シャリエ錦糸町ハウス

[スレ立て人]

こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。

[42: 匿名さん]

>>22
>>41
そうですね。違和感ありますね。
私見ですが、シャリエ錦糸町ハウスは地元の方（多数？）も含めセカンドハウス的な物件と思いました。
初めて我が家を購入する方は納得するまでご検討されますように。（お薦めしま・・・・）

[43: 匿名さん]

後、どの階のどのタイプがどれくらい残っていますかね？？
いま検討中ですが、これといって・・・
ここは地元の方が多いのでしょうか？
今週ＭＲに行かれた方何か情報下さい。お願いします。

[44: 匿名さん]

>>43
今日、第１期グランドオープンの抽選でしたよね。
行っていないので分りません。
どなたか書き込みして下さると嬉しいですね。
グランドオープン前に６割前後が販売済みでしたから・・・
地元の方が多いのかなーなんて、勝手に思い込みました。
販売戦略なのか、変？
図面をみるとエントランスは駅よりも遠い位置でエレベーターには逆戻り。
部屋によってはとても使い勝手の悪い設計だなと思いました。
外観はそこそこかなと感じましたが、ＭＲを見たら内装はショボイ！
建設現場にも行って見ましたが・・・
とても、とても、あの価格設定では手は出ません。（出せません。）

[45: 匿名さん]

>>44
やはり６割が販売済でしたか。４月頃からやたら「新発売」を強調するのでどうかと思
っていました。本販売では新たにオープンしたオリナスを最大限強調していましたし、
販売戦略はいろいろあってしかるべきなのでしょうが、１月から再三にわたり豪華なチ
ラシを打っているだけに、広告宣伝コストが相当価格に転嫁されているという印象は拭
えませんね。立地や外観が気に入り検討したのですが。

[46: 匿名さん]

第１期発表時点

分譲済：７３戸
優先分譲（キャンセル？）：３戸
第１期：３０戸
次　期：２６戸

４ＬＤＫ：19戸（分譲済15戸）、３ＬＤＫ：71戸（分譲済40戸）、２ＬＤＫ：42戸（分譲済18戸）
東向き：３６戸、南向き：３４戸、西向き：６２戸

ホームページ
　ttp://www.c-k-h.com/

[47: 匿名さん]

私は残念ながら契約には至りませんでしたが、１月頃MRを訪れた
ときには、契約書にサインをしている方がちらほらいらっしゃい
ました。営業の方も売る気満々で、我が家に早く契約に漕ぎ着け
させようとしていましたね。「１週間後また来てください」みた
いな。きっぱり断りましたが・・・。

一次グランドオープンを謳いながらも既に契約/分譲済みなのは
販売の好調さを表面上印象付けて、客を急かすためでしょう。

[48: 匿名さん]

>>47
>きっぱり断りましたが・・・。
即座にお断りされて良かったと思いますよ。
私はＭＲを見学して”ダメ”と決めました。
見学終了後は・・・
　>客を急かすためでしょう。
同じとは言えませんが似たような体験でした。
断りました。

ＭＲを訪れて、全図面も渡さない売主（営業）は初めてでした。
やっぱり、ハセコ○の物件に行った私が愚か者でした。建設現地にも行きましたが・・・

一次グランドオープン前に契約された方々は、本物件の価格と価値に納得した方でしょう。

[49: 匿名さん]

そういえば１月頃は訪問客に近くのホテルの食事券を出していましたが、あれは
まだ続いているのでしょうかね。相当販売費をかけてるなという印象がありまし
た。「賓邸」という表現で高級志向をアピールしているのでしょうけど、何だか
ペラペラした印象があって、販売戦略としてはあまりうまくなかったのでは・・

[50: 匿名さん]

えっ？食事券なんて配ってたんですか？！
私には何も・・・
すでに契約済み、すでに遅し

[51: 匿名さん]

>>50
>すでに契約済み、すでに遅し
契約内容が分りませんが、まだ遅くはないと思います。
入居して後悔するよりも、手付金を放棄して解約を検討しては？

[52: 匿名さん]

