シャリエ錦糸町ハウス

[スレ立て人]

こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。

[62: 匿名さん]

>>56,58
最初の一行だけ読んだ。

[63: 匿名さん]

そーいえば、集会場のような大人数が集まることのできる
設備がなかったですね。管理組合の話し合いはどうするん
だろう？

[64: 匿名さん]

管理組合立ち上げないんじゃないか？

[65: 匿名さん]

>>56
感想文としてはいいが、掲示板の書き込みとしては読みづらい。

[66: 匿名さん]

>>64
そんなわけないでしょ。

[67: 匿名さん]

>>64
立ち上げても機能しない管理組合じゃないの？

[68: 匿名さん]

>>63
総会開いても参加者は少ないと思うから、ウェルカムホールで出来ると思う。

[69: 匿名さん]

>>61
このマンションは、３ＬＤＫ+４ＬＤＫが９０戸でファミリータイプの間取りが2/3以上。
駐輪場（132）が不足、ゴミ置場のスペース不足。>>63同感！
３段式駐車場は使い勝手が悪そう。”イライラ”
駐輪・ゴミ出しマナーで、まずは問題必死！

ファミリーにはお薦めできない物件です。
シングル・DINKS・リタイヤした夫婦向けマンション。

[70: 匿名さん]

>>69
駐輪場の件は解決可能です。
アルコープ・ポーチに駐輪および自転車のエレベーター使用を認める規約にする。
当然、共用廊下を自転車が往来します。（文句言わない）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4806/
ゴミ置場の件は、24時間ゴミ出しを厳禁することで緩和される。
厳守させる為にはゴミ置場に監視カメラを設置する。
集会場は、>>68の方に同意。
駐車場は使い勝手が悪ければ”空き”が出るだけ。
駐車場使用料が減った分は”管理費”を上げる事で解決できる。
管理契約を見直して、管理会社を変える事も出来る。

[71: 匿名さん]

>>56
心配しなくても大丈夫です。
このマンションがスラム化することは無いでしょうから．．．

[72: 匿名さん]

>>69
http://www.c-k-h.com/
公式ＨＰの右上に”シングル・ディンクス特集”があって
シングル・ディンクスをターゲットにしているの見え見えですよ！
売主もファミリー向けでない事は、先刻承知の上だと思います。
だから、設備を必要以上に充実させる必要性は最初からなかったのでは・・・
入れ替わりが激しく・賃貸率が高くなる物件と考えます。
購入者も充分検討して購入したのだから、予想していると思いますよ。
58さんと同じく、
　>購入者についてご意見するつもりはさらさらありません。
この掲示板は、検討者が参考にする掲示板ですから。

[73: 匿名さん]

ＭＲの営業さんは、購入意志確認や購入を急かす雰囲気です。
ちょっと行って見ようかなって方はお止めになった方が良いです。
せっかくＭＲ見学のつもりで訪問しても、不愉快な思いをして後味が悪いです。
・・・そう感じたのは私だけでしょうか？
物件も決して魅力あるものでは有りませんでした。
建設が進んでいて、既にカラーセレクト（３種）は出来ません。
駅まで徒歩10分は？実際はもっとかかりますね。

[74: 匿名さん]

私は駅まで徒歩10分もかかりませんでしたよ。早足なのかな？
ただ販売（接客）方法に不満を感じたのは同じです。

[75: 匿名さん]

>>74
そうですね・・・徒歩○分は曖昧ですよね。
私は不動産物件の徒歩表示は80m/minと認識しています。（昔の知見ですが）
信号のタイミングや歩き始めた位置で違いますね。
私は建設敷地の駅よりではなくて、エントランス付近から歩きました。
参考までに
>>02
>>03
私は早足、短足です。

[76: 匿名さん]

いよいよ　最終期１次
6/10（土）16：00　登録受付締切！

[77: 匿名さん]

あと2時間弱で登録受付締切ですが、
ＭＲの様子どうですか？
行かれた方いますかー

[78: 匿名さん]

