アネシア八事緑ヶ岡ってどうですか

[匿名さん]

情報交換をお願いいたします。


公式URL：http://www.anesia-y.jp/?iad=yahoo-sem
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社 名古屋支店

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字緑ヶ岡20番2
交通：地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩10分
　　　地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩10分
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.5　管理担当】
【正式名称を確認いたしましたのでタイトルの（仮称）を削除しました。　2014.10.28　管理担当】

[851: ご近所さん [男性 50代]]

名城線と鶴舞線2LINE通る地下鉄八事駅まで緩やかな傾斜で徒歩10分　八事駅直結イオン徒歩まで徒歩10分、
内科、歯科、銀行すぐそば、外食できる場所も徒歩圏内にある。不便と感じたことはなかったです。

[852: 匿名さん]

普通は周りにスーパーとコンビニがなくて、医院やレストランがあっても便利とは言えないだろ。
でも、2LINE使えるのはいいよな。笑

[853: ご近所さん [男性 50代]]

イオンまで徒歩10分（自転車なら5分程度）ですが、世間的には不便ということになってしまうんですね・・
風致地区に指定されているので、コンビニ（確かパチンコ、カラオケは建設NG）ですが、穏やかな環境が守られて良いかと思います。

[854: 匿名さん]

＞852
駅近、コンビニ近、スーパー近、閑静、好学区、価格同レベル、という条件で、
どこか目に叶った地区って名古屋にありますか？心当たりあれば、教えて下さい。
勉強になります。

[855: 物件比較中さん [男性 40代]]

マンション乱立のお話がありましたが、元々こちらの土地には一戸建てではなく、
トヨタ自動車の社宅があったと聞いています。社宅からこぎれいなマンションに変わったのなら、
問題なさそうですが・・・
また、私も853の方と同じく、他に良いところがあれば、教えていただきたいです。
こちらと同じく災害に強い土地が希望です。

[856: 匿名さん]

その昔名古屋の一等地は名古屋城から熱田に南下する熱田台地ど真ん中の本町筋でした。今はやや騒々しいけど何年か後に街が小さくなれば良い住宅地も出てくるかもしれません。八事、東山、覚王山は元は僻地でしたが今は一等地です。

[857: 契約済みさん]

昨日契約者説明会いってきました。
私のセッションでは12組程度でしたが、年齢層はだいたいが40代といったところでした。皆さん礼儀正しい感じの方が多く少し安心しました。
ついでに建築中のマンションも見てきましたが、だいぶ出来上がってました。
メインエントランスも良い感じでした。外壁の泥汚れ？が気になりますが、きっと引き渡し前にキレイにしてくれると期待してます。

[858: ママさん]

高級マンションにふさわしい外観ですね。安心しました。

[859: 匿名さん]

説明会は3回くらいに分けて実施したのかな。

[860: 匿名]

>>857
おばさん、 完売してなくて八事の他の物件が気になるのはわかるけど、あちこち荒らすのやめてくれる？アネシアにはこんな住民がいると思われるよ。

[861: 匿名さん [男性 30代]]

>860さん
完売してる/してない、そんなことを気にする人は、ここを買う階層の人にはいないと思いますよ。
人にどう思われるかは大して重要ではなく、よい物件を買ったと感じることに満足できるかが一番重要だと思います。
HAPPYに生活できるのを楽しみにしている、そんな方ばかりだと思います。煽るのであればお引き取り下さい。
P.S.私はNO857の方ではありません。

[862: 匿名さん]

>>861
人気物件なら完売するでしょう。間違いない。
転売目的の人もいるだろうし。
自分が気に入って買ったから人に何言われても気にしない。なら、他のマンションにイタズラに書き込むのはやめた方がいい。あなただとバレてる。ご近所さんの目も気にした方がいい。入居後、大丈夫かね。

[868: 匿名さん]

ここは世帯数もそんなに多くないので、契約者の方が書き込む際には内容には十分配慮願いたいですね。

[869: 匿名さん]

本当に。くだらない書き込みが契約者なら資産価値下げますよ。

[870: 匿名さん]

>>869
煽りの人かそうでないかぐらいは、健全な目を持ってればすぐわかります。ここを買えるレベルの人ならそうした目は持ち合わせています。資産価値はここへの書き込み程度で判断されるものではございません。