５／２７（土）、最終期１次モデルルームオープン
http://www.c-k-h.com/
販売戸数：34戸
>>47
　>次　期：２６戸
第１期の残り物件があったんですね。
最終期１次も営業さんには厳しい！
２次を発表しなくてもいいように完売して下さい。
入居開始後も売れ残るマンションって・・・嫌だねー
資産価値が下がるの見え見えだから＠＠＠

[53: 52]

↑間違いでした。m(_ _)m
>>46
　>次　期：２６戸

[54: 匿名さん]

最終期１次、登録開始案内。
http://www.c-k-h.com/

[55: 匿名さん]

契約済みのキャンセル相談って・・・

[56: （*^_^*）]

本物件を購入しました者です。最近このサイトを知り、拝見しましたが、書き込まれている方のほとんどは購入を考えているというよりも、買わないほうがいいと暗にメッセージを送られているように思えてなりません。インターネットとはこういうものと思いつつも、少し寂しい気がします。今回は、勇気を出して、初めて書き込みをしました。
私にとっても懸念事項はありましたが、実際に何度も現地に足を運び、人々の思い込みと実際は、こんなに違うものかなぁと思い、購入を決めました。本物件エリアは錦糸町南口の繁華街とはかなり違います。隣の公園もとても綺麗に清掃されていて、落書きやホームレスのテントといったものはありません。子供たちは、大横川公園の川で、魚を取ったりして遊んでいるし、本当に新緑が綺麗ですよ。マンションのちょうど隣が、公園の紅葉エリアになっているので、一番緑が多いと思います。錦糸町というと、そういう方が多いというのは、噂で知っています。でも何度行っても、少なくともこの太平エリアでそういう方を見たことはありません。そして、逆に若者のギャングのような集団を見たこともありません。私がいつも怖いと思っているのは、若者でたむろしていて、帰宅途中のサラリーマンを襲うような人たちです。錦糸町駅の周りや本物件の近くにも、なぜか野球場が多く、中学生くらいの子供たちが部活動なのか、実に真面目に練習しています。都会の私立学校の部活動というと、もっとおしゃれな感じで練習するのを見てきましたが、この辺りは、自分の昔を思い出すような、ほのぼのとした部活動の取り組み方です。少なくとも、子供たちは、荒れているどころか、とても素朴で一生懸命な感じを受けました。下町の良さなのかなぁと思っています。今まで自分が住んできたのは、ほとんど西側なのですが、駅によっては錦糸町よりも荒れているところもありました。例えば、下北沢なども、駅の周辺は落書きだらけで、夜になると、座り込みの若者が結構多くて、怖い思いをしました。もちろん、錦糸町の夜も見に行きました。どちらかというと、若者ではなくて、老人のホームレスのような人が、駅の路地裏とかにポツポツいたように思います。何を怖いというかは人それぞれですが、とりあえず駅から本物件までは、開けた通りを歩けばよく、ホテルや音楽ホールの横を歩いたら、あとは24時間オープンのマルエツ目指して歩けば、もう、すぐに到着する感じなので、それも安心しました。東西向きに建っている物件ですが、正直、南北向きのヨウカン型（角部屋でない）の北側の2部屋ほど、日が全く入らず、暗いものはありませんでした。今住んでいるのは東西向きで、南に窓はありませんが、朝は十分に日差しが入り、夕方は西日が入ります。一日中真っ暗な部屋はありませんので、私は南北の真ん中部屋よりも東西の真ん中部屋のほうが、ずっと快適に思っています。これも人それぞれの価値観ですね。ただ両方を経験するまでは、絶対南側に窓がなければ嫌と思っていたので、これは自分でも意外な感想でした。洗濯物も十分乾いていますよ、東向きバルコニーですが。それに直射日光で乾かすよりも、色あせしないので、私は安心しています。いろいろな条件を考えて、自分自身が納得して選ぶものですから、これを読んだ方も、いろいろな感想をもたれると思います。ただ、購入に興味がない人がどうして書き込むのか・・・。その意図を考えると、結局、マンション販売の厳しい現実があって、どうしてもそういう「こんな物件は買わないほうがいいですよ」と言っているかのような書き込みがあるのは仕方ないのかもしれませんね。そういう書き込みがあると踏まえて、でもそれに踊らされることなく、自分の目で本当に必要としているものは何かを考えて、購入にたどり着けることが、一番大切ですね。　とはいえ、自分はこのマンションを購入したのですから、やはり素敵な隣人の方と、これから幸せな毎日を送れることを願っています。そして、この書き込みサイトが、荒らされることなく、これから隣人となる人との素晴らしい交流の場になると、いいなぁと思っています。（*^_^*）

