方ないですよね。
それを考えるならHタイプではありますが、Hはリビングの開放感に欠けている気がして・・

考えを聞かせて下さい。
394: 匿名さん 
[2014-09-10 14:09:57]
>>390
リセール時に得をするのは東口のパークハウスでしょうね。ブランズは分譲時から既に高値なので。ただ資産性はどちらもそれなりにあると思います。
395: 匿名さん 
[2014-09-10 14:15:29]
パークハウス、安かったんですねーーやはり。
396: 匿名さん 
[2014-09-10 14:17:34]
購入検討しています。
子供がいます。
バルコニーが狭い、バルコニーに水道がない、ディスポーザーがない
小さい点ではありますが、少し気になります。

つけられるのでしょうか。
397: 匿名さん 
[2014-09-10 14:32:47]
10年後も下がらず同じ値で売れると思いますか?
398: 匿名さん 
[2014-09-10 14:42:37]
>>397
10年後ですか。分譲時がお買い得だったら話しは別ですが、さすがにブランズの価格だと同じ値で…っていうのは無理だと思います。
399: 不動産業者さん 
[2014-09-10 14:43:46]
>>397
逆に上がってる可能性が高いと思います。
400: 住まいに詳しい人 
[2014-09-10 15:06:58]
>>399
私もそう思います。
不動産は需要と供給。
新築時は短期間で100戸捌かなくてはならないのでそれに見あった値付け。
中古時はこの立地だとパークぐらいしか競合しないため同時期の売り出しが自分だけの可能性すらある。
そうすると戸塚の駅近にどうしても住みたい人は割高でも出しますよね。
競争相手がいなければ売り手市場ですから。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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