購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART72】

[匿名さん]

暴言禁止で、引き続きどうぞ！

[766: 住まいに詳しい人]

>>764
本当に大丈夫ですか？
会話の文面に知性の欠片もないのでお察しですが…
なぜいつまでも2005年の細かなことが何も分からないデータでドヤ顔してるのでしょうか。
そのデータを拠り所に今後の人口減少時代に郊外に戸建てを構えるつもりなのですか？

[767: 匿名さん]

>都内のマンション価格がいかに安定しているか

おまえ、ちょっとおつむおかしいだろ。
じゃ、2007年限定で見てみるわ。
つまり、たった2年でどれだけ値下がってるか。

どれどれ、、、
うっわ、まじか！
23区でも軒並み-15から-20％とかかよ！

え、マンションさんって、2年で資産が20％も減っても

「うむ、安定だ（ｷﾘｯ」

とか言っちゃうの？！
うわー、さすが数字に強いマンションさーん（棒読み

[768: 匿名さん]

>766

そういうときは、自分が最新のソースを出すんだよ、ぼうや？（微笑

[769: 匿名さん]

いきなり2007年限定とか必死すぎるだろw
不動産を少しでもかじってれば2007年に買うような地雷を回避することは容易にできる。
値下がりしない戸建を建てることはどんなに逆立ちしても無理だけどwww

[770: 匿名さん]

2007はリーマン前の都心マンションバブル期
上がりすぎたものが下がりました　あまりに基本です

今この領域に近づいている
常識的に考えればそろそろ危ないわけだがマーケットですから何が起こるかはわかりません

都心は基本的に上がり下がりが激しいので
郊外戸建のジリ貧とそのあたりが大きく違います

[771: 匿名さん]

あのぅ。マンションでも戸建てでも、豪華な仕様の住居は値下がり幅大きいですよね。注文の個性的な間取りとか、高級マンションの豪華な内装とか、今の日本の中古市場でそういう部分はきちんと価格として反映されてませんし。

そこまで資産価値を気にするなら、中古を買う人、賃貸で借りる人に丁度いいクオリティの住居を買うのが一番いいってことになりますね。

マンションなら豪華仕様ではなく平凡な間取りの庶民的仕様、戸建てなら注文より建売。

[772: 匿名さん]

立地のいいマンション買ったら確実に儲かるんだったら、小金持ってるやつ全員買うだろw

金持ちが都心の高級賃貸マンションなどで暮らしていることが多いのは何故だろうね？

とりあえずあまりにも大雑把過ぎて誰にも参考にならないマンション投資話そろそろやめれwww

[773: 匿名さん]

頭悪い人って確実とか絶対とかよく使うよね…

[774: 匿名さん]

それにしても、これだけ明確なソース付きで値下がり指摘されても、
「そ、それはリーマンショック前だから回避できる！」とか、
「バブルは特別だから換算しない！」とか、必死すぎだろ笑
つか、リーマンショック前だから回避できるならリーマンショック起きねえよ笑

[775: 匿名さん]

>>774
分かったから涙拭けよwww

[776: 匿名さん]

都心のマンション買えば絶対は何にしろかなりの高確率で
10年間は管理修繕費の数万だけで住めるのは凄いよね。
住宅控除で戻ってくるし。

[777: 匿名さん]

諸経費どこいった？笑

[778: 匿名さん]

比較設定の条件から、そろそろ都心のマンションと戸建は除外していいんじゃないの

そもそも広さに構造が優れた都心物件など、一般的な庶民には購入不可
そんな条件違いを意図的に持ち出して何の意味があるというのか？

[779: 匿名さん]

そうすると郊外の戸建とマンションが傷を舐め合い足を引っ張り合う底辺スレとか嫌すぎる（笑）

[780: 匿名さん]

>>778
>比較設定の条件から、そろそろ都心のマンションと戸建は除外していいんじゃないの

いきなり郊外までいかなくても、城西や城南の都心周辺区でも利便性はあるでしょう。
専有80㎡ほどのマンションも、敷地40坪程度の注文住宅なら1億までいきません。

郊外になると同予算で敷地が広く買える戸建てはまだしも、マンションは安くなるだけで利便性のメリットがなくなる。

[781: 匿名さん]

>>780
城南なら40坪の注文住宅は１億では無理。
ただ、生活の利便性は都心よりも都心周辺区の方が圧倒的に上。都心が住みやすいと思っているのは田舎者。

>>765
バブル崩壊は1990年です。後半は完全なバブル崩壊後。90年代後半は正に大倒産期です。マンションはすでに底値でも売れない状況でした。

今は、オリンピック景気で湾岸マンションバブルの真っ最中です。
もちろんバブルは弾けます。舛添知事の計画変更ラッシュも相場を混乱させてます。
売り時はもう過ぎたとも言われていますが…

