ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2014-08-20 12:00:15]

今販売中の東戸塚や上大岡の物件から考えると相当高くなると思う

あとJRの電車音はうるさすぎて嫌

[No.152 by 匿名さん 2014-08-20 12:24:08]

この立地なら7000万超えて当然だと思います。

[No.153 by 匿名さん 2014-08-20 12:50:37]

>>151
いま東戸塚で新築分譲中の物件ってありますか？

[No.154 by 匿名さん 2014-08-20 12:53:01]

>>153
すまん
完売したみたい

[No.155 by 匿名さん 2014-08-20 18:00:46]

なんだか坪300とか7000万円とか必死に価格を吊り上げたい人がいるようですね～。戸塚の川っぺりでそんな値付けをしたら買う人いませんよ～。精々坪250程度が妥当ではないでしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2014-08-20 18:11:30]

>>155
いくらなんでもデベが東急というマイナス材料があるとはいえ坪250ということはない。

相場をもう少し勉強した方が良い。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-20 19:33:03]

>>156
パークハウス戸塚の価格を参考にしても坪250が妥当でしょ。

[No.159 by 買い換え検討中 2014-08-20 21:39:46]

戸塚周辺の他のマンションのモデルルームで聞いた情報では坪260万円とのことです。
大船駅も再開発されて駅近マンションができるようですね。
こちらの方が電車の騒音はなさそうですが、18年度完成ということもあり、金利・建築費も高騰しそうなので
判断が難しいところです。あと４年後は少し先過ぎますね。
http://blog.goo.ne.jp/hayama_001/e/e5af44d540ee264359122d7e4a9ad49a

[No.160 by 匿名さん 2014-08-21 12:53:20]

坪280は行くだろ～。

[No.161 by 匿名さん 2014-08-21 13:01:20]

>>155
あなたの希望を聞いてるのではないのです。

[No.162 by 匿名さん 2014-08-22 11:34:04]

ブランズ馬車道なんか坪２５０くらいだったよ
馬車道が戸塚と同じってことは考えられんでしょ

[No.163 by 匿名さん 2014-08-22 11:35:22]

川沿い。
結構マイナス

[No.164 by 匿名さん 2014-08-22 11:36:06]

あまり高すぎると資産運用難しそう

[No.165 by 匿名さん 2014-08-22 11:38:14]

同じ値段なら桜木町がいいですね。

[No.166 by 匿名さん 2014-08-22 11:59:10]

>>162
徒歩6分と徒歩2分の物件を比べてもしょうがない。

[No.167 by 匿名さん 2014-08-22 16:51:24]

ターミナル駅徒歩2分っていったら普通はタワマンだが、ここは川沿い・線路至近の狭い土地に立つ平凡なマンション。高級感もそんなに無さそう。

[No.168 by 匿名さん 2014-08-22 17:02:57]

>>167
東急だから？

[No.169 by 匿名さん 2014-08-22 17:51:43]

>>150
坪300はありえないです、
230がいいところでしょうね！

[No.170 by 匿名さん 2014-08-22 17:59:52]

>>169
相場観なさすぎ。

[No.171 by 匿名さん 2014-08-22 18:03:53]

>>169
坪230は駅から徒歩15分の立地です。

[No.172 by 匿名さん 2014-08-22 21:47:18]

11階建のようですが、ホームページのCGを見る限りでは1階は半地下になるっぽい。この狭い敷地に100戸超とは目一杯詰め込んだんでしょうね。敷地内にゆとりは感じられず、安っぽい仕上がりになりそうですね。

[No.173 by 匿名さん 2014-08-22 22:26:40]

>>172
デべが東急だから安っぽいと思うんじゃない？

[No.174 by 匿名さん 2014-08-22 23:24:56]

>>172
同感です。高級感は皆無で、5000万円台中心の庶民価格にする代わりに、戸数を多くして利益を確保する、って感じでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2014-08-22 23:34:04]

東急がデべだからって高級じゃないというイメージが強すぎるんじゃない？

[No.176 by 匿名さん 2014-08-22 23:52:44]

>>175
CGの外観や間取りを見るだけで、安っぽそうな感じがプンプンしますね。

[No.177 by 匿名さん 2014-08-23 00:37:08]

>>176
デべが東急だからそう思うだけだと思います。

[No.178 by 匿名さん 2014-08-23 01:24:52]

戸塚で坪300なら、みなとみらいのブランズタワー（仮）は坪いくらになるんだ・・・。
ま、戸塚で坪300なんて絶対にありえないだろうけど。

[No.179 by 匿名さん 2014-08-23 01:57:28]