[57: ワン]

南向きの部屋を検討しているのですが、日当たりはかなり悪いですか？教えてください。

[58: 匿名さん]

>>56
拝読して感想がありました。
私は本物件の購入を見送った者ですが、書かれているお気持ちはよくわかります。
ただ、この手の掲示板は「検討板」という名が示すとおり、購入者が情報交換す
る場というよりも、購入を検討する人が幅広くポジティブ・ネガティブ双方の情
報を拾う場だと思っています。したがって、ネガティブ情報があるからといって
それを「荒らし」と呼ぶ必要はありませんし、双方の情報があってこそ判断の役
に立つ情報源になるのだろうと理解しています。それぞれの価値観があるわけで
すから、どんなネガティブ情報があっても自身で納得できればそれでよいと思い
ますし、逆にそれで周囲を説得する必要もないと思います。それでもネガティブ
情報が気になるようであれば、処し方として購入を決めた後にこの手の掲示板を
見ないほうがよいでしょう。本サイトの錦糸町のブリリア東京の掲示板を見てよ
くわかるように、ある程度の規模の物件であれば、双方の情報、意見が載るのが
当然なのでしょうし、それでも自分で納得できるのであれば、それでよいのでは
ないでしょうか。本物件にしても、すでにいろんなネガティブ情報が載っていま
すし、親水公園に浮浪者が多いこと、隣にガソリンスタンドがあることなどは、
人によって受け取り方はさまざまだと思います。個人的には、タキナミグラス
ファクトリーという素敵なガラス工場があった敷地に、販売方法にあまり誠実
さが感じられず、間取りにも工夫のない物件が建って残念に思っています。し
かし、そんなことも人によって感じ方はさまざまでしょう。そもそも不動産の
選択において１００％好条件の物件などありませんし、何を選んで何を切り捨
てるかの問題ですから、難しいですね。お気持ちはわかりましたが、ネガティ
ブな情報を排除するようなスタンスがやや感じられたので、書き込んだ次第で
す。私自身は本物件の販売方法等については違和感を感じていますが、購入者
についてご意見するつもりはさらさらありません。よい生活を送られることを
願う次第ですので、誤解なきよう、趣旨をご理解ください。

[59: 匿名さん]

長文区切りなし合戦？

[60: 匿名さん]

今日から（6/3）最終期１次の登録開始ですね。
>>57
南向きの日当たりは・・・４，５階以上なら良いのでは（諸経費込みで5,000万円↑は準備して下さい。）
私は、ＭＲを訪れて検討除外物件にしました。
不充分な共用設備→入居後のトラブルが多数続出→管理状態不良→資産価値↓

[61: 匿名さん]

>>60
不充分な共用設備？　とは何のことを言ってるのですか？
参考までに教えてください。

[62: 匿名さん]

>>56,58
最初の一行だけ読んだ。

[63: 匿名さん]

そーいえば、集会場のような大人数が集まることのできる
設備がなかったですね。管理組合の話し合いはどうするん
だろう？

[64: 匿名さん]

管理組合立ち上げないんじゃないか？

[65: 匿名さん]

>>56
感想文としてはいいが、掲示板の書き込みとしては読みづらい。

[66: 匿名さん]

