ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

調べてみたら戸塚を通過する貨物列車は尋常な数じゃないですね。
http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Totuka_daytime20140315s.html
買うならうるさくて当たり前、窓を閉め切った生活を覚悟しといた方がいいですね。

[102: 匿名さん]

駅徒歩2分で窓開けた生活なんて普通しないですよ。
少し大きな駅だとどこも商業地ですから。
それでも利便性で売れますし資産価値も維持されます。

[103: 匿名さん]

むしろこれだけの規模の駅からこれだけ近い割に南東が抜けてる立地ってかなり恵まれてるよね。

[104: 購入検討中さん]

なるほど、参考になりました！

[105: 住まいに詳しい人]

>>100
間違いなく売れます。
ル・サンク戸塚のHPを見れば過去10年で戸塚駅徒歩15分圏内物件が12件しかないとのこと。
しかもここは2分。格が違います。
次を待ってたら何年後になることか。
私は戸塚に思い入れはないですが立川徒歩2分のプラウドが坪340万円で
230戸即完したことを考えると…
投資も考慮してここは注目しています。

[106: 匿名さん]

立川で徒歩２分が坪３４０ならここは坪３５０以上はするでしょうね。

[107: 物件比較中さん]

>>106
相場観ゼロだね。

[108: 匿名さん]

>>107
戸塚在住の財閥系不動産勤務ですけど。

[109: 匿名さん]

野村と東急の格の違いはありませんか？

[110: 匿名さん]

>>109
そう思います。
野村のブランド力なら間違いなく坪３５０以上はすると思いますが、ここは東急なので難しいですね。

[111: 匿名さん]

>>109
ブランド力、タワマンと平凡長方形マン、共用施設・設備、都内と戸塚、全てにおいて差がある。坪250～260が良いとこ。

[112: 匿名さん]

いやいや坪180～230ぐらいじゃないでしょうか。

[113: 匿名さん]

>>112
いや、ないない。

[114: 匿名さん]

徒歩3分のザ・パークハウス戸塚がそれくらいですよね。
ブランズは坪260万円と言われているようなので、1分差が坪30万円（75㎡で＋680万円）と考えると微妙な価格差ですね。

[115: 匿名さん]

パークハウスって日照ないぐらい囲まれてなかったっけ。
70平米2500万ぐらいだったような。

[116: 匿名さん]

あそこはマンション価格が上がる前でしたからね。
例え日照なくても駅徒歩３分で2500万は安いですね。
ここは条件悪い部屋でも3000万は超えてくるでしょう。

[117: 匿名さん]

たぶん勘違いですね。そんなに安いマンションではありません。
日照も問題ないようで70㎡4550万円や86㎡6240万円だったようです。
http://www.mec-r.com/news/2013/2013_1007_2.pdf

[118: 匿名さん]

>>117
アピタ戸塚の階高がどのぐらいか知らないけど
商業施設だから高いんじゃ。
とすれば南をほとんど塞がれてる気がしますけど…

[119: 匿名さん]

デべが東急というマイナス要素があるとはいえ坪３００はすると思う。

[120: 匿名さん]

ブランズは他の物件も強気のようですね。何か理由があるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

東急で強気の価格で設定すると買われないと思うけど。

[122: 匿名さん]

ターミナル駅徒歩2分の物件を
庶民が買える訳無いでしょ

[123: 匿名さん]

戸塚は駅が鳥の糞だらけなのがな〜
絶対、上から降ってくる

[124: 匿名さん]

>>123
いつもお疲れ。

[125: 匿名さん]

>>122
戸塚はいい場所だけどデベが東急ってかなりマイナスっていう意味です。

[126: 匿名さん]

>>124
戸塚に行ったことないの？

夕方に行ってみ
すごいから

[127: 匿名さん]

>>126
戸塚に住んでるんだけど。

[128: 匿名さん]

>>127
俺も住んでるわ

改札出て右側だよ
鳥の糞が凄いじゃん

[129: 匿名さん]

