ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[383: 購入経験者さん]

どういうオプションがあるか事前に入手しておくと、色々直前になって悩まなくても済むし、予算の確保も必要になるので、MRで資料を頂くことをお勧めします。

[384: 購入検討中さん]

間取りは良くないけど、設備仕様は他と大して変わりないと思う。

[385: 購入検討中さん]

商業地域で駅近だけど、建物の前には遮るものがないので低層階でも抜け感はあるな。

[386: 匿名さん]

>>385
それってタワマン以外でかなりレアだと思う。
普通は抜けるには良くて幹線道路。

[387: 匿名さん]

開放感が永久的にほぼ確約されている点はいいですね。
ただ低層階のお部屋は駅ホームや電車と「こんにちは」になっちゃうと思うので、値段次第ですが出来るだけ上層階がいいですね…。

[388: 購入検討中さん]

上に上がるほど回りの音を拾うので、出来てからでないと分からない。

[389: 匿名さん]

Ｇタイプの間取りで検討しています。
どう思われるか意見聞きたいです。
窓が斜めで部屋の形が鋭角になっている部分が慣れないのかひっかかるんです。
くつろげるかな・・。
でもそこが広く見える点でもあるのかな。

あと、価格的に低層しか難しいかと思うのですが。やはり丸見えですかね＞＜？

[390: 匿名]

資産性について教えて下さい。将来10年後位にブランズを売却したとして、東口のパークハウスと比べたらどちらが資産性は高いのでしょうか。

[391: 住まいに詳しい人]

>>390
パークハウスは不動産価格が上がる前の分譲だから購入額との差額でいえばパークハウスかな。
ただここも戸塚でもっとも駅近という価値があるので安泰でしょう。

[392: 住まいに詳しい人]

>>389
リビング形状は問題ないと思いますよ。
五畳の部屋は家具の設置に頭を悩ますと思いますが。
見えるかどうかは私には分かりませんがモデルルームに行けば部屋からの眺望写真等が確認できるかもしれません。

[393: 匿名さん]

Ｇタイプ検討しています。
子供２人の場合、必然的にリビングに付随した部屋が夫婦部屋となりますが
窓がない点がひっかかります・・・
仕方ないですよね。
それを考えるならＨタイプではありますが、Ｈはリビングの開放感に欠けている気がして・・

考えを聞かせて下さい。

[394: 匿名さん]

>>390
リセール時に得をするのは東口のパークハウスでしょうね。ブランズは分譲時から既に高値なので。ただ資産性はどちらもそれなりにあると思います。

[395: 匿名さん]

パークハウス、安かったんですねーーやはり。

[396: 匿名さん]

購入検討しています。
子供がいます。
バルコニーが狭い、バルコニーに水道がない、ディスポーザーがない
小さい点ではありますが、少し気になります。

つけられるのでしょうか。

[397: 匿名さん]

10年後も下がらず同じ値で売れると思いますか？

[398: 匿名さん]

>>397
10年後ですか。分譲時がお買い得だったら話しは別ですが、さすがにブランズの価格だと同じ値で…っていうのは無理だと思います。

[399: 不動産業者さん]

>>397
逆に上がってる可能性が高いと思います。

[400: 住まいに詳しい人]

>>399
私もそう思います。
不動産は需要と供給。
新築時は短期間で100戸捌かなくてはならないのでそれに見あった値付け。
中古時はこの立地だとパークぐらいしか競合しないため同時期の売り出しが自分だけの可能性すらある。
そうすると戸塚の駅近にどうしても住みたい人は割高でも出しますよね。
競争相手がいなければ売り手市場ですから。

[401: 住まいに詳しい人]

ちなみに当たり前ですが今後戸塚の駅近にマンションが乱立した場合には当てはまりません。

[402: 匿名さん]

>>400
都内のマンションですら2020年前後がピークと言われていますが、郊外の戸塚で更に値段が上がると確信してもいいのでしょうか・・・？