>>64
そんなわけないでしょ。

[67: 匿名さん]

>>64
立ち上げても機能しない管理組合じゃないの？

[68: 匿名さん]

>>63
総会開いても参加者は少ないと思うから、ウェルカムホールで出来ると思う。

[69: 匿名さん]

>>61
このマンションは、３ＬＤＫ+４ＬＤＫが９０戸でファミリータイプの間取りが2/3以上。
駐輪場（132）が不足、ゴミ置場のスペース不足。>>63同感！
３段式駐車場は使い勝手が悪そう。”イライラ”
駐輪・ゴミ出しマナーで、まずは問題必死！

ファミリーにはお薦めできない物件です。
シングル・DINKS・リタイヤした夫婦向けマンション。

[70: 匿名さん]

>>69
駐輪場の件は解決可能です。
アルコープ・ポーチに駐輪および自転車のエレベーター使用を認める規約にする。
当然、共用廊下を自転車が往来します。（文句言わない）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4806/
ゴミ置場の件は、24時間ゴミ出しを厳禁することで緩和される。
厳守させる為にはゴミ置場に監視カメラを設置する。
集会場は、>>68の方に同意。
駐車場は使い勝手が悪ければ”空き”が出るだけ。
駐車場使用料が減った分は”管理費”を上げる事で解決できる。
管理契約を見直して、管理会社を変える事も出来る。

[71: 匿名さん]

>>56
心配しなくても大丈夫です。
このマンションがスラム化することは無いでしょうから．．．

[72: 匿名さん]

>>69
http://www.c-k-h.com/
公式ＨＰの右上に”シングル・ディンクス特集”があって
シングル・ディンクスをターゲットにしているの見え見えですよ！
売主もファミリー向けでない事は、先刻承知の上だと思います。
だから、設備を必要以上に充実させる必要性は最初からなかったのでは・・・
入れ替わりが激しく・賃貸率が高くなる物件と考えます。
購入者も充分検討して購入したのだから、予想していると思いますよ。
58さんと同じく、
　>購入者についてご意見するつもりはさらさらありません。
この掲示板は、検討者が参考にする掲示板ですから。

[73: 匿名さん]

ＭＲの営業さんは、購入意志確認や購入を急かす雰囲気です。
ちょっと行って見ようかなって方はお止めになった方が良いです。
せっかくＭＲ見学のつもりで訪問しても、不愉快な思いをして後味が悪いです。
・・・そう感じたのは私だけでしょうか？
物件も決して魅力あるものでは有りませんでした。
建設が進んでいて、既にカラーセレクト（３種）は出来ません。
駅まで徒歩10分は？実際はもっとかかりますね。

[74: 匿名さん]

私は駅まで徒歩10分もかかりませんでしたよ。早足なのかな？
ただ販売（接客）方法に不満を感じたのは同じです。

[75: 匿名さん]

>>74
そうですね・・・徒歩○分は曖昧ですよね。
私は不動産物件の徒歩表示は80m/minと認識しています。（昔の知見ですが）
信号のタイミングや歩き始めた位置で違いますね。
私は建設敷地の駅よりではなくて、エントランス付近から歩きました。
参考までに
>>02
>>03
私は早足、短足です。

[76: 匿名さん]

いよいよ　最終期１次
6/10（土）16：00　登録受付締切！

[77: 匿名さん]

あと2時間弱で登録受付締切ですが、
ＭＲの様子どうですか？
行かれた方いますかー

[78: 匿名さん]

よーし明日いっちゃうよー

[79: 匿名さん]

>>78
優先分譲（先着順）住戸狙いですか？
元々割高感があるので、10％以上は値引きして欲しいですね。
残り物だし・・・

[80: 匿名さん]

ここって、竣工後も買える物件がありそうな予感？

[81: 匿名さん]

あるんじゃないかな、と思います。もともとの販売開始が遅かったし。

[82: 匿名さん]

あれ？耐震とってないの？

[83: 匿名さん]