武蔵小杉が坪340の時代だからねぇ。
タワマンなら300超えだっただろうけど
そうじゃないから260～280ぐらいに落ち着きそうな気がする。

[No.180 by 匿名さん 2014-08-23 12:57:26]

今のところ、駅から近いというのが唯一の利点で、他には何も無さそうなマンションですね。前にも書いていた人がいましたが、坪260(5500万円/70平米、5900万円/75平米)がいいとこかな。

[No.181 by 匿名さん 2014-08-23 13:02:32]

>>180
さすがにもっと高いでしょ。

[No.182 by 匿名さん 2014-08-23 13:15:50]

5年前の東戸塚の駅前タワーマンションが坪270前後だっけ。
多少時代が違うとは言っても、ここは戸塚だしせいぜいそれくらい（>>180）が妥当だと思う。

[No.183 by 匿名さん 2014-08-23 13:28:59]

>>182
1LDKでも5000万超えてたから坪300は超えてる。

[No.184 by 匿名さん 2014-08-23 13:38:28]

>>183
みんなが言っているのは平均坪単価でしょ？ベリスタは平均では300なんて超えてなかったよ。

[No.185 by 匿名さん 2014-08-23 13:51:04]

>>184
5年前の景気でそのくらいだったら、今の景気なら軽く坪300超えてるよ。

[No.186 by 匿名さん 2014-08-23 14:15:56]

>>185
いま東戸塚にタワマン開発があるなら300超える可能性はあるかもね。でもここは戸塚の安っぽいマンションだから関係無い。

[No.187 by 匿名さん 2014-08-23 14:51:34]

東急=安っぽいって言うイメージはあるがここは違うと思う。

[No.188 by 匿名さん 2014-08-23 17:11:27]

何が何でもここを坪300以上にさせたい人が一名いるみたいだが、何なんだろ？

[No.189 by 通りすがり 2014-08-23 23:24:02]

戸塚の別のマンションのモデルルームで、
ブランズ戸塚は坪280万位のようです、と聞きましたよ。まぁ、９月から案内会が始まるので、次第に大体の価格帯も発表されてくるんでしょうね。

[No.190 by 匿名さん 2014-08-24 11:04:02]

高い、高いという意見が多いけど、みんな戸塚の相場を知ってるのかなと思ったり。
需要が多い街だから、高い値付けするんだと思うけど。

[No.191 by 匿名さん 2014-08-24 11:18:08]

>>190
ってか、みんなこれまでの戸塚の相場を知ってるからこそ、280とか300とかは有り得ないと言ってるのでしょう。ま、仮にそんな価格で販売しても、消費者もバカじゃないから、全く売れないだろうね。

[No.192 by 匿名さん 2014-08-24 11:31:07]

バルコニーを小さくして、居室を大きくしているのは、南側の線路の騒音でバスコニーで出れないから？それとも居室を大きくして、なるべく高く売れるようにしている？
今、建築価格が高騰してきているから、仕様を落としているようで、そのあたりが気になるな。

[No.193 by 住まいに詳しい人 2014-08-24 11:56:37]

>>191
それでも希少価値さえあれば売れちゃうんです。
少なくとも戸塚駅数十年の中で一番駅近のマンションですよね。
地縁もあって戸塚に住みたい、しかも利便性を求めたい。
そういった層で小金持ちが100世帯いれば完売です。
戸塚の駅力からして100世帯ぐらいいそうですけどね。

[No.194 by 匿名さん 2014-08-24 12:17:26]

>>193
お金がある人は高級感のある物件を好みます。駅から近いだけで安っぽいマンションは選ばない。

[No.195 by 匿名さん 2014-08-24 12:19:33]

>>194
いつもお疲れ。

[No.196 by 住まいに詳しい人 2014-08-24 12:25:01]

>>194
戸塚で高級感ですか？
そんな物件記憶にないですけどね。

例えば自分が歳をとってやがて車も運転しなくなる。資産は持っている。
その時駅徒歩15分3,500万の物件買いますか？
しかも子どもに残すにしても中古で駅近は必ず高く売れますからね。
15分の物件は下手すれば買い手がつきません。

[No.197 by 匿名さん 2014-08-24 12:27:22]

都心のブランズと比べると安っぽさを感じる。
高掴みとならないといいが。

[No.198 by 匿名さん 2014-08-24 12:29:11]

>196
日本語でお願いします。

[No.199 by 匿名さん 2014-08-24 12:51:03]

>>198
駅　遠　物　件　地　雷

[No.200 by 匿名さん 2014-08-24 13:44:40]

>>高い、高いという意見が多いけど、みんな戸塚の相場を知ってるのかなと思ったり

190さんそっくりそのままお返し致します。あなたは戸塚を過大評価し過ぎです。