[875: 匿名さん]

客観的に見ればここは5000万から1億となると、幅が広いですよね。
さすがに1億超える部屋を購入する人はたいしたことないとは言えないでしょう。
だからと言ってそれにいちいち目くじらを立ててあーだこーだ言う人は、ちょっと品格を疑いますね。
本当のお金持ちはそんなこと気にしませんから。
八事のマンションでこんな議論が繰り広げられることは見たことがないので、時代も変わったなと思いますし住民層も変わっていくのだなと感じます。

[876: 匿名さん [男性]]

気にしない
気にしない
一休み
一休み

[878: 匿名さん]

八事のお金持ちは八事のマンションには興味ない人が多いです。

[879: 匿名さん]

>>870
どーでもええわ！

[880: 匿名さん]

選民思想は受容され、批判は抹殺される。か…。

[881: 匿名さん]

八事の富裕層＝豪邸の一戸建て＝マンションに興味ない、と短絡的にしか考えられないんですね。
マンションを買う八事の富裕層も当然います。だからと言って、高い部屋しか買わないというわけでもなく、彼らは価値があると思えば買うだけのことです。
意外にお金にシビアな部分もあり安い部屋を買うと貧乏くさく見られるとかそんなことは富裕層は考えないですよ。

[882: 匿名さん]

～と、富裕層が言ってます

[883: 匿名さん]

裕福層は書き込まないし、このサイトにも興味は無いでしょうね。
なので庶民同士、盛り上がって行きましょう。

[884: ご近所の奥さま]

八事に庶民と一緒に暮らすのは嫌だわ、オホホホ

[885: 匿名さん]

裏の林は自然が残っていて良いですね。開発されない事を祈ってます。

[886: 匿名さん]

HとIの部屋のみ肉眼でも確認できましたが、趣きありましたね。あれよりも奥の部屋も楽しみです。

[887: 匿名さん]

seasons court がいいですね、道路際より静かだと思います。

[888: 匿名さん]

シーズンズコートの１階はもう売り出しているのでしょうか?

[889: 匿名さん]

ウイングテラスもリビングが道路に面してるわけではないので、さほど神経質にならなくても大丈夫ですよね。シーズンコートはオシャレです。希少だと思います。既に１階も販売しています。残りがあるかまではわかりませんが。。

[890: 匿名さん]

道路に面して困るのは外からの視線だけでは無く、車の音もですよ。
寝室が道路側だと、騒音の度合いが気になります。

[891: 匿名さん]

寝室が道路側についての件ですけど、あそこはそんなに夜車多いのですか？昼間は交通量多いですよね。夜も車が多いため落ち着かないなら、シーズンコートのほうが良さそうですね。いずれにせよ、私には縁のない話しですが。

[892: 匿名さん]

早朝からかなりの交通量ですよ。名古屋から豊田に向かう重要ルートですから。

[893: ご近所さん [男性 90代]]

団地みたいなプランニング(^_^)a

[894: 入居予定さん]

内覧会、いい仕上がりでした。
戸内設備の操作説明がシーズンズコートの1階の部屋でありましたが、窓の外は緑豊かでいい感じ。
入居が楽しみです。

[895: 購入検討中さん]

さて　中古だといくらになるのかな。

[896: 住まいに詳しい人]

ここってブランドはないですが立地などはプラウドより良さそうですね

[897: 匿名さん]

　内覧会始まっても、まだ完売しない。。。大丈夫かな。
中古の時にどれだけ値崩れしてしまうんだろ。

[898: 匿名さん]

地味に嫌な事を書き込んでるのは民度の低いプラウド住民かな？

[899: 購入検討中さん]

後何戸残っています？広告が送られてくる位だから10-20戸位？

[900: 匿名さん]

私もシーズンコートの緑は想定していたよりもよかったと思いました。

[901: 入居予定さん]

いろいろなところで荒らしてアダナも付いてる方ですか。
ここの住民の品を疑われるので、他を攻撃するような書き込みは止めて下さい。

[902: 匿名さん [男性]]