>>82
えっ！！！
耐震等級（３〜1）をとってないって事？

[84: 匿名さん]

>>82
義務じゃなかったですよね？
だったら、耐震とってなくてもＯＫって事？
購入したくないなー

[85: 匿名さん]

ＨＰ見たら、6/10（日）より先着順受付中が表示されてる。
最終期１次で何戸残ったんだろうね？
>>82
耐震等級をとっていなくて、地震保険の加入は大丈夫ですか？

[86: 匿名さん]

耐震強度偽装をしていなければ問題なし！

[87: 匿名さん]

あんな等級審査は無意味ですよ。
天下り先の確保機関ですから。
駐車違反取締りの民間委託と同じです。

2級とか取れるんなら、ローンや税金で優遇されるから意味は出てくるんだけどね。

[88: 匿名さん]

等級審査は無意味ですよね。
等級審査をとるだけでも相当な費用が必要です。
その費用を価格に上乗せします。

日本　1-3　オーストラリア

[89: 匿名さん]

しかも、１戸ごとに費用が掛かるんですよね。

日本　1-3　オーストラリア

[90: 匿名さん]

等級審査って始めっからそのように設計しないと取れない。
耐震等級２とかって窓を大きく作れないとかあるから・・・

あと、耐震等級はそのマンションだけの問題じゃないので
かなり設計が五月蝿い仕組み

だから、見た目重視のマンションだと取れない

[91: 匿名さん]

だって、耐震等級３とかって、消防署とかだよ。
普通に人が住む住居で取得するなんて非現実的だよ。

日本　1-3　オーストラリア

[92: 匿名さん]

>>52
>５／２７（土）、最終期１次モデルルームオープン
>http://www.c-k-h.com/
>販売戸数：34戸
現在のＨＰでは、
最終期2次
販売戸数：38戸（キャンセルが出たのか？戸数が増えましたね。）
となっています。
>>85の6/10（日）より先着順受付中はなくなりました。

[93: 匿名さん]

ＨＰを見ると
”6/11（日）より先着順受付開始”って出ていますよ。
物件概要を突付くと、最終期2次　販売戸数：38戸ですね。

>>90
>>91
耐震等級の２，３は分りました。
>>87
　>あんな等級審査は無意味ですよ。
シャリエ錦糸町ハウスは耐震に関しては無審査？
１未満の場合はどうなりますか？

[94: 匿名さん]

>>93
ちゃんと耐震基準を満たしていれば、耐震等級は１になる。
建築基準法の基準に合致していれば、１未満ということはあり得ない。

[95: 匿名さん]

この物件のマイナス部分（気にいってない所）：隣のＧＳ（危険物取り扱い）、駅から遠い、大通りに近い、クロージング営業。（長谷工あせってる？？）、自転車置き場が少ない、価格が高い、この物件プラス部分（気に入っている所）、外観が良いため年数がたってもきれいな建物に見え汚れが目立たない（山の手に良くある金持ちの住む低層マンションの様で贅沢な作りだと思う）、間取りが豊富、細かい部分にこだわっている（トールサイズの窓、玄関扉、水道がトレビーノで、さすが大手の東レグループ。お風呂が広い。ミストサウナ。ゴミ出し、年２回の掃除。これらを比較して購入検討
してみましょう。管理会社が東レグループなので安心。心配なのは、地震に弱い墨田区で耐震構造でないの？？？？車寄せとエントランスが一緒で人身事故などおきたら？？？？（ちょっと怖くない？）

[96: 匿名さん]

耐震２でも見てくれいいマンションあるけどな。
駅からそんなに遠いとは思えないけど、
総武線沿線の場合、電車の高架からの騒音が早朝から響いて嫌かも。

[97: 匿名さん]

あそこまで遠いと、さすがに電車の音は聞こえんよ。
蔵前橋通りの車の方が気になるかな。

[98: 匿名さん]

