ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[544: 購入検討中さん]

パークハウス戸塚南向き・・・
あれ買っとくべきだったのかな。

[545: 匿名さん]

戸数を稼ぐために、バルコニーを削り、地下住戸まで作って、外観やゆとりを無視して敷地目一杯に無理やり100戸超を詰め込んだ、って感じがします。設備も普通というかパッとしない。それなのにこの価格。建築コストの値上がりもありますが、デベの利益がたっぷり含まれているんだろうなぁ。

[546: 周辺住民さん]

柏尾川の鉄橋を電車が通過すると、スゴイ音がします。

さらに貨物路線が一番マンション寄りにある。

[547: 匿名さん]

パークハウス戸塚って南向きでしたっけ？目の前の商業施設は気にならないのかな。
ぶっちゃけ今幹線道路と線路のダブルパンチの場所に住んでますか二重窓閉めればほぼ無音です。
珍走団と救急車だけは煩いですが。
川を挟んでますし窓閉めれば平気じゃないですか。

[548: 匿名さん]

デベの利益という考えの方の方もいるようですが、少しお手柔らかに。ここだけでなく、これから予定されているマンションは建築費高騰の為同じ条件です。火災や地震保険も近々値上げですし。
価格据え置きなら3LDKを65平米ほどに。広さ据え置きならシンプルな作り。どちらかになるのは仕方がないのでは？

でも地下住戸はイメージ悪いですね。川が目の前なのに。万が一があった場合は管理組合からなんで、２階以上の住戸もみなさんで負担する事になります。

[549: 匿名さん]

543
音もですが、低層階だと駅のホームや電車内にいる人と「こんにちは」状態になるほうが気になるかも。
まぁレースのカーテンさえ閉めていれば、さほど問題ないかもしれませんけれどね。

[550: 検討中さん]

騒音が気になる方はなるべく最上階に近い高層階がいいと思います。音が反響する話を思いだし調べた所10階くらいがﾋﾟｰｸでそれ以上はだんだん小さくなるそうです。

[551: 匿名さん]

みなさん買わない理由をいろいろ書いていますが
駅近物件ってすぐ売れちゃうんですよね～

[552: 購入検討中さん]

駅近は売れます。買わない理由をたくさん書いてる人も、結局完売後に買わなかったことを後悔します。これほどのターミナル駅の側はほんともう場所がないですからね。
それにしてもここの間取りもほんとしょーもないですね。
ウォークインクローゼットって個人的に一箇所にまとめてあるほうが好みかな。下駄箱横の五帖程度の部屋もありがちだけどイビツで狭くて萎えます。ですが、ま、買いますかね。こんな狭苦しく息苦しい場所は終の住処にはならないので10年で売る予定です。10年後のリセール時4900くらいで売れたらいいな。

[553: 匿名]

駅近→売れるって単純じゃないですか？例えば駅近でも作りが微妙なわりに高すぎたら(その他環境)即日完売しますかね？
逆にいうと駅近だから強気な価格設定かもしれませんが。

[554: 匿名さん]

ここを買わずに後悔するかはまだ分からないけど、今となってはパークハウスを買わずに後悔した人は多数いそうですね。

[555: 匿名さん]

552すごい。狭く息苦しいのに10年も住めるんだ(笑) １年で売るなら話が通じますが。強がらなくてもいいのに。

[556: 購入検討中さん]

パークハウスだって、出た当初は”高い高い”って、言われていたんだよ？
それが蓋を開けてみりゃ、めちゃくちゃ安かったと。（汗）ここまで戸塚の相場が上がるとは読めなかったよ。。

[557: 匿名さん]

>>556
戸塚だけじゃなく全体が上がってるんだけどね。それにしても不動産はタイミングですね～。

[558: 匿名さん]

数年前より1000万くらい高くなってるのに売れちゃうからなあ～
みんな金持ちだよねえ

[559: 匿名さん]

ちょっとしたことではありますが、
バスカウンターが選べるってなかなかないかなと思います。
キッチンは、今どの物件もいろいろと工夫されていますけどね。
お風呂は一日の疲れを癒す場所だから、こういう設計って嬉しいなぁ。

[560: 匿名さん]

台風18号。雨がすごいね。
柏尾川かな、戸塚大船感間の河川増水で、東海道が止まった。

2003年の向かいの公団のように、ここも排水悪くて冠水しないかベンチマークになるね。

[561: 物件比較中さん]

検討してましたが、心配になって見に行ってきました。
要望書出しましたが、これ位の風雨でこの状況。
購入は見送ります。
遠方の方のご参考になればと思い、アップします。

[562: 物件比較中さん]

消防車も待機してました。

[563: 匿名さん]

すごいね。
部屋は大丈夫でもエントランスが浸水したら資産価値どころじゃないよね。
てか、当然エントランスは2階とかでしょ？