最近の新築マンションでは２重床が多いようですが、
この構造だと上階の足音や椅子を引く際の音は軽減されるのでしょうか？
このマンションはこうした防音という面ではどうなのでしょうか？
どなたかご存じの方はいらっしゃいますか？

[903: 匿名さん]

>>902
2重床は防音とはあまり関係ないんじゃないですかね？
将来のリフォームで有利なので，リノベマンションを好む方へのリセールは期待できるかもしれないですね。
名古屋は直床が多いですよ。
直床のふわふわ感が嫌いなので困ります。

[904: 匿名さん]

音に関しては、結局はスラブ厚が関係してくるという話です。
二重床であっても、厚みがなければ全く意味が無いということですし、
直床でも厚みを取られていれば別に音に関しては大丈夫といいます。
あとは生活音以上の音を建てた場合に関しては、その限りではないらしいので、
大きな音は立てないように気をつけていくのが一番だと思いますよー！

[905: 匿名さん]

二重床は太鼓現象で音が増幅される場合もあるみたいですね。

[906: 匿名さん [男性]]

皆さま、ご回答、ありがとうございます。
2重床は防音にはあまり関係がないのですね。
今後は、スラブ厚を見るようにします。
勉強になりました。

[907: 匿名さん]

ちなみにスラブ厚はどれくらいあればいいのでしょうか。

[908: 匿名さん]

最低180mmあればいいとは言いますが、
220mmあるとものずごく安心だということです。
220はめったに無いみたいなのですが
数ミリの差でそんなに違うものなんでしょうか？
全然わからないのですけれど、そういうものなのかもしれないですね…

[909: 匿名さん]

分譲マンションなら、250～300ｍｍが妥当でしょう。

[910: 匿名さん]

天井の高さはどうなんでしょうか、毎日だから低いと圧迫感ありますよね。高級仕様だから標準より高くしてあるのでしょうか。

[911: 匿名さん]

いがいと低いよ

[912: 匿名さん]

240センチが一般的な天井高だという話を聞いたことがあります。
250あるとすごく高い！というふうに成るかと思われますが、こちらの場合はどうなのでしょうね？
天井高ある方が毎日開放感が出るのですごく良いと思います
電球かえるとき大変ですが、最近はLEDなど長寿命の電球も増えてきておりますものね。

[913: 匿名さん]

>>912
2.4mが一般的な天井高ですね。
ただ、広さに勝る開放感はないとも思います。

確かに2.8mとかだと、おぉ〜！となりますが、
2.5mとかだと、言われて、なるほど。
くらいのレベルでは？と思います。

0.1m程度の差だと、むしろ関節照明を入れても
2.4mで収まる。とかのメリットが大きいです。

個人的には、居室内の梁や下天井の方が
気になりますね。

[914: 匿名さん]

内覧会の時は気になりませんでしたね。ただし、当然のことながら身長は人によって異なるので、絶対に満足とは言いきれませんけど。

[915: 契約済みさん]

今更ですが、杭打ちの問題について、住友不動産から全く連絡ないけど、ここは当然大丈夫ということなんでしょうか。他の物件については、当然売主から連絡があったようですが。忙しいとは思いますが、何か連絡くらいしてくれたらと思います。

[916: 匿名さん]

前に市内のマンションにいた時、他の部屋は天井高さが 240cmでしたがリビングの270cm でしたので一日中気持よく過ごせました。最近の新しい設計はギリギリでしょうから240cm の天井がほとんどなのでしょうね。しかしこの差はかなり大きかったです。

[917: 購入検討中さん [男性 50代]]

さすが。周辺は環境イイね。都心より落ち着くわ

[918: 入居予定さん]

最近建設された名古屋市内のマンションの中では、トップクラスの立地環境だと思いますね。

[919: 匿名さん]

>>918
GH八事広路町とどちらが良いです？
新築のこちらを検討していたのですが、
中古で広路町が出てきてしまい迷っています。

[920: 匿名さん]

>>919
もちろん広路町でしょ。
立地もデベもグレードも上ですから。

[921: 契約済み]

>>915
杭打ちは旭化成建材ではないことは確認済み。データー精査して連絡くれるそうですよ。

[922: 匿名さん]

この辺りは地盤が良いから大丈夫です。

[923: 契約済みさん]