>>95
ＭＲを訪れて似たような印象を受けました。
外観に惹かれてＭＲを訪れました。
玄関までは良かった。
玄関扉を開けて数秒・・・検討を止めました。

後に、色んなマイナス要因も分りました。
プラス要因もありますが、価格45％引きだと買いですね！

[99: 匿名さん]

玄関先でのゴミ回収って意外とコストかかってるから、
他のことにそのコストをかけた方が・・・

人件費がかかることは長い目で見ると
極力抑えないと・・・

[100: 匿名さん]

パティオ・・・中庭は小さい子供のいるお母さんは安心してちょっとしたボール遊びなんかで遊ばせられるね。いっそのこと公園の様にしちゃえばいいのに。ところで、キャンセルが出ているのか・・・まだあまっているね。１月から販売だよね。もう６月だよ。値段高いもんね。今後価格下げて売るのかな？窓開けたら騒音すごいのかな？すぐそばに錦糸町駅行きのバス停あるね。

[101: 匿名さん]

玄関をくぐると、住民だけの中庭があるって素敵です。無駄なスペースと思う人もいるのかなぁ。外からは見えない静かな空間が広がっているというだけで私は憧れます。第2東京タワーが出来ると、ますます錦糸町も人が集まって騒がしくなりそうだから、パティオのあるマンションって、稀少だと思うんです。

[102: 匿名さん]

たしかに東京の下町で中庭のあるマンションなんて無いんじゃない。贅沢だね。前に留学した時、イタリアやフランスなんかのアパートメントにはほとんど中庭があるんだよね。天気の良い日は住人がひなたぼっこしてたな。なんといっても安全だね。

[103: 匿名さん]

ひなたぼっこしたくても、東棟、南棟（orエレベーター棟？）、西棟に囲まれて”自爆”！！！
パティオの日当たりにあまり期待しない方が良いでしょう。
ミラーとか使って”採光”してあれば・・・

[104: 匿名さん]

売れるのとキャンセルが”トントン”で販売戸数はあまり変動しない？

[105: 匿名さん]

パティオは暇もてあましたオバサン連中の井戸端会議スペースになるのでは?

[106: 匿名さん]

>>105
そうなったらおばさんの下衆な笑い声が各階に響き渡るシステムか・・・

[107: 匿名さん]

入居した時は若奥さんも、１０年過ぎると立派なおばさんになるからね。
エントランス付近で井戸端会議されるよりも、外部から隔離されてるだけましです。

[108: 匿名さん]

このマンションって、いろんなファミリーを想定して間取りが組んであるので、どれもそれぞれに素敵ですね。広いのは、高くてとても手が出ませんが、狭い部屋でもキッチンが広く取ってあるし、無駄な廊下スペースがほとんどないので、実物は広く感じられるかなぁと期待してます。一人暮らしをしてもキッチンはファミリータイプ並に広いほうが、住み心地いいものです。シューズクロークって、女性には結構いいのかも。迷いますね。

[109: 匿名さん]

パティオは管理組合の総会のとき利用できますよ！
このマンションには集会所がないから。

[110: 匿名さん]

玄関ゴミ回収は確実に人件費高い。

[111: 匿名さん]

>>110
玄関ゴミ回収を魅力で契約した方もいるかもしれません。
総会で決議しましょう。

１期販売時の次期販売予定：２６戸
最終期１次販売戸数：３４戸
最終期２次販売戸数：３８戸
現在、先着順受付中・・・売れないで困ってる？
長谷工さん頑張れ！

[112: 匿名さん]

ところで、ここの耐震はどうなった？
参考スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5144/

[113: 匿名さん]

耐震等級２でも
８戸販売中／総戸数３６戸（完成済み、即入居可）
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ishiwara/

[114: 匿名さん]

この地域は、ここも含めて売れにくい？
価格高過ぎ。

[115: 匿名さん]

価格が確かに高いですね。

ファンド業者の地上げしたい思惑が先行しすぎて、庶民が付いていけない感じです。
ほっとけばその内安くなりますよ。

[116: 匿名さん]

