ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[564: 匿名]

アップ参考になります。ありがとうございます。水はけは念のため自分の目でも確めに行こうと思います。もし水害があった場合の修繕費は誰が負担なのかわかりますか？

[565: 匿名さん]

エントランスは 二階で一階は駐車場です。

[566: 匿名さん]

これはひやりですね。前回の冠水時並み

念のためですが、実際柏尾川自体氾濫(洪水)したことはありません。
でも以下経験を述べますと、この言葉で片付けられないようのでどのような設計検討が入っているのか確認し安心してから検討を進めましょう。

これまでの冠水(浸水)は排水ポンプや調整池の門の管理不備で2003年から何回かおきています。
駅周辺では物件側は幸い近くの図書館にポンプ場があるためか、あくまで対岸の上倉田地区でしか実績は聞きません。

検討されるかたは排水がどうなってるか確認できるといいですね。ピット(もちろんあるよね？)から単純下水なのか何か策をこうずるのか。

一階だけでなく、低層は排水の逆流などの危険もありますし、修繕は一部見舞金以外は管理組合と組合で入る保険(入っていた場合)からではないでしょうか。

なお上倉田では当たり前なのですが、向かいの公団は一階が１メーターくらい上がっているので住居への浸水なく、平置きの車はフロアくらいまで浸水、機械式の地下駐車場は全損。

この物件周辺は高くなってないので、大丈夫理論があるのかもしれませんね。

[567: 匿名さん]

エントランスは二階って言っても、駅からのアプローチ上は実質一階ですね。
怖い怖い

[568: 物件比較中さん]

大手がこの土地の購入を見送ったのは、これが理由だったんですかね？
ブランズ戸塚のホームページの画像の柏尾川と水位が違いすぎて笑ってしまった

[569: 匿名さん]

横浜市のハザードマップによると１ｍくらいの浸水が想定されているみたいですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/pdf/totsu...

[570: 匿名]

大手ってどこですか？

購入予定の方考え方によってはチャンス。ライバルが減れば好きな間取が選べます。
川と騒音がなかった場合更に1000万〜とか価格が高かったかもしれませんよ？
もし売れ残れば値下げのチャンスも来ますし。

[571: 物件比較中さん]

特大の台風でもなかったのにねー。

[572: 匿名さん]

これマンション前？
こんな簡単に川に下りられるんでしたっけ？
子供の事故が心配ですね。
妻の話だと、今日戸塚駅のアナウンスでホームは川の増水で危険なので2階に上がって下さいと案内してたみたいですよ。

それと、あっと言う間に増水したそうです。
よく考えさせられますね。

[573: 匿名さん]

マンションの前です。
前に見えるのが、あさひ橋です。
二つ上の写真は橋の上から撮影したものでしょう。
川の河原に遊歩道みたいのがあって河原遊びが出来るようになっており、すぐに下りれます。
先ほど、見たら水が引いてて遊歩道が見えてて、そこまで水が来たのかと思いました。

[574: 匿名さん]

検討中の方でこの掲示板知ってる方は半数もいないと思いますが。。。
画像は削除されるかもしれませんね。
営業がやりずらそうで。個人的には参考になったので嬉しい画像でしたが。
でも消されたら逆に不信感ですよね。

[575: 匿名さん]

そんなに長時間降ったわけでもないのに気になる所ですが様子見です。

[576: 物件比較中さん]

削除されたらブランズさんの依頼ということでしょう。
これは事実なので。

[577: 購入検討中さん]

すごいですね。
さすがに引きました。
それにしても、そんなに長時間の大雨でした？

[578: 購入検討中さん]

私も心配になり
現地みてきました。
増水、かなりすごかったです。
マンション側→西口のお店は
浸水したらしくお店の中の水を吐き出す
作業をしていました。→午後15時ごろ

低層階は浸水が心配ですね。
かなり現実的に考えさせられました。
戸塚在住ですが、今回の台風でそんなに
雨量があったように思いませんでしたので、
まさかの川の状態にびっくりでした。

もし、ここの画像が消されても
Twitterで、 戸塚駅 柏尾川
などと検索すれば今朝の様子が
よくわかると思います。

今日は戸塚駅も大変だったみたいですね。
地下鉄は冠水で封鎖
JRも避難勧告、、、
ターミナル駅が機能しなくなるとは、、

でもこういうこともあり得るんだと
知って考えなくてはですね。

やはり見晴らしの良い上の階層を検討したほうがいいかな、、、

[579: 匿名]

そうです。上の階なら浸水については安心でオススメす。しかし修繕費は全戸で平等に負担するので他人事ではありません。契約時の修繕費のスケジュールより上がる可能性もあります。

[580: 匿名さん]

これ、まさにブランズ戸塚のとこだよね？？
危機一髪みたいな、、、

[582: 匿名さん]

一昔前ならまだしも。公式ホームページのトップを川写真にしたセンスがよくわからない。
全国で浸水ニュースが増えすぎて敏感になってるでしょう。ところで本日の台風のおかげでキャンセルが増えたりあるのかな？検討中の方！値引き交渉できる大事な時期かもしれません。

[583: 匿名]

すいません。
真面目に語るスレだと思っていましたが
581のゴムボートで大爆笑してしまった。
ユーモアがあり楽しい人かな

[584: 匿名さん]

581さん
583さん

いやー、でもこうなるとゴムボートも
現実的ありかもしれないですよね。
平塚あたりは冠水してほんとに
ボートで、脱出している映像ありましたし。

実際に、戸塚駅冠水して封鎖されましたしね。

強気価格のブランズですが、確かに
全体的に値引きしていかないと
厳しいかもですね。、

流石に、今回の増水の状況では
このマンション、危険を感じます。