くい改ざんに関しては問題ない旨文書が届いていましたね。たた、かなり世間を騒がせた事件でしたので、トヨタホーム、住友不動産販売は社印を押して対応するべきだったと思いますよ。

[924: 契約済みさん [男性 40代]]

確かに法的には意味はありませんが、社印程度はあっても良かったですね。気持の問題ですね。

[925: 匿名さん [男性]]

公式ホームページに竣工写真がアップされたのを見ました。
落ち着いた感じのマンションに仕上がってますね。

[926: 購入検討中さん]

みました。かっこいい。なのに完売しないのはなぜ。。プラウドならうまく完売させていますね。

[927: 物件比較中さん]

確かにここはすごいと感じました。外観からなんか違います。

[928: 購入検討中さん]

ただ　価格についていけない。

[929: 匿名さん [男性]]

同じく。場所といい外観といい内装といい、文句なしなのだが・・・

[930: 匿名さん]

つまり、見合う価値がないということ。

[931: 匿名さん]

いえいえ、単にこちらのお金の問題です

[932: 匿名さん]

フォトギャラリーで外観の写真を閲覧しましたが、アプローチはお金持ちの邸宅のような造りでため息が出てしまいました。
エントランスもラウンジも広々としてホテルのよう。
あと5戸残っているようなので年末ジャンボが当たったら絶対買います！(^o^)

[933: 匿名さん]

そんな言うほど？？？
売れ残ってますから、ヨイショがイタイ。

[934: 購入検討中さん]

いくらよくても、完成後までに残っている時点で、人気無しの烙印か。厳しいね〜

[935: 物件比較中さん]

>>932
どんまい、まずはしっかり働くんだぞ。

[936: 物件比較中さん]

>>933
お前もなかなかイタイ。色々な場所で粘着しすぎ。

[937: 匿名さん]

>>933
ここ結構いい物件だと思うけどな～。
"売れ残りあり、けどいい物件"、これを掘り出し物というんだよ。

[938: 匿名さん]

ならとっくに完売してるはず。

[939: 匿名さん]

>>938
そこはスミフが販売していることを
割り引いて見るべき。
自身写真で見る限り、なかなかどうして。
と思ってしまった（笑）

抽選や即日完売が人気の尺度であることを
否定しないが、それが全ての尺度とも思えない。

[940: 匿名さん]

>>939
住友不動産が売主の物件じゃないから、割り引いて見ちゃ駄目だよ(笑)
ここは住友不動産販売に委託されてるだけで、早く売りたいんだから。

[941: 匿名さん]

>>940
委託の報酬体系は
売主と委託先の利害で想像できませんか？
僕が売主なら完売時期だけで縛りませんし、
委託先のモチベーションを慮れば、
総売上に対するインセンティブを設定しますけどね。

[942: 購入経験者さん]

＞＞９３８
完売が好きだね。
"即完売＝いい物件"が全てを包括する法則では
ないぞ。"高価=いい商品"が必ずしも真でないのと
同じ。

[943: 物件比較中さん]

完売、完売って。プラウドじゃあるまいし。真の価値観をもって物件選びをしてください。

[944: 匿名さん]

>>941
想像できません(笑)
普通にデベ側は早く売りたいので。
あまり長引けば値引き交渉も始まって、総売上高も低くなる。
委託期間は余裕をみて設定してるだろうけど、工事完成時期が完売の目安でしょ。

[945: 物件比較中さん]

6000万円以上が多いマンションで，60/65売れてるのはなかなかすごい

[946: 物件比較中さん]

名古屋ではなかなかないよね。実物みたけど、正直ぶったまげた。欲を言うなら全部内廊下じゃないのが残念。

[947: 購入経験者さん]

まあ色々書き込みありますが、この物件は総じてデキがいいのは間違いないね。
よくやった、トヨタホーム！やっと一つ誇れるもの作ったね！これを基盤に頑張って下さい。

[948: 匿名さん]

名古屋では6000万が珍しいんですか。

[949: 匿名さん]

珍しいまではいかないが、まあ、少数派じゃない？

[950: 匿名さん]

トヨタが関わっている物件は、10％～割引あるもんね。その他にも諸費用免除とかさ。
だから本社の社員が購入してるんじゃないんですかー。