土地の購入価格はこの辺は高いよ。
元々墨田区は大規模な土地が少ないからねぇ

[117: 匿名さん]

>>116
そうですか。
でも売れなきゃダメでしょう。
一番損するのは購入者？（入居後も売れ残りがある）

耐震等級２、販売中（苦戦？）
http://www.meiwajisyo.co.jp/636_RDkitaakabane/index2.html

[118: 匿名さん]

耐震等級２はコスト高だから、サービス＆デザインに目が行く人には向かない。
で、シャリエは耐震等級すらないのになんでコスト高って話だろ。

[119: 匿名さん]

>>117
耐震等級２だからではなく、オール電化だからでは？

その点、長谷工さんは電気（ＩＨ）とガスの選択だからメリットはあると思います。
ＩＨにしたって、後からガスに変えられる。
けど、火を見ない生活は寂しいと思いますが。皆さんはいかがでしょう？

[120: 匿名さん]

オール電化とガスの戸があると、
保険の割引は適用されないね。

[121: 匿名さん]

最近のマンションは中の設備に関して言えば、どれも申し分ないものばかりですが、その分、外観でコスト削減をしているものも多いです。広告でエントランスやロビーを美化して販売していても、外観がほとんど吹き付けタイルだったり、バルコニーは鉄格子だったりして、出来上がり広告の隅の方に小さな完成図が載っているのを見ると、『小学校の校舎?』と思えるようながっかりするものもあります。このマンションは外観も強調して売っているという点で、最近では珍しいタイプではないでしょうか？　資産価値としてはマンションの外観も重要な気がします。

[122: 匿名さん]

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

>>123
今年度中に完了する物件で成功作品をあげるとしたらどちらでしょうか？
主観で良いので教えてください。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

シャリエは良いマンションだよ。何を基準に見てるのかい？
値段は高いのは事実だけどな。。だから物件あまってるんだよ。価格ミスだな。
３割安ければ、即完売物件だよ。結局広告費でコスト出費しているな。＊＊だよ。その分安くして売れば客も幸せで販売会社と物件のイメージもアップなのにな。
でも、他の物件と比較してみな。都内でこういう風ぼうの物件は、
麻布とか高級住宅街しかないよ。まず、下町であーいう作りのものは、なかなか無いぞ。
気に入らなきゃ買わなきゃいいよ。次の物件待ってるうちに金利上がるぜ。
墨田タワーの影響も今後期待できるぞ。

[127: 匿名さん]

現在までのまとめ

既存
１　ベイクレ　東側
２　ガレリア　南西側
２　ＷＣＴ　Ａ棟南側

未竣工
１、ＴＴＴ　ＭＤ棟南西側
２、シエル　北西側
２、

ブリリアは今回はノーコンテストとします
未竣工物件１件募集中　ケープ？グローブ？もしくは？

[128: １２７]

誤爆です、大変失礼しました

[129: 匿名さん]

>>126
３割安ければってアンタどんな基準だよ・・・

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

なんか売り切りマンションの典型ですな。

[132: 匿名さん]

高い・高くないは人それぞれの価値観。
そんな議論をするのは意味がないですよ。
その物件に価値を見出す人が購入するのです。
客観的評価、他人の評論は参考にしても良いと思うが、最後の判断は人それぞれの価値観！

[133: 匿名さん]

>>132
マンションって、ほんとそうですね。ある人にとっては一番価値があることが、他の人にとってはどうでもいいことだったりして。だからマンション選びって、気軽に友人に相談とかできないから、みんな悩むんですね。最近は、エレベーター事故が公に新聞・ＴＶ等で報道されるようになって、タワーに住むのは、怖いなぁと思うようになりました。災害時はもちろん、エレベーターの点検・整備が終わらない限り、ずっとエレベーターを使えない生活が続くんですよね。タワーは駅近が多いので低層階だと相当うるさいのかなぁと思ったり。友人はタワー物件を購入してるので、こんな本音は言えません・・・。

[134: 匿名さん]