>>122
戸塚は庶民の街。庶民が買える値段にしなきゃ売れ残り必至。坪260(70平米、5500万円)が上限かな。

[130: 匿名さん]

>>129
いくらデベが東急なんかでも戸塚だから坪300以上はするよ。

[131: 住まいに詳しい人]

立川と被るんですよね。
１日の駅の利用者15万人も立川と同程度。
まぁプラウドとブランズならブランド力が違うのは確かだけど完全な無名デベってわけでもないし
立川で340なら戸塚で300ぐらいでも驚かない。
タワーと違って戸数も少ないからそれぐらいでもサクッと完売する気がしますね。

[132: 匿名さん]

立川と戸塚がいくら１日の駅の利用者が同程度でも街の構成が違いすぎませんか？
立川には、ルミネ、高島屋、伊勢丹、国営昭和記念公園があって、いくらなんでも戸塚と比較するのが無理があると思います。

[133: 購入検討中さん]

それよりもデベの東急は人気ないな～。

[134: 匿名さん]

>>131
東急って無名デベに近いと思う。

[135: 住まいに詳しい人]

>>132
それでも対抗馬がいないじゃないですか。
戸塚には駅近の中古すらほとんどない。
要は戸塚の駅近のマンションに住みたくて世帯年収1000超えてる層がどれぐらいいるかですが。
特に戸塚は駅遠戸建てやマンションが多いから高齢で住み替えたい人多いでしょうしね。
もしくは息子が地元に住むなら1000や2000ポンと出すんじゃないですか。

[136: 買い換え検討中]

>>135
うちは一馬力で年収1000万を越えてます。

[137: 匿名さん]

いくら収入があっても高掴みだけはやだな～。
投資用でないから売ることは考えていないけど少なからずショックを受けそう。

[138: 住まいに詳しい人]

>>137
是が非でも欲しいとかじゃないなら売れ行きで判断すればいいですよ。
むしろ需要のある希少な物件であれば中古になればさらに値上がります。

[139: 匿名さん]

そうですね。今のところ電車からの騒音と間取りが気にいらず悩んでいるところです。

[140: 匿名さん]

ユードリーム戸塚？だっけ。
駅から遠いけどその分電車の騒音はなかったはず。安いしお薦め。

[141: 匿名さん]

駅から遠いのだと引っ越す意味がないんです。今の場所が駅から離れているので駅から徒歩圏（5分以内）を検討しています。

[142: 匿名さん]

パークハウス戸塚も色んな意味で五月蝿いし戸塚にはないのでは？
他の駅を探したほうが。

[143: 匿名さん]

通勤・通学のこともあるのでどこの駅でもよいというわけにはなりませんね。
ブランズ戸塚に関しては、最終的には希望間取りの抽選で外れたら縁がなかったと思ってあきらめます。

[144: 買い換え検討中]

現地に騒音調査のため行ってみたがやはり電車とアナウンスの音は結構していました。
窓を閉めれば問題ないと思いますが一年中窓を閉め切った生活というのも・・・
24時間の換気や防音設備がどこまで強化されているかモデルルームで確認したいと思っています。

[145: 匿名さん]

戸塚で駅近って新鮮です。
実家が東戸塚ですが、駅からバスで区画整理されたエリアに移動というのがイメージなので。
しかも、マンションから徒歩圏内に6ケ所の複合施設があるのは、凄い便利ですね。
通勤的にも駅近なら都心迄のアクセスもスムーズ。

[146: 匿名さん]

MR見学予約しました。値段5500以上なら購入は中止です。
あまり高すぎると資産運用も難しいですからね。

[147: 匿名さん]

坪２４０を超えたら桜木町　横浜駅近辺のマンションが買えるよ～

[148: 匿名さん]

さすがにそこまではいかないと思いますよ。

[149: 匿名さん]

>>147
どこのことを言ってるの？
物件名出して。

[150: 匿名さん]

>>148
デべが東急というマイナス点があっても戸塚という立地のよさで坪３００以上はするよ。