ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[141: 匿名さん]

駅から遠いのだと引っ越す意味がないんです。今の場所が駅から離れているので駅から徒歩圏（5分以内）を検討しています。

[142: 匿名さん]

パークハウス戸塚も色んな意味で五月蝿いし戸塚にはないのでは？
他の駅を探したほうが。

[143: 匿名さん]

通勤・通学のこともあるのでどこの駅でもよいというわけにはなりませんね。
ブランズ戸塚に関しては、最終的には希望間取りの抽選で外れたら縁がなかったと思ってあきらめます。

[144: 買い換え検討中]

現地に騒音調査のため行ってみたがやはり電車とアナウンスの音は結構していました。
窓を閉めれば問題ないと思いますが一年中窓を閉め切った生活というのも・・・
24時間の換気や防音設備がどこまで強化されているかモデルルームで確認したいと思っています。

[145: 匿名さん]

戸塚で駅近って新鮮です。
実家が東戸塚ですが、駅からバスで区画整理されたエリアに移動というのがイメージなので。
しかも、マンションから徒歩圏内に6ケ所の複合施設があるのは、凄い便利ですね。
通勤的にも駅近なら都心迄のアクセスもスムーズ。

[146: 匿名さん]

MR見学予約しました。値段5500以上なら購入は中止です。
あまり高すぎると資産運用も難しいですからね。

[147: 匿名さん]

坪２４０を超えたら桜木町　横浜駅近辺のマンションが買えるよ～

[148: 匿名さん]

さすがにそこまではいかないと思いますよ。

[149: 匿名さん]

>>147
どこのことを言ってるの？
物件名出して。

[150: 匿名さん]

>>148
デべが東急というマイナス点があっても戸塚という立地のよさで坪３００以上はするよ。

[151: 匿名さん]

今販売中の東戸塚や上大岡の物件から考えると相当高くなると思う

あとJRの電車音はうるさすぎて嫌

[152: 匿名さん]

この立地なら7000万超えて当然だと思います。

[153: 匿名さん]

>>151
いま東戸塚で新築分譲中の物件ってありますか？

[154: 匿名さん]

>>153
すまん
完売したみたい

[155: 匿名さん]

なんだか坪300とか7000万円とか必死に価格を吊り上げたい人がいるようですね～。戸塚の川っぺりでそんな値付けをしたら買う人いませんよ～。精々坪250程度が妥当ではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

>>155
いくらなんでもデベが東急というマイナス材料があるとはいえ坪250ということはない。

相場をもう少し勉強した方が良い。

[158: 匿名さん]

>>156
パークハウス戸塚の価格を参考にしても坪250が妥当でしょ。

[159: 買い換え検討中]

戸塚周辺の他のマンションのモデルルームで聞いた情報では坪260万円とのことです。
大船駅も再開発されて駅近マンションができるようですね。
こちらの方が電車の騒音はなさそうですが、18年度完成ということもあり、金利・建築費も高騰しそうなので
判断が難しいところです。あと４年後は少し先過ぎますね。
http://blog.goo.ne.jp/hayama_001/e/e5af44d540ee264359122d7e4a9ad49a

[160: 匿名さん]

坪280は行くだろ～。

[161: 匿名さん]

>>155
あなたの希望を聞いてるのではないのです。

[162: 匿名さん]

ブランズ馬車道なんか坪２５０くらいだったよ
馬車道が戸塚と同じってことは考えられんでしょ

[163: 匿名さん]

川沿い。
結構マイナス

[164: 匿名さん]

あまり高すぎると資産運用難しそう

[165: 匿名さん]

同じ値段なら桜木町がいいですね。

[166: 匿名さん]

>>162
徒歩6分と徒歩2分の物件を比べてもしょうがない。

[167: 匿名さん]

ターミナル駅徒歩2分っていったら普通はタワマンだが、ここは川沿い・線路至近の狭い土地に立つ平凡なマンション。高級感もそんなに無さそう。

[168: 匿名さん]

>>167
東急だから？

[169: 匿名さん]

>>150
坪300はありえないです、
230がいいところでしょうね！

[170: 匿名さん]

>>169
相場観なさすぎ。

[171: 匿名さん]

>>169
坪230は駅から徒歩15分の立地です。

[172: 匿名さん]

11階建のようですが、ホームページのCGを見る限りでは1階は半地下になるっぽい。この狭い敷地に100戸超とは目一杯詰め込んだんでしょうね。敷地内にゆとりは感じられず、安っぽい仕上がりになりそうですね。

[173: 匿名さん]

>>172
デべが東急だから安っぽいと思うんじゃない？

[174: 匿名さん]

>>172
同感です。高級感は皆無で、5000万円台中心の庶民価格にする代わりに、戸数を多くして利益を確保する、って感じでしょうか。

[175: 匿名さん]

東急がデべだからって高級じゃないというイメージが強すぎるんじゃない？

[176: 匿名さん]

>>175
CGの外観や間取りを見るだけで、安っぽそうな感じがプンプンしますね。

[177: 匿名さん]

>>176
デべが東急だからそう思うだけだと思います。

[178: 匿名さん]

戸塚で坪300なら、みなとみらいのブランズタワー（仮）は坪いくらになるんだ・・・。
ま、戸塚で坪300なんて絶対にありえないだろうけど。

[179: 匿名さん]

武蔵小杉が坪340の時代だからねぇ。
タワマンなら300超えだっただろうけど
そうじゃないから260～280ぐらいに落ち着きそうな気がする。

[180: 匿名さん]

今のところ、駅から近いというのが唯一の利点で、他には何も無さそうなマンションですね。前にも書いていた人がいましたが、坪260(5500万円/70平米、5900万円/75平米)がいいとこかな。

[181: 匿名さん]

>>180
さすがにもっと高いでしょ。

[182: 匿名さん]

5年前の東戸塚の駅前タワーマンションが坪270前後だっけ。
多少時代が違うとは言っても、ここは戸塚だしせいぜいそれくらい（>>180）が妥当だと思う。

[183: 匿名さん]

>>182
1LDKでも5000万超えてたから坪300は超えてる。

[184: 匿名さん]

>>183
みんなが言っているのは平均坪単価でしょ？ベリスタは平均では300なんて超えてなかったよ。

[185: 匿名さん]

>>184
5年前の景気でそのくらいだったら、今の景気なら軽く坪300超えてるよ。

[186: 匿名さん]

>>185
いま東戸塚にタワマン開発があるなら300超える可能性はあるかもね。でもここは戸塚の安っぽいマンションだから関係無い。

[187: 匿名さん]

東急=安っぽいって言うイメージはあるがここは違うと思う。

[188: 匿名さん]

何が何でもここを坪300以上にさせたい人が一名いるみたいだが、何なんだろ？

[189: 通りすがり]

戸塚の別のマンションのモデルルームで、
ブランズ戸塚は坪280万位のようです、と聞きましたよ。まぁ、９月から案内会が始まるので、次第に大体の価格帯も発表されてくるんでしょうね。

[190: 匿名さん]

高い、高いという意見が多いけど、みんな戸塚の相場を知ってるのかなと思ったり。
需要が多い街だから、高い値付けするんだと思うけど。