[782: 匿名さん]

>776

え、2年で20%も値下がりするんですよ、、、？
このひと、なにを言ってるのかな？

[783: 匿名さん]

>>782
可愛そうだけどあなたの物件見る目がなかっただけじゃ？
ちなみに私が買った物件は10年で20％値上がりしてますよ☆彡

[784: 匿名さん]

大丈夫。これからまだ中古住宅は下がるから。
しかも値上がりしてるのに、売らなきゃまったく意味をなさない・・・

[785: 匿名さん]

>>784
ふふふ、大丈夫です。
もうすぐローン完済ですし。
オリンピック開催前にサクっと売り抜けて開催後にダブついたお得な中古を
値切ってキャッシュで買う予定♪

[786: 匿名さん]

と目論んでたのに予定通り行かなかった人数しれず

[787: 匿名さん]

私が買った10年前のはアベノミクス前で30%、今だと40-50%の値上がりかな
4年前買ったのも20%はいくだろうね

ただ、10年前に都心マンションが正解だっただけで
この先10年が正解である保障は全くない

今は３流施工の立地イマイチなのを暴利で平気で売っている
都心に飼うリスクが高まっているのは確か

[788: 匿名さん]

>>785

その間は何処に住むの？

[789: 匿名さん]

>>785
だから、投資目的で購入してんだろ？それなら安アパートに住んでマンションは人に貸せよ。
誰がどう見ても引っ越し貧乏だし、まともな社会生活ができてるとは思えない。
マンション派で最終的にはは売り抜けるつもりの人でも5年10年で残存価値に合わせて売り買いするなんて奴は普通はいない。
お前には、「生活の為の住まい」と言う大前提が欠落してる。
普通の人は、買ったら売値がどうだろうと興味ないんだよ。順当に値下がりしていればそれで十分。
そんな事よりも、家を基盤とした生活の充実の方が大事なんだよ。

[790: 匿名さん]

>>789
自身が暴言吐いてでも己の意見が正論だと押し付ける＊＊さんだって気づいてます？

[791: 匿名さん]

うちは10年前に都区部の建売戸建て買って、試しにと思って1年前に査定してもらったんけど、不動産屋に、通常は居住年数分の家賃相当金額を計算して、ある程度下がっていても納得していただくことが多いのですが、お客様にはその必要がないです！と新築時の価格と同価格での査定を出されました。

まぁ、10年前はたまたま底値だっただけでしょう。駅近の希少立地というのもあるけど、ちなみに敷地延長の土地ですw

それでも売買の諸経費考えたら赤字ですけどね。

この辺りの土地はなかなか出物がなく、ここ何年も新築の物件は駅から遠いものしかなく、それでも新築価格が上昇しているので、中古でも立地が良いのでそういう物件の新築価格と十分競合できる、との分析でした。

売ってみないと実際のところはわからんけどね。

売りませんけど！w

[792: 匿名さん]

僻地で借金背負って身動き取れず八方塞がりなんだろうから暖かく見守ればいいよ。

[793: 匿名さん]

まぁ、7000万以上の不動産というだけでも購入できる層は限られていますので、流動性の観点から言えば低いと言わざるを得ません。中古価格で3000万〜5000万かつ、賃貸に最適な50平米程度の狭いマンションならばソコソコ流動性は高いと言えるでしょう。そんな狭いマンションに10年も住みたいなら勝手に住めばいいでしょう。

[794: 匿名さん]

売買の諸経費、10年分のローン利息を含めて、新築時の価格から何%値上がりすればやっと黒字になるのか、よく計算してみた方がいいと思います。

運良く値上がりしても、大抵は赤字です。

そして今後賃貸で運用するとして、損益分岐点はいったい何年後なのかもよーく計算してみた方がいいと思います。

[795: 匿名さん]

単純に過去10年で購入時4,000万が6,000万になる物件があれば
2,000万になる物件もあった。
それは紛れもない事実です。
ただ2,000万に値下がりした物件を買った人も幸せなんだと思いますよ。
それが自身の選択ですから。

[796: 匿名さん]

4000万の戸建てが10年で2000万に下がるってどういう設定？

普通の家だとしたら土地2000万上物2000万。10年で上物半額でも3000万だよね。地価50%下落してやっと2000万。

田舎に土地1000万上物3000万だとしても。10年後は2500万。これも地価50%下落しないと2000万にならない。

いったい何の妄想をしてるんだ？

[797: 匿名さん]

>>796
戸建てだと決めるけてる時点でいささか被害妄想なんじゃないでしょうか？
どんまい、落ち着いて。

[798: 匿名さん]

んー、マンションだとしても4000万が6000万て、150%の値上がりですから、無くはないですけど、地価上昇率最高地点の都心の最高立地っていうことになるんで、4000万じゃワンルームマンションの世界っすよね。どうも設定に無理があると思うんですが。

[799: 匿名さん]

>798
6000万ってのは売り主の希望売値のことですよ。
売れた価格ではありません。

[800: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001449224/

724さんが言ってたナビューレのこの部屋なんかは確か当時5,000万ぐらいの部屋ですね。
果たしていくらで成約になるでしょうか。

[801: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A40F3021/

この部屋は確か当時3,000～3,500万ぐらいです。
強気ですねぇ…

[802: 匿名さん]

横浜駅近って当時そんな安かったんですか？？5000万とか3500万とかって、当時は今より多少新築マンション安かったとはいえ、世田谷どころか市部駅近マンションでも90平米で5000万なんてあり得ないくらい安いですが。。横浜検討したことないから知らないですけど。

[803: 匿名さん]

>>802
安かったですね、なので抽選の部屋も多かったです。
オーシャンビューの部屋はもっと高かったですけどね。
ちなみにそんな部屋は中古でも滅多に見ないので出ても即売なんでしょうね。

[804: 匿名さん]

こんな狭い部屋に1億とか酷いね。リビングたったの15畳半弱。7畳が一つと後は5畳の部屋二つ。
広いのはキッチンと納戸とシュークロークだけ。狭小ペンシルミニ戸ですらリビングも主寝室ももっと広い。
ベイクォーターの斜向かい辺り？環境が良いとは言い難い。
管理費修繕積立金で5万弱。
駐車場はかなり高いんじゃないのかな？この辺で車なかったら日常の買い物ですら困るんじゃないの？
この前この近くの土屋鞄にランドセルを見に行ったけど、タワマンがいっぱい建ってた。
あんなところに住むって、まあ子無しなら良いのかもしれないけど個人的には絶対御免だ。
みなとみらいにはよく遊びに行くけど、住むのは無理。

投機的に有利な物件と住みやすい物件と言うのは全く別物なんだな。
オリンピックバブル真っ盛りって所だね。怖い怖い。

[805: 匿名さん]

60平米代の方はオーナーチェンジ物件ですね。月額賃料30万以上！いくらなんでもこれの新築時の価格が3000万円代っていうのはあり得ないでしょう。5000万以上するマンションでも月額賃料20万以上で借りてくれる人少ないからなかなか20万の壁を越えて賃料設定出来ないというのに。最初から30万以上の賃料取れてるんだったら元々お高いマンションですよ。しかも30万以上の賃料取れてるのにオーナーチェンジ希望ってことは。。。

[806: 匿名さん]

>>804
だよね、自分が住んでる逗子の戸建のほうが全然広いしサーフィンできるし最高だよ。
こんなとこ頼まれても誰も住まないっての。

[807: 匿名さん]

>>805
ありえないも何も事実ですよ。
住まいサーフィンとかで調べてみてはいかがでしょう。

[808: 匿名さん]

>>805

まったく気が進まなかったけど、検索してみましたw

新築時最高価格物件が111平米1億5570万円とありましたが、これはプレミアム住戸としても、90平米5000万とか60平米代3500万とはいくらなんでも坪単価合わないんじゃないんですか？

[809: 匿名さん]

>>808
せめてWikiぐらい見てから書き込みましょうよ。
見てるこっちが恥ずかしい。

[810: 匿名さん]

>>809

何が恥ずかしいんですか？
知ってるならちゃんと教えてくださいよ。
坪単価いくらがいくらに上がったんですか？

2005年に5000万で買った横浜のマンションが今1億1000万以上の査定が事実なんですか？いくらなんでも盛りすぎでは？

[811: 匿名さん]

利回りとか計算されてマンション分譲価格って決まるんですよ。分譲価格3000万〜3500万の物件の賃料が31万以上ってどんな利回何%だと思います？

それと抽選があったからお得な物件とか言ってますが、郊外の駅近マンションでも南向き角部屋の上層階は抽選ですよ。

[812: 匿名さん]

>>801

ほんと強気ですね。
新築価格を知ってたら売れるのかしら。

[813: 匿名さん]

まあこの間取りと価格みて思うのは、やっぱりマンションもファミリータイプは売れにくいんだろうなぁ

[814: 匿名さん]

このマンションって、貸し物件としてバンバン部屋が出てるのね。
事件があったから？

[815: 匿名さん]

>>810
あり得ないって言うぐらいだから私がここに書いても信じないでしょう？
ナビューレ Wiki で１分なんだからそれぐらい御自身で確認してください。