プラウドシティ新川崎〔契約者専用スレ〕

[契約済みさん]

契約者の皆さん、色々と情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[429: 契約済みさん [男性 30代]]

天井高が気になる人はそういうところを買うんでしょうね。

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

えーっと。各販売時期の間取り図はまだ保存していますが、ここは階により梁の出方が違いますから一概には…。生活に必要な買い物は困りません。ほどほどに便利と感じています。
選んだ基準は落ち着いた生活環境なので、個人的にあまり賑やかになってしまっては嬉しくないのです。
現状にはとても満足してます。

[431: 匿名さん]

天井高は、一般論でいうと最近の新築マンションで2.4というのは最も低い高さかもしれませんね。
低くても2.45で、大体長谷工あたりのマンションでも2.5は確保されています。
上に出ていたゴールドクレストのマンションは2.5〜2.6のようです。
野村不動産の場合もプラウドやプラウドタワーブランドでは2.5以上確保しているものばかりですが、プラウドシティやオハナブランドではここのように2.4のものもあります。
最近はマンション選びの際に㎡ではなくて㎥で選べなんてコメントを良く聞くようになりました。少し前は全く聞かないコメントでしたがもしかしたら㎥表記なんていうのも将来的にはできるのかもしれませんね。あくまで可能性の話です。

[432: 入居済みさん]

ここは坪単価いくらですか?

[433: 匿名さん]

240万です。

[434: 契約済みさん [男性 30代]]

高い買い物ですから、天井高含め、十分に検討して購入されるのがよいでしょうね。
うちはすべて売れてしまいましたが。

静かで、とても快適です。

[435: マンション住民さん]

>>431
平米ではなくて立米・・・確かにこれからは単位面積あたりの体積が評価基準のひとつになるかもしれませんね。
快適性を論じるには必要な数値になりそう。

[436: [男性]]

結局いい物件は売れてしまいます。
売れるか売れないか。

ここは契約者専用スレなので、すれ違いですね。

[437: 匿名]

ここの問題は、天井高より、他のマンションで標準仕様である床暖房やベランダのスロップシンクがないことだと思うけど。天井高はありすぎても冷暖房の効率悪いしね。

[438: 匿名さん]

三井住友建設・・・
ウチのマンションは大丈夫かな・・・

[439: 匿名さん]

三井なら適切に処理してくれるでしょう。
やはりマンションは大手から買うべきだと実感しました。

[440: 匿名]

この辺は多摩川があるせいで地盤には皆さん敏感。
ボーリングの結果と支持層までの距離の説明を受けているかと。
且つ、工期の進捗は野村がチェックすると自信満々に説明があったような。
また、なんか合っても野村さんがなんとかしてくれるので大丈夫かと。
でもなんかあったらイヤですね。。。

[441: 匿名さん]

数年前の姉歯事件の時、姉歯が関わったというだけで耐震偽装がされていなかったマンションまでもが風評被害を受けていましたが、同じ様な事になってしまわないか心配です。万が一転勤で引っ越す時に、敬遠されて不利な条件で手放さなければならなくなったら、この損害はどう判断されるのでしょうか。

[442: 匿名]

ご近所のパークハウス新川崎もパークホームズ新川崎東もみんな三井住友建設ですよ
こういうのはたまたまでしょう
建物はシンプルでも地盤は川沿いなのでしっかりしているはずです

[443: 匿名さん]

>>442
地盤は川沿いなので、しっかりしてるって、どういう意味ですか？
川沿いだと、地盤はゆるゆるなのでは？

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このあたりの地域の中で、塚越は目立った水害はありません。川沿いという立地でもないですよ。442は契約者ですか？

[445: 住人]

>>422

アシダカ軍曹ですね。
GK見たこともあるので頼もしいです。
殺さないで欲しいです。

http://ja.uncyclopedia.info/wiki/%E3%82%A2%E3%82%B7%E3%83%80%E3%82%AB%...

[446: 匿名さん]

意外に駅まで遠くて疲れる。
運動不足だな。

[447: 匿名さん]

>>438
ひとまず大丈夫でよかった。

[448: 170]

購入時に電気料金の件で色々と書いてた者です。

一年で最も寒い2月を過ぎた事もあり、結局実際がどうだったのか当方の状況を報告しておきます。

結論としては、お恥ずかしながら心配していた割高料金に関しては全くの杞憂で、光熱費は従来と比べかなり低減、というよりむしろ半減されています。

当方夫婦二人共働きの状況では、以前の東京電力ナイト10での契約と、月ごとの状況を照らし合わせても殆ど同程度の料金でした。
内容としては、一月辺り200kWh～350kWhで￥5,000～￥9,000程度、Green:70%、Yellow:25%、Red:5%といった感じです。
ガス料金(\4,000/月～￥9,000/月(冬))がそのまま浮いた計算となります。
また、水道代も安く、これまで川崎市の最低利用量の16m^3を超えた事が無く、以前の6割程度の使用量です。
気密性も高い為か冬場も家の中はかなり暖かいです。
ネット上やスマートフォンのアプリ上で電気料金がリアルタイムで確認できるのも便利です。

不安になられた方、不快に思われた方、資産価値の面で心配された方、ご迷惑お掛け致しました。

p.s.
営業の方やFNJの方にも当時かなりお手数とご迷惑を掛けてしまった為、お詫びの連絡を入れましたが、その後も継続して全体的な電力量の動向も気にしていらした様で安心して下さりました。