私はこのマンション現地のごく近所に住んでいます。
検討者の皆様ご存知かどうか・・・
マンション前の通り、「大門通り」は昼夜問わず車が通る通りです。
道幅ないので誤魔化されがちですが。
裏の親水公園は四季折々花がさき、まめにメンテナンスが入っていて、朝、昼は素敵な公園です。
私は錦糸町駅までの通勤路に使っています。
しかし、夜は・・・ホームレスが住み着いています。
日が暮れたら怖いので絶対公園内は歩けません。
最近では、マンション北側にある橋の上（つまり公道脇）にまで住みだし、
警察に通報しようかと思っている次第です。
以上地元からの情報でした・・・・。

[135: 匿名さん]

坪単価はブリリアとあまり変わらないじゃないか？

[136: 匿名さん]

駅近の公園で、ここに限らず、夜歩いても安全などという公園ってないような気がします。大門通りの交通情報は参考になりました。でも蔵前通りと比べたら、スピードは出せない感じですが、どうなのでしょう？現在は周囲がお寺だらけの戸建地域に住んでいますのでとても静か。ただ、夜、駅から歩いてくるのは、静か過ぎて逆に怖いです。ホームレスより、物陰に隠れている引ったくりが怖いので、ここでも夜は歩けません。多少うるさくても、駅近のほうが安全かなぁと思います。

[137: 匿名さん]

ブリリアは2年前の販売価格ですし、土地の仕入れは10年以上前。
参考にならないのでは？　

[138: 匿名さん]

駅は決して近くないですよ。
特に半蔵門線の改札からはたっぷり１７分かかります。
昼間の親水公園のイメージだけで誇大広告されていて、そのチラシが
毎週のようにポストに投函されるので、情報として出しました。
夜に現地を見ていない方で、妄信されているかたへの警鐘です。
蔵前橋通りの角のガソリンスタンドは２４時間営業。
蔵前橋通りと大門通り、両方ともひっきりなしに車が通り
マンションは元オートバックス跡地・・・。
この坪単価は環境、条件、仕様にしてはありえない高さだと思います・・・。
特に眺望のまったく望めない東側の低い階はかなりのものです・・・。

[139: 匿名さん]

南向き坪単価（入手資料）
４階以上（228〜229万円位）、最上階（236万円位）
西向きは歩道をはさみ目の前は電柱と電線、道向こうは７階立てマンション。
東向きは、>>134、>>138さんご案内の通り。

>>136さん・・デベさん？購入者？
日常生活での体験談有り難う御座います。
この地区の治安の悪さがとても良く分ります。
夜8時頃建設地周辺を散策して駅まで歩きました。
初めてのせいもあったと思いますが安心して歩けるところじゃありませんでした。
現地からマルエツまではそれ程でも、信号渡って北斎通り？までは危ないと思いました。
若者数人がわき道から出て来た時はビックリしました。
オヤジ狩りに会うかと思いました。

[140: 匿名さん]

駅南側が歓楽外で北側は治安が悪い、おまけにホームレスの方が住みやすい公園！

[141: 匿名さん]

シャリエ錦糸町ハウスは公庫付きだよね。
公庫付きは、販売戸数に対して半数超の住戸に関して「登録受付⇒抽選」という形を取ることが義務付けられていますけど・・・
この物件は、１期（３０戸）と次期（２６戸）合わせて”５６戸”。現状は３８戸先着順。
分譲済み（先着順も含む）は７６戸。
シャリエの販売方法は不自然と思っていましたが、”違反”していませんか？

あるＨＰから抜粋。
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「公庫付き」と広告に表示された新築マンションでは、原則的に公募が義務付けられています。実際は、販売戸数に対して半数超の住戸に関して「登録受付⇒抽選」という形を取ることが義務付けられていて、それ以外の住戸に関しては特別募集（先着順など）という形を取ることができます。しかし私たち一般の者が購入する場合、この抽選の形をとる物件がほとんどといっていいでしょう。
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