【住民専用】リビオ阿倍野王子町

[匿名さん]

リビオ阿倍野王子町住民専用です。
住民同士、情報交換しましょう。

[466: 入居済みさん]

>>463 全体にもう少し綺麗に出来ないかな。スッキリしてないな。どう？

>>464 >>463
なにがですか？

>>465 見に来て下さい。


この流れが全く理解出来ない…。
そして何かちょっと怖いわ。

[467: 入居前さん [女性 40代]]

この程度の住環境で、皆さん満足ですか？

[468: 入居済みさん]

住環境とは？
地域性？マンションの内外装？それとも周辺4交通機関？
そんなザックリした質問されても・・・しかも入居前さんだし(笑)

[469: 入居前さん [女性 40代]]

管理会社は、口をださないでほししいなぁ。皆さんの声を聞きたかっただけですから。

[470: 入居済みさん]

管理会社ではないですが？？
入居前さんは住民なのですか？

どうにも最近禅問答みたいなやりとりが増えてるようです・・・

[471: 入居前さん [女性 40代]]

勿論です。管理人さんが、1年後に変わり、又駐輪場を確保する為に、心ある方が、駐車場を提供して頂だいたことは、知っているんですが、まだまだこれからですよ。

[472: 入居済みさん]

住環境の中に管理状況も含まれるなら、管理人の交代で共有部分の清掃に関しては明らかに劣化したと思います。
ただ今の管理人さんに問題があると言うよりは、前任者のレベルが高過ぎた。
それより一番心配なのは、駐車場の空き状況じゃないですか？
管理費の不足を値上げで補うようになるのは時間の問題かと・・・

[473: 入居前さん [女性 40代]]

機械式駐車場の件ーアンケート調査で近い将来に４．５台の契約希望がなければ、早い時期に決断して
駐車場の点検をやめて、３台横並びにすることです。メンテナンス費用が、激減します。
他の駐車場が、安いですから費用対効果を考えますよ。管理会社の対応を、期します。

[474: 入居済みさん]

入居前さん [女性 40代]が仰るのは機械式駐車場についてでしょうが、
ゲートがあるので３台中段に横並びにしたところで、出入りの際には機械操作をする必要があります。
そうなると点検をしない訳にいきませんし、ゲートの開閉のみの保守点検契約などは聞いたことありません。
そしてゲートを撤去するには多額の費用がかかるでしょうね。

[475: 入居前さん [女性 40代]]

管理会社の考えは、わかりました。伝わっていないようですね。
上下するゲイトを外して、固定するんです。１００万円以上の点検費用は、管理会社には、
必要ですか？下請けの吉福エンジニアと管理組合とどちらを重視します？
いまは、予備費で補っていますが、理事会の判断次第ですが・・・。

[476: 入居済みさん]

すいません、474で書き込んだ者ですが、管理会社ではありませんし、
最終的に決断するのは理事会でなく管理組合でしょう？
それだけ大きな金額が動く決定は住民の２/３以上の賛成が必要なのではありませんか？

入居前さんは自動車を所有されていますか？
機械式駐車場を固定するという案は、前任の管理人さんも言っていたように記憶していますが、
万一将来的に今の子供たちが車に乗るようになった時はどうすれば良いとお考えですか？

[477: 住民さんＢ]

もともと販売会社の駐車場設定に無理があったのでは？
相場より金額高いし台数多すぎて見込みと大幅に違って赤字だし。

そんなので管理費上がるの納得出来ませんよ！

[478: 入居済みさん]

契約の際に営業マンに聞いたところ、市の条例でマンションを新築する際に駐車場施設を既定の割合以上造らなければならないらしいです。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000005212.html

[479: マンション住民さん]

駐車場の管理費云々もだけど。
修繕積み立て費の安さが気になります。

恐らく10数年後に必要になる大規模修繕時、
積み立て費用が足らず間に合わせでやってしまっては
マンションの資産価値は大きく下がりますよ。

直前に一時金としてまとめて徴収するのか。
前もって積立金を値上げするのか。

まだまだ気が早い様に思える事案ではありますが。

[480: 入居前さん [女性 40代]]

済みません。駐車場の件

将来の案件のようですが、目の前で赤字が出ているんです。
甘い予算案が、原因でしよう。

駐車場の赤字を、管理費や積立金の値上げをする理由にされては、
たまりません。

管理会社の皆さんもチェックして頂いていると思いますが、
早急に具体的な選択肢を出していただきたいです。

フロントの〇藤様　よろしくお願いいたします。

[481: 入居済みさん]

管理人のおっちゃん ボケ～と座ってるのよく見るけど掃除とかしてんのかいな！以前の管理人のおっちゃんは、見かける時いつも掃除したり何かしてはったのに

[482: 入居済みさん]

481さんに同意です。
なんか確実に以前に比べてうす汚れて来たと思います・・・

[483: マンション住民さん]

48１　４８２さんに同感です。

４８０さんのご意見に、同様な考えです。
総会までに、管理会社のお考えをお示し頂ければ、幸いです。

[484: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人の掃除レベルだけでなく、
使ってる住人の意識も低いと思いますよ。ちょっとくらい汚しても、管理人が掃除してくれるし…と思ってませんか？
特にエレベーター。利用頻度が一番多い箇所で汚れやすいとは思いますが、ゴミから漏れた水分や、まとまって落ちている土などに関しては、明らかにその住人の意識が低い証拠です。
鏡も、毎日手で触った跡で曇っていますよね。幼い子供がここまで届く？ってくらい高い位置まで曇ってたり。
共用部分は、もっと大切に使って欲しいです。

[485: 入居済みさん]

484さんと同意見です。
管理人さんに頼るのではなく、まず自分達が気をつけなばいけないと思います。
駐輪場に空き缶やペットボトル…飲み終わったのなら何故持って帰らずその場に捨ててしまうのか理解に苦しみます。
家の中ならごみ箱に捨てるものを屋外ならその場に放置して良いのでしょうか？
意識の改善の方が早いのではと思ったりもします。
今住んでる方々がどの位ここに住み続けるのか解りませんが、皆が意識して綺麗に使わなければならないと思いますよ。共用部分も自分の家ですよ

[486: マンション住民さん]

一読して、もっともな御意見だと、取れますが、１００人以上がエントランス、エレヴェーター等を
利用するのですから、当然汚れます。

その為に、管理費の中に約９万円〈管理員業務費）が計上されています。

「意識が低い」とありますが、責任転嫁するのは、どなたのお考えですか？
マンションに精通しておられる方ですね。

わかる方は、わかりますから。問題視しますよ！

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486

484ですが…
マンション住人なので、マンションに精通しているのは当たり前です。
問題視？
486さんは何を勘違いされているのでしょうか？
納得がいかなければ、どうぞ問題視なさって下さい。

[488: マンション住民さん]

「意識が低い」とか子供さん達の行動に言及されて、
資産価値が、維持できますか？
管理会社の回し者ではないですよね。
ネガティブな表現は、控えるのがよいのでは？

駐車場の問題点を、そらす狙いですか？

管理員業務の範疇は、どうお考えですか？

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは管理費や資産価値について語る専用のレスではないですよね。
熱く語るのは自由ですが、何かにつけて管理会社の回し者などと断定して反論されるのも困りものです。
そこまでの懸念を抱いているなら、ここで意見するよりも、管理会社や組合に直接働きかける方が賢明なはずでは？

[490: 入居済みさん]

以前管理会社の回し者のように言われたものです。
ほんと、なんでこのスレッドで陰険な言い合いをするんですかね？
明らかに不備な点があると思うなら、管理会社に直接電話する方がよっぽど建設的なのに…

それと共有部分に対する住民意識については、以前の缶ビール投げ捨ての際にも思ったけど、実際に何かあったら書き込むのは抑止力として有りだと思います。
具体例を挙げずに風紀委員みたいなお説教するのは角がだったらからやめて欲しいですね。

[491: マンション住民さん]

私のまずい表現で、誤解を与えてしまい申し訳ございません。
私が、言いたいのは

「意識が低い」方は、当マンションには、おられません。
皆さんも御存じですね。
管理会社、チェックもし、書き込みもしていることを。

共用部について、住民の方々のマナーに負うところが
多いと思われますが、管理会社の役割は、
皆さん、どのよううにお考えか、聞きたかっただけです。

会社の対応は、十分と思われますか？

[492: 入居済みさん]

うちは転勤族だったのでマンション３軒目です。
今まで住んだ中で一番分譲価格は安かったので、管理状況も多少不安でしたが概ね平均的だと思っています。
前任の管理人さんに関しては、今迄で一番レベルが高かったように感じました。

ただ不安なのはやはり駐車場契約率の低さと、管理費に占める駐車料金のウエイトの大きさですね。
前回の住居では駐車場使用料は管理費に組み入れず、修繕積立金に充てていました。
台数は全体戸数の1/3で、常に満員で２年に１度の抽選。
今のままでは管理費に不足が出るのですから、根本的な予算の見直しは喫緊の議題だと思います。

[493: マンション住民さん]

>>入居前さん [女性 40代]

駐車場の車、増えてますね。
機械式駐車場３台横並び案だと、既に駐車位置が足りなくなるようです。

>上下するゲイトを外して、固定するんです。

と、仰ってましたが、焦ってやるべきじゃないということです。
今も大事ですが、先を読まないと。

[494: マンション住民さん]

色々の意見があっていいのでは。
先は、どう読むんでしょうか。

管理会社の甘い予算案が、原因なのでは？
管理会社に赤字は補填してもらはないと。

管理組合には、責任は、無い事を理事の皆様は
管理会社に言って頂いていると思います。

例えば、設備点検等の費用を最大１割削減を
要望するとかね。

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

おっと、間違えて愚痴スレにきてしまったようです…

[496: 入居済みさん]

↑キモイ キモイ（笑）

[497: マンション住民 [女性]]

トイレの洗浄で「ブルーレット置くだけ」って使えないですよね？
手洗いのタンクにある、栓は外れないのでしょうか。

みなさんは、どのようにされてますか？？

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

７階、また暴れてる。。

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そろそろ引越してくれよー

さすがに事件沙汰は勘弁w

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

7階…少し離れてるので深夜の奇声や乱闘はこちらは聞こえないけど、前々からこのスレで話題になってるから、もしかしてこの人ってのは検討つく。ただ、エレベーターで居合わせた時きちんと感じ良く挨拶してくれる方なのになぜ…

[503: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一昨日は事件になりそうなくらい叫んでたね、怖い怖い

[504: マンション住民さん]

え。
もう今更そんな事言うなよ。
結構その話で持ち切りの頃に、
かなり忠告したのに。

「私常識人です」
みたいな人に馬鹿にされたし。
もう知らねと思って手を引いたけど。

もうね。
きっと手遅れだよ。

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

事件発生してからでは取り返しつかないし、その場合マンションの資産にも影響します。

口論の末に殺人、放火等になればおしまいです。

理事をされていますし、総会で話し合う事出来ないですかね？
とにかく、何か有ってからでは遅いので！

[506: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事だからこそ話をうやむやにしているのではないでしょうか。
仮に議題に上がったとして、きっと解決には至らないと思います。
叫んでいる本人は未成年ですし。

[507: 入居済みさん]

「もう解決してますから！」って書いてた人どこ行ったの？
管理人さんも辞めさせちゃって、結局何にも解決してなくて。
発言取り下げるなり謝るなり弁解するなり何か無いの？

[508: マンション住民さん]

>>507

前管理人さんって、別にその件で辞めたわけではないですよ。
部屋番号を晒したりここで文句を書いても何の解決にもならないと思いますが・・

[509: 入居済みさん]

508さん>>

部屋番を晒してたのは私ではありません。

「管理人さんから聞いたのですが」云々「もう解決しているそうです」云々。
そこから管理人が個人情報喋っていいのかよの流れで辞職。
ここは推察の域を出ない話ではありますが、大方的外れではないでしょ。

[510: マンション住民さん]

>>509

508です、失礼しました。
前管理人さんが辞めると聞いた時に、「残念です、どうして辞められるの？」と訊ねてみました。
その際に騒動の件など一切話されず、管理人さんの個人的なプランを伺ったものですから。
プライベートな話なので詳細は書けませんが、509さんの推察は違うのではないかと思います。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>502
ここの御主人、こちらから挨拶しても、うつむきボソボソと声にならない程度で挨拶する程度で気持ち悪いです。
>>507
もう辞めた管理人の話しはどうでも良いです。

ここは賃貸ではなく分譲だから大問題。
この奇声と壁、床に物をぶつける騒音、下の部屋から聞こえるなんて無茶苦茶すぎます。
その家の事情なんて関係ないし、他人に迷惑かけてる。ストレスたまる。

[512: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝もひと暴れありましたね。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>512ありましたね~！！それで目が覚めました

[514: 入居済みさん]

賃貸マンションなら、明らかな迷惑行為を恒常的に繰り返す住民に対し、大家の判断で退去勧告できます。
従わない場合に民事訴訟を起こせば、強制退去も可能ですよね。

しかし分譲マンションの場合、その土地の分割持ち分と部屋の専有面積は当該住民のものですから。
管理会社は大家の立場ではなく、住民が加盟する管理組合が雇っているだけで、強硬な手段は一切取れません。

極端な話、該当する家族に転居の意思がなければ、誰も彼らを追い出す権利などありません。
できるのはひたすら常識的範囲でお願いを繰り返すだけです。
住民の署名を集めた要望書でも出してみますか？
それでも騒動の当事者は未成年とのことですので、自制するかどうか、甚だ疑問ですが…

最終的には本人が人間的に成長するのを待つか、いたたまれなくなって転居されるのを待つかですかね？
最悪のパターンの事件にはならないよう祈ります。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おそらく精神的におかしい人なんで怖いですね、事件にでもなったら最悪。。