[449: 住民]

>>448
うちも以前より安くなりました。わざわざの書き込みありがとうございます。住んでみて派手ではないですが本当に住みやすいマンションです。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの空き地が保育園ですか。
思っても見なかったですね。
駐車場とかでも、ましでしたね。
資産価値下がりますよ…

[451: 匿名さん]

資産かち落ちますかね。
プラスだと思うのですが

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

保育園を利用したい年数らは数年間ですし、
騒音を考えれば売る際にマイナスになるのではないでしょうか。

[453: 匿名さん]

>>451
D棟角部屋は価値下がりそう。
40人定員だと3階建くらいでしょうか

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2階建てだったような。
角部屋の人お気の毒ですし、離して建設してほしいですね。
建物は駐車場側とか。


しかし、コンビニが良かったね。

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション裏の利用者少ない教育施設とかを
保育園にしてあげればいいと思いますよ。

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不登校の子の施設なのでしょうか。
ホームページ調べたら卓球台とか載ってました。
あの施設なら広いし園庭も作れるのに、利用は数名で無駄に広い庭に花植えてるだけです。
税金の無駄遣い。

[457: 匿名さん]

>>456
同意です。逆にすれば広い園庭ありの受入人数も多い保育園作れるのに。
認可ということは、あの立地だと屋上園庭とか作るんだろうし。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

D棟の角部屋は、駐車場のシャッター音や車の出入りの音がどこまで聞こえてるかの方が気になります。保育園は平日の日中が主ですが、駐車場は朝から晩まで出入りしてますし。。平日の日中に在宅じゃない家庭には特に気にならないかもですね。
でも、コンビニも便利ですよね。ただ、近くに中学校もありますし帰りにコンビニで集まって騒がれたり、ゴミを散らかしたりとかあるかもと思うと保育園でもよいような気がします。ママさんたちが送り迎えで騒いでたら変わらないですが。。。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションでの春祭りの縁日についてです。
こども配布券が配布当日ですでに無いのです。
圧倒的に足りません。
１００枚用意したとこ事ですが、子供が当日出来る子と出来ない子が出ることは有り得ないと思います。
管理費も同額払っているのに…
泣いてしまう子供や住人同士でも気まずいと思います。
住人が楽しめないのなら企画そのものがおかしいと思うのです。

子供の縁日は当日並べは出来るようにするか。住人の子供の人数を把握するように配布してほしいです。

出来ないのなら中止して欲しいです。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

配布券を渡した時もマンション住人以外の遊びに誘った子の券を受け取っていても分からない曖昧さです。

管理費を払っているマンションの子供が出来ないじょうきょうです。

わが家だけでなく、マンション他の方も受け取れなかったので、出来ない子は多数だと思います。

管理人も改善は難しい立場なので、企画を運営している野村に皆さん電話してください。

多数の声が有れば配布数を増やせるかもとの事です。

[461: 匿名さん]

ここで書くことではないと思いますが。

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません。
住人と間違えました

[463: 匿名さん]

>>460
この投稿みて今日管理人さんに聞きにいったら、本部で配布数調整中とのことでした。詳細決まったら掲示されるそうですよ。

[464: 匿名さん]

ミニピアゴb棟横の駐輪場からだと3分位でつきますね。24時間営業だしコンビニがわりになりますね

[465: 匿名さん]

私も電話しました。
声を挙げなければなあなあに成ってましたよね

折角の交流会なら子供達にはさせてあげてほしい。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

追加配布来ましたね。

ただ、管理費を払っているのに、はお子さんのいない世帯から見たら同じなので、あまり言わない方がいいかと…。

せっかくの住民交流会ですから「マンションに住んでいる子供たちと大人たち」が楽しめるといいですね。

[467: 匿名]

先月辺りから、夜間(18時位から26時位)にネットが繋がらなくなっていたりしませんか？

[468: 入居済み]

>>467 匿名さん

そうなんですか？あまり意識していませんでした。Wi-Fiでスマホの接続がメインなので・・・

[469: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックが改装しました
ペット売り場が、充実しました

[470: 住民板ユーザーさん2]

>>469 住民板ユーザーさん1さん

3階のワイン売り場のセラーにびっくりしました。この辺ではまずない品揃えです。

[471: 匿名さん]

ワインが増えましたね。ウイスキーもなかなかです。

[472: 住民板ユーザーさん1]

フードコートは、皆で積極的に利用しないと
維持が難しい感じです
広いのは良いです

[473: 匿名さん]

ワイン売り場これまでとのあまりの落差にびっくらこいた。
フードコートもちょっとしたヨーカドークライノ大きさだし。
利用少ないと半年くらいでカー用品とかホームセンターみたいなのにもどりそう。
頑張れオリンピック！

[474: 住民板ユーザーさん1]

今朝の4時半頃、携帯のバイブ音？が30分近く響いてきて、目が覚めてしまいました。
上下左右どこのお部屋だかわかりませんが、携帯を床に置いているのか、洗濯機か分かりませんが、意外と響くようなので、お互い気をつけなければいけないですね。

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>474 住民板ユーザーさん1さん

気にしない、
気にしない

[476: 住民板ユーザーさん2]

>>58 契約済みさん

[477: 匿名]

1階ばかり売りに出るのはなぜでしょうか。

[478: 住民板ユーザーさん1]

高層階が売りに出ましたね。ここも値段上がってますか？