よーし明日いっちゃうよー

[79: 匿名さん]

>>78
優先分譲（先着順）住戸狙いですか？
元々割高感があるので、10％以上は値引きして欲しいですね。
残り物だし・・・

[80: 匿名さん]

ここって、竣工後も買える物件がありそうな予感？

[81: 匿名さん]

あるんじゃないかな、と思います。もともとの販売開始が遅かったし。

[82: 匿名さん]

あれ？耐震とってないの？

[83: 匿名さん]

>>82
えっ！！！
耐震等級（３〜1）をとってないって事？

[84: 匿名さん]

>>82
義務じゃなかったですよね？
だったら、耐震とってなくてもＯＫって事？
購入したくないなー

[85: 匿名さん]

ＨＰ見たら、6/10（日）より先着順受付中が表示されてる。
最終期１次で何戸残ったんだろうね？
>>82
耐震等級をとっていなくて、地震保険の加入は大丈夫ですか？

[86: 匿名さん]

耐震強度偽装をしていなければ問題なし！

[87: 匿名さん]

あんな等級審査は無意味ですよ。
天下り先の確保機関ですから。
駐車違反取締りの民間委託と同じです。

2級とか取れるんなら、ローンや税金で優遇されるから意味は出てくるんだけどね。

[88: 匿名さん]

等級審査は無意味ですよね。
等級審査をとるだけでも相当な費用が必要です。
その費用を価格に上乗せします。

日本　1-3　オーストラリア

[89: 匿名さん]

しかも、１戸ごとに費用が掛かるんですよね。

日本　1-3　オーストラリア

[90: 匿名さん]

等級審査って始めっからそのように設計しないと取れない。
耐震等級２とかって窓を大きく作れないとかあるから・・・

あと、耐震等級はそのマンションだけの問題じゃないので
かなり設計が五月蝿い仕組み

だから、見た目重視のマンションだと取れない

[91: 匿名さん]

だって、耐震等級３とかって、消防署とかだよ。
普通に人が住む住居で取得するなんて非現実的だよ。

日本　1-3　オーストラリア

[92: 匿名さん]

>>52
>５／２７（土）、最終期１次モデルルームオープン
>http://www.c-k-h.com/
>販売戸数：34戸
現在のＨＰでは、
最終期2次
販売戸数：38戸（キャンセルが出たのか？戸数が増えましたね。）
となっています。
>>85の6/10（日）より先着順受付中はなくなりました。

[93: 匿名さん]

ＨＰを見ると
”6/11（日）より先着順受付開始”って出ていますよ。
物件概要を突付くと、最終期2次　販売戸数：38戸ですね。

>>90
>>91
耐震等級の２，３は分りました。
>>87
　>あんな等級審査は無意味ですよ。
シャリエ錦糸町ハウスは耐震に関しては無審査？
１未満の場合はどうなりますか？

[94: 匿名さん]

>>93
ちゃんと耐震基準を満たしていれば、耐震等級は１になる。
建築基準法の基準に合致していれば、１未満ということはあり得ない。

[95: 匿名さん]

この物件のマイナス部分（気にいってない所）：隣のＧＳ（危険物取り扱い）、駅から遠い、大通りに近い、クロージング営業。（長谷工あせってる？？）、自転車置き場が少ない、価格が高い、この物件プラス部分（気に入っている所）、外観が良いため年数がたってもきれいな建物に見え汚れが目立たない（山の手に良くある金持ちの住む低層マンションの様で贅沢な作りだと思う）、間取りが豊富、細かい部分にこだわっている（トールサイズの窓、玄関扉、水道がトレビーノで、さすが大手の東レグループ。お風呂が広い。ミストサウナ。ゴミ出し、年２回の掃除。これらを比較して購入検討
してみましょう。管理会社が東レグループなので安心。心配なのは、地震に弱い墨田区で耐震構造でないの？？？？車寄せとエントランスが一緒で人身事故などおきたら？？？？（ちょっと怖くない？）

