ブランズ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

戸塚駅徒歩2分！ どんな価格になるんでしょう？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/totsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番）
交通 ：東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました　2014.7.5　管理担当】

[363: 購入検討中さん]

結局高めに設定して何が何でも欲しい人は購入して、売れ残りを値引きでうまくさばいて終わりになるのでは？
購入して賃貸に出してもローンとの関係で明らかにマイナスになるので、そういう点では明らかに高いことは確かですね。
資産価値を考えずに自分で住みたい人向けですね。間取りと設備がもう少し充実していれば即決だったのですが・・・
我が家では悩んでも中々結論がでません。

[364: 匿名さん]

元が高くても資産価値は駅近ほど鉄板ですよ。
安物買いの銭失いは不動産の鉄則ですから。

[365: 匿名さん]

まあ一般リーマンが駅前マンションに住める訳無いんですよね

[366: 匿名さん]

営業マンのコメント、確かにとてもわかりやすくて逆に笑ってしまいました。
まあ、自分の販売しているマンションが批判されると、返したくなりますよね。
気持ちはわかります。

でも買うのは営業マンさんではないので　攻撃的なものは控えたほうがいいかも。
私は正直このページで、東急さんってノルマ厳しいのかな・・よほど若い営業マンかな・・とか思ってしまいました笑
もし役職が上の方が見ているのでしたら、注意したほうが良いですよ。
間違いないく、チェックしてるでしょうから。

[367: 匿名さん]

戸塚に坪２７０はないね。
盛ってはいけませんよーーー東急さん

[368: 匿名さん]

↑高い高いとしか言えない根拠が言えない人。

[369: 匿名さん]

根拠はありますよ～

マンションは土地値・建物・販売手数料等を合計した価格に東急さんの利益を＋して販売価格決定します。
土地は確かに高いと思います。手に入れるのに苦労したようですからね。
でも、「戸塚」です。まあ、想像通りの値段です。
次に建物価格ですが、正直、設備はうなるほどではないですよね。ディスポーザーはついていないし。
ミアップでごまかしている感じがします。

この時点で　坪２７０になる要素はないです。
ここに利益等を足して、坪２７０になったのですよね。
利益はもちろんビジネスですから、のせるのは当然です。
でもその額は東急さんのさじ加減です。
坪２７０はどう考えても高い。利益額を欲張らないべきです。
欲張らなくても、最低限の利益は取れるようになったいるのですから。

これ以上の根拠を求めても無駄です。
私、東急の社員ではないですから笑
一般的に、「高い」と感じる理由を述べただけです。

[370: 匿名さん]

全然理由になってないけど。

[371: 匿名さん]

>>356
地価が高いからしょうがないんです。

[372: 匿名さん]

なるほど。よくわかります。
その根拠　私も同意です

[373: 周辺住民さん]

＞３６９さん、ちょっと喋らない方が良いかも・・頭悪そう、、

[374: 匿名さん]

>>373
自分もそう思う。

[375: 匿名さん]

マンション投資ってそんなに利回りいいのか疑問だな。
投資信託の方がいいんじゃないか？

[376: 匿名さん]

価格帯が分かったので、そろそろもういいんじゃない。
270出せる人は、価格以外の他の条件の検討を続ければいい。出せない人は他をあたればいい。ここに270出すのはもったいないという人も他をあたればいい。

[377: 購入検討中さん]

その通り！
そろそろ本気で買う人だけで物件事態の話をしたいですね。
Ａタイプは三方向角部屋で線路からも一番遠く、その割りにはお買い得では？

[378: 購入検討中さん]

>>377

間取り、あんまりいい感じではなくないですか？？
なんだか、デッドスペースが多くてもったいない気がしますが、、、
期待してたんで、ちょっとがっかりな間取りでした、、
キッチンの横が完全にデッドスペースに、なりますよね、、、

[379: 購入検討中さん]

よく見るとそうですね。日当たりは最高かと思ったのですが・・・
ミストサウナがあった方がよかったと家族から言われています。ネットでの口コミも良いようです。
オプションでつけれるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

部屋の広さは柱の中心まで含めた数字なので、柱を買っているようなもの。ブランズは三角形の出っ張りだったり、柱やカウンターなどのデッドスペースの間取りが多い。実際の寸法で家具を図面上に置いてみると、以外に置けないことが分かる。図面に付いてくるシールは寸法が小さいので参考にならない。

[381: 購入経験者さん]

照明のコンセントの位置もテーブルを置く場所によって変わってくるので、場合によっては、コンセント位置をオプションでずらす必要も出てくる。ダウンライトにする場合は、なおさら事前に配置の検討も行なっておいた方が良いです。

[382: 匿名さん]

総じて建物・仕様・間取りは三流。