ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[713: 匿名さん]

そうだね。マンション購入後住んでみてから後悔。失敗に気付いて買い替えでも検討中なんじゃないの？(笑)

[716: 匿名さん]

>>702
花咲町は桜木町周辺の代表的なアドレスだよ。そんなことも知らない地方出身者が三流デベに引っ掛かってしまったんだろうね。それに比べれば戸塚は平和です。

[717: 購入検討中さん]

柏尾川はよく氾濫します。しかしながら、戸塚は、大船や藤沢に比べたらまだましですね。
一生の買い物になるので、リスクは低いほうを選びます。
お値段的に、超お得！と感じられるなら、妥協できますけどね。

[718: 匿名さん]

716田舎は田舎の良さがあるものです。

[719: 匿名さん]

ネット調べたら柏尾川の情報でてきた。
久しく水害なかったけど、2004年に大船と藤沢で被害あったらしい。このとき戸塚は被害あったのかな？



昭和40年ごろより遊水地（栄区）の設置や川幅の拡張、川底の浚渫などさらなる治水環境の整備がたびたび行われたため、1982年以降大きな氾濫は絶える事になる。

久しく水害とは縁のなかった柏尾川だったが、2004年10月9日に関東地方を襲った台風22号では、低地となっている大船駅周辺、境川との合流地点である藤沢市川名付近など広い範囲で氾濫を起こし大きな被害を残した。

[720: 匿名さん]

今日、モデルルームにうかがい周辺環境見てきましたが、
なんだか台風対策がすごかったです。
やはり、柏尾川が氾濫して、
周辺は冠水するのでしょうか？？

ものものしい雰囲気でした、、、
マンションのすぐ裏の商店街？
みたいなところです。
モデルルームもすぐ近くです。

[721: 匿名さん]

ここお値段はいくらぐらいですか？

[722: 匿名さん]

>>702
桜木町と日ノ出町はまさしく同一エリアですよ。子育て世帯が敢えて選ぶ場所ではなはない。戸塚は安全。

[723: 匿名さん]

何言ってんの？本気か？
じゃあなぜ相場が全く違うの？
桜木町と日の出町は棲み分けされてますよ。
中区でも寿町と山手が違うのと同じ。
笑わせんなよ。

[724: ご近所さん]

もう柏尾川増水して水位上がってる。
ここ買う人は投資用？
自分で住む用？
家族のこと考えたら私は買えません。

[725: 匿名さん]

>>724
随分暇なんだね。

[726: 購入検討中さん]

ブランズさん。正確な値段はいつでるのでしょうか。
教えて下さい。

[729: 匿名さん]

駅徒歩2分という距離ながら駐輪場の台数が十分に確保されているのはいいですね。
ただ駐輪場のタイプが平置きと上部垂直昇降式、下部スライドラック式の3種類があるようですが、場所は選べるのでしょうか。
恐らく平置きが一番人気が高そうですよね。電動アシストつきや子乗せ自転車は重いので平置きがラクなのでしょうが、場所の割り当ては抽選になるのか、それとも先着順で決定するんでしょうか。

[730: 匿名さん]

結局、柏尾川の氾濫はあったのでしょうか？
今回の台風はかなり大型であったので、商店街で台風対策をされていたのは、特におかしな事ではないのではないでしょうか？

昔からよく浸水するような地域では、住宅の基礎高が一般的なものと比べて高く造られていたりするのですが、こちらはどうなんでしょう？
最近の気象ではあてにならない所もありますが。

[731: 匿名さん]

駐輪場
他のマンションでは引き渡し前は抽選、そのあとの追加申込みは先着、ただし一台目が優先

台風対策はよいことです

一階の基礎上げは、西口戸塚町ではあまりみられません。図書館とNTT、病院くらいかしら。
トツカーナモールを出たあとは前述の対策の様子の通り。
戸塚駅の地下入り口は土嚢を常設？今は置いてある

西口の上倉田町では基礎上げ当たり前。駐輪場は被害にあいますが…

この物件はモデルルームで確認しましょう
二階エントランスといっているので、階高からグランドから階段を１、２段上がって一階の予感

[732: 匿名さん]

>>731
1階は実質地下1階だから、エントランスから階段降りるイメージですかね？
ホームページの外観CGを見る限りでは、万一柏尾川が氾濫するようなことがあれば、すぐに1階バルコニーは浸水してしまうように想像してしまいます。。

[733: 購入検討中さん]

抽選にはならなそうですが念のため質問です。
実際に登録　申込日はいつからとなりますか？
いつまでもあやふやなのはスケジュールたてられないので少し戸惑います。
もし決まったのであれば教えて下さい。

[734: 匿名さん]

>>732
メインエントランスは区役所側から二階の側面、一階はトツカーナモール一階を出てケンタッキー側から歩くとフラットですので、川側と違い地下の感じはありません。
この物件だけ地下っぽくなってるわけではないので、冠水が簡単にはバルコニーを越えることはないと思います。しかし近年無い本当の堤防決壊が起こった場合は何がおこるかはわかりません。

余談ですが戸塚小学校のホームページにも当日の画像がありますね。校門前がくるぶし位まで冠水してます。階段２段上がっていればあれくらいは大丈夫でしょう。

>>733
駐輪場の申込みについて、上述の例は他の物件の営業から聞いた例です。
どこの物件も営業が要望者、申込み者の希望をヒアリングしてからスケジュールすると思います、まだその段階にないのでは。営業とよく会話してください。あせる必要は無いと思います。

[735: 物件比較中さん]

近所に住んでます駅近いので検討していますが、先日は膝まで水が来ましたよ。対策はどうなんでしょうか。

[736: 匿名さん]

膝ですか。この物件の前ですか？

検討されてる方にはセンシティブな情報ですので、画像や住所、ランドマークなど詳細な情報がないと、ただの諜報かと思われてしまいます

とはいえ、はやいとこ「対策」を知りたいのは確かですね。
鋼杭とか河岸では当たり前の話だけで、たまる水にはノープランはいやよ・いやよー