[96: 匿名さん]

耐震２でも見てくれいいマンションあるけどな。
駅からそんなに遠いとは思えないけど、
総武線沿線の場合、電車の高架からの騒音が早朝から響いて嫌かも。

[97: 匿名さん]

あそこまで遠いと、さすがに電車の音は聞こえんよ。
蔵前橋通りの車の方が気になるかな。

[98: 匿名さん]

>>95
ＭＲを訪れて似たような印象を受けました。
外観に惹かれてＭＲを訪れました。
玄関までは良かった。
玄関扉を開けて数秒・・・検討を止めました。

後に、色んなマイナス要因も分りました。
プラス要因もありますが、価格45％引きだと買いですね！

[99: 匿名さん]

玄関先でのゴミ回収って意外とコストかかってるから、
他のことにそのコストをかけた方が・・・

人件費がかかることは長い目で見ると
極力抑えないと・・・

[100: 匿名さん]

パティオ・・・中庭は小さい子供のいるお母さんは安心してちょっとしたボール遊びなんかで遊ばせられるね。いっそのこと公園の様にしちゃえばいいのに。ところで、キャンセルが出ているのか・・・まだあまっているね。１月から販売だよね。もう６月だよ。値段高いもんね。今後価格下げて売るのかな？窓開けたら騒音すごいのかな？すぐそばに錦糸町駅行きのバス停あるね。

[101: 匿名さん]

玄関をくぐると、住民だけの中庭があるって素敵です。無駄なスペースと思う人もいるのかなぁ。外からは見えない静かな空間が広がっているというだけで私は憧れます。第2東京タワーが出来ると、ますます錦糸町も人が集まって騒がしくなりそうだから、パティオのあるマンションって、稀少だと思うんです。

[102: 匿名さん]

たしかに東京の下町で中庭のあるマンションなんて無いんじゃない。贅沢だね。前に留学した時、イタリアやフランスなんかのアパートメントにはほとんど中庭があるんだよね。天気の良い日は住人がひなたぼっこしてたな。なんといっても安全だね。

[103: 匿名さん]

ひなたぼっこしたくても、東棟、南棟（orエレベーター棟？）、西棟に囲まれて”自爆”！！！
パティオの日当たりにあまり期待しない方が良いでしょう。
ミラーとか使って”採光”してあれば・・・

[104: 匿名さん]

売れるのとキャンセルが”トントン”で販売戸数はあまり変動しない？

[105: 匿名さん]

パティオは暇もてあましたオバサン連中の井戸端会議スペースになるのでは?

[106: 匿名さん]

>>105
そうなったらおばさんの下衆な笑い声が各階に響き渡るシステムか・・・

[107: 匿名さん]

入居した時は若奥さんも、１０年過ぎると立派なおばさんになるからね。
エントランス付近で井戸端会議されるよりも、外部から隔離されてるだけましです。

[108: 匿名さん]

このマンションって、いろんなファミリーを想定して間取りが組んであるので、どれもそれぞれに素敵ですね。広いのは、高くてとても手が出ませんが、狭い部屋でもキッチンが広く取ってあるし、無駄な廊下スペースがほとんどないので、実物は広く感じられるかなぁと期待してます。一人暮らしをしてもキッチンはファミリータイプ並に広いほうが、住み心地いいものです。シューズクロークって、女性には結構いいのかも。迷いますね。

[109: 匿名さん]

パティオは管理組合の総会のとき利用できますよ！
このマンションには集会所がないから。

[110: 匿名さん]

玄関ゴミ回収は確実に人件費高い。

[111: 匿名さん]

>>110
玄関ゴミ回収を魅力で契約した方もいるかもしれません。
総会で決議しましょう。

１期販売時の次期販売予定：２６戸
最終期１次販売戸数：３４戸
最終期２次販売戸数：３８戸
現在、先着順受付中・・・売れないで困ってる？
長谷